Yatırım talebi piyasanın dışına itiliyor, 2018'de emlak piyasasındaki sıradan ev alıcıları son söze sahip
Yatırım talebi piyasanın dışına itiliyor, 2018'de emlak piyasasındaki sıradan ev alıcıları son söze sahip
Son haberler, mortgage faiz oranlarının genel olarak Hebei Eyaleti'nde uygulandığını söylüyor İlk set% 5 -% 10, ikinci set% 20 yüzer . Finansal risklerden kaçınmak ve kredi faiz oranlarını yükseltmek gerekiyor, bu da nedir? 2017 sonu itibarıyla, Hebei'nin bankacılık sektörünün gayrimenkul kredisi bakiyesi 1.287.092 milyar yuan oldu, bir önceki çeyreğe göre% 3.46 artış ve yıllık bazda 6.89 puan düşüş. Bu yılın başından bu yana, ülke çapındaki birçok banka, değişken mortgage faiz oranları açıkladı. Guangzhou'daki dört büyük devlete ait banka, ilk konut için ipotek faiz oranlarında% 10 artış açıkladı ve Shenzhen'deki iki banka% 20 yükseldi. Birisi, 1 milyon yuan kredi ve 30 yıllık hesap dönemi ile, bir yıl önceki% 15 indirim ve mevcut% 10 artışla faizin 270.000 yuan daha fazla olduğunu hesapladı.
Mortgage faiz oranlarındaki artış, şüphesiz gayrimenkul spekülatörleri için son derece üzücü bir haber ... Bu yılın başından itibaren ülke genelinde faiz oranları yükseltildi ve sinyalin önemi netleşti. Büyük katı talep için, aynı zamanda bir uyarı niteliği de var: İnşaat piyasasında kaçınılmaz olarak bekle-gör havasını daha da artıracak olan konut alımını teşvik etmenin zamanı değil. Mevcut konut piyasasının genel durumu, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut piyasasının kış aylarında yükselmeyi durdurması ve Pekin ve Shenzhen dahil çoğu şehirde konut fiyatlarının düşüş kanalına girmeye başlamasıdır. Şu anda, en aktif şehirler üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdir. Chunjiang su tesisatçısı peygamber. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala stoksuz baskı altındadır, bu nedenle politika hala nispeten açıktır. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde fırsat bulamayan yatırımcılar üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere taşındı. Şehirler, konut fiyatlarındaki artışın önemli bir nedeni haline geldi, birçok uzak ilçede konut fiyatları on binlere ulaştı. Bu korkunç bir şey, ilçedeki evlerin çoğu yerel çiftçiler tarafından satın alınıyor ve çiftçilerin gelir dağılımı zor kazanıyor. Bu faktörler, düzenleme zorluğunu artırmıştır. Ev satın alan çiftçiler spekülatif satın alımlar değildir, ancak spekülasyonu kararlı bir şekilde frenlerlerse, kazara yerel sıradan ev alıcılarına zarar vermekten korkarlar.
Bankalar tarafından faiz oranlarının ayarlanması, kendi risklerinden kaçınmak ve "kaliteli olmayan" müşterileri engellemek için yüksek kaliteli müşteriler seçmek amacına sahiptir. Kaldıraç oranını düşürmek, piyasayı istikrara kavuşturma ihtiyacıdır ve aynı zamanda ev alıcılarının risklerden kaçınmasına yardımcı olma amacıdır. Geçen yıl Temmuz ayında, Pekin'deki bazı bankalar, ilk konut ipoteği için asgari faiz oranının gösterge faiz oranının 1,1 katı ve ikinci konut ipoteği kredisi için minimum faiz oranının gösterge faiz oranının 1,2 katı olduğu bir politika başlattı. Genel olarak, etki iyidir. Emlak piyasasının genel yönü temelde tersine çevrilmiştir.Arazi politikaları, piyasa denetimi ve diğer önlemlerin yanı sıra nüfus tahliyesi ve endüstri tahliyesi gibi politikalarla Pekin emlak piyasası gayrimenkulün normalleşmesi yaklaşımına girmiştir.
Ulusal duruma bakıldığında 2018 yılında emlak piyasası konut fiyatlarının hala yüksek seviyelerde seyrederken, kredilerin maliyetinin yükselmesi, insanların geleceğe dair tereddüt ve kafalarının karışması ile karşı karşıya, zaten yatırımcılar için iyi bir fırsat değil. Bununla birlikte, sıradan ev alıcıları için kafa karışıklığı, insanları ne yapacaklarını kaybettiriyor. Ancak yatırımcıların geri çekilmesiyle konut fiyatlarının itici gücü ortadan kalktı ve sadece konuta ihtiyaç duyan alıcıların konut fiyatlarını yükseltmek için herhangi bir teşviki kalmadı.Ev fiyatlarının düşmesini tercih ediyorlar. 2018'de piyasa kendilerine teslim edildi, nereye gidecekleri ? Emlak piyasasının gelecekteki yönünü tamamen belirler. (Metin / Ma Yuecheng)
