Emlak piyasasında büyük hamle! "2 Yeni Anlaşma" uygulandı ve "3 büyük vergi" tamamen uygulanarak yüz milyonlarca insanı etkileyebilir
"Hey, tehlike yüksek" Li Bai'nin meşhur cümlesi ve aynı zamanda birçok kişi tarafından bugünün konut fiyatlarını tanımlamak için kullanılıyor. Devlet her zaman kasıtlı olarak konut fiyatlarını bastırıyor, ancak çoğu kişi umursamıyor. Spekülasyon hala spekülasyon. Ancak, geçen yılın ortasından bu yana, eyalet iki yeni düzenleme getirdi ve üç ana vergi politikası uygulanmak üzere. Emlak piyasasını değiştirmek.
Pekin'deki ikinci el konut işlem hacmi% 50'nin üzerinde düştü ve birçok il ve şehirdeki işlem hacmi keskin bir şekilde düştü
Geçen yıldan bu yana, devlet konut fiyatı sorununu kasıtlı veya kasıtsız olarak yan taraftan çözdü, ancak bazı politikalar ilgisiz görünüyor. Ancak bu, konut fiyatlarına gerçek bir darbe ... Ulusal konut fiyatı göstergesi Pekin'i örnek alırsak, altı aylık politika uygulamasının ardından, Pekin'de ikinci el konut işlem hacmi 2020'nin başlarında keskin bir düşüş gösterdi. Belirli bir platformdan alınan istatistiklere göre işlem hacmi düştü. % 57,8'i aşıyor.
Ekonomik ve politik merkez olarak Pekin elbette daha da kötü. Eksik istatistiklere göre ülke genelinde 13'ten fazla önemli il ve şehir var. 2020'de ikinci el konut işlem hacmi 2019'un aynı dönemine göre% 42,5 azaldı. Yaklaşık üç veya dört Kademe şehirlerde konut işlemleri bile yok.
Ülkenin makro kontrolünün etkili olduğu söylenebilir, peki spekülatörleri işlem hacminin keskin bir şekilde düşmesinden bu kadar korkutan şey nedir? Spesifik olarak, iki Yeni Fırsat ve üç büyük vergi olduğu söylenebilir.
İki yeni politikanın yürürlüğe girmesi ya da ev satın alma talebi için büyük bir katil olacak
İlgili istatistikler, ülkemizdeki insanların% 27'sinin yaşam kalitelerini artırmak için ev aldığını göstermektedir. Bu insanların aslında bir evi var, ancak bulundukları topluluk çok eski ya da uzak ve son çare olarak bir ev satın almaları gerekiyor. Yani bu insanların talepleri çözüldüğü müddetçe Çin'in konut talebi yaklaşık% 20 düşecek, Çin bu sorunu çözmek için tahmini 29 trilyon yuan yatırımla iki yeni politika başlattı.
Eski toplulukları yeniden inşa etmek için 4 trilyon yuan
"Eski Kent Toplumu Yeniden Yapılandırma Planı" özellikle yeşil bantların, otoparkların, asansörlerin ve eski topluluklar için destekleyici ağ kablolarının ve doğal boru hatlarının kurulumunu içerir. Amacı, eski topluluklarda yaşayanların yaşam kalitesini iyileştirmek ve ev satın alma talebini azaltmaktır.İlgili departman, planın ilk olarak 2019'da pilot olarak uygulanacağını ve 2020'de büyük çapta uygulanacağını belirtti. Devletin 4 trilyon yuan tahsis etmesi bekleniyor.
2. 7 il ve şehirde 25 trilyon yatırım planı
2020'de eyalet, aralarında Sichuan, Chongqing, Shaanxi ve Hebei'nin de bulunduğu 7 il ve şehirde önemli projelere 25 trilyon yuan yatırım yapacak ve bunların arasında altyapı inşaatı yatırımın büyük bir kısmını oluşturacak. Altyapı planının 7 yıl sürmesi bekleniyor. Bu planın uzak topluluklardaki bazı sakinlerin seyahat sorunlarını etkili bir şekilde çözebileceğine ve görünmez satın alma talebini etkili bir şekilde azaltabileceğine inanılıyor.
Yüz milyonlarca sakini içeren bu iki yeni politikanın uygulanması, şişirilmiş konut talebine bir soğutma sıvısı enjekte edecek.Belki 2020'den sonra, yenilenmiş topluluklara ve yeni metro istasyonlarına bakıldığında, birçok insan bir ev alıp almayacağını düşünmeye başlayacaktır. Sorun.
Spekülatörler için Damocles'in kılıcı, üç büyük verginin tamamen uygulanması bekleniyor
"Spekülasyonsuz yaşamak için konut" kavramının uygulamaya konulmasından bu yana, üç büyük vergi kavramı giderek daha popüler hale geldi.Yetkili, bunun en kısa sürede üç yıl içinde tam olarak uygulanmasının beklendiğini söyledi.
1. Emlak vergisi
Vergiler mülkün değerine göre alınır, vergi oranı genellikle% 1-2'dir. Bu vergi aslında bazı önemli şehirlerde 2011 gibi erken bir tarihte uygulandı ve çok etkili oldu.Bu nedenle, aynı zamanda uygulanacak en popüler vergi türüdür.Emlak spekülatörlerinin çok sayıda evi olduğu ve fiyatları yüksek olduğu için bu verginin uygulanması spekülatörler için çok etkili olacaktır. Harcama açısından, onları fazla konutlarını satmaya zorlayan küçük bir harcama değildir.
2. Boşta kalma vergisi
Çin'deki konut boşluk oranı şaşırtıcı derecede yüksek Şangay'ı örnek alırsak boşluk oranı% 30'a yakın ve bazı bölgelerde% 50'yi aşıyor. Ev istifçi olmayan bu spekülatörleri cezalandırmak için atıl bir vergi doğdu.Ev belirli bir süre kiralanmaz veya satılmazsa% 20'ye varan bir vergi ile karşı karşıya kalır.
3. Ev sahibi vergisi
İlgili departmanlardan alınan istatistiklere göre, Çin'de kiralık konutlarda yaşayan yaklaşık 200 milyon insan var. Yani tam olarak uygulandığında yüz milyonlarca insanı etkileyecektir.
Ya bazı emlak spekülatörleri ev kiralayarak atıl vergiden kaçarsa? Önemli değil, ev sahibi vergisi var. Vergiler kira geliri üzerinden alınmakta olup, vergi oranı% 5-% 20 arasındadır. Bazı insanlar endişeli, ya ev sahibi ev sahibi vergisinin maliyetini kiracıya aktarırsa? Bazı bilim adamları, ev sahibi vergisinin bir süre için uygulanmasına rağmen, konut fiyatları kontrol edildikten sonra nihayetinde iptal edileceğine inanıyor.
Damocles'in kılıcı, başın üzerinden sarkan keskin kılıcı ifade eder, Damocles'i uygulamaya konulacak üç büyük vergiyi tanımlamak için kullanmak çok uygundur - uygulandığında spekülatörler zarar görür. Bu kadar kıskanç olmalarına şaşmamalı. Tahmin edilebilir ki, üç ana vergi belirli iniş tarihini belirlediğinde, ondan önce, bireysel mülk spekülatörleri olacak ve bazı küçük ve orta ölçekli emlak spekülatörlerinin, finansal baskı nedeniyle boş yerleri ellerinde satarak ev fiyatlarını "rahatlatacakları" tahmin edilebilir.
Ma Yun'un söylediği evin fiyatı yakın mı? Pazarın kendisi cevabı verebilir
Ma Yun bir keresinde şöyle demişti: Ev gelecekteki en ucuz şey ve ev fiyatı soğan kadar ucuz olacak. New Deal'ın uygulanması ve son piyasa koşullarıyla birlikte birçok kişi tarafından bir standart olarak görülmesi, insanlara bu cümlenin yakın olduğu yanılsamasını verecek, peki ama durum gerçekten bu mu?
Ülke değişmek niyetinde olsa da, yalnızca genel bir yön vermiştir ve belirli değişiklikler zamana bağlı olacaktır. Örnek olarak Nanjing bölgesini ele alalım: Nüfus son zamanlarda 10 milyonu aştığı için, birkaç binden 10.000'e kadar değişen bir ev fiyatı artışına neden oldu ve bu da piyasa davranışının karmaşık olduğunu gösteriyor. Bazı netizenler bunun konut fiyatlarının son çılgınlığı olduğuna inanıyor ve bazı netizenler bunun konut fiyatlarının iyileştirilmesi için net bir çağrı olduğuna inanıyor.
