Çin'in yüksek konut fiyatları nasıl kırılır? Ulusal kıdemli kadrolar, kafasına çivi çakar, "reçeteyi kavrar", semptomları tedavi eder ve temel nedeni iyileştirir
İktisatta ev "gerekli bir ürün" ve para birimidir Çinlilere göre bir evin bir evi olduğu kabul edilir.Ev sahibi olmayanlar toplumda bilinçli olarak aşağıdır. Çoğu insan, bir meta olarak, Çin'de "evler" için bir pazarın olmaması konusunda endişelenmeye gerek olmadığını düşünüyor. Fakat Çin'in gerçekten bu kadar çok eve ihtiyacı var mı?
Şişirilmiş konut fiyatları, kapasite fazlası, piyasa kanunlarına uygun değil
Anormal bir: hayatın birikimlerini boşaltan bir ev
Geleneksel fikirlerden etkilenen dünyada konut fiyatlarının Çin'den daha pahalı olduğu ikinci bir yer yok. İlgili anketlere göre, Çin halkının ev satın alma baskısı Japonya'nın 8 katı, Avrupa ve Amerika ülkelerinin 10 katından fazla. Bazı insanlar verinin çok abartılı olduğunu düşünebilir, ancak bu doğrudur.
2019'daki ulusal verilere göre, 2019'da Çin'de ortalama konut fiyatı 8736 / metrekare kadar yüksek, ancak ortalama aylık gelir sadece 6396 yuan. Kaba hesaplamalarla, bir insanın bir evi karşılayabilmesi için 13 yıl boyunca yiyecek ve içecek olmadan çalışması gerektiği sonucuna varmak zor değil. Ekonomistlerin hesaplama modeline göre, bir insanın normal tüketimin altında bir evi karşılaması 30 yıl sürüyor. Çin'de ortalama 54 olan emeklilik yaşına göre hesaplanan, 20 yaşında çalışan bir kişinin emekli olana kadar sadece 34 yıllık çalışma süresi olacaktır.
Anomali 2: Kapasite fazlası ve boşluk oranı çok yüksek
Çin'in konut fiyatları yüksek olmasına rağmen, uzun zamandır "arz talebi aşıyor". Birçok uzman, Çin'in aşırı konut kapasitesinin iki faktöre dayandığına dikkat çekti.
Birincisi, Çin'deki konut boşluk oranı, yurtdışındaki% 10 uyarı sınırını aşarak şaşırtıcı bir şekilde% 21'e ulaştı. Örnek olarak Pekin'i ele alalım, ilgili haberlere göre Pekin'de yaklaşık 100 boş ev var, bu evler topluma tamamen açıksa, şehir nüfusunun beşte birinin konut sorununu çözebilirler.
Arazinin çok pahalı olduğu başkentte evlerin boşluk oranı o kadar ciddi ki, başka yerlerde bahsetmiyorum bile, şehirler ve ilçeler korkunç bir% 70'e bile ulaşıyor.
İkincisi, konut fiyatlarının yüksek olduğu 2017 yılını örnek alarak konut inşaatı ve satışı, yıl boyunca yaklaşık 1,8 milyar metrekare bina inşa edildi, ancak yaklaşık 100 milyon metrekare konut ile yalnızca yaklaşık 1,7 milyar metrekare satıldı. Kaynaklar satılamaz. Yılların en sıcak emlak spekülasyonu olan 2017'de bile, diğer zamanlar bir yana, 100 milyon metrekarelik bir konut alanı fazlası vardı.
Günümüz Çin emlak piyasasının çok deforme olduğu söylenebilir.Aşırı yüksek fiyatlar ve üretim kapasitesi, kaçınılmaz olarak diğer sektörlerde ekonomik çöküş ve endüstri reformlarına yol açacaktır. Bununla birlikte, Çin'in emlak piyasası on yıldır tekrar tekrar yükselmeye devam etti.
Bu sağlıksız, tüm emlak piyasası abartılı bir balon döneminde. Kabarcık patladığında gelişmesine izin verilirse Çin ekonomisi için büyük bir darbe olacaktır.Tüm emlak piyasasını nasıl soğutabilir ve konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde düşmesine izin verilecek. Büyük sorun.
Deneyimli kadrolar görüşlerini ortaya koydu ve oyunu bozmanın anahtarı oldu
Ülkenin kıdemli bir kadrosu olarak Qiu Baoxing, uygulanabilir bir çözüm - boş vergi olduğunu düşündüğü şeyi ortaya koydu. Ülkemizin sağlıksız bir şekilde dört katına çıkarken, yurtdışındaki boşluk oranının sadece% 5 olduğuna işaret etti. Emlak piyasası balonunu çözmek için en önemli öncelik boşluk oranını düşürmektir ve boşluk vergisi zorunludur.
Qiu Lao, ekonomi alanında bir doktora ve kıdemli bir şehir plancısı olarak İnşaat Bakanlığı'nın bakan yardımcısı olarak da hizmet vermiştir, benzersiz görüşlere sahiptir ve kelimenin tam anlamıyla gerçek olarak tanımlanabilir. Yazar, emlak piyasası balonunun dezavantajının yüksek konut fiyatları olmadığına, sadece ikincil olduğuna, asıl odak noktasının aşırı yüksek boşluk oranı olduğuna inanıyor. Kesin olarak, boşluk oranının çok yüksek olmasından dolayı emlak piyasası patlama yaşıyor ve arzın yetersiz olduğu yanılsaması, insanların emlak piyasasına daha çılgınca girmesine neden oluyor.
Boşluk vergisi getirilir, boşluk oranı düşer ve emlak piyasası üç ana fenomene sahip olur
Boşluk oranı çok yüksek olduğunda konut fiyatları aniden kan dökülürse, birçok insanın konutlarının servetten hantal hale gelmesine neden olur. Bunun sonucunda birçok varlıklı insan ve şirket iflas eder ve bu da ulusal ekonomiye zarar verecek şekilde işsizlikte artışa yol açar. Konut fiyatı sorununu çözmek için boşluk oranı sorunu çözülmelidir. Peki boşluk oranı düşerse, emlak piyasasına ne olacak?
Olgu 1: Çok sayıda ev pazara aktı ve konut fiyatlarını etkili bir şekilde bastırdı
Çok sayıda liste piyasaya geri döndüğünde ve arz tekrar arttığında, konut fiyatlarında gözle görülür bir düşüş olacak ve bu düşüş, hükümetin zorunlu düzenlemesinden daha sağlıklı ve daha kalıcı olan spontan bir piyasa davranışıdır.
Olgu 2: Sosyal endüstrilerin gelişimini teşvik etmek için daha fazla sermaye akışı
Ülkemizde gizli konut hacmi çok büyük, serbest bırakıldığında önemli bir nakit akışı olacak. Bireylerden topluma bu büyük miktarda fon aktığında, tüm toplumu ve ekonomiyi canlandıracak ve hayatın her kesiminden büyük ölçüde gelişecektir.
Olgu 3: Gayrimenkul sektörünün soğutulması, ulusal ekonomik dönüşüme vesile oluyor
Buna ek olarak, Çinin mevcut gayrimenkul coşkusu çok yüksek ve bu Çinin ekonomik dönüşümüne elverişli değil. Şimdi Çin, ekonomik odağını emlak sektöründen yüksek teknoloji sektörüne kaydırıyor. Öngörülebilir ki, çok sayıda liste piyasaya geri döndüğünde, konut endüstrisi ve inşaat endüstrisi soğuyacak. Bir endüstri soğuduğunda, bu kadar çok endüstri sermayesi akışı kaçınılmaz olarak diğer endüstrilere akacak. Şimdi Çin'in güçlü bir şekilde desteklediği yüksek teknoloji endüstrileri fayda sağlayacak.
Beklenti iyi olsa da, gerçekleştirilmesi kolay değil.İlgili kaynaklara göre, ilgili vergi politikalarının uygulamaya konulması sıkı kontrol gerektiriyor.İlgili raporların görünmesi mümkün olan en kısa sürede gelecek yıl alacaktır. Çin emlak piyasası hakkındaki fikriniz nedir? Boşluk oranına öncelik verilmeli mi? Yoksa doğrudan konut fiyatlarına mı vurmalıyız? Lütfen değerli yorumlarınızı mesaj alanına iletin.
