İpotekleri sıkılaştırmak ve emlak piyasasının kaldıraç gücünü azaltmak, finansal riskleri önlemenin en doğrudan yoludur
İpotekleri sıkılaştırmak ve emlak piyasasının kaldıraç gücünü azaltmak, finansal riskleri önlemenin en doğrudan yoludur
Bir yandan insanların yaşama ve barınma gibi sosyal hedeflerine ulaşmak gerekirken, diğer yandan giderek artan konut fiyatları var. Çok sayıda konut ihtiyacı emlak piyasasından bloke ediliyor. Bazı insanlar servet biriktirmek için ev almaya devam ediyor. Fang Xing iç geçirdi. Eve bakmak ve iç çekmek hayata karşı olumsuz bir tutumdur ve uzun zamandır istenmeyen bir durumdur, bu nedenle birçok insan her zaman "yıl sonunda ev satın alma ve bir yıl meşgul olma" ve geliştiriciler için yıllarca çalışma konusunda isteksizdir. Pek çok insan, iki nesil ve bir ailenin bir ev satın almak için parayı bir araya getirme yöntemini benimsemiştir; sadece peşinat değil, aynı zamanda aylık ödeme de. Çünkü ev satın almak ağır bir borç yükü taşır. Aynı zamanda toplumun tüm sektörleri emlak piyasasına girmekte ve çeşitli finansal yenilikler de ortaya çıkmıştır.Sıfır peşinat kısıtlamalarını aşan peşinat kredileri, aylık geri ödeme baskısını azaltan tüketici kredileri vb. Emlak piyasası balonu için katalizör haline gelmiştir. Ayrıca emlak piyasası riskini de artırdı.
Sistemik finansal risklerin önlenmesi aslında esas olarak konut kredileriyle ilgilidir.Konut kredileri geliştiricilerin ve alıcıların yanında. Konut sakinlerinin yüksek kaldıraç oranının konut satın almasının pek çok nedeni vardır ve yatırımcılar tarafından yüksek kaldıraç kullanımı emlak piyasasını bozan en büyük faktördür. Kaldırmanın amacı finansal düzeni istikrara kavuşturmaktır, bu nedenle konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişi sınırlandırmaya devam etmeli ve sonunda konut fiyatlarının makul bir şekilde gerilemesine izin vermeliyiz. Aynı zamanda konut kiralama piyasasının inşasını hızlandırmak, kira ve satın almayı bir an önce birleştiren bir konut sistemi oluşturmak gerekiyor. Kısacası, insanların yaşama arzusunu tam anlamıyla tatmin edebilecek yeni bir konut piyasası ve konut sistemidir.
Finansal riskleri önlemek, özellikle kaldıraç oranını etkin bir şekilde kontrol etmek ve azaltmak, özellikle kurumsal borç oranını düşürmeye odaklanmak, konut sektörünün kaldıraç oranını sınırlamak ve finansal piyasanın sağlıklı ve istikrarlı gelişimini sürdürmek için birçok önemli toplantı önerilmiştir. Finansal risklerin önlenmesi, ekonomik çalışmanın birincil amacından daha önce bahsetmiştir.Bu sorunun anahtarı emlak piyasasının sağlığı ve istikrarındadır. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2017 yılı sonunda Çin'de belirlenen büyüklüğün üzerindeki sanayi kuruluşlarının aktif-pasif oranı bir önceki yıla göre 0,6 puan düşüşle% 55,5 oldu. Ancak kurumsal borç oranı düşerken hanehalkı kaldıraç oranı yükselmeye devam etti. 2017 sonunda, Çinin RMB hanehalkı kredisi bakiyesi 40,5 trilyon yuan olup, bunun orta ve uzun vadeli kredileri 29,1 trilyon yuan ve orta ve uzun vadeli tüketici kredileri 24,7 trilyon yuan olup, 82,7 trilyon yuan olan yılın toplam GSYİH'sinin% 50,% 35,2'si ve 29,9'unu oluşturmaktadır. %; Bir önceki yıla göre sırasıyla 6,8, 4,5 ve 3,9 puanlık artışlarla mutlak seviye rekor seviyeye ulaştı ve iyileşme hızı bir öncekini aştı. Krediler GSYİH'nın yarısını oluşturuyor ki bu biraz hayal bile edilemez ... Kredilerin gerçekte var olduğunu ve GSYİH'nın suyu olduğunu biliyoruz, bu yüzden ciddiye almamız gereken ve küçümsenemeyecek bir sorun bu.
Son yıllarda, Çin sakinlerinin kaldıraç oranındaki sürekli artışın nedeni, yerleşiklerin ana borcunun konut kredileri olmasıdır.Tüm mahalleler kredi kısıtlamasını önemli bir düzenleme ölçüsü olarak benimsemiş olsa da, ülkedeki genel emlak piyasası hala yükselen hacim ve fiyat durumundadır. Talep katı talebi sürdürerek konut kredilerinde sürekli bir artışa neden oluyor. Aynı zamanda üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, konut kredisi ölçeğini destock'a doğru genişletiyor ki bu da önemli bir sebep. Ayrıca, kredi indirimlerinin kaldırılması ve kredi faiz oranlarının artması, ipoteklerin maliyetinin fiilen artmış olmasıdır. Çeşitli faktörlerin birleşik etkisi, konut sakinlerinin kaldıraç oranını yüksek tutar.
Yüksek kaldıraç oranının en büyük zararı, insanların mutlu hayatını mahvetmesidir. Pek çok aile, birkaç aile bile bir ev satın almak için aile gücünü yoğunlaştırır ve aylık ödemeler ailenin gelirinin çoğunu tüketir. Kredi faizi, kredi anaparasından çok daha yüksektir. fenomen. Gençler üzerindeki etki daha da büyük Ağır kredi yükü, gençleri tüketmekten, hatta yeni işler denemekten, meydan okumaktan ve bir iş kurmaktan korkutuyor. Çoğu spekülatör piyasayı işletmek için yüksek kaldıraç kullandığından, finansal piyasayı düzeltmek, ipotekleri sıkılaştırmak ve emlak piyasasının kaldıraç oranını azaltmak en doğrudan yol haline geldi. (Metin / Ma Yuecheng)
