Bir yaprak düşer ve sonbahar bilinir! Tamamlanan konut alanı% 12 düştü ve konut piyasası 3 yılda ilk kez yerini aldı
Son birkaç yıldaki fiyat dalgalanmalarına bakıldığında, emlak piyasası her dönüşünde, her zaman kasıtsız "küçük şeyler" tarafından tetiklenir.
Örneğin 2016'da yeni birinci kademe şehirler ortaya çıktı, emlak piyasasındaki dört küçük ejderha sıcak bir nokta haline geldi ve taşra başkentlerinde konut fiyatları hızlandı.
2017 yılında, kulübe reformunun bir fırsat olarak paraya dönüştürülmesiyle, büyük bir ev satın almak için eve dönme konseptinin üst üste getirilmesiyle, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları da yükseliyor.
2018 yılında, birçok yerde satılmamış arazi ihaleleri gerçekleşti, bu da satış oranlarında düşüşe ve emlak şirketleri için fon sıkıntısına neden oldu.Fiyat indirimi promosyonları ve ikinci el konut birikimi norm haline geldi.
Bu yıl, ilk birkaç ay hala güneşliydi, ancak Haziran ayında da kolayca gözden kaçan bir işaret vardı. Emlak piyasası söz konusu olduğunda, "bir yaprak düşer ve sonbahar bilirsiniz" olarak tanımlanabilir.
22 Haziran'da, Northeast Securities'de bir makro analist olan Shen Xinfeng, yeni konut inşaatlarının büyüme hızının yavaşladığını belirten bir araştırma raporu yayınladı. Ocak ayından Mayıs ayına kadar yeni başlayan konut alanı bir önceki yıla göre% 10,5 arttı ve büyüme oranı 2,6 puan düştü. Bunlardan yeni başlayan yerleşim alanı, yıllık% 2,4 düşüşle% 11,4 arttı.
Ayrıca, Ocak'tan Mayıs'a kadar inşaat halindeki taban alanı bir önceki yıla göre% 8,8 arttı ve büyüme oranı Ocak'tan Nisan'a kadar aynı kaldı. Tamamlanan konutların taban alanı% 12,4 düştü ve düşüş oranı 2,1 puan arttı. Bunların arasında tamamlanan yerleşim alanı% 10,9 düştü ve düşüş 3,4 puan arttı.
Lütfen son verilere dikkat edin: tamamlanan evlerin taban alanı% 12,4 düştü ve önemli olan nokta, düşüşün hala genişlemekte olmasıdır.
Evlerin tamamlanmış alanlarındaki düşüşe karşı neden dikkatli olmalıyız?
Sebebini anlamak zor değil Son yıllarda gayrimenkul genişletme yöntemi çok basit. Arazinin fiyatına körü körüne bakmayın, projenin başlangıcından sonra ön satış şartlarını yerine getirin, parayı bir sonraki projeye hızla geri koyun, bu sözde "yüksek ciro".
Evin zamanında teslim edilmesi durumunda ödeme yeterli olacaktır Sermaye zincirinde bir sorun olduğunda satış öncesi gayrimenkulün inşaat sürecini kaçınılmaz olarak etkileyecek ve teslim süresini geciktirecektir.
ve bu yüzden, Tamamlanan alandaki düşüş, teslimat hızının düşmesi anlamına gelir ve aynı zamanda giderek daha fazla gayrimenkulün ertelendiğini gösterir.Emlak şirketinin evleri teslim etmek istememesi değil, fonların dolu olmasıdır. Son birkaç yılda, çılgın yüksek ciro ve kara krallarının sürekli edinilmesiyle, stok projelerinin inşaat ilerlemesi kaçınılmaz olarak etkilenecek.
Aslında, emlak piyasası son üç yılda ilk kez at ayaklarını ortaya çıkardı.
Yüzeyde, yıllık gayrimenkul satış alanımız 1,7 milyar metrekareye ulaşabilir ve yıllık ciro 15 trilyon yuan'a ulaşabilir.Yılın ilk yarısında bazı şehirlerde arazi satışlarından elde edilen gelir on milyara ulaşabilir. Sakinlere ait gayrimenkul Piyasa değeri yaklaşık 300 trilyon olup, tüm servetin% 60'ından fazlasını oluşturur.
Bu sürekli genişleyen sayılar, göze çarpmayan "gecikmiş teslimat" fenomeni tarafından "hedef alınmaktadır" Geçmiş deneyimlerden, dönüm noktası gerçekleşmeden önce bir işaret olabilir.
Bu sorunu açıklayabilecek iki veri var.Guotai Junan sabit gelir araştırma ekibinin başkanı Qin Han, daha önce 2016'nın dördüncü çeyreğinden bu yana emlak şirketlerinin borçlarında avans hesaplarının oranının% 29,4'ten% 34,4'e yükseldiğine dikkat çekti. O zamandan beri yeni zirve.
Tesadüfen, Everbright Securities'in makro araştırma ekibi tarafından yayınlanan bir raporda, 2016 yılından bu yana gayrimenkul inşaatı ile yeni başlayan bölge arasında uzun vadeli bir sapma yaşandığına ve bunun üç yıl olduğuna dikkat çekildi.
Yani, son üç yılda, ister yeni bir yüksekliğe ulaşan borç tahsilatı, ister inşaat alanı ile yeni başlayan alan arasındaki sapma, genişleyen emlak piyasası tarafından karartıldı.
Bu yıla kadar tamamlanan inşaat alanının azalması ve evlerin tesliminin gecikmesi emlak piyasasının kendini göstermesine neden oldu.
Bir düşünün, peşin ödeme artıyor ama gelir artmadı, müteahhit alıcılardan parayı topladı ama kaliteli evi zamanında sağlayamıyor.Emlak ertelendi ama arazi edinimi süreçte parayı tüketiyor. Nihai sonuç apaçık ortadadır.
Yazar, sonuçların ne olacağını tahmin etme yeteneğine sahip değil, ancak kesin olan şey, bu yılın geri kalanında emlak şirketlerinin "rahat" olmayacağı, bu da Nisan ve Mayıs aylarında finansman ölçeğindeki keskin düşüşle aynı zamana denk geliyor. Belki 2018'in ikinci yarısında piyasa koşulları kendini tekrar edecek ama bu da bilinmiyor.
