90'larda bir ev araba gibidir. 10 yılda 1 milyonluk bir mülk nakit 600.000 kadar iyi değil mi?
Bir zamanlar, bir araba satın alma meselesi çoğu ailenin gözünde ulaşılamaz görünüyordu, özellikle de çoğu insanın aylık geliri yalnızca 700 veya 800 yuan olduğu 1990'larda, maliyeti 100.000 yuan'dan fazla olan küçük bir araba sadece "Fena olmayan para" ve "on bin yuan hane halkı" gibi tipik etiketler de bir ailenin "zengin veya asil" semboldür.
Bugün, araç sahipliğimiz 335 milyona, motorlu araç sürücüleri 420 milyona ulaştığında, herkesin park etme ve araba bulundurma konusunda baş ağrısı çekmeye başlaması, parası olsa ve artık araba almayı düşünmemesi durumunda kimse Durum göstergesinin temsilcisi olarak sıradan bir aile arabası.
Açıkça söylemek gerekirse, bu hala bir emtia arz ve talep meselesidir.Bir milyardan fazla insanı olan büyük bir pazar aniden açıldığında, endüstrinin hızlı büyümesi izleyecektir.Bu emtia arzda neredeyse sınırsız ve standart hale geldiğinde, er ya da geç insanlardan etkilenecektir. "Beğenmeme".
Aynı ilke bu yıllarda emlak piyasası için de geçerlidir ve 90'ların arabaları ile aynıdır.
İstatistikler, 1987'den 2017'ye kadar ülke çapında ticari konut satış alanının 1987'de 30 milyon metrekareden 2017'de 56 kat artışla 1,69 milyar metrekareye yükseldiğini gösteriyor. 1998'den 2017'ye alt bölge satış alanı oranı açısından bakıldığında, Doğu, ülkenin neredeyse yarısını kaplar, orta ve batı bölgeleri yaklaşık% 2-3'ünü oluşturur ve kuzeydoğu bölgesi% 10'dan azını oluşturur.
Bir düşünün, kiremitli evlerde, bungalovlarda ve tuğla beton evlerde yaşadığım anlaşılabilir. 30 metrekarelik bir tüp binaya birkaç kişi yığıldı, umumi tuvaletler kullandılar. Yıllar geçtikçe, birimin refahını dört gözle bekliyorlardı. Şehre girip ev almak için yerleşmek ulaşılamaz bir hayal.
Konut reformundan sonra, herkes orijinal evin hala bu şekilde satın alınabileceğini keşfetti.Yabancı tarzdaki yüksek binalar, muhteşem satış departmanı ve ipotek sadece küçük bir parayla bir ev satın alabilir. Yaşam kalitesi birkaç kat arttı. Daha önce buharda pişmiş ekmek ve turşu yemek gibi. , Birdenbire büyük balık ve et almaya başlayın, çok aç bir serseri gibi, evi hayat kurtaran bir saman olarak değerlendirin.
Ancak, tıpkı otomobil pazarı gibi, mevcut gelişme hızında, konut arzı ve talebi er ya da geç tersine dönecektir.
İstatistik Bürosu tarafından 2017 yılında yayınlanan bir dizi veriye göre 2016 sonu itibarıyla ülke genelinde kişi başına düşen konut alanı 40,8 metrekare oldu. Bu sayı İngiltere ve Almanya'yı bile geride bırakıyor.
Daily Economic News'te geçen yılın sonunda yayınlanan bir habere göre, son 40 yılda şehir ve ilçelerde kişi başı konut alanı 4,5 kat artarak 6,7 metrekareden 36,9 metrekareye çıktı.
İster 40,8 metrekare, ister 36,9 metrekare olsun, kişi başına düşen yaşam alanındaki artış, gayrimenkul piyasasının doymak üzere olduğuna işaret ederken, konutun finansal spekülatif bir ürün yerine gerçek bir meta ve tüketici ürünü olacağı anlamına da geliyor.
Biliyorsunuz geçen yıl Çin'de yeni başlayan gayrimenkul alanı 1.8 milyar metrekare idi, bu sayı artmasa da on yıl sonra emlak piyasası 18 milyar metrekarelik dev bir envantere sahip olacak.
Ekonomist Liang Zhonghua, daha önce, önümüzdeki beş yıl içinde, Çin'in çalışma çağındaki nüfusunun yılda 3 milyondan fazla azalacağını hesaplamıştı. On yıl sonra, 2028 ile 2039 arasında, ortalama yıllık azalma 10 milyonu aşacak.
Dolayısıyla 10 yıl sonra, 18 milyar metrekarelik bu ev tıpkı şu anki araba stoğu gibi ... Herkes parasını alabilse de, herkes bunu ödemeye razı değil.
Son tahlilde, bir ev ve bir araba arasındaki temel benzerliği belirleyen, tüketim mallarının özellikleridir.
Aslında önümüzdeki on yıl içinde 1 milyon piyasa değerine sahip bir gayrimenkul, aşağıdaki üç nedenden dolayı elinde 600.000 nakit para tutmak kadar iyi olmayacaktır.
Birincisi, bir milyon gayrimenkul aslında 1 milyon değerinde değil.
Örnek olarak piyasa değeri 1 milyon olan bir evi alırsak, peşinat 300.000 yuan gerektirir ve ipotek 700.000 yuan'dır İpotek faiz oranının% 20 arttığını varsayarsak, kredi 30 yıl, aylık geri ödeme 4143 yuan ve faiz ödemesi 790.000 yuan'a ulaşır. 10 yıl sürer. Faiz maliyetlerinde 80,000 yuan harcayın.
Orta sınıf dekorasyonun 200.000 yuan, mülk ücretinin yılda 5.000 yuan, su, elektrik ve ısınmanın yılda 10.000 yuan, ev onarımlarının yılda 5.000 yuan (daha yüksek ve daha yüksek olacaktır) ve evin amortismanının yılda% 2 olduğunu varsayarsak.
Bu şekilde hesaplandığında, on yıl sonra, konut kredisi artı faiz giderleri, dekorasyon, mülk, su, elektrik ve ısınma ve amortisman giderleri 980.000 yuan olacaktır.
İkincisi, gayrimenkul sahibi olmanın maliyeti gittikçe artıyor.
Geçen yılın Haziran ayında, birleşik ulusal emlak sicil bilgi yönetimi platformu ülke çapında ağa bağlandı.
Bu yılın Şubat ayında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "konut binalarının sette kullanılan alanla ticaretinin yapılması gerektiğini" önerdi.
Yerel istatistik departmanının yayınladığı habere göre, gelecek yıl Çin konut sayımı yapacak.
Bu üç haberi birbirine bağlayan zaman çizelgesiyle, emlak vergisi ve boşluk vergisi hakkında soruları olan birçok arkadaşın aniden anlayacağına inanıyorum. Maliyet büyük ölçüde arttı.
Üçüncüsü, gayrimenkul ile karşılaştırıldığında, 600.000 nakit tutmanın daha fazla esnekliği vardır.
Son iki yıldaki emlak piyasası düzenleme politikası önemli bir parlak noktaya sahiptir: satış kısıtlamaları. Qingdao, Changsha, Dandong ve Suzhou gibi birçok şehir satış için süre sınırını uzattı. 5 yıldan fazla satış limiti olan şehirler için, bir evin satın alma süresi sona erdiğinde, artı evin teslimatı, tapu belgesi ve en azından satış limitinin sona ermesi On yıl alacak.
Yani bu dönemde gayrimenkulün likiditesi sıfıra eşittir ve satılamayan bir evin fiyatı ne kadar yüksek olursa olsun yararsızdır.
Elinizde 600.000 nakit varsa, durum farklıdır. Bir ev satın almak da dahil olmak üzere diğer varlıkları tüketebilir, biriktirebilir ve takas edebilirsiniz. 600.000 nakit, yüksek konut fiyatlarına sahip birkaç birinci ve ikinci kademe şehir dışında 1,8 milyon gayrimenkulü piyasa değeri ile kaldırabilir. Ek olarak, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğuna yerleşmeyi seçebilirsiniz.
Sonuç olarak, nakit esnekliği gelecekte son derece belirgin olacak ve gayrimenkulün konut özellikleri, tıpkı otomobillerin tüketim malları nitelikleri gibi, gelecekteki emlak piyasasının temel özellikleri haline gelecektir.
