Ağustos ayında, Çin'in gayrimenkul geliştirme yatırımı, yıllık% 10,1 artışla 761,9 milyar yuan oldu.
Bugün, Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi "Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Satış Durumunu Ocak - Ağustos 2018 Arasında" yayınladı. Genel olarak, Ocak-Ağustos 2018 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 761,9 milyar yuan oldu, yıllık% 10,1 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Temmuz ayına kadar 0,1 yüzde puanı düştü. Ayrıca veriler, Ağustos ayı sonunda satılık ticari konut alanının Temmuz ayı sonuna göre 5,55 milyon metrekare düşüşle 538,73 milyon metrekare olduğunu da gösterdi. Bunlardan satılık konut alanı 4,23 milyon metrekare azaldı ve stok kaybının etkisi önemliydi; Ağustos ayında gayrimenkul geliştirme refah endeksi Temmuz ayına göre 0,10 puan artışla 101,98 oldu.
Detaylar aşağıdaki gibidir:
1. Gayrimenkul geliştirme yatırımının tamamlanması
Ocak-Ağustos 2018 arasında, ülke çapında gayrimenkul geliştirme yatırımları 761,9 milyar yuan oldu, yıllık% 10,1 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Temmuz ayına kadar 0,1 puan düştü. Bunların arasında, konut yatırımı% 14.1 artışla 541.4 milyar yuan idi ve büyüme oranı% 0.1 düştü. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 70,7'sini oluşturdu.
Ocak ayından Ağustos ayına kadar, doğu bölgesinde gayrimenkul geliştirmeye yapılan yatırım 4,123,7 milyar yuan, yıllık% 11,2 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Temmuz ayına göre 0,3 puan daha düşük; orta bölgedeki yatırım% 9,7 artışla 1621,3 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0,7 puan düştü; Bölgesel yatırım% 6.6 artışla 1.595.5 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0.8 puan arttı; Kuzeydoğu bölgesindeki yatırım% 17.3 artışla 311.4 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0.4 puan düştü.
Ocak ayından Ağustos ayına kadar, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat halindeki taban alanı 747.658 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 3.6 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Temmuz ayına göre 0.6 puan daha yüksek oldu. Bunlardan konut inşaat alanı% 4,6 artışla 515,96 milyon metrekare oldu. Yeni başlayan konut alanı 1.332,93 milyon metrekare oldu,% 15,9 artış, büyüme hızı 1,5 puan arttı. Bunların arasında yeni başlayan konut binalarının alanı% 19,7 artışla 983,07 milyon metrekare oldu. Tamamlanan konutların taban alanı% 11,6 düşüşle 462,3 milyon metrekare oldu ve düşüş oranı 1,1 puan arttı. Bunların arasında tamamlanan konut alanı% 13,2 düşüşle 324,6 milyon metrekare oldu.
Ocak ayından Ağustos ayına kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 164,51 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 15,6 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Temmuz ayına göre 4,3 puan daha yüksek; Arazinin işlem fiyatı 817,7 milyar yuan,% 23,7 artış ve büyüme oranı 1,8 puan arttı. .
2. Ticari konut satışı ve satış durumu
Ocak-Ağustos döneminde, satılan ticari konut alanı yıllık% 4,0 artışla 1.0474 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı Ocak-Temmuz ayına göre 0.2 puan daha düşük oldu. Bunlardan konut satış alanı% 4,1 arttı, ofis binası satış alanı% 6,3 azaldı ve ticari işletme konut satış alanı% 1,8 arttı. Ticari konut satışları% 14,5 artışla 8,939,6 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 0,1 arttı. Bunların arasında konut satışları% 16,4 arttı, ofis binası satışları% 3,3 düştü ve ticari işletme konut satışları% 5,6 arttı.
Ocak ayından Ağustos ayına kadar, doğu bölgesinde ticari konut satış alanı 417,99 milyon metrekare oldu, yıllık bazda% 3,6 düşüş ve düşüş oranı Ocak ayından Temmuz ayına kadar 0,2 yüzde puan daraldı; 489,0 milyar yuan satış,% 6,5 artış, 0,7 puan artış. Merkez bölgedeki ticari konut satış alanı% 12,1 artışla 286,46 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı% 0,6 düştü; satış miktarı% 25,8 artışla 1,926,3 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 0,7 düştü. Batı bölgesinde ticari konut satış alanı% 10,4 artışla 272,4 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı 0,1 puan düştü; satış miktarı% 28,2 artışla 1,853,6 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0,1 puan düştü. Kuzeydoğu Çin'de ticari konut satış alanı% 3,2 düşüşle 47,88 milyon metrekare oldu ve bir önceki aya göre değişmedi; 350,7 milyar yuan satış,% 10,4 artış, büyüme oranı% 5,4 düştü.
Ağustos ayı sonunda satılık ticari konut alanı, Temmuz ayı sonuna göre 5.55 milyon metrekare düşüşle 538.73 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 4,23 milyon metrekare azaldı, ofis binası satış alanı 120.000 metrekare arttı ve ticari bina satış alanı 1,1 milyon metrekare azaldı.
3. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar
Ocak'tan Ağustos'a kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 10,066,8 milyar yuan olarak gerçekleşti, yıllık% 6,9 artış ve büyüme oranı Ocak'tan Temmuz'a göre 0,5 yüzde puan daha yüksekti. Bunların arasında, yurtiçi krediler% 6.6'lık bir düşüşle 1.5783 milyar yuan; yabancı sermaye kullanımı 3.5 milyar yuan,% 68.3 düşüş; kendi kendine toplanan fonlar% 11.2 artışla 3.495.9 milyar yuan; mevduatlar ve avanslar% 15.1 artışla 3.544.7 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 1.560.5 milyar yuan idi Yuan,% 1.0 düştü.
4. Gayrimenkul geliştirme refah endeksi
Ağustos ayında, emlak geliştirme refah endeksi ("ulusal konut refah endeksi" olarak anılır), Temmuz ayına göre 0,10 puanlık artışla 101,98 oldu.
Not
1. Dizin açıklaması
Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından bu yıl tamamlanan yatırım: raporlama döneminde tamamlanan konut inşaat projeleri, arsa geliştirme projeleri, kamu refahı inşaatı ve arsa satın alma ücretlerine yapılan toplam yatırımı ifade eder. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satış alanı: Raporlama döneminde satılan yeni inşa edilmiş ticari konutların toplam sözleşmeli alanını ifade eder (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış ve satın alma sözleşmesinde teyit edilen inşaat alanı). Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satışları: Raporlama dönemi boyunca yeni ticari konut satışı için toplam sözleşme fiyatıdır (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış ve satın alma sözleşmesinde teyit edilen toplam sözleşme fiyatı). Bu gösterge, ticari konut satış alanı ile aynı kalibreye sahiptir ve aynı zamanda kümülatif bir veridir.
Satılık ticari konut kat alanı: Raporlama dönemi sonunda tamamlanmış, satılmamış veya kiralanmamış ticari konut taban alanı dışına satılmamış veya kiralanmamış ticari konutun taban alanını ifade eder.Önceki yıllarda tamamlanan ve cari dönemde tamamlanan bina alanlarını içerir, ancak raporlama dönemini içermez Satılamayan veya kiralanamayan evlerin alanı, örneğin tamamlanmış yıkım ve yer değiştirme, başkaları adına birleşik inşaat ve inşaat, kamuya ait destek binaları, emlak şirketlerinin kendi kullanım ve ciro evleri.
Bu yıl gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut olan fonlar: Raporlama döneminde gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından gayrimenkul geliştirme için fiilen kullanılabilecek çeşitli parasal fonları ve kaynak kanallarını ifade eder. Özellikle yurtiçi krediler, yabancı sermaye kullanımı, kendi kendine yetiştirilen fonlar, mevduatlar ve avanslar, kişisel ipotek kredileri ve diğer fonlar olarak alt bölümlere ayrılmıştır. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Bina inşaat alanı: Gayrimenkul geliştirme girişiminin raporlama dönemi boyunca toplam bina inşaat alanını ifade eder. Mevcut dönemde yeni inşaata başlanan alan, cari döneme giren ve önceki dönemde inşaatı devam eden konutların alanı, cari dönemde askıya alınan ve ertelenen konutların alanı, cari dönemde tamamlanan konutların alanı ve cari dönemde inşaat sonrası askıya alınan konutların alanı dahil. . Çok katlı bir binanın inşaat alanı, her katın inşaat alanının toplamını ifade eder.
Yeni başlatılan evlerin taban alanı: raporlama dönemi boyunca gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından yeni başlatılan konutların, muhasebe nesnesi olarak ünite projelerinin yer aldığı taban alanını ifade eder. Önceki dönemde yapımına başlanan ve inşaatına devam etmek için raporlama dönemine giren konutların inşaat alanı ile önceki dönemde askıya alınan ve ertelenen ve cari dönemde yeniden başlatılan inşaat alanını içermez. Evin başlangıcı, evin resmi olarak toprağı kırmaya ve hendeği planlamaya başladığı tarihe dayanır (temel işlemi veya kalıcı kazık). Bir evin yeni başlanan alanı, tüm evin toplam inşaat alanını ifade eder ve ayrı olarak hesaplanamaz.
Konutların tamamlanma alanı: Raporlama döneminde tasarım gerekliliklerine uygun olarak tamamlanan, doluluk ve kullanım şartlarını sağlayan, deneyim kabulünü geçen veya tamamlama kabul kriterlerini sağlayan ve resmi olarak kullanıma devredilebilen tüm konutların toplam inşaat alanını ifade eder.
Arazi satın alma alanı: Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin yıl içinde çeşitli yollarla arazi kullanım haklarını elde ettikleri arazi alanını ifade eder.
Arazi işlem fiyatı: Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından gerçekleştirilen arazi kullanım hakkı işlemlerinin nihai tutarıdır. Birincil arazi piyasasında, fonların nihai tahsisi, "ihale, ihale ve listeleme" fiyatları ve transfer fiyatları; ikincil arazi piyasasında ise arazi devri, kiralama ve ipotek için nihai sözleşme fiyatını ifade eder. Arazi işlem fiyatı, satın alınan arsa ile aynı olup, ortalama arsa alış fiyatı hesaplanabilmektedir.
2. İstatistiksel kapsam
Geliştirme ve yönetim faaliyeti olan tüm gayrimenkul geliştirme ve yönetimi tüzel kişilikleri.
3. Araştırma yöntemi
Aylık olarak kapsamlı bir anket yapılır (Ocak hariç).
4. Ulusal gayrimenkul geliştirme refah endeksinin kısa açıklaması
Ulusal Emlak Geliştirme Refah Endeksi ("Ulusal Konut Refah Endeksi" olarak anılır), iş döngüleri teorisine ve iş döngülerinin analiz yöntemlerine dayanan, zaman serileri, çoklu istatistikler ve ekonometrik analiz yöntemlerini kullanarak, gayrimenkul geliştirme yatırımını örnek alarak iş döngüsü dalgalanmaları teorisini takip eder. Rastgele faktörler de dahil olmak üzere mevsimsel faktörlerin etkisi hariç olmak üzere gayrimenkul yatırımı, sermaye, alan ve satışla ilgili göstergelerden seçilen benchmark göstergeleri, büyüme hızı döngüsü yöntemi kullanılarak derlenir ve geçmiş veriler yeni eklenen verilere göre aylık olarak revize edilir. Ulusal konut iklimi endeksi 2012'yi baz yıl olarak seçiyor ve büyüme seviyesini 100 olarak belirledi. Normal şartlar altında 100 puanlık ulusal konut iklimi endeksi en uygun refah düzeyidir, 95 ile 105 puan arası orta düzeyde bir refah düzeyidir, 95'in altı düşük bir refah düzeyidir ve 105'in üstü yüksek bir refah düzeyidir.
5. Doğu, Orta, Batı ve Kuzeydoğu Bölgeleri Bölümü
Doğu bölgesi 10 il (şehir) içerir: Pekin, Tianjin, Hebei, Şangay, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong ve Hainan; Orta bölge Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei ve Hunan dahil 6 ili içerir; batı bölgesi şunları içerir İç Moğolistan, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia ve Xinjiang 12 eyalettir (şehirler ve özerk bölgeler); Kuzeydoğu, Liaoning, Jilin ve Heilongjiang olmak üzere 3 eyalet içerir.
