Birinci kademe şehirler düşer, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yükselir. 2018 emlak piyasasının "dönüm noktası" mı olacak?
Birinci kademe şehirler düşer, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yükselir. 2018 emlak piyasasının "dönüm noktası" mı olacak?
Kısaca söylemek gerekirse, geçen yıl Temmuz'da bir dönüm noktası oldu ve genel olarak konuşursak, 2018'de hala çok çalışmamız gerekiyor.
Ülkenin 2017'nin sonundaki çok yönlü ve çok seviyeli gayrimenkul düzenlemesiyle, dikkatli arkadaşlarınız birinci ve ikinci kademe şehirlerin konut fiyatlarının değişen derecelerde düştüğünü fark ettiler. Fiyat dönüm noktası mı?
Dar bir perspektiften bakıldığında, emlak piyasasının dönüm noktası aslında Haziran 2017'de ortaya çıktı. Bu zamandan beri emlak piyasası kutuplaştı. Bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler, konut fiyatlarını artırarak stokları azaltmaya devam ediyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde hem hacim hem de fiyat düştü ve ev alıcıları bekleyip görmeye başladı. Bu durum şimdiye kadar değişmedi, birçok kişi geçen yılın ikinci yarısında bir tersine dönüş olacağını düşündü, ancak sonuçlar onları hayal kırıklığına uğrattı. Eskiden yükseliyordu ama şimdi aşağı gidiyor ve hala düşüyor, yani dönüm noktası geçen yılın ikinci yarısında ortaya çıktı.
Ancak ulusal açıdan bakıldığında emlak piyasasındaki sorunlar aynıdır, bu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasasının normal olduğu ve konut fiyatlarının makul olduğu anlamına gelmez. Gelirin konut fiyatlarına oranındaki büyük fark ülke çapında yaygın. Bu nedenle, kesin konuşmak gerekirse, geniş anlamda, konut fiyatlarının dönüm noktalarının hepsi ortaya çıkmadı. 2018 yılında üçüncü ve dördüncü kademe şehirler stokları tüketmeye devam ederken, aynı zamanda finansal risklerin baskısı da artıyor. İnsanlar bunu dengelemeli, stoktan çıkarmaya devam etmek önemlidir veya finansal riskleri önlemek acildir. Son para politikasına bakıldığında, faiz oranlarını artırma baskısı hala var. Yatırım ve gayrimenkul spekülasyonunu sıkı bir şekilde kontrol etmek artık sadece birinci ve ikinci kademe şehirler için bir görev değil, aynı sorunlar üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde de var. Bu açıkça görülmeli ve aynı hatalar tekrarlanmamalı, bu nedenle 2018 yılında tüm ülke için düzenleyici baskı azalmayacak, artmaya devam edecek. Bu nedenle, tam bir geri dönüş olasılığı çok yüksektir. (Metin / Ma Yuecheng)
