Birçok yerde emlak piyasası toparlanıyor, bir ev satın almak için iyi bir zaman mı? Aslında ülke çoktan konuşlandırıldı, bu iki tür insanın dikkatli olması gerekiyor
Çinlilerin en büyük endişesi, bir evi karşılayamamalarıdır. Çin halkının konseptinde, bir eve "sadece ihtiyaç duyulmasına" rağmen, ev fiyatı çok yüksek, ulusal ortalama maaş sadece 6,000 yuan, ancak ortalama ev fiyatı 10.000 yuan normdur. Her zaman ev fiyatlarının düşeceğine dair söylentiler olsa da söylentiler hep söylentilerdir ... Ortalama bir insan için ömür boyu birikim yapamayabilir bir ev.
Şangay emlak piyasası "baharı" başlattı, birçok yerde emlak piyasası yükseliyor
İki hafta önce, ulusal ikinci el konut işlem hacminin% 40'tan fazla düştüğü haberi çok popülerdi ve birçok kişi bunun emlak piyasasında soğuk bir kışın geleceğinin bir işareti olduğuna inanıyordu. Ancak Şangay'da emlak piyasasının düzelme haberi sevinçten önce patlak verdi.
İlgili raporlara göre, Şangay'ın Mart ayının ilk haftasındaki işlem hacmi sadece 54.000 metrekare iken, iki hafta sonra 125.000 metrekareye yükseldi ve önceki yılların en yüksek seviyesine yakın. Şangay emlak piyasasındaki toparlanmaya ek olarak, Çin'in birçok yerinde satılan mülklerle ilgili haberler ortaya çıktı. 16 Mart'ta, Shenzhen'deki 288 küçük apartman dairesi açılıştan sonraki yedi dakika içinde satıldı; 30 Mart'ta, Changsha'daki bir pazar, 580 birim, 2 saat içinde tükendi, miktar 1 milyar kadar yüksekti ...
Pek çok insan, emlak piyasasının salgından sonra soğuk bir kışı başlatacağını düşünüyor, ancak bu, şarkı söylemek ve dans etmek için büyük bir fırsat.Çin Bilimler Akademisi bile Çin'in konut fiyatlarının 2020'de% 6,1 artmasının beklendiğini tahmin etti. Tüm işaretler, şimdi piyasaya girip Dörtlüsü öldürmek için iyi bir zaman olduğunu gösteriyor, ama durum gerçekten bu mu?
Ülke halihazırda düzenlemeler yaptı ve uzun vadede konut fiyatları düşebilir
Ülke defalarca "konut ve barınma spekülasyonu yapılmayacağını" belirtmesine rağmen, pek çok insan bunu dinlemiyor. Ancak birçok insan, devletin piyasa ekonomisi üzerindeki makro kontrolünün, niteliksel değişikliklere neden olmak için niceliksel değişiklikler gerektiren yavaş bir süreç olduğunu fark etmedi. Bu yıl pek çok politika uygulanacak Bazı uzmanlar, 2020 yılının gayrimenkul şirketlerinin yeniden hareket ettiği bir yıl olabileceğine işaret etti.
1. Ulusal ekonominin odağı değişti ve konut sektöründen büyük miktarda fon aktı
20 Mart'ta, Devlet Konseyi Enformasyon Ofisi, Çinin gelecekteki ekonomik kalkınmasının İnternet ve yüksek teknoloji endüstrilerine odaklanacağına işaret eden "Endüstriyel İnternetin Hızlandırılmış Gelişimini Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınladı, bu da Çinin gelecekteki bütçesinin daha fazla olacağı anlamına geliyor. Yüksek teknoloji alanında, emlak şirketleri gelecekte borç almak isterse, şu anki kadar basit olmayabilir.
Diğer verilere göre, bu yılın emlak sektörünün vade borcu yaklaşık 1.46 trilyon yuan olup, bunun vadesi Temmuz ayı 14.90 trilyon yuan'a ulaşmıştır. Gevşek mali destek olmazsa, bu yılın sonuna kadar ödeme yapamayacak çok sayıda küçük ve orta ölçekli emlak şirketi olacaktır. Borç iflası ve çıkış. Hatta 23 Mart itibarıyla 98 konut şirketi iflas ilan etti.
2. Ön satış sistemi ve ortak alanın iptali yakındır
Ön satış sistemi ve paylaşılan alan, yerli geliştiricilerin en büyük suç ortakları olduğu söylenebilir.Yeni gayrimenkulün geliştirilmesi için geliştiricilere yeterli fon sağlarlar, ancak tüketiciler büyük zarar gördü. Bu aşağılık iş yöntemi için, yurt içi iptal çağrısı uzun sürdü. 2017'nin başlarında, Chongqing mevcut bir ev satış sistemini uygulamaya koydu ve Mart ayı başlarında politika nihayet Hainan'a indi ve bu yıl ülke genelinde uygulanması muhtemel. Ön satış sisteminin ölüm çanı çaldı ve havuz alanının iptali hemen köşede ... Bazı uzmanlar ilgili düzenlemelerin bu yıl ve önümüzdeki iki yıl gibi erken bir zamanda getirileceğini tahmin ediyor.
Devletten mali desteğin sıkılaştırılmasıyla birlikte iki büyük para kazanma yolunun kaybedilmesiyle birlikte, emlak şirketlerinin geleceğinin giderek zorlaştığı söylenebilir. Çin, emlak şirketlerine uygulanan baskının yanı sıra, spekülatörler üzerindeki ilgili vergileri de derhal artırdı.
Üç, üç büyük vergi inmek üzere
Çin emlak piyasasındaki patlamanın büyük bir kısmı, yüksek boşluk oranından kaynaklanıyor. Spekülatörler, evi elinde tutuyor, satmıyor ve fiyatları yükseltmek için arazide oturuyor, insanlara emlak piyasasının yetersiz olduğu yanılsamasına neden oluyor. Ancak, gerçek şu ki, Çin'in konut endüstrisi zaten aşırı arz ve boşluk oranı Uluslararası kordonun iki katından fazla olan% 21'e kadar. Bu durumla başa çıkmak, spekülatörleri etkin bir şekilde durdurmak ve boşluk oranını düşürmek için uzmanlar, üç büyük verginin ortaya çıkacağını ve verginin% 20'ye kadar çıkabileceğini tahmin ediyor. Üç ana vergi emlak vergisi, boşluk vergisi ve ev sahibi vergisidir.
Üç büyük vergi uygulandığında, aylık vergi spekülatörler için pahalı bir harcama olacaktır. O zamana kadar çok sayıda listenin piyasaya döneceği, liste arzının yeniden artacağı ve konut fiyatlarının artacağı öngörülebilir. Düşecek.
Emlak piyasasının geleceği endişe verici, bu iki kişi dikkatli!
1. Küçük ve orta ölçekli emlak işletmeleri
Henüz bir ölçek oluşturmamış ve tam bir sermaye zincirine sahip olmayan birçok küçük ve orta ölçekli emlak şirketi var ... Operasyon, bir ipte yürümek, batı duvarını desteklemek için doğu duvarını sökmek ve sadece sorunsuz bir şekilde çalışmak için politikaların desteğine güvenmek gibidir. Emlak piyasasındaki maliye politikası sıkılaştırıldığında, satış öncesi sistemin ve ortak alanın iptali ile birleştiğinde, bu tür konut şirketinin sermaye zinciri kırılacak ve piyasayı üzücü bir şekilde terk edecektir.
İkincisi, emlak grubu
Emlak spekülatörlerinin netizenlerin en çok nefret ettiği türden insanlar olduğu söylenebilir, ancak buna yardım edemezler. Ülkenin uygulamak üzere olduğu üç ana vergi politikasının bu tür insanlar için son derece zararlı olduğu söylenebilir. Politika uygulandığında sayısız spekülatörün iflas edeceği öngörülebilir, ancak bunlar kendi kendini yenilgiye uğratıyor ve hak ediyor olarak görülebilir.
Devlet, konut fiyatlarını kontrol etmek için defalarca önlemler aldı, ancak çok az başarılı oldu. Bu yıl uygulamaya konan birkaç politikanın tümü semptomları ve temel nedenleri ele almayı hedefliyor.Emlak piyasasının gelecekteki durumu da bir bakışta netleşiyor.Konut fiyatlarındaki düşüş kaçınılmaz hale geldi, ancak sadece zaman alıyor. Emlak piyasasının geleceği hakkında fikriniz nedir?
