Banka ipotekleri gelecekte büyük ölçüde duracak mı?
Yazar Mo Kaiwei, China Non-Performet Industry Alliance'da araştırmacıdır.
Dört büyük bankanın ilk konut kredisi faiz oranlarını yükselttikten ve ipotekleri durdurmasının ardından 2017 sonundan yılın başına kadar ilk konut faiz oranlarını artırma dalgası ülke geneline yayıldı. Haziran 2017'den bu yana, bazı ikinci kademe etkin nokta şehirleri ilk ev ipotek indirimini iptal etti ve bazıları% 10 arttı. Yüksek geri ödeme birçok alıcının cesaretini kırdı ve giderek daha fazla insan "kredi" beklemek saflarına katıldı.
Bu durum, birçok kişinin veya sadece bir ev satın alması gerekenlerin, gelecekte bankaların ipotekleri büyük ölçüde durdurup durdurmayacağı konusunda endişelenmesine neden oldu? Yoksa ipotek faizi daha yüksek bir seviyeye mi yükselecek? Mevcut bakış açısına göre, banka ipotek faiz oranlarının artmaya devam etmesi mümkündür ve büyük ölçekli kredi askıya alma işlemlerinin gerçekleşmesi olası değildir.
Çünkü ipotek hala çoğu bankanın kaliteli işi. Yetkili bir finans platformundan alınan istatistiklere göre, ülke çapındaki 533 bankadan 20'si borç vermeyi durdurdu ve yeni bankalar gelecekte mortgage işlerini askıya alacaklar Mortgage kredileri hala çoğu bankanın mevcut yüksek kaliteli işi ve karlılık için de önemli. Kaynak, bankalar zaten ipoteklerden vazgeçemezler ve gelecekte büyük ölçekte kredilendirmeyi durdurmak imkansızdır.
Diğer bir durum da, katı gayrimenkul düzenlemelerinin de zamanla ve çevresel değişiklikler nedeniyle değişeceği ve sonsuza kadar devam edemeyeceği. Hükümet düzenlemesi gevşetildiği sürece, banka ipotek değişiklikleri toparlanacaktır. Dahası, hükümet sürekli olarak katı bir gayrimenkul düzenlemesi uygulamayacaktır.Yüksek hükümet düzenlemesinin amacı, konut fiyatlarındaki hızlı düşüşü önlemek, ancak konut fiyatlarını istikrara kavuşturmaktır. Bu nedenle hükümetin, bırakın banka ipoteklerine müdahale etmek bir yana, konut fiyatlarının sonsuza kadar düşmesine izin verme niyeti yok .. Banka ipoteklerinin toparlanma şansı hala var.
Dikkat edilmeye değer bir neden daha var: Yetersiz denetim veya bankacılık kurumlarının yan top denetimi yapma olgusu nedeniyle, bankaların emlak piyasasına yasadışı borç verme yoluyla girdikleri fonlar hala var. Örneğin, tüketici kredileri ve diğer şekillerde emlak piyasasına akan toplam fon miktarı küçümsenemez. Dolayısıyla bankalar ipoteklerini yüzeyde küçültse bile gizlice azalmayacaktır.
Aynı zamanda konut kredilerinin büyük bir kek olduğunu da görmeliyiz.Resmi bankacılık kurumlarının konut kredilerinin büyümesini etkileyen düzenleyici otoriteler tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilmesinin yanı sıra, konut kredilerini artırmak için "peşinat kredisi" veren İnternet finans kuruluşları ve diğer finans kuruluşları da var. Artış.
Elbette gelecekteki konut kredilerinin genel eğilimi, gayrimenkul düzenlemelerinin bir süre daha sıkılaşması ve konut kredilerinin daralması, bu engelin ardından konut kredilerinin geri gelip yeniden toparlanması olabilir. Bu nedenle, sadece bir ev satın alması gerekenler veya ipotek kredisine ihtiyaç duyan diğer kişilerin çok fazla endişelenmesine gerek yok çünkü hala ipotek kredileri var. Ancak onay uzatılabilir ve bekleme süresi maliyeti artacaktır.
Ancak ipotek faiz oranlarının daha da artması olasılığına da hazırlanmalıyız. Çünkü gayrimenkul yönetmeliğine tabi olması durumunda ipotek kotası azaltılabilmektedir.Gayrimenkul kredisinin gerçekten etkin olmasını sağlamak için banka ipoteği krediyi daha iyi ödeyebilen kaliteli müşterilere yatırabilir ve diğer ipotek kreditörlerinin kredi alması daha zor hale gelebilir. 2017'ye göre Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen ve diğer birinci kademe şehirler ilk ev ipotek faiz oranlarını artırdı ve ikinci ve üçüncü kademe şehirler de bunu takip etti.
Örneğin Pekin, ipotek faiz oranlarını beş ayda dört katına çıkardı. Şangay'da az sayıda banka da ilk ev ipotek faiz oranlarını yükseltti. 1 Mayıs 2017'den bu yana, tüm bankaların ilk konut kredisi faiz oranları karşılaştırmalı değerlendirmelere döndü. 2017'de Tianjin, Chengdu, Wuhan ve Xiamen gibi popüler şehirler de ilk ev kredisi faiz oranını sıkılaştırdı. Bu eğilim norm haline gelecek.
