Minhang'daki 2 ev için teklif sonuçları açıklandı! Ev fiyatına ne olacak?
Son zamanlarda, Minhang'daki 2 ev için ihale sonuçları açıklandı, hadi özel duruma bir göz atalım
1
İşlem durumu
12 Mayıs 2020'de Şangay Arazi Pazarı, Minhang, Pujiang Kasabasında 2 ev için teklif verme sonuçlarını açıkladı. Bunlar arasında, "Pujiang Kasabası, Minhang Bölgesi'ndeki Pujiang Geliştirme Büyük Konut Topluluğunun 37-01 Parselinin" geçerli başvuru sayısı üç veya daha fazladır ve devir için teklif verme yöntemi benimsenmiştir.Xiamen Jingchenglong Emlak Geliştirme Co., Ltd., 1.093,3 milyon RMB ile teklif vermeye aday oldu. Bir seçim. Arsanın transfer alanı 32380,8 metrekare, arsa oranı 2,0, taban fiyatı yaklaşık 16,882 yuan / metrekare ve prim oranı yaklaşık% 3,3'tür. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, arazi sonunda Xiamen Jingchenglong Real Estate Development Co., Ltd. tarafından alındı. Ulusal Kurumsal Kredi Bilgi Tanıtım Sistemine göre Xiamen Jingchenglong Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., C&D Real Estate Group Co., Ltd. tarafından kontrol edilmektedir.
Buna ek olarak, "38-01 Arsa, Pujiang Kasabası, Pujiang Kasabası, Minhang Bölgesi, Büyük Konut Topluluğunu Genişletiyor", geçerli başvuru sahiplerinin sayısı 2 kişidir ve listelenerek satılmaktadır. Pinghu Yuejun Industrial Co., Ltd. sonunda 1.345 milyar yuan'a aldı. Arazi alanı 39754.6. , taban alanı oranı 2.0, taban arazi fiyatı yaklaşık 16.916 yuan / , prim oranı yaklaşık% 3.5'tir. Ulusal Kurumsal Kredi Bilgi Tanıtım Sistemine göre Pinghu Yuejun Industrial Co., Ltd., Xincheng Holding Group Co., Ltd. tarafından kontrol edilmektedir.
2
Arsa hakkında temel bilgiler
Dört aralık
Arsa 37-01: doğuda Guihua No. 3 Yoluna, güneyde Yuejin Nehri'ne, batıda kara kırmızı çizgisine, kuzeyde Guizhou No. 8 Yolu'na;
Arsa 38-01: Doğu'dan Guihua 5. Yol'a, Güney'den Yuejin Nehri'ne, Batı'dan Guihua 3. Yol'a ve Kuzey'den Guihua 8. Yol'a;
İki grafik birbirine bitişiktir ve belirli konum aşağıda gösterilmiştir.
Arazi kullanım koşulları
Arsa 37-01
Yer üstü binalar için yükseklik sınırı: 60 metre; yeşil alan oranı:% 35'ten az değil;
Asgari yerleşim birimi sayısı: 647; küçük ve orta ölçekli birimlerin oranı: % 60; uygun fiyatlı konutların% 5'i;
Konut dekorasyon gereksinimleri (uygun fiyatlı konutlar, vb. Hariç): Tamamen mobilyalı konut binalarının bina alanı, toplam konut inşaat alanının% 50.00'ından fazlasını oluşturmalıdır; Uygun fiyatlı konutların% 100 dekorasyonu;
Konutların kendi kendine sahip olma gereksinimleri: devralan, devir süresine göre% 15'ten az olmayan (toplam 9714,24 metrekare veya daha fazla) taban alanına sahip konut mülklerine sahip olacaktır;
Kamu hizmeti tesisleri ve kamusal alan inşaat gereksinimleri: İnşaat alanı 4.020 metrekareden (kapasite hariç) az olmayan kamu hizmeti tesisleri kurulmalı; arazi alanı 200 metrekareden az olmayan küçük kamusal alanlar kurulmalıdır.
Parti 38-01-
Yer üstü binalar için yükseklik sınırı: 60 metre; yeşil alan oranı:% 35'ten az değil;
Asgari yerleşim birimi sayısı: 795; küçük ve orta ölçekli birimlerin oranı: % 60; uygun fiyatlı konutların% 5'i;
Konut dekorasyon gereksinimleri (uygun fiyatlı konutlar, vb. Hariç): Tamamen mobilyalı konut binalarının bina alanı, toplam konut inşaat alanının% 50.00'ından fazlasını oluşturmalıdır; Uygun fiyatlı konutların% 100 dekorasyonu;
Konutlarda kendi kendine sahip olma gereksinimleri: devralan, devir süresine göre taban alanı% 15'ten az olmayan (11.926,38 metrekarenin üzerinde) konut mülklerine sahip olacaktır;
Kamu hizmeti tesislerinin ve kamusal alanların inşası için gereklilikler: 5850 metrekareden az olmayan inşaat alanına sahip kamu hizmeti tesisleri kurulmalıdır; içine 350 metrekareden az olmayan küçük kamusal alanlar kurulmalıdır.
Genel olarak, ikisi arazi kullanım koşulları açısından eşdeğerdir ve özel bir koşul yoktur.
3
Çevreleyen destekleyici analiz
Parselin 3 kilometre içindeki destek hizmetlerine dayanarak, arsa daha iyi peyzaj kaynaklarına, ticari ve eğitim kaynaklarına sahiptir ve tıbbi destek kaynakları nispeten zayıftır.Kamu destekleyici sağlık merkezi dışında büyük ölçekli bir genel hastane yoktur. Özellikle bakın:
Ticari kaynaklar açısından arsa, Aralık 2019'da resmi açılışı yapılan "Wanda Plaza" nın bitişiğinde yer alıyor. Ev deneyimi, yemek toplama, dev sinema ve butik süpermarketleri bir araya getiren büyük ölçekli bir ticari kompleks. Wanda Plaza, bölgesel ticari destek hizmetlerini geliştirerek Pujiang'a yerleşti.
Eğitim kaynakları açısından, arsa Pulian Anaokulu, Puhui İlkokulu, Pujiang 3 Nolu İlköğretim Okulu ve Pujiang 3 Nolu Ortaokuluna yakındır. Buna ek olarak, "Minhang Bölgesi, Pujiang'daki Büyük Ölçekli Konut Topluluklarının Geliştirilmesi için Düzenleyici Ayrıntılı Planlama" ile birlikte, arsanın güney tarafında bir ortaokul, bir ilkokul ve bir anaokulunun olması planlanmaktadır. Bu nedenle, ister mevcut ister gelecek olsun, arsanın destekleyici eğitim kaynakları nispeten iyidir.
Manzarada, arsanın konumu Shanghai Pujiang Country Park ve Pujiang Forest Park'a 3 kilometre uzaklıktadır. Bunların arasında, Pujiang Country Park, ana işlevleri olarak orman rekreasyonu ve kıyı rekreasyonu olan bir banliyö kentsel orman kır parkıdır.Aynı zamanda Şanghay'da ulusal bir 4A turistik cazibe merkezi haline gelen ilk kır parkıdır. Pujiang Orman Parkı, vahşi ve derin bir doğal alan oluşturan tepeler, otlaklar, göller, akarsular, yoğun ormanlar, bambu çalıları vb. Eşliğinde bitki peyzajının hakimiyetindedir. İkisinin geniş yeşil alanları, bölgesel yaşam alanının çevre kalitesini iyileştirdi.
Ek olarak, trafik ortamı açısından, arsa Pujiang Hattı "Huizhen Yolu" istasyonundan düz bir hatta yaklaşık 1,5 kilometre uzaklıktadır ve rahatlığın iyileştirilmesi gerekmektedir. Ancak genel olarak, Pujiang Hattının açılmasıyla, bölgesel trafiğin rahatlığı büyük ölçüde iyileştirildi ve kentsel alandan olan zaman mesafesi kısaltıldı.
Bu nedenle, genel olarak, arsa nispeten iyi destek hizmetlerine sahiptir.
4
Çevreleyen arazi koşulları
Son üç yılda, Pujiang Kasabası nadiren ev sattı. Bu sefer satılan arazi ile aynı türden yalnızca bir arsa parseli satıldı, yani CIFI Group tarafından 980 milyon RMB'lik bir rezerv fiyatıyla kazanılan "Pujiang Geliştirme Büyük Konut Topluluğu, Pujiang Kasabası, Minhang Bölgesi'nin 39-01 Arazi". Taban arazi fiyatı, bu satışın iki arsasına bitişik olan yaklaşık 16.000 / 'dur.
Bu arazi işlemine dayanarak, bu bölgedeki mevcut arazi fiyatı nispeten sabit kalmaktadır.
5
Çevreleyen konut fiyatları
Arsa çevresinde çok sayıda büyük ev ve iskan evleri bulunmaktadır. Parkson gayrimenkul veri analiz platformu sistem takibine göre: çevredeki mevcut ikinci el konut fiyatları 28-32 bin / m2 arasında.
(Parkson Gayrimenkul Veri Analiz Platform Sistemi)
Kaynak: Parkson Değerlendirmesi
Editör: Ruo Nan
