Emlak piyasası bir "koşu yarışı" başlatır! Bir tür insan sprint yapıyor ve başka türden ev alıcıları geride kaldı
Tartışmasız bir gerçek şu ki, toplam miktar açısından uzun süredir ev sıkıntısı çekmiyoruz.
Müstakil evler, toplu konutlar, küçük mülkler ve hatta yurtlar dahil tüm evler istatistiklere dahil edilmiştir.Konut niteliğinde evler olduğu sürece kişi başına düşen yaşam alanı yaklaşık 40 metrekareye ulaşmıştır.
Tabii ki, hala en sevdiği evde yaşamak için mücadele eden çok sayıda, sadece ihtiyaç duyulan aile var, ancak çoğu insan için satın almak istediği bir ev bulmak zor ve yaşamak istemedikleri çok fazla ev var. Bu "arz ve talebin uyumsuzluğu", mevcut emlak piyasasındaki en önemli sorundur.
Bu nedenle, bazı insanlar bir benzetme yaptılar. Mevcut emlak piyasası bir koşu yarışında görünüyor. Bazı insanlar güçlü mali kaynaklara sahipler ve "çukuru işgal etmek" için Pekin, Şangay ve Guangzhou'ya gitmek için liderlik ettiler. Başlangıç zamanı yeterince erken. Bazı insanlar yavaş başlıyor, yüksek borçları var ve kendilerini savunuyorlar. Küçük ve orta ölçekli şehirlerde yüksek fiyatlı konutlar üzerindeki baskı artıyor.
Şimdi, bu "koşu yarışı" yakın.
Bir yandan, tüm kademeli şehirlerin genel olarak zayıflaması, 2016'daki dalgalanmanın tekrarlanmasını zorlaştırıyor.
Veriler, birinci kademe şehirlerin 2017'de hacimlerini ayarlamaya başladığını ve yıllık büyüme oranının iki tam yıl boyunca negatif olmaya devam ettiğini gösteriyor. 2018'den bu yana, üçüncü kademe ve alt şehirlerdeki satış büyümesi önemli ölçüde azaldı ve yıllık büyüme oranı Aralık 2017'deki% 13,92'den Aralık 2018'de% 1,82'ye düştü.
Öte yandan, düzenleme ve kontrol sıkılaştırıldı ve gayrimenkul fonları "gerildi".
Nisan ayında gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları çeşitli bölgelerde 60 kez, Mayıs ayında 41 kez çıkarıldı.Sadece iki ayda düzenleme ve kontrol politikalarının sayısı 101 katına ulaşarak 2018 ölçeğinin dörtte birine ulaştı.
Aynı zamanda, resimleri kısıtlayan Hefei ve Dongguan gibi satış, büyüme ve fiyat açısından kısıtlanan Suzhou ve emlak spekülatörlerinin yerleşimini engelleyen Xi'an gibi düzenlemenin odaklandığı şehirler de yılın ilk yarısında sıcak noktalar. Kent.
Emlak araştırma ajansı Crane tarafından yayınlanan verilere göre, bu ay 85 tipik emlak şirketinin toplam finansmanı, bir önceki aya göre% 54,3 ve yıllık% 40,8 düşüşle 50,816 milyar yuan oldu. Bunlar arasında, Mayıs ayında kurumsal tahvil ihraçlarının toplam tutarı, bir önceki aya göre% 73,1 düşüşle 21.06 milyar yuan oldu Şirket tahvil ihracı, Mart 2017'den bu yana en düşük değerle keskin bir şekilde daraldı.
Açıktır ki, 2019'un ortalarında, bu oyundaki rekabet giderek daha yoğun hale geldi. Rasyonaliteye, düzenlemeye ve kontrole dönen yutturmaca atmosferinin "üç ekseninin" etkisi altında ve emlak şirketlerinin finansman kaynaklarının daralması, gecikmeler, sprintler ve "açıkça" teslim olma ".
Sprint yapan bir sınıf insan var.
Yukarıda belirtildiği gibi, büyük bir şehirde, orta düzeyde kaldıraç, az baskı ve aile mali kaynakları için yer olan bir evi erken satın alanlar, pistten çıkmak için sprintlerini hızlandırıyorlar. Erken başladıkları için, şiddetli başlangıçta bir pozisyona liderlik etmeyi başardılar.
Şimdi, büyük şehirlerde konut fiyatı-gelir oranı 15 kat veya daha fazla yüksek ve çoğu popüler şehirlerde kira-satış oranı hala% 2'den az. Bir ev satın almanın maliyet etkinliği büyük ölçüde düştü, yüksek borçlarla yüklendi ve aile tasarrufları azaldı. İsteksizce ev satın almanın sonuçları yalnızca "sıcak ve soğuk" olabilir. Kendini bil".
Sonuç olarak, bu tür bir sprint ailesi, geçici iyi zamanları yeni yakaladı ve bu insanların ayak izlerini kopyalamak istemeleri artık gerçekçi değil.
Bir ev alıcıları kategorisi geride kaldı.
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları son yıllarda çok hızlı yükseldi. 2016'dan önce küçük bir şehirde ev satın almadıysanız, şimdi bir ikilemde kalacaksınız.
Veriler, Mart 2015'ten bu yana en büyük konut fiyatı artışının görüldüğü şehrin birinci kademe şehir değil,% 76 artışla Zhongshan Şehri olduğunu, ardından% 70'in üzerinde Dongguan; Kunshan, Langfang, Zhuhai ve Huizhou olduğunu göstermektedir. Baoding, Foshan ve Jiaxing'deki konut fiyatları% 50'den fazla arttı; Hefei, Nanjing, Haikou, Wuhan ve diğer ikinci kademe şehirler en yüksek konut fiyatlarını gördü.
Bu şehirlerde bir alıcıysanız, konum çok utanç verici.Şimdi sadece büyük artıştan sonra düşüş aşamasının başında satın alıyorsunuz. Birçok şehir aslında 2016'dan önce hiç artmadı. Sadece üç yıl beklemek, ödemek zorundasınız İkiye katlamanın maliyeti hiç kimse için değersiz olacaktır.
Sorunun özü, tüm yıl boyunca küçük ve orta ölçekli şehirlerde yaşamak, insanlar, akrabalar, arkadaşlar ve iş burada ... Büyük şehirlerde mülk satın alma yeteneğim ve istekliliğim yok.Sadece emlak piyasasının yükselişini ve düşüşünü izlemeye devam edebilirim ve konut fiyatlarının kendi psikolojik fiyatına düşmesini bekleyebilirim.
Aslında sprint atsanız da, geride kalsanız da bu sadece uzun yıllar süren emlak oyununun sona ermek üzere olduğunu gösterebilir.
Evin büyük olup olmaması önemli değildir diye bir söz var önemli olan evde kahkaha ve kahkahaların duyulabilmesidir.Kendi yeteneğinizi görmezden gelirseniz, akraba ve arkadaşlarınızdan ödünç alırsanız ve cebinizi zorla ev almak için cüzdanınızı boşaltırsanız, her zaman üzüleceksiniz. Hayatta kalmak, bir ev satın alma niyetimize aykırı.
