Birçok şehirde konut fiyatları düştü, alıcılar bekleyip görebilir mi?
Birçok şehirde konut fiyatları düştü, alıcılar bekleyip görebilir mi?
Ulusal İstatistik Bürosu 24 Ocak'ta 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı.İlk kademe şehirlerdeki yeni konutların fiyatları bir önceki yıla göre artıştan bir önceki yıla göre düşüşe geçti. Birinci kademe şehir konut fiyatları, 30 aydan fazla bir süredir ilk kez yıllık bazda negatif büyüme gösterdi. Sinyal önemi çok açık. Şu anda, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları hala düzensiz ve bazı şehirler hala yükseliyor. Emlak piyasasında bu yıl daha fazla baskı ile birlikte, giderek daha fazla Şehirler negatif büyüme saflarına girecek, bu istatistiklerden de görülebiliyor 70 ilden 13 ilde aylık bazda yeni konut fiyatları düşürüldü, 5, artış 52 oldu. Yükselen şehir sayısı azaldı.
Tabii ki, 70 büyük ve orta ölçekli şehirden sadece 11'inin negatif büyüme yaşadığını da bilmeliyiz. Ocak ayında, ülke genelinde 70 şehirde yeni konut fiyat endeksi bir önceki aya göre% 0,3 ve bir önceki yıla göre% 5,4 arttı, her ikisi de daha düşük bir oranla pozitif büyüme eğilimini sürdürdü. Aylık bir perspektiften, Nanjing ve Hefei dahil 7 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları yüzde 0,1 ila 0,4 puan düşüşle düştü. Bir önceki yıla göre, Pekin ve Tianjin dahil 11 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları yüzde 0,1 ila 3,4 puan düşerken, bu şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre daha düşüktü. Buna ek olarak, Guangzhou haricinde, Pekin, Şanghay ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları yıldan yıla yükselmekten düşmeye değişti. Yıldan yıla sorunu veya zincir karşılaştırmasını açıklayabilir mi? Bugün bakıldığında, yıldan yıla daha tipik olabilir, çünkü geçen yılın Ocak ayında ulusal emlak piyasası hala sıcak bir dönemdeydi ve konut fiyatları bir yıldır artıyor ve Haziran ayında en yüksek noktaya koşuyor. Bu nedenle Haziran ayındaki en yüksek nokta ile karşılaştırılmıyor, ancak bir yıl önceki en yüksek ikinci nokta ile karşılaştırılıyor ... Konut fiyatlarının düşmesi büyük önem taşıyor. Elbette iki yıl önceki aynı döneme göre bir düşüş varsa, bu son dönemdeki konut fiyatları enflasyonunun baskı altına alındığı anlamına geliyor Bir yıl öncesine kıyasla, konut fiyat balonu hala küçük değil.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen konutların satış fiyatları bir önceki aya göre düşerken, ikinci ve üçüncü kademe illerde konut fiyatları yükselmeye devam ederken, artış geriledi. Birinci kademe şehirlerde yeni konut fiyatlarındaki aylık artış, geçen ay sabitten düşüşe geçti; ikinci kademe şehirlerde yeni konut fiyatlarındaki aylık artış bir önceki aya göre 0,3 puan, üçüncü kademe şehirlerde ise aylık artış 0,1 puan düştü. Birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin koordinatlarına ve aydan aya büyüme oranına göre bu veriler çok ilginç bir pozitif oran eğrisidir ve düzenlilik çok açıktır.
Son konut fiyatı düşüşlerine dönüp bakarsak, mevcut düzenleme ve kontrolü daha ikna edici kılan iki fark olduğunu göreceğiz. 2014'te pek çok kötü haber varmış gibi görünüyordu.Sadece Wang Shi bunun tehlikeli olduğunu söylemedi, sadece Pan Shiyi konut fiyatlarının hemen düşeceğini söylemedi ve Ren Zhiqiang bile geliştiricilere iyimser olmamaları ve emlak piyasasına girerken dikkatli olmaları gerektiğini hatırlatmaya başladı. O sırada, Hong Kong'da başlayan sert fiyat indirimleri ve satışlar yayılıyordu.Hangzhou'daki birçok gayrimenkulün sert fiyat indirimleri, eski sahipleri sadece satış ofislerini parçalamak için çekmekle kalmadı, aynı zamanda ülke çapında bir zincirleme reaksiyona neden oldu. İlginç olan, Hefei'deki bir proje için, bir keşişin projeyi açmak için acilen bir şeyler yapması için gayrimenkule davet edilmiş olmasıdır. Ordos ve Wenzhou o dönemde fiyat indirimleri dalgasına öncülük eden iki şehirdi, ancak bu iki şehir endüstriyel yapı veya nüfus bileşimi açısından evrensel bir öneme sahip değildi. O sırada Pekin ılık bir durumdaydı. Böylece bir yıl sonra, 2015'in ikinci yarısından itibaren emlak piyasası bir kez daha hızlı bir yükselişe geçti.
Bu turdaki fark, Pekin'deki birçok bölgenin gerçekte% 20 düştüğü ve Yanjiao'nun% 40'tan fazla düştüğüdür.İnsanlar herhangi bir parçalanmış satış ofisi görmedi. Bunun konut fiyatları düştüğünde Pekin'deki ağabeyle bir ilgisi var mı? Pekin'deki alıcılar ve Pekin'e ülkenin her yerinden ev satın almak için gelen yatırımcılar, görece yüksek kaliteli oldukları için ya da çok paraları olduğu için ya da yeniden yükselmeyi bekledikleri için bu zararı önemsemiyorlar. Geçen yıl zirveye çıkan yatırımcıların da yatırımın riskli olduğunu bildikleri ve buna hazırlıklı oldukları için tümünün yatırımcı olduğu söyleniyor.
Emlak piyasasındaki son krizden farklı olarak, insanlar her zaman üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri hayalet şehirler olarak dahil ettiler, Pekin'in her zaman yükselen bir şehir olacağını, konut fiyatlarının düşmeyeceğini ve yatırım potansiyelinin her zaman katı olacağını düşünüyorlardı. Şu anki durum tam tersi: Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala yükselirken, birinci ve ikinci kademe şehirler düşmeye başlıyor. Daha önce yazdığım kısa yazılara bakarsanız, bunu görebilmelisiniz.Her zaman şehir küçüldükçe emlak piyasasına yapılan yatırımın azaldığını düşünüyorum.İlçe için, esas olarak kendi kendine işgal talebi ve her ikisi de yatırım niteliği ile kendi kendine işgal talebi. Pekin en büyük yatırım pazarıdır. Bu nedenle, Pekin'deki konut fiyatlarındaki düşüş tamamen mantıklıdır. Pekin'in emlak piyasasının büyük bir kısmı ev satın alan insanlarla doludur ve ev sahibi olmayanların Pekin'de ev alması zordur. (Metin / Ma Yuecheng)
