Yılın ilk yarısında, emlak piyasası iki büyük "değişikliğe" yol açtı! Temmuz ayını dört gözle bekliyorum, iki tür ev alıcısı "geri dönecek"
Yılın ilk yarısında emlak piyasası inişli çıkışlı, inişli çıkışlıydı ve en iyi senaryo yazarı bile bu tür iniş çıkışları yazamadı.
Bir yandan piyasa duyarlılığındaki dramatik değişiklikler ... Yılın başındaki karamsarlıktan "Xiaoyangchun" un yeniden canlanmasına kadar, bazı şehirlerde konut fiyatları aşırı ısınmaya başladı ve nihayet Haziran ayında zamanla durdu ve sessizliğe geri döndü.
Öte yandan, gayrimenkul finansmanı gevşekten sıkılaşmaya gitti.Konut kredisi faiz oranlarında üst üste dört ay süren düşüşün ardından, Mayıs ve Haziran aylarında birçok şehir% 15'in üzerine çıkardı. 2017'den bu yana emlak şirketlerinin finansman ölçeği bile arttı. Yeni düşük.
Daha da önemlisi, yılın ilk yarısında emlak piyasası iki büyük "değişiklik" başlattı.
Birincisi, emlak piyasasının geçmişte dayandığı "motor" dönüştürüldü.
2016-2018'de sakinlerin konut satın alma talebi 1,1 milyar metrekare fazla geriledi.Son üç yılda birçok şehir baraka reformlarının paraya çevrilmesi ve konut işletmelerinin batması gibi faktörlere bel bağladı ve konut fiyatları art arda yükseldi.
Bununla birlikte, 2019'un ilk yarısında, hangar reformu, toplamda yalnızca 2,85 milyon adet olmak üzere% 50'nin üzerinde düşüş gösterdi.Uzman tahminlerine göre, gayrimenkul satış alanını bir önceki yıla göre% 40'tan fazla aşağı çekecek.
Bundan sonra "eski reform" geçişi, "eski kırık küçük" yıkım olmadan dönüştürülebilir, bu da sadece sakinlerin yaşam kalitesini iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda diğer endüstrilerin ortak gelişimini de destekler. Ön tahminlere göre, Çin'deki şehir ve kasabalarda kapsamlı bir şekilde dönüştürülmesi gereken eski topluluklara yapılan toplam yatırım 4 trilyon yuan kadar yüksek olabilir.
Açıktır ki, "motor" un dönüşümü emlak piyasası yapısını daha mükemmel hale getirebilir.
İkincisi, alıcılar daha rasyonel hale geliyor.
26 Haziran'da Xinhuanet "Çinli Gençlerin Kiralık Hayatının Mavi Kitabı" nı yayınladı. Mavi kitap, son üç yıl içinde "5-8 yıl" ve "8 yıl veya daha uzun süre" kiralayanların oranının önemli ölçüde arttığını ve aştığını gösteriyor. 95 sonrası yanıt verenlerin yüzde ellisi "evliliğe yer olmadığını" kabul ediyor.
Kiralama grupları arasında, üniversite öğrencileri% 5, İnternet uygulayıcıları% 30'dan fazla, finans sektörü% 10'dan fazla ve kültür, eğitim ve öğretim ve inşaat gibi endüstriler de ilk sırada yer aldı.
Başka bir deyişle, eğitim seviyesi ne kadar yüksekse, yaş o kadar genç ve ortalama endüstri geliri ne kadar yüksekse, insanlar o kadar çok ev kiralamayı seçiyor.
Bir dereceye kadar bu, ev alıcıları konseptindeki değişiklikleri yansıtıyor.Geçmişte insanlar bir ev satın alırken sadece spekülatif malların niteliklerine değer veriyorlardı ve gayrimenkulün değerlenmesinin getirdiği farkındalığın getireceğini umuyorlardı.Ama şimdi ev alıcıları daha pragmatik. Sabit bir konutları olduğu sürece, Ev satın almayı en önemli öncelik olarak ele alacak.
Emlak piyasasında her zaman "beş yoksul, altısı yediyi çevirmeli" sözü olmuştur. Yukarıda da belirtildiği gibi, Mayıs ve Haziran bu yıl emlak sektörü için önemli dönüm noktalarıdır. O zaman, önümüzdeki Temmuz büyük olasılıkla tüm taraflar için daha fazla oyun haline gelecektir. Yoğun zaman.
Temmuz ayını dört gözle beklerken, iki tür ev alıcısı "geri dönecek".
İlk kategori, ilçe kasabalarındaki ve sıradan şehirlerdeki katı ihtiyaçlardır.
Geçtiğimiz iki yılda konut fiyat artışlarının en büyük özelliği geniş yelpazesi ve geniş ölçeğidir.İster metropol alanının yayılmasından yararlansın ister sürekli bir nüfus akışı olsun, hangar reformu ve önde gelen emlak işletmelerinin girişi sağlandığı sürece spekülatif fonlar aranacaktır. .
Bu nedenle 2016'dan günümüze en çok yaralanan ev alıcıları üçüncü katın altındaki şehirlerdeki katı ihtiyaçlardır.Birçok insan ev satın alma hayaline yakın, ancak konut fiyatlarının ani dalgalanmasıyla geride kalıyorlar.
Temmuz ayında, bu tür ev alıcıları ilk kez "şafağı" görebilir, baraka reformunun "motoru" başarısız oldu, spekülatif atmosfer artık mevcut değil ve sıradan ilçe ve vilayet şehirlerindeki konut fiyatları kaçınılmaz olarak makul seviyelere dönecek.
İkinci kategori, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki "ikame ve gelişme" aileleridir.
Katı talepten farklı ve spekülatörlerden farklı olarak, büyük şehirlerde çok sayıda ikame ve geliştirme ailesi var. İlk kez ev alacakları çok küçük. Çocukların ve yaşların artmasıyla, "bir tane satın al" talebi Vurgulanacak.
Bununla birlikte, son birkaç yılda, birinci ve ikinci kademe emlak piyasaları, bu ev alıcıları grubu için işleri tekrar tekrar zorlaştırdı. Ya ipotek faiz oranı yükseliyor ya da dekorasyon ve park alanları bir araya getiriliyor ve sınırlı satın alma ve satış kısıtlamalarının "boyunduruğunu" aşmak zor.
Temmuz ayından sonra bu tür ev alıcıları daha geniş seçeneklere sahip olacak, her fırsatta ev soyma olgusu giderek ortadan kalkacak, paketlenmek zorunda kalan her türlü ek ürün tarihe karışacak, bu anlamda iki tür ev alıcısı karşılaştırılıyor. Önceki yıllarda böyle acı çekme hissi gerçekten de "devirme" olarak adlandırılabilir.
