Pekin'in Dördüncü ve Beşinci Çevre Yolu ve ana kentsel alan dışındaki konut fiyatları daha belirgindir
Pekin'in Dördüncü ve Beşinci Çevre Yolu ve ana kentsel alan dışındaki konut fiyatları daha belirgindir
2015'in başında, Mao Daqing'in Pekin Beşinci Çevre Yolu'nun ev fiyatının 50.000 veya 60.000 yuan olacağını bildirmesinin ardından, iki yıldan kısa bir süre sonra Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu'nun ev fiyatı gerçekten 50.000 veya 60.000 yuan gibi yüksek bir platformda duruyordu. O zamanlar Batı Üçüncü Çevre Yolu'nun konut fiyatı 40.000 civarındaydı. Batı Üçüncü Çevre Yolu'nun ortaya çıkması nedeniyle insanlar Batı Üçüncü Çevre Yolu'nun konut fiyatının yaklaşık 150.000'e yükseleceğini bekliyordu. Bu şekilde Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu'nun konut fiyatının 50.000 ila 60.000'e ulaşması şaşırtıcı değil. O dönemde insanlar konut fiyatlarının arsa ihalelerinin işlem fiyatı üzerinden hesaplandığını, ikiyle çarpılan arsa fiyatlarının temelde konut fiyatları olduğunu tahmin ediyorlardı. Bu nedenle, emlak geliştiricileri arazi krallarından korkmazlar.Arsa fiyatı ne kadar yüksekse, konut fiyatı o kadar yüksek ve gelir o kadar büyük olur.
O zamanlar 5. ve 6. çevre yolları arasındaki konut fiyatları temelde hala 20.000 ila 30.000 seviyesindeydi, bu tür yeni mülkler her yerde ve ikinci el konut pazarı daha da yaygındı. Metrekaresi 30.000'den fazla olan bazı gayrimenkullerin lüks konut topluluğu olarak değerlendirilebileceği söylenebilir, hepsi lüks bir şekilde dekore edilmekle kalmaz, aynı zamanda dış mekan yeşillendirme ve yaşam tesisleri de mevcut yüksek seviyeye ulaşabilir. Güney Üçüncü Çevre Yolu'ndaki ikinci el konut fiyatları hala 30.000'den biraz fazla ve bazıları 20.000'den fazla.
Yıllar önce, Pekin'de konut fiyatlarının kademeli olarak düşeceğine dair bir bakış açısı ortaya koymuştum ... Bu makalenin "Morning News" de yayınlanmış olması gerekirdi, yani kentsel ve banliyölerde konut fiyatları arasındaki fark giderek azalacaktır. Geçmişte insanlar bu ifadeye inanmıyordu. Asıl sebep, kentsel alanda arsanın kısıtlanması ve evlerin de sınırlı olmasıydı, banliyödeki evlerle nasıl tesviye edilebilirdi? Buna asla inanmazlar. Şehirdeki konumun, konumun veya konumun, banliyödekinden açıkça daha yüksek olduğunu düşünüyorlar. Ancak, büyük yabancı şehirlerin deneyimlerinden, kentsel alandaki evlerin çoğu birim yapılardır ve yoksullar tarafından işgal edilirken, zenginler banliyölerde ve hatta çevre kasabalarda yaşar.Zenginler sessiz, taze, özgür ve sağlıklı bir yaşamın tadını çıkarırlar. Yoksulların maliyet, kolaylık ve iletişim gibi temel yaşam koşullarını dikkate alması gereken daha çok şey var. Bu sayede yabancı ülkelerde kentsel alanlardaki konut fiyatları banliyölerdekinden daha düşük olmalıdır.
Elbette Çin'de durum farklı ... Günümüz Pekin'lileri hala konut fiyatlarının seviyesini çevre yoluna göre belirliyorlar.İç halka ne kadar fazlaysa konut fiyatları o kadar yüksek. Ancak şehir merkezindeki evler ne kadar fazlaysa, bölgesel yaşam ortamı o kadar kötüdür bu tartışılmaz bir gerçektir ... İkinci çevre yolunun kenarında ve üçüncü çevre yolunun yakınında bulunan yüksek binaları görünce neredeyse hiç kamusal yaşam alanı kalmaz ve tek yeşillik yardımcı çevre yoludur. Yeşil kuşak. Gürültü kirliliği, toz ve pus en yüksek endekse sahip alanlardır. Buna karşılık, Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu üzerindeki evler, kentsel alandaki binaların kusurlarından tamamen kaçındı ve daha da şaşırtıcı olan, banliyölerdeki birçok büyük ölçekli ticari ve kamu hizmeti tesisinin dünya standartlarında olması. Örneğin, Asya'nın en büyük IKEA ev mobilya alışveriş merkezi ve Xihongmen bölgesindeki Huiju ticaret kompleksi Büyük Pekin'de rakipsizdir. Büyük kır parkları, kentsel alanlardaki izole yeşil kuşaklar ve mahallenin etrafındaki bahçeler, insanların dolaşması için iyi mekanlar sağlar. Aynı zamanda, Pekin'in açıkladığı kentsel tahliye planına göre, hastaneler, üniversiteler ve kaliteli ilk ve orta öğretim kaynakları, yeni banliyö şehirlerine tahliye edilmelidir.
Birkaç yıl önce "Pekin'in 5. ve 6. halkaları arasında yaşamak" başlıklı bir yazı vardı. Makalede, Pekin'de 5. ve 6. halkalar arasında en zenginlerin bulunduğu belirtildi, tabii ki Pekin'de de en zor insanların da olduğunu söyledi. . En çok yaşayanlar, Pekin'de başka yerlerden çalışanlar, yaşam maliyetlerinin baskısı nedeniyle, pek çoğu yıkılacak ve inşa edilecek beşinci ve altıncı çevre yolları arasındaki gecekondu kasabalarına sıkışıyor. Pekin'in son planına göre, tüm Pekin şehri 2020 yılına kadar 23 milyon içinde kontrol edilecek ve bu yıl Pekin'de kalan üniversite mezunları için kontenjan 9.000 içinde kontrol edilecek. Kentsel nüfus son yıllarda yaklaşık% 15 azalmaya devam edecek. Sadece Pekin'in toplam nüfusunun kontrol edilmesi gerekmiyor, ülkenin dört bir yanındaki insanların Pekin'de bir ev satın alması pek mümkün değil, aynı zamanda kentsel alandaki nüfus düşüşü de şehir yönetiminin gündeminde. Kentsel nüfus azalıyor ve arz ile talep arasındaki ilişki gelişti.
Pek çok faktörden, Pekin'in konut fiyatlarındaki düzleşme eğilimi daha belirgindir. Şu anda, Güney Beşinci Yüzük ile Altıncı Çevre Yolu arasındaki ev fiyatı 40.000 yuan'dan fazla. Birkaç gün önce, Panggezhuang'da müzayede arazisindeki sınırlı fiyatlı evlerin hepsi 40.000 yuan idi. Bu, zaman için biraz çılgınca. Ancak, Güney Üçüncü Çevre Yolu'nun ikinci el konut fiyatının da 40.000 RMB veya 50.000 RMB civarında olduğunu görüyoruz. Elbette yeni bir ev eski bir ev ile aynı değildir ama yeni ev yeni evin avantajlarına sahipken, eski ev de eski evin avantajlarına sahiptir. Bir sonraki adımda, Pekin sermaye dışı işlevleri ortadan kaldırmaya devam edecek.Nüfusun artmama ancak azalma olasılığı hala yüksek.Gelecekte, esas olarak siyasi merkez, bilimsel ve teknolojik yenilik merkezi, kültür merkezi ve uluslararası değişim merkezi olacaktır.Ekonomi, eğitim, Tıp, lojistik, sergiler vb. Dışarıya doğru hareket edecek, bu ayarlamalar da Pekin'in konut fiyatlarının düzleşmesini hızlandıracak. (Metin / Ma Yuecheng)
