Biyografi (3)Başkentteki binlerce ev mobilyası şirketi büyük bir yer değişikliğine gitti. "Sıfırdan başlayan" kaç engel var?
Editörün Notu
"
"Bir dönüm ve üç nokta arazi kırma." Üç yıl önce, Genel Sekreter Xi Jinping'in sözleri, aynı zamanda yeni bir kapı açan Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimi hakkındaki raporu dinlediğinde hala kulaklarındaydı. bölgeler arasında üç yerin koordineli gelişimi. Konfüçyüs'ün Seçmelerinde bir söz vardır, vücudumu günde üç kez incelerim, nasıl aktaracağınızı bilmiyor musunuz?
Son üç yılda Pekin, birçok alanda durumdan yararlandı ve çevre koruma, yeni enerji araçları, buz ve kar gibi endüstriler değişen durumda yeniden doğdu. Kentsel işlevler yeniden düzenlenir ve birleştirilir, eski işler ortadan kalkar ve yeni iş fırsatları taşar. Bu rapor dizisi, şirketin tekne yolculuğunun yeni çapasının hikayesini anlatıyor. Başkentin işlevlerinin yapıbozumu dalgasında, büyük şehrin kalıbı değişti ve sanayinin mavi okyanusu su yüzüne çıktı.
Binlerce şirket taşındı ve yaklaşık 100.000 uygulayıcı taşındı.Sahne nasıl? Pekin ev mobilya endüstrisi, sermaye dışı temel işlevlerin hafifletilmesine yönelik genel politikanın rehberliğinde 2016 yılında resmi olarak devri başlattı. Nereye taşınacağı, nasıl taşınacağı ve taşındıktan sonra ne yapılacağı konusunda ev döşeme işinin dümeni, şüphelerini bir kenara bıraktı ve bu endüstriyel transfer dalgasında dokunaklı bir bölüm yazdı. Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişiminin arka planında, çeşitli endüstriyel üslerde yepyeni fabrikalar kurulduğunda, evi daha iyi ve gökyüzünü daha mavi yapma hayali ve sorumluluğu, Pekin'in hayali ve sorumluluğu haline geliyor. ev mobilya sektörü yavaş yavaş insanların karşısına çıkıyor.
1 Kurumsal yer değiştirme, endüstriyel parkların üretimini teşvik ediyor
Hangu Huan Bohai Ev Mobilyaları Endüstri Parkı'nın lideri Huang Chichun, Pekin'deki büyük ev mobilyası işletmelerinin transferini anlattı. "Çölde bir şehir inşa etmek" bir temel gerektirir, bu nedenle zamanın gerektirdiği gibi ortaya çıkan endüstriyel parklar ortaya çıkar.Büyük ölçekli ve standartlaştırılmış sanayi parkları, yalnızca Pekin'in ev döşeme işletmelerini geliştirmekle kalmayacak, aynı zamanda yerel ekonomiye yeni büyüme noktaları getirecektir.
Ekim 2015'te Pekin, kirlilik kontrol standartlarını yükseltti ve ev mobilyası imalat endüstrisinin "Yeni İnşaat ve Genişleme Yasağı"na dahil edildiği "Pekin'deki Yeni Endüstrilere İlişkin Yasaklar ve Kısıtlamalar Kataloğu (2015 Sürümü)" yayınladı. Pekin'deki ev mobilyası işletmelerinin taşınması yakındır. Bu eğilimin ardından, Qingxian, Hangu ve Lutai'de halihazırda nispeten olgun bir şekilde faaliyet gösteren üç büyük sanayi üssü de dahil olmak üzere başkentin çevresinde bir düzineden fazla büyük ve küçük ev mobilyası sanayi parkı ortaya çıktı ve ev mobilyası markalarının ilk tercihi haline geldi. yerleşmek. arazi. Qingxian Kıyı Sanayi Transferi Gösteri Üssü ilk kez ortaya çıktığında, arazi ölçeğinin 8.500 mu'ya ulaşacağı açıklandı; Hangu'nun Bohai Kenarı Ev Mobilya Parkı'nın ilk aşaması fabrika inşaatı için 2.000 mu araziye ve daha sonra 4.000 mu araziye sahipti. sahne. Bu kadar büyük bir ölçekte, Pekin ev mobilyası işletmelerinin yeni evler inşa etmesi zor değil.
Pekin'deki ev mobilyası işletmelerini endüstri parkına davet etmenin önemli bir nedeni, işletmelerin yerleşiminin yerel finansa önemli miktarda vergi getirecek olmasıdır. Lutai Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde Yifeng Mobilya, 370 mu'luk bir alanı kapsayan 1.1 milyar yuan yatırım yaptı; Airis, 400 mu'luk bir alanı kapsayan 1.024 milyar yuan yatırım yaptı. İtalyan tarzı mobilya projesinin tamamlanmasından sonra, yıllık 1,9 milyar yuan üretim değeri, 90 milyon yuan kar ve vergi ve 1.200 kişilik istihdam ile yılda 100.000 set üst düzey panel mobilya üretmesi bekleniyor.
"Qingxian Endüstri Parkı'nın başarmak istediği şey, sadece Pekin'deki ev mobilya şirketlerinin basit bir yer değiştirmesi değil, aynı zamanda koordineli bir üretim seti oluşturmak için mobilyaların temel sorunlarını çözebilecek bir pan-mobilya sanayi parkı inşa etmeyi umuyor, yaşam, lojistik ve diğer yönlerden." Qing İlçenin kıyı sanayi parkının lideri olan Li Bo'nun planlaması, yatırım çekmek için mücadele eden bu gelişmekte olan ev mobilyası endüstri parklarının tam olarak ortak arzusudur. "Sanayi Şehri, endüstriyel bağlantı ve üretim teknolojisi açısından Almanya ile aynı çizgide olacak, akıllı fabrikaların inşasını tam olarak uygulayacak ve aynı anda emeklilik gayrimenkulleri, organik çiftlikler ve eko-turizm gibi alt hat alanları inşa edecek." Sui AIRIS başkanı Youbin, Beijing Business Daily'ye verdiği demeçte Muhabir, Lutai Endüstri Parkı'nın gelecek planlamasını bu şekilde tanıttı.
Sermaye ve sanayi kan gibidir ve kalp, başkentten yüzlerce kilometre uzaktaki Tianjin-Hebei bölgesindeki sıradan şehirlere pompalanır ve bu bölgeleri hızlı bir refaha götürür.
2 Çalışanlar "kendi kendine yapılan kan" oluşturmak için hareket ediyor
Fabrika başkentten taşındığında, şirketle birlikte hayatta kalan ve gelişen çalışanlar ne olacak? Fabrikanın taşınmasıyla birlikte resmi olarak personel yer değiştirmesi de başlamıştır. Pekin Mobilya Endüstrisi Derneği başkanı He Fajian'a göre, Pekin'in ev mobilya endüstrisindeki 200.000'den fazla sanayi işçisi arasında, fabrikanın taşınması yaklaşık 100.000 kişinin ayrılıp kalmasını gerektirecek. Başkentten Tianjin-Hebei Gelişmekte Olan Endüstri Parkı'na transfer olan bu insanlar, kendi yaşam değerlerini gerçekleştirmenin yanı sıra yerel bölgeye tüketim gücü de getirerek "kendi kendine yapılan kan" oluşturdu.
İşçilerin fabrikalarda isteyerek hareket etmelerini sağlamak kolay bir iş değil. Fabrikayı Hebei, Zhengding'e taşıyan Tiny Best'in genel müdürü Zhen Jianhui, işçi yerleştirme sorunuyla karşılaşmıştı. 2016 yazında, ilk işçi grubuyla dolu bir otobüs başkentten Hebei, Zhengding'deki yeni tesise gitti. Park ettikten sonra, arabadaki işçilerin hiçbiri inmek istemedi. "Birisi sordu, yapabilir miyiz? Pekin'e geri dönelim mi?"
Pekin'dekinden çok daha düşük yaşam koşulları, işçilerin onlarla birlikte taşınmak istememesinin önemli bir nedeni. Tiny Best'in Hebei, Zhengding'de bulunan yeni fabrikası, ne rahat ulaşıma sahip müreffeh bir şehir ne de eksiksiz tesisleri olan eksiksiz bir endüstri parkı.Bu köyde bir "Mudu Endüstri Parkı" olarak inşa edilecek, Tiny Best lider bir kuruluştur ve erken bir öncü. Pekin, Fangshan'daki eski fabrikada karı koca olan çalışanlar aylık 200 yuan konut sübvansiyonu alabilirler.Yakın çiftçilerde ev kiralamak bir zevktir.Burada kiralık boş çiftlik evi bulmak zor. Zhen Jianhui'nin kalbi kırıldı ve inşaat ekibine hemen inşaat halindeki ofis binasının bir kısmını personel yatakhanelerine dönüştürmesini ve yakınlarda tümü 24 saat sıcak su, WiFi, ısıtma ve klima ile donatılmış iki katlı bir personel yaşam alanı inşa etmesini emretti. Ayrıca ucuz kantinler ve lüks restoranlar eklendi. Ekim 2016 itibariyle, Tiny Best Factory'deki yaklaşık 200 çalışandan sadece 20'si işini kaybetmişti ve işçilerin yer değiştirme oranı yaklaşık %90'dı.
Emek yoğun bir sektör olarak, ev mobilyası işletmeleri çok sayıda kalifiye işçiye ihtiyaç duyar. Ancak, tıpkı Tiny Best'e taşındığında olduğu gibi, çok sayıda sanayi işçisinin yer değiştirmesi de şirketler için refah sorunları doğuruyor: yemek, barınma, eğitim, ulaşım ve hatta boş zaman ve eğlence, yaşam koşullarının nasıl yapılacağı. Yer değiştirmeden sonra çalışanlar hayatta kalmakla sınırlı değil, İşletmelerin de ödeme yapmak için inisiyatif alması gerekiyor.
Fabrikayı Pizhou, Jiangsu'ya taşıyan Fumanmen'in başkanı Wang Ruijin, çalışan devrini azaltmak için iki değerli önlem aldı: biri çalışanlar için bir ev satın alma sorununu çözmek, diğeri ise çocukların eğitimi sorununu çözmek. "Pekin evleri metrekare başına 40.000 yuan'a mal olurken, Pizhou'nun metrekare başına yalnızca 2.000 yuan'a ihtiyacı var. Yönetim kadrosu için, Pizhou'ya yerleşmelerine yardımcı olmak için ön ödemenin %50'sini ödeyeceğiz ve çocukları uygun şekilde kaydedilecek. yerel sakinlerin standartları ile."
"Çalışanları elde tutmanın birçok yolu var, ancak hepsi aynı, hepsi çalışanların kendilerini evlerinde hissetmelerini sağlayacak." Bohai Rim Ev Mobilyaları Endüstri Parkı'nın bir yıl boyunca inşasına öncülük eden Huang Chichun, Çalışan devrini azaltma stratejisinin özü, taşınan işçiler sağlamaktır.Koşullar yaratmak için yerel yaşam ortamına entegre olun ve sanayi bölgesi çevresinde destekleyici bir yaşam alanı inşa edin. "Örneğin, işçi yurtlarının yapımında, geçmişte Pekin'de konaklama standardı kişi başına 3-4 metrekare idi ve yeni fabrika, her kişinin 15 metrekare konaklama alanına sahip olmasını sağlamalı." In Huang Chichun'un planı, sanayi tesislerinin kurulmasına ek olarak, Hangu Ring Bohai Denizi Endüstri parkı, bir yaşam alanı inşa etmek için parkta özel bir alan da kuruyor ve her 2.000 mu inşaat arazisi için 100 mu konut ve ticari arazi tahsis ediyor. .
İkram, barınma, eğitim, ulaşım ve hatta boş zaman ve eğlence, insanların yerlere dönüşü, sadece sanayinin hızlı gelişimini değil, tüketim gücünün de sıçramasını beraberinde getirdi.Yeniden kurulan bu "çöl şehirleri"nin daha çok ticarete ihtiyacı var. tesisler. besler.
3 Yeni fabrika çevre koruma için "dersler oluşturuyor"
Geriye dönük çevre koruma tesisleri, ev mobilyası işletmelerinin %90'ını başkentten izole etmek için önemli bir eşik olarak kullanılıyordu.Başkentten binlerce mil uzakta yeni taşınan yerlerde, birçok tanınmış ev mobilyası şirketi taşınma fırsatından yararlanıyor. çevre koruma derslerinin telafisi için. .
Longdingtian'ın ahşap kapısının başkanı Han Jianjun, "Birçok şirket yer değiştirmeyi göze alamaz, çünkü sadece fabrika inşa etmek ve ekipmanı değiştirmek için para harcamakla kalmaz, aynı zamanda çevre korumaya da para harcarlar." Yükseliş, "Pekin'deki fabrikalarla karşılaştırıldığında, nakliye maliyetleri ve yönetim maliyetleri büyük ölçüde arttı ve orijinal ön-mağaza-arka-fabrika modelinden çok daha zor olan bölgeler arası yönetim gerekli."
Tianjin Yongqing Endüstri Parkı'na taşınan Longdingtian'ın yeni fabrikası, bir dizi çevre koruma toz giderme sistemi kullanıyor.Tek başına toz giderme cihazı için net yatırım 600.000 yuan'dan fazla. Binlerce kilometre uzaklıktaki Jiangsu, Pizhou'da Wang Ruijin, yeni Fumanmen fabrikası için çevre koruma tesislerinin satın alınması için bütçe olarak yaklaşık 2 milyon yuan belirledi. Buna karşılık, Pekin'deki 3.000 yuan torba tipi dağınık toz toplayıcının getirdiği çevre koruma etkisi neredeyse göze çarpıyor.
Çevre koruma tesislerini donatmak bireysel işletmelerin davranışı değildir.Ev mobilyası sanayi parkının liderleri aynı zamanda çevre koruma ekipmanlarını da düşünüyor. "Bir kurumsal küme oluşturmak için yoğun bir ekipman platformu inşa etmeyi planlıyoruz ve park, çevre koruma paylaşımını gerçekleştirmek için toz toplama ekipmanı, kanalizasyon arıtma ekipmanı ve su bazlı boya sızdırmazlık ve püskürtme atölyelerinin yapımını koordine edecek. ekipman ve endüstrinin toplu olarak yükseltilmesi." Li Bo Beijing Business Daily muhabirine verdiği demeçte, paylaşılabilir çevre koruma ekipmanı aracılığıyla tüm parkta çevre koruma ekipmanı kullanmanın maliyetini düşürmeyi planladığını söyledi.
Bununla birlikte, çevre koruma sınıfları artırılsa bile, başkentten taşınan bu ev işletmelerinin çok azı Pekin'in çevre koruma gereksinimlerini karşılayacaktır. "Pekin Endüstriyel Kirletici Endüstriler Kataloğu, Üretim Süreçlerinin Ayarlanması ve Çıkışı ve Ekipman Eliminasyonu (2015 Sürümü)"ne göre, sadece su bazlı boya dönüşümü gerçekleştiren mobilya fabrikaları ve maun mobilya üreten fabrikalar kalifikasyonu kazanabilir. Pekin'de.
Beijing Business Daily'den bir muhabire konuşan Fajian, "Üretim odaklı ev işletmeleri için su bazlı boya kullanmanın maliyeti, geleneksel boya kullanmanın maliyetinden %30-50 daha yüksek." Li Bo, VOC emisyonu, endüstriyel atık gaz emisyonu, toz giderme, kazan kükürt giderme, kanalizasyon arıtma ve diğer tesislerin inşaatının tamamlanması bekleniyorsa, toplam yatırımın yaklaşık 40 milyon ila 50 milyon yuan olacağını tahmin ediyor.
Çevre koruma, birçok şirketin gözünde bir ahlaki test sorusuydu ve çevre koruma yasakları karşısında şanslıydılar. Bugün, Pekin'deki ev mobilyası endüstrisinin transferinin etkisi altında, ev mobilyası işletmelerinin liderleri, taşınma sırasında uyandı ve çevre koruma ekipmanlarına çok fazla bütçe ayırdı. Bu transfer operasyonu, kirliliği başkentten uzaklaştırmak ve nispeten uzak bir yere getirmek değil, endüstriyi çok yönlü bir şekilde yükseltmektir. Fabrika nereye taşınırsa taşınsın, çevre koruma standartları standartlara uygun değilse tutunacak yer bulamayacaktır. Evi daha güzel ve gökyüzünü daha mavi yapma hayali ve sorumluluğu, Pekin ev mobilya endüstrisinin fikir birliği haline geliyor ve fabrika taşınma sürecinde yavaş yavaş insanların önünde ortaya çıkıyor.
4 Bir lojistik "transfüzyon gemisi" oluşturun
Pekin'de büyüyen bu ev mobilyası markaları, sermaye dışı temel işlevleri rahatlatma politikasıyla Pekin'den taşınmış olsalar da, ürün satışları ve marka bilinirliği elde etmek için Pekin pazarına güvenerek hâlâ Pekin'i ana savaş alanı olarak görüyorlar. Yeni üretim üssü ve Pekin tüketici pazarı arasında lojistik, iki yeri birbirine bağlayan "taşıma gemisi" haline geldi.Pekin ev mobilya endüstrisinin devri yeni başladı ve bu temel "ulaşım gemilerinin" inşası başladı. gündem.
Bir transfer yeri seçerken, lojistik maliyetlerini azaltmak için mesafe, bu ev mobilyası sanayi parklarının çok sayıda ev mobilyası markasını çekmesinde önemli bir neden haline geldi. Li Bo, Pekin'e 160-260 kilometre mesafede yeni bir fabrika inşa etmenin en uygun olduğuna inanıyor. girişimin maliyeti çok yüksek olacak ve şirket Pekin'deki pazar payını kaybedecek. Rekabet gücü".
Analistler, büyük ölçüde kusurlu lojistik sistem nedeniyle, ev mobilyası endüstrisinde düşük verimlilik ve zayıf tüketici hizmeti deneyimi gibi sorunlu noktalar olduğuna dikkat çekti. Ev mobilyası işletmeleri genellikle üreticiler ve tüccarlar tarafından kendi kendine inşa edilen depolardır.Ev fiyatları ve kiralar yükseldikçe, depolama maliyetleri üzerinde büyük bir baskı ile karşı karşıya kalırlar.Mevcut lojistik ve dağıtım sistemi altında, bir ailenin genellikle düzinelerce hatta yüzlerce sonradan ihtiyacı vardır. Dekorasyonu tamamlamak için satış hizmetleri. Pekin'deki bu ev döşeme fabrikalarının Pekin dışına taşınmasıyla teslimat, kurulum ve servis arasındaki mesafe büyük ölçüde uzadı ve lojistik sorunlar daha belirgin hale geldi.
Easyhome, dokunaçlarını büyük lojistik pastasına kadar genişletiyor. Easyhome başkanı ve başkanı Wang Linpeng'e göre Easyhome, Pekin, doğu, batı, kuzey, güney ve güneyde dört lojistik merkez kuruyor ve 2017'de inşaata başlayacak ve kademeli olarak faaliyete geçecek. ülke çapındaki lojistik ağı, ev dekorasyonu için onlarca, yüzlerce kez satış sonrası hizmeti 1-2 katına indirdi."
Ev mobilyası sanayi parkı, aynı zamanda, yığılma etkisi sayesinde lojistiğin iyileştirilmesi ile işletmelerin gelişimini de yönlendirmeye çalışır. Huang Chichun Beijing Business'a verdiği demeçte, "Fabrikanın Pekin dışına taşınmasından sonra, nihai ürünlerin Hangu'dan Pekin'e kısa mesafeli nakliye maliyetindeki artış nedeniyle lojistik maliyetinin %2 artmasını bekliyoruz." Günlük muhabir, bir endüstri parkı, donanım, hammadde kurulması nedeniyle, Personel nispeten yoğunlaşmış, endüstriyel zincirin sinerji verimliliği artırılmış ve üretim sürecinin maliyeti azaltılmıştır. Bitmiş ürünlerin lojistik maliyeti %2 arttı ve üretim maliyeti azaldı Genel olarak kapsamlı maliyet %5 azaldı. "Şu anda Yunjia Investment'ın önderliğinde, parktaki tüm şirketlerin hissedar olduğu bir lojistik şirketi kurmayı ve depolama noktası olarak Pekin'de eski bir fabrikayı seçmeyi planlıyoruz."
Büyük, kırılgan ve karmaşık, bu niteliklerle ev lojistiği ve dağıtımı için eşik düşük değildir. Pekin'deki ev mobilyası endüstrisinin taşınmasıyla birlikte lojistik talebi arttı. Pekin tüketici pazarı ile Tianjin-Hebei üretim üssü arasında bir "transfüzyon gemisi" kurmak, kalkınma için "kollarınızı sıvamaya" değer bir mavi okyanus olabilir.
5 Karargahın "ruhunu" başkentte tutun
Fabrika Tianjin ve Hebei'ye veya daha uzaklara taşındı ve ana savaş alanı hala Pekin'deydi.Ev mobilyası işletmelerinin kurucuları Pekin'deki konumlarından vazgeçmeye niyetli değillerdi. Pekin'deki eski fabrikalara ve ofis binalarına dağılmış markaların yanı sıra Doğu Beşinci Çevre Yolu üzerinde yer alan yaratıcı bir ofis alanı olan Star Cube, taşınma dalgasının ardından Pekin'deki ev mobilya sektörünün yoğunlaştığı yerlerden biri haline geldi. .
Star Cube, kültür ve sanatı, yaratıcı tasarımı, ev tasarımı ve e-ticareti entegre eden Red Star Macalline East Fifth Ring mağazasından özel olarak oluşturulmuş yaratıcı bir ofis alanıdır. Burada bir ofis alanı 5-7 metre yüksekliğinde ve ortalama hane 300 metrekareden fazla. Pekin'deki ev mobilyası işletmeleri için daha çekici olan, büyüme potansiyeli olan yer olmalıdır.Doğuda Tongzhou ve batıda Çin Dünya Ticaret Merkezi'ni görebilirsiniz.Güçlü bir edebi ve sanatsal atmosfere sahip Çin İletişim Üniversitesi'nin Batı Kampüsü. Coğrafi konum, markanın gelecekteki gelişimi için daha fazla olanak sağlar. Haziran 2016'da resmi olarak piyasaya çıktığı andan itibaren ev mobilyası işletmelerinin hedefi haline gelen Star Cube, burada yeni bir merkez binası inşa etmek, taşınan veya taşınmak üzere olan ev mobilyası işletmelerinin ilk tercihi haline geldi.
Nordic Artists'in başkanı Yu Hong, yeni şirket merkezi olarak Star Cube'u seçti.Star Cube'un üçüncü katındaki yeni ofisin kapısında Tasarım Departmanı, Planlama Departmanı, Finans Departmanı, Ofis ve İşletme Müdürlüğü ilan edildi. Nordic Artisan'ın karşısındaki duvarın karşısında Yifeng Mobilya'nın yeni merkezi var.Pekin mobilya markasının bu lider şirketi burada 500 metrekarelik bir ofis kurdu.Dekorasyon tamamlandı ve istendiği zaman yerleştirilebilir. Burada bir kreatif merkez kurmuş olan KD, ürünlerin ve yaşamın ayrılmazlığını açılış ikramı için bir PK show şeklinde gösteriyor.KD'nin yeni sezonunun en yeni ürünleri onun etrafında sergileniyor.İnsanlar bunun bir sergileme alanı olduğunu unutuyor ve kendi sıcak evleri olduğunu hissedin.
Pekin ev mobilyası şirketleri için, başkentten uzaklaşan tek şey bedendir ve başkentte kalan merkez, modanın ön saflarında yer alan önemli bir algılayıcı ve kurumsal karar alma merkezi olan ruhtur. Doğu Beşinci Çevre Yolu'nun büyüyen alanında, bu ev döşeme işletmelerindeki kilit kişilerin geliş gidişleri de bu gelişmekte olan kültürel endüstri alanının gelişimini yönlendirmektedir.
Pekin'deki devlete ait eski elektronik fabrikasının çıkışı, 798 Sanat Bölgesi'ndeki sanatçılara sanatsal yaratım için zemin sağladı ve ayrıca avangard bir turistik cazibe ve kültürel ve yaratıcı alan yarattı. İlk olarak yaratıcı mülkleri merkez olarak seçmenin yanı sıra, akıllıca dönüştürmek ve geride kalan eski fabrikaları merkez olarak işlev görmelerini sağlamak için kullanmak, aynı zamanda ev döşeme şirketlerinin Pekin'deki "ruhlarını" korumaları için önemli bir yoldur.
"Pekin'deki tüm sektörler ihracat yapan sektörler. Eski fabrikaların başka fabrikalara satılması zor. Bunlar ancak atıl bırakılabilir veya lojistik şirketlerine kiralanabilir, ancak fabrikaların inşaat tasarımı lojistik üreticilerinin standartlarını karşılamıyor. Huang Chichun'a göre, arazi sahibi olanlar Mülkiyet hakları veya kullanım hakları olan ev döşeme işletmeleri için eski fabrikalarla nasıl başa çıkılacağı zor bir sorundur. Eski fabrika, bir depolama ve kurulum merkezi olarak açıkça abartılmıştı. "Pekin'in depoculuğu geçmişte çok dardı. Yer değiştirmeden sonra çok sayıda depo atıl kalacak ve bu atıl depolar da iş fırsatı."
Eski imalatçıların makinelerine yanıt olarak, birçok ev mobilyası işletmesi kurucusu, eski doğum yerlerine hayal güçlerini enjekte etti.Birer birer eski fabrikaları kullanma darbesi ortaya çıktı: Boyi Wooden Doors'un başkanı Wang Xian, yaratıcı bir endüstri kurdu. eski fabrikadaki üs. Kendi ürün teşhirine ek olarak, bazı kültürel ve yaratıcı endüstri işletmeleri için ofis alanı da sağlıyor; Noah'ın ailesi, uzun yıllar önce Dongguan'da bir yedek üretim üssü kurdu ve şimdi endüstriyel transfer tamamen tamamlandı Başkan Chen Zhijun onu düzgün bir şekilde yeşil alana çevirdi, çiçekler ve bitkiler buraya yavaş yavaş ekiliyor...
Baiqiang Mobilya başkanı Chen Xiaotai ve Oriental Parkson başkanı Shao Xianqiang, eski üretim atölyesini bir deneyim salonuna dönüştürdü. Top 100 Mobilya, Shunyi fabrikasını yeni ürünlerin piyasaya sürüldüğü yer olarak kullanıyor.Tüm ürünler fabrikada sergileniyor ve tüketicilerin üretim sürecini ziyaret etmeleri için kapı açılıyor. Oriental Parkson'ın Tongzhou'daki fabrikası kısmen boşaltıldıktan sonra, Shao Xianqiang, onu panelden masif ahşap ve özelleştirilmiş ürünlere kadar eksiksiz bir ürün yelpazesi sunan büyük bir sergi salonuna dönüştürdü. , o bir iş kurdu Kültür turizmi, tercihli ödüllerin satışı.
Onun için arsenik, benim için bal ve bulunması zor eski fabrikalar, Pekin'in banliyölerinde turizme canlılık getirdi. Prodüksiyon aktarıldı ama ruh başkentte yüceltildi.Relokasyon sihir oynamak gibi.Tüm işlemler bir yana, sergilenen şey muhteşem bir manzara. Pekin-Tianjin-Hebei'deki gökyüzü daha mavi, insanların evleri daha çevre dostu, yeni endüstriyel üsler yeni bir rol oynuyor ve endüstriyel transfer sadece bir acı. , geliştirme dayanıklılığı daha yeterli.
Hangu Huan Bohai Ev Mobilyaları Endüstri Parkı lideri ile diyalog
Huang Chichun, Beijing Yunjia Investment Co., Ltd. Yönetim Kurulu Başkanı
S: Lütfen Bohai Rim Endüstri Parkı'nın mevcut inşaat ve yatırım promosyonunu tanıtın?
Şu anda Bohai Rim Endüstri Parkı'nda 7 işletmenin inşaatı tamamlanmış, 16 işletmenin temel inşaatı tamamlanmış olup Temmuz 2017'ye kadar en az 4-5 işletme yerleşerek üretime geçecektir. Hangu'daki Bohai Rim Endüstri Parkı'nın inşasında, parktaki tüm işlerin mülk yönetim şirketi tarafından ele alındığı ve işletmelerin yalnızca üretim ve satışa konsantre olmaları gerektiği etkisini elde etmeyi umuyoruz. Şimdi hala yatırım promosyonu aşamasındayız ve gelecekte sektörün koordineli gelişimi için de hazırlanıyoruz.Gelecekte bu, isteyen herkesin girebileceği anlamına gelmiyor. sanayi parkının genel düzenine.Sanayi parkında masif ahşap yapmak mümkün değildir.Ayrıca kanepeler, paneller, ahşap kapılar, merdivenler ve diğer kategorilerin mevcut olduğundan emin olmalıyız.
S: Ekim 2015'ten bu yana, Pekin'in kirlilik kontrol standartlarının iyileştirilmesi ve Pekin'deki Yeni Endüstrilere İlişkin Yasaklar ve Kısıtlamalar Kataloğu (2015 Baskısı) gibi ilgili politikaların duyurulmasıyla birlikte, mobilya imalat endüstrisi şu anki listeye dahil edildi: yasaklanmış yeni inşaat ve genişleme , Başkent çevresinde aynı anda ev döşeme işletmelerinin devrini üstlenen 10 kadar sanayi parkı var.Birçok rakip arasında Bohai Rim Endüstri Parkı'nın özellikleri nelerdir?
Erken aşamada Hangu devlet dairesiyle müzakere ederken, dört hususta özel taahhütlerde bulunduk: birincisi, arazi transfer ücreti ucuz olmalı, mu başına sadece 80,000 yuan; ikincisi, 2000 mu'nun ilk aşaması olan ayrılmış arazi olmalı 4.000 mu arazinin daha sonra imar için ayrılmış olması, gelişme için yeterli alana sahip olması; üçüncü olarak, bir yaşam alanı inşa etmek için parkta özel bir alan oluşturulmalı ve her 2.000 mu inşaat için 100 mu konut ve ticari arazi tahsis edilmelidir. arazi; dördüncüsü, vergi teşvikleri, "üç indirim ve iki muafiyet" (yani, üç yıl ve iki yıl). Bu politikaların desteği, bize parkın birleşik planlaması, yönetimi ve işletilmesi için koşullar ve garantiler sağladı ve ayrıca işletmelerin parkımızın gelecekteki gelişme beklentilerini görmelerine izin verdi. Bir ev döşeme sanayi parkı inşa etmek için kümelerden yararlanmak bizim için önemli bir husus. Bazhou, Hebei bir keresinde 120 mu olgun araziyi kullanmak için bana en uygun fiyatı verdi. Gitmedim çünkü tek başına savaşmanın bir avantajı yok, ve sadece ortak operasyonlar geleceği karşılayabilir.
S: Çevre koruma, bu ev mobilyası şirketlerinin Pekin'de kalmasının önemli bir nedeniydi.Bohai Rim Ev Mobilyaları Endüstri Parkı'nın inşası sırasında bu ders nasıl yapılacak? Ayrıca birçok ev döşeme şirketinin çevre koruma tesislerinin inşası için büyük bir bütçe hazırladığını da gördük.Neden bu kadar çok ev döşeme işletmesi başkentten ayrıldıktan sonra çevre koruma standartlarını yükseltti?
Bu yer değiştirme, biz sadece bir hareket değil, aynı zamanda endüstriyel bir yükseltme süreciyiz. Ülke ve piyasa çevre korumayı ilk sıraya koydu.Şirketimiz çevre korumayı ilk sıraya koymazsa, Hainan'a taşınsak bile, hükümet ve piyasa tarafından yine de ortadan kaldırılacağız. Birçok iş lideri bu sorunun farkındadır.Sanayi parkına yatırım çekme sürecinde, biz Yunjia, işletmelerle sürekli olarak bu konsepti güçlendiriyoruz ve önce çevre korumasını koymalıyız.
S: Emek yoğun bir endüstri olarak vasıflı işçiler, ev işletmelerinin önemli bir rekabet gücüdür, ancak insanların yer değiştirmesi, daha karmaşık olan fabrikaların yer değiştirmesinden farklıdır. Hangu Bohai Rim Endüstri Parkı, devir oranını azaltmak için ne gibi önlemler alıyor?
Chaoyang Bölgesinden Tongzhou Bölgesine taşınırsanız, personelin %20'si kaybolur.Xianghe'ye taşınırsanız, kayıp neredeyse yarı yarıya olur. Çalışanları elde tutmak istiyorsanız, bence esas olan çalışanları evde hissettirmektir. Bohai Rim Ev Mobilyaları Endüstri Parkı'nın kurulmasından bir yıl sonra, çalışan devrini azaltmak için stratejiler üzerine çok sayıda araştırma yaptık. Şimdi, parktaki işletmelerin referansı için 5 yöntemi özetledik: ilki, işçilere bir ev vermek, böylece eski işçiler yeni fabrikanın bulunduğu yerde daha düşük bir fiyata ticari konut satın alabilirler; ikincisi, işçi inşa etmektir. önceki Pekin konaklama standartlarımız gibi yurtlar Kişi başına 3-4 metrekaredir, bu nedenle yeni fabrika, işçilerin yaşam kalitelerini iyileştirebilmeleri için her kişinin 15 metrekarelik konaklama alanına sahip olmasını sağlamalıdır; üçüncüsü iyileştirmek güzellik salonları ve hatta finansal hizmetler; dördüncüsü, işletmelerin kendi kanlarını üretmelerine yardımcı olmak için parkta bir teknik okul kurmak; beşinci, mekanize ekipman yatırımlarını güçlendirmek çalışanların iş yoğunluğunu azaltmak. Yer değiştirme, çölde hiçbir şey olmayan bir şehir inşa etmek, yurtlar inşa etmek, kantinler inşa etmek, ulaşımı yapılandırmak ve hatta bir ev satın almak için peşinat ödemek gibidir.Bu uygulamalar aslında temel yaşam tesislerinin konfigürasyonunu güçlendirmek ve çalışanların evden uzaklaşmasını sağlamak içindir. Alıştıkları Pekin, bundan sonra yeni ortama hızla entegre olabilir ve fabrikanın devir hızını azaltabilir.
S: Sektörün içindekiler, ev mobilyası şirketleri pazarının %40 ila %60'ının Pekin'de olduğuna dair bir veri açıkladı; bu, fabrika Pekin'den çıktıktan sonra lojistiğin önemli bir gider olacağı anlamına geliyor. Bu konuda ev tefrişat işletmeleri bunu nasıl çözecek ve Bohai Rim Endüstri Parkı ne gibi önlemler alacak?
Fabrikanın Pekin dışına taşınmasından sonra, ağırlıklı olarak bitmiş ürünlerin Hangu'dan Pekin'e kısa mesafeli nakliye maliyetindeki artış nedeniyle lojistik maliyetinin %2 artmasını bekliyoruz; endüstriyel park, donanım, hammaddeler ve personel nispeten konsantredir ve endüstriyel zincir Sinerji verimliliği artar ve üretim sürecinin maliyeti azalır. Bitmiş ürünlerin lojistik maliyeti %2 arttı ve üretim maliyeti azaldı Genel olarak kapsamlı maliyet %5 azaldı. Şu anda, Yunjia Investment liderliğindeki parktaki tüm işletmelerin hissedar olarak bir lojistik şirketi kurmayı ve depolama noktası olarak Pekin'deki eski bir fabrikayı seçmeyi planlıyoruz.
S: Eski fabrikalardan bahsetmişken, Pekin'de binlerce ev döşeme fabrikası var, bunların %90'ı başkentten taşındıktan sonra eski fabrikalar nasıl kullanılıyor?
Pekin'de çeşitli endüstriler sanayi üretimi yapıyor.Eski fabrikaların başka fabrikalara satılması zor, bu yüzden sadece atıl bırakılabiliyor veya lojistik şirketlerine kiralanabiliyor.Ancak fabrikaların inşaat tasarımı, fabrikaların standartlarını karşılamıyor. lojistik üreticileri ve eski fabrikalar sadece depolama ve kurulum merkezleri olarak kullanılıyor, bazıları aşırıya kaçıyor. Pekin'de eskiden depoculuk çok sıkışıktı.Tahliyeden sonra atıl depolar çok olacak.Bu atıl depolar da iş fırsatı.İleride profesyonel firmalar olursa bu depo kaynaklarını verimli kullanabilirler. onlarla işbirliği yapmaktan çok mutlular. .
harika inceleme
