Emlak piyasası Ekim ayında alıcının pazarına yeniden girdi ve proje teşvikleri arttı
Birkaç gün önce, Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu tarafından yayınlanan Ekim emlak piyasası verileri, şehrin ilk elden konut işlemlerinin 4,896 birim olduğunu, aylık% 3,2 artış ve yıllık% 26,0 artış olduğunu gösterdi; şehrin ortalama ilk elden konut işlem fiyatı 8.060 yuan / m2 idi. % 5.5 düştü. Bölgeler açısından, Kaiping olağanüstü bir performans sergiledi, ilk elden konutların ortalama fiyatının hem sıralı hem de yıldan yıla arttığı tek bölge oldu ve aynı zamanda şehrin envanterinin hem sıralı hem de yıldan yıla azaldığı tek bölge oldu.
Genel olarak, Ekim ayındaki emlak piyasası, genel durumdaki "Gümüş On" ile nispeten durgundu ve işlemler ve fiyatlar temelde geçen ayla aynıydı.
Jiangmen'deki ev alıcıları için eşik düşürüldü
Jiangmen'deki ev alıcıları için eşik düşürüldü
Jiangmen'deki ev alıcıları için eşik düşürüldü
Bir
Ön satış:
Şehirde 3960 birinci el konutun ön satışı
Şehrin ilk elden konut ön satışları bir önceki aya göre% 54,4 ve yıllık% 9,4 düşüşle 3960 adede geriledi. Bu, Nisan 2018'den bu yana tarihsel en düşük ve ikinci en düşük değer. Bu yıl Bahar Şenliği'nin yapıldığı Şubat ayında 2,374 üniteden yalnızca daha yüksek. , Emlak şirketleri, satış hacmini önceden artırmak için "Altın Dokuz ve Gümüş On" a hazırlanıyor ve Ekim ayında ön satışlarda önemli bir düşüş yaşanıyor.
Bölgesel bir perspektiften, Pengjiang önceki aya göre% 21,8 düşüşle 786 birim önceden sattı; Jianghai 334 birim önceden sattı, önceki aya göre% 68,1 düşüş; Taishan, bir önceki aya göre% 77,3 düşüşle Kasım 2018'den bu yana en düşük değer olan 533 birim ön satış yaptı. Kaiping'in 748 seti önceden sattığını, aylık bazda% 29,9 düşüş, ancak yıllık bazda% 1681 artış gösterdiğini belirtmekte fayda var.
Bölgenin geri kalanı aylık ve yıllık bazda geriledi-Xinhui, geçen aya göre% 69,1 ve yıllık% 67,7 düşüşle 366 sete geriledi; Heshan 971 set sattı, aylık% 29,4 düşüş ve yıllık bazda% 60,5 düşüş; Enping ön satış oldu 222 set, bir önceki aya göre% 66,1 düşüş ve yıllık% 7,5 düşüş.
Jiangmen Emlak düşünce kuruluşu üyesi ve emlak piyasası analisti Feng Jingquan, "Eylül ayındaki erken arz artışından etkilenen kentin arzı sınırlıydı ve son iki yılın en düşük değeri olan bir önceki aya göre keskin bir düşüş gösterdi. Şehrin çoğu bölgesinde arz bir önceki aya göre önemli ölçüde azaldı." Dedi.
B
İşlem:
Pengjiang tek halka karşılaştırması oldu
Yıldan yıla azalma alanı
Şehrin ilk elden konut işlemleri 4.896 adedi, bir önceki aya göre% 3,2 ve yıllık% 26,0 artışla gerçekleşti. Ayrıca, bu yıl Temmuz'dan Ekim'e kadar şehrin ilk elden konut işlemleri sırasıyla 4504, 4608, 4742 ve 4896 ile hafif bir artış gösterdi.
Bölgesel bir bakış açısıyla, Xinhui bir önceki aya göre% 49.4 artışla 659 adet sattı. Buna ek olarak, üç bölge hem aydan hem de yıldan yıla arttı.Bunlardan Jianghai 403 set sattı, aylık% 17,2 artış ve yıllık bazda% 58,0 artış; Heshan 1,120 set sattı, aylık% 5,5 artış ve yıllık bazda% 54,7 artış; Kaiping 663 set sattı. Bir önceki aya göre% 6,8 ve yıllık% 62,5 artış.
Bölgenin geri kalanı aylık bazda geriledi.Bunlardan Taishan, bir önceki aya göre% 14 düşüşle 934 set sattı; Enping ise bir önceki aya göre% 10.6 düşüşle 576 set sattı. Pengjiang, 541 işlem, aylık% 0,6 ve yıllık% 13,9'luk düşüşle hem aylık hem de yıllık düşüş gösteren tek bölgedir.
Meizhi Real Estate araştırma departmanından sorumlu ilgili kişi, işlemler açısından Xinhui Bölgesi'nin, yeni projelerin aktif olarak başlatılması ve Jinzhou bölgesindeki projelerin genel işlem hacmindeki artışla bağlantılı olarak bir önceki aya göre keskin bir şekilde arttığını söyledi; Pengjiang Bölgesi'nde hem aylık hem de yıllık düşüşler önemli faktörler olabilir. : Son zamanlarda yaşanan fiyat indirimleri ve promosyonları nedeniyle, müşteriler kenarda kalma eğilimindedir ve bu da sınırlı işlemle sonuçlanır.
Feng Jingquan, Eylül ve Ekim aylarında geleneksel konut alımları için daha aktif bir ay olan yoğun arz nedeniyle, şehrin Ekim işlem hacminin bir miktar toparlandığına ve son aylarda işlem hacminin bir miktar arttığına inanarak, birçok projenin tercihli çabalarını son zamanlarda artırdığına işaret ediyor. Bu şartlar altında ev alıcılarının coşkusu arttı.
Muhabir, son aylarda proje işlemlerinde belirgin bir farklılaşma olduğunu ve Zhongliang Xuhui No.1 Avlusu gibi fiyatın hacimle değiştirildiği bazı projelerin nispeten iyi satışlara sahip olduğunu fark etti.
C
Ortalama fiyat: Şehirdeki ilk elden konut işlemlerinin ortalama fiyatı "8" e geri döner
Şehirdeki ilk elden konut mülklerinin ortalama işlem fiyatı, aylık bazda% 1.6 artış ve yıllık% 5.5 düşüşle metrekare başına 8.060 yuan ile "8" e döndü.
Bölgesel bir perspektiften, Heshan'ın fiyatı bir önceki aya göre% 2,2 artışla 7,681 yuan / metrekare; Taishanın 6,928 yuan / metrekare, önceki aya göre% 1,0 artışla; Kaipingin 7,550 yuan / metrekare, önceki aya göre% 2,3 ve yıllık% 3,0 artışla gerçekleşti. Hem aydan aya hem de yıldan yıla artış gösteren tek alan. Ve bu yılın Nisan ayında 7687 yuan / metrekare ile en yüksek veriye sadece bir adım kaldı.
Bölgelerin geri kalanı bir önceki aya göre% 0,6 düşüşle 10,693 yuan / metrekare, Enpingin ise 5,655 yuan / metrekare, bir önceki aya göre% 1,2 düşüş gösterdi. Ek olarak, son beş aydaki Enping verileri, 5956 yuan / metrekare, 5895 yuan / metrekare, 5738 yuan / metrekare, 5726 yuan / metrekare ve 5655 yuan / metrekare olan bir düşüş durumunu gösterdi. Pengjiang ve Xinhui aylık ve yıllık bazda düştü. Bunlar arasında Pengjiang'ın fiyatı bir önceki aya göre% 3,4 ve yıllık% 2,0 düşüşle 11110 yuan / m2; Xinhui, bir önceki aya göre% 2,0 ve yıllık% 8,3 düşüşle 8,813 yuan / m2 oldu. .
Meizhi Emlak Araştırma Departmanından sorumlu ilgili kişi, "Kentsel alanlardaki çoklu fiyat indirimleri, ortalama fiyatlarda düşüşe yol açtı ve yetki alanındaki üç şehir ana destek haline geldi." Dedi.
Feng Jingquan, şehrin ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 8.000 yuan civarında dar bir aralıkta dalgalandığını ve genel fiyatın nispeten istikrarlı olduğunu gözlemliyor. Şehrin envanteri yüksek bir seviyeye ulaştıkça, projenin kaldırılmasının zorluğu üzerindeki baskı ortaya çıktı ve tercihli gücü artan projeler yayılmaya başladı ve değiştirilmiş boşluklara sahip projelerin sayısı arttı. Bunlar arasında Pengjiang Duruan bölgesi ve Huasheng Yolu alanı art arda "8" ile ortaya çıktı. Bundan etkilenen Ekim ayında Pengjiang Bölgesi'nin ortalama fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre belirli bir oranda ayarlandı.
Muhabir, Xinhui'nin işlemlerinin esas olarak Yinzhou Gölü'nün Batı Kıyısı ve Fangyuanyue Adası'nın başkenti ile Daze'deki Country Garden Phoenix City'ye dayandığını ve bunun genel ortalama fiyatı düşürdüğünü belirtti.
D
Envanter: Her bölgedeki kimyasal giderme döngüsü genellikle yaklaşık 1 yıl sürer
Şehrin ilk elden konut envanteri geçen aya göre% 1,9 geriledi ve yıllık% 47,7 artışla 54629 adede yükseldi.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, Pengjiang ve Taishan aydan aya ve yıldan yıla artış gösterdi. Bunlar arasında, Pengjiang bir önceki aya göre% 3,5 ve yıllık% 84,4 artışla 5.900 adede yükseldi, bu yıl Nisan ayında ayrı verilerin açıklanmasından bu yana en yüksek değer; Taishan ise aylık artış. % 0,5, yıllık% 134,9 artışla 10578 sete yükseldi, bu rekor düzeyde.
Bölgenin geri kalanı aylık bazda düştü. Bunların arasında Xinhui 5786 setleri, aylık% 4,8 düşüş; Heshan 13.502 set, aylık% 1,1 düşüşle geçen ayın 13.651 setlik en yüksek verisine yalnızca bir adım; Enpingin 7,949 set, aylık 4,3 düşüşle %; Kaiping, aylık% 7,9 düşüş ve yıllık% 7,2 düşüşle 6,014 set ile hem aylık hem de yıllık düşüş gösteren tek bölgedir. Son aylarda veriler 8152 set, 7748 set, 7211 set, 6683 set ve 6014 settir. Azalan bir durum sunar.
Jianghai verileri bir önceki ayla tutarlıdır ve yıllık% 81,5 artışla 4,900 sete yükselmiştir; bu, bu yılın Nisan ayında ayrı verilerin açıklanmasından bu yana en yüksek değerdir.
Her bölgedeki kimyasal giderme döngüsü genellikle yaklaşık 12 aydır, özellikle-
Pengjiang, son 7 ayda 514 setlik ortalama aylık ciroya dayalı olarak hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 11 aydır;
Jianghai, son 7 ayda 336 setlik ortalama aylık ciroya göre hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 15 aydır;
Xinhui, son 12 ayda 687 birimlik ortalama aylık ciroya göre hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 8 aydır;
Heshan, son 12 ayda 1103 setlik ortalama aylık ciroya dayalı olarak hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 12 aydır;
Taishan, son 12 ayda 764 birimlik ortalama aylık ciroya göre hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 14 aydır;
Kaiping, son 12 ayda 636 setlik ortalama aylık ciroya göre hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 9 aydır;
Enping, son 12 ayda 496 setlik ortalama aylık ciroya göre hesaplanır ve satış döngüsü yaklaşık 16 aydır.
"Geçen yılın aynı dönemindeki yüksek taban ve Ekim ayındaki aktif işlemler nedeniyle, Kaiping şu anda stokların yıllık bazda düştüğü birkaç alandan biri." Feng Jingquan ayrıca, yüksek envanter altında satış oranının nasıl artırılacağının mevcut büyük projelerin ilk yönü olduğunu söyledi. Doğru soru.
Ayrıca şehrin ikinci el konut işlemi 2.091 set oldu, aylık bazda% 14,7 düşüş ve yıllık bazda% 4,7 düşüş. Bölgesel bir bakış açısına göre Xinhui, 323 işlem, aylık% 7.0 artış ve yıllık% 27.7 düşüşle 323 set ile aylık artış gösteren tek bölgedir. Bu, kentsel alanlarda ilk elden konut arzı ile ilgilidir, diğer bölgeler ise aydan aya düşüş göstermiştir. Hem aydan aya hem de yıldan yıla düşüşün önemli nedenlerinden biri, birincil konut arzının bol olmasıdır.
Feng Jingquan, Ekim ayında hacim ve fiyatın istikrarlı bir şekilde arttığını ve envanterin yüksek olduğunu belirtti. Genel olarak, pazar alıcının pazarına yeniden girdi, projelerin tercihli muamelesi arttı ve müşterileri kapmanın etkisi belirgindir.Alıcılar daha geniş bir seçeneğe sahip. Değiştirilmiş boşluklu proje sayısındaki artışla birlikte, ev alıcıları için eşik düşürüldü.
Metin / resim muhabiri Zhou Chunfeng ve stajyer muhabir Liang Shuang
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Jiangmen Daily
