Song Weiping Green City'ye veda etti, Hepsi Blue City'de mi?
orjinal başlık
"Kumarbaz" Song Weiping, bahis yapmadan önce "rengi" değiştirir misiniz?
Kaynak: Shishitang (Fund2019) yazarı Zhang Yuna ve editör Yuan Chang, makaledeki görüşler yatırım tavsiyesi oluşturmuyor.
11 Temmuz akşamı emlak çemberinden ağır bir haber geldi.
Greentown China'nın kurucusu ve endüstri lideri Song Weiping, Greentown yönetim kurulu eşbaşkanlığı görevinden istifa ettiğini açıkladı.
Song Weiping ile ilgili olarak, dış dünyadan çok fazla tartışma var.Bazıları onu "zanaatkar" olarak övüyor ve bazıları ona "kumarbaz" diyor.
Greentown ile yaşadığı 25 yıl boyunca, Greentown'un bir "zanaatkar" olarak nihai itibarını elde etti, ancak Greentown'u kaçınılmaz olarak "tehlikeli bir durumda" "tuzağa düşürdü".
11. gündeki medya toplantısında Song Weiping, gelecekte mavi şehirlerin ve yeşil kasabaların inşasına odaklanmayı umduğunu söyledi.
Bu, başka bir bahis hedefi olan "Hepsi Bir Arada" yı seven Song Weiping mi olacak?
01
Song Weiping "emekli oluyor"
Song Weiping, geçmişi olan bir edebiyatçıydı, ancak bir işadamı oldu ve Greentown China'yı inşa etti.
Ancak son yıllarda, Greentown China'nın "Going to Song Weiping" ile ilgili haberler sonsuzdur.
Bu şaşırtıcı değil. 2014'ün sonlarında Song Weiping, Greentown'un hisselerinin çoğunu tamamen kaybetmişti. Artık Greentown'daki gerçek kontrolör değildi.
Ama bu yine de dikkate değer. "Song Ailesi" her zaman Greentown, marka, kalite ve estetiğin sembolü olmuştur. Greentown'daki genlerin çoğunu yaratmak için eğildi. Greentown izini kolayca silemedi.
11 Temmuz akşamına kadar.
Aynı gün Greentown China, Song Weiping'in, kişisel işinin gelişimine daha fazla zaman ayırmak gibi nedenlerle, duyuru tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yönetim kurulu eşbaşkanı ve icra direktörü olarak istifa ettiğini belirten bir duyuru yayınladı.
Song Weiping istifa ettikten sonra Greentown Planlama ve Tasarım Komitesinin onursal başkanı olarak da görev yapacak, ancak artık Greentown'da başka bir pozisyonda olmayacak.
Ayrıca, şirketin icra müdürü ve icra kurulu başkanı Zhang Yadong, yönetim kurulu başkanı olarak atandı.
Greentown'a katılmadan önce Zhang Yadong, Çin İletişim Grubu'nda deneyime sahipti. Halefi, Song ve Greentown'un 25 yıllık bölümünü "bitirmek" anlamına geliyor.
02
"kumarbaz"?
Song Weiping'in kişiliği ayırt edici.
Bazı medyanın gözünde Song Weiping mükemmel bir röportaj konusudur.
Satrancı ve kartları çok seviyor, harika konuşuyor, kartlarla arkadaş buluşmayı seviyor ve oyun oyunları için yüksek bir heves var.Ayrıca Go'da dört amatör seviyesi var.
Daha da ilginç olan şey sermaye piyasasındaki iniş çıkışları.
Agresif ticari önlemler nedeniyle Greentown'u defalarca endüstrinin ön saflarına taşıdı. Ancak kişisel nedenleri ve Greentown'un dış çevreye tepki vermemesi nedeniyle birlikte derin bir tehlike içindeydiler.
Sonuç olarak, bir "kumarbaz" olarak da bilinir.
2008'den önce Song Weiping'in en önemli anıydı. Önceki doğru karar (veya tek yönlü kaldıraçlı genişleme stratejisi ve üst düzey konumlandırma) Greentown'u sonuna kadar ilerletti.
2008'de küresel ekonomi büyük düzenlemelerden geçiyordu ve Greentown ilk tehlikesiyle karşılaştı.
2008'in sonunda Çin, dört trilyonluk bir teşvik planı başlattı ve ardından gelen büyük ölçekli politika teşviği, Greentown'u sadece krizi barışa çevirmekle kalmadı, aynı zamanda hızla endüstrinin ön saflarına girdi.
Bu kurtarma, Song'un daha sonra bahis yapma kararlılığını güçlendirmiş olabilir.
Greentown 2009'dan sonra çabalarını iki katına çıkardı, ancak bu şiddetli genişleme (borç / varlık oranı bir zamanlar% 163'e yükseldi) 2010'da demir levhayı vurdu. Sıkı "Ulusal On Bir" gayrimenkul kontrol politikaları ve banka kredisi politikalarındaki değişiklikler, Greentown'un sermaye zincirini birden bire sıkılaştırdı.
2011 yılında, ulusal gayrimenkul kontrol politikası sıkılaşmaya devam etti ve bir yıldan fazla bir süredir kemer sıkma kontrolünün gevşememesi birçok gayrimenkul şirketini en zor döneme getirdi.
Zhejiang'ın en büyük emlak şirketi olan Greentown, Eylül 2011'den beri olumsuz haberlere ve kriz söylentilerine maruz kalıyor.
O yılın Kasım ayında, Greentown'un sermaye zinciri sorunları nedeniyle iflas başvurusunda bulunduğu söylentileri, Greentown krizini sektörün ön saflarına taşıdı.
2012 yılında, Greentown'un ilk "beyaz şövalyesi" ortaya çıktı ve Hong Kong'un Wharf Grubu, 5,1 milyar karşılığında Greentown'daki% 24,6 hisseyi kabul etti.
Ancak durum sadece biraz hafifledi.
Mayıs 2014'te, Greentown'dan bir başka "Beyaz Şövalye", Sunac China ortaya çıktı. Greentown ve Sunac aynı zamanda bir duyuru yayınlayarak Sunac Çin'in Greentown Çin'in% 24.313'ünü yaklaşık 6,3 milyar HK $ karşılığında satın alacağını duyurdu.
Ancak Ekim ayının sonunda, sektörde Song Weiping'in satın alma konusunda pişman olduğu söylentileri vardı. Aynı yılın Kasım ayı başlarında, iki taraf "devralmanın sona ermesi" konusunda müzakerelere başladı ve Sunac tasfiye edildi.
Ancak Greentown hala bu nefesi soluyamıyor. 2014'ün sonunda, merkezi bir kuruluş olan China Communications Group, Greentown'un büyük hissedarı ve yönetim kurulu koltuklarının çoğunluğunu elde etmek için 6 milyar HK $ harcayacağını duyurdu ve Greentown resmen CCCC'ye kendini adadı.
Şimdiye kadar Song Weiping, Greentown'un kontrolünü tamamen kaybetti.
03
"Zanaatkar"
Diğer emlak patronlarının aksine, Song Weiping her zaman başka bir plak ustasına sahipti. Bu etiket aynı zamanda Greentown tarafından geliştirilen gayrimenkule de yapıştırılmıştır.
Bu çok garip bir fenomendir.
Bir yandan, çoğu zaman, Greentownın kalkınma ölçeği sektörde onuncu sıradadır, bu nedenle "Milenyum Eski On" olarak da bilinir. Ondan sonra başlayan Vanke ve Country Garden, onları çoktan geride bıraktı.
Ama öte yandan, Greentown'un gayrimenkulü her zaman olağanüstü bir üne sahip olmuştur ve piyasada oldukça fazla sayıda "sadık hayran" vardır.
Bu, Song Weiping'in konseptiyle ilgilidir. Onun gözünde, "bir ev inşa etmek" bir emlak şirketinin özüdür, diğer geliştiricilerin yeniden satış evi değil. "
Kamuoyu açıklamalarından yola çıkarak, bu noktayı kanıtlamak yeterlidir.
2000 yılında, "Yeni Yüzyılı Karşılamak İçin Yaşayan Medeniyet" başlıklı bir konuşmasında, konut ürünlerinin özü üzerinde durdu: konut ürünleri, uygarlığın ve sanatın taşıyıcısı, kristalleşmesi ve yaratılışıdır ve konut ürünleri bir kabuktur. Medeniyet onun ruhudur ve sanat onun görünüşüdür.
Bu söz, o sırada dört kişiyi şok etti.
Song Weiping'e göre ev "figür, ifade, güzellik, sanat ve yaşam içeren bir şey." Nitekim, 1995 yılında Greentown'un kuruluşundan bu yana, kalite her zaman Greentown ile eşanlamlı olmuştur ve lüks ürün tasarımı, birçok gayrimenkul araştırmasının ve taklitinin konusu olmuştur.
"Ev inşa ettiğimiz kadar değil, hayatımızın en güzel yönlerini bu ürünlerle sektöre adadık. İhracat yapıyoruz, sıkı çalışmamızla inşa ediyoruz, onları bir araya getiriyoruz."
Song, son yıllarda yönetim kurulunun yalnızca eş başkanı olsa da, Greentown'un yıllık raporunda benzer zanaatkar nitelikleri her zaman mevcuttu.
04
Hepsi "Mavi Şehir" de mi?
"Zanaatkar" için oyulacak hiçbir şeyin olmaması gerçekten rahatsız edici.
Bu nedenle Mavi Şehir yaratıldı.
Bir kurumsal araştırmaya göre, yasal temsilcisi Song Weiping olan 33 şirket ve yurtdışında yatırım yapan 9 şirket var.Bu şirketler arasında Lancheng Hengye Investment Management Co., Ltd., Lancheng Yiyang Investment Consulting Group Co., Ltd. ve Lancheng Real Estate var. İnşaat Yönetimi Group Co., Ltd.
Ama sonuçta, Blue City, Green City'den çok daha küçük bir platform. Dahası, Song Weiping'in yaşı 60 yaşın üzerindedir.
Yeşil Şehir'e veda ederek, Mavi Şehir'e dönerek ve Song Weiping'in "rengini" değiştirerek nasıl bir kariyere başlayacak?
Tam metin bitti.
Okuduğunuz için teşekkürler, "baktığınız" için teşekkürler
