Arazi Müzayedesi Yıllık Raporu: 2018'de, Changzhou'nun ana kentsel bölgesi 3.993 dönüm çiftlik evi sattı ve 34.4 milyar yuan altın topladı
Son çevrimiçi müzayedenin düşüşüyle, Changzhou arazi müzayedesi resmi olarak 2018'de sona erdi. Leju, ilk ticari araziler, geri alım arazileri ve adli müzayede arazileri dahil olmak üzere yıllık çiftlik evi arazi müzayede verilerinin ayrıntılı bir anatomisini gerçekleştirdi. Spesifik veriler aşağıdaki gibidir:
Spesifik veri dökümü:
1. 2018 yılında, çevrimiçi müzayede yoluyla Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde 52 konut arsası vardı. Bunların arasında, toplam 2.661.696,76 metrekare işlem alanı, yaklaşık 3.993 mu ve toplam işlem miktarı yaklaşık 34.4 milyar yuan olan 43 parsel arazi başarıyla satıldı (geri satın alınan parseller dahil).
İşlem alanı, 2017'nin 1.784 mu'sine kıyasla% 124 arttı ve işlem tutarı 2017'nin 16.1 milyar yuan'ına kıyasla% 114 arttı.
2. Bölgeler açısından Wujin Bölgesi, toplam 1.001.248,76 metrekare işlem alanı, yaklaşık 1502 mu ve toplam işlem değeri 9.504 milyar yuan olan 18 parsel satışı başarıyla gerçekleştirdi; Xinbei, toplam 5.817.02 milyon metrekare işlem alanına sahip 12 parseli başarıyla sattı. 873 mu, toplam 6,875 milyar yuan ciro. Zhonglou Bölgesi, toplam 355.464 metrekare işlem alanı, yaklaşık 533 mu ve toplam işlem tutarı 5.69 milyar yuan olan 5 arsayı başarıyla sattı. Tianning Bölgesi, toplam 723.284 metrekare işlem alanı, yaklaşık 1085 dönüm ve toplam işlem değeri 12.295 milyar yuan olan 9 arsayı başarıyla sattı.
3. 2018 yılında, Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde toplam 28 adet fiyat sınırlayıcı arazi parseli piyasaya sürüldü.İhale yöntemleri çevrimiçi teklif verme + yetenek dairelerinin inşası yoluyla gerçekleştirildi.Fiyat sınırlayıcı arazi toplam 1.87 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor ve toplam fiyat limiti 46.132 milyar yuan. Sonunda fiyat limitli 24 arsa parseli satıldı ve fiyat limitli 8 arsa parseline dokunuldu.Toplam işlem tutarı 9.722 milyar yuan, toplam 80.500 metrekare yetenekli daire inşa edildi ve ortalama taban fiyatı metrekare başına 9.425 yuan oldu.
4. 2018 yılında, Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde (Longhu Yuanshan'ın güney tarafındaki parsel bir kez hesaplanmıştır), 227.208 metrekarelik bir alanı, yaklaşık 341 dönümlük bir alanı kapsayan ve toplam başlangıç fiyatı 3.291 milyar yuan olan 4 satılmamış parsel vardı. Bunlar arasında, Longhu Yuanshan'ın güney tarafındaki arsa iki kez listelendi ve müzayedenin ortalaması iki kez yapıldı.
Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde 3.993 dönümlük konut arsası satıldı
5. 2018 yılında, Changzhou'nun ana kentsel bölgesi, toplam 5.546 milyar yuan başlangıç fiyatı ile 583.795.15 metrekare, yaklaşık 876 dönümlük bir alanı kapsayan 4 parselin açık artırmasını sona erdirecektir.
Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde 3.993 dönümlük konut arsası satıldı
6. Toplam arazi fiyatı 178.900 metrekare olan Hyatt Center iflas arsası, orijinal Yinhe Bay Zhuoyuan arsa ve Binjiang Pearl City Faz III arsası olmak üzere 3 parselin çevrimiçi adli ihalesi. Sonunda, Binjiang Pearl City'deki ihalenin sona ermesi dışında kalan iki parsel, toplam 1.579 milyar yuan ciroyla sırasıyla Golden Eagle ve Black Peony tarafından kazanıldı.
Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde 3.993 dönümlük konut arsası satıldı
7. 2018 yılında, toplam 30 emlak şirketi Changzhou'da arazi satın aldı ve bunlardan 8'i China Railway Construction, Jinmao, CIFI, Guangming, DXN, Lianchuang, China Construction First Bureau ve Golden Eagle'dan ilk kez Changzhou'ya girdi.
8. 2018 yılında satılan arsa parsellerinden 19 arsa lansmanı yapılmış veya pazara açılmıştır.
9. Toplam işlem fiyatı açısından, 2018 yılında ana kentsel alandaki arsa parseli, toplam 4.03 milyar yuan işlem tutarı ile tren istasyonunun Güney Meydanı idi.
10. İşlem taban fiyatı açısından, 2018'deki ana kentsel alandaki "en pahalı" arazi, yeni Kuzey Burlingame arazisi oldu. Jiayuan, 405 milyon yuan + her 1.200 metrekarelik yetenekli daire teklifini kazandı ve taban fiyatı 11253 oldu Yuan / metrekare.
11. Prim oranına göre, 2018'de Changzhou'nun ana kentsel bölgesindeki en "çılgın" parseller Luoyang'daki Zhuguang Yolu'nun doğu tarafındaki ve Wujin'deki Gongyuan Yolu'nun güney tarafındaki parsellerdi. Yeni şehir için 240 milyon yuan ve taban fiyatı 3277 yuan'dı. / Metrekare, prim oranı% 57, arsa Xincheng Mingyu Jiuyuan olarak adlandırıldı. Şu anda, projede satılık sadece birkaç ev var ve fiyatı 9.100 yuan / metrekare civarında.
2018 toprak müzayedesinin birkaç ana özelliği:
Yukarıdan aşağıya açılıyor, pazar Ağustos'tan sonra "Waterloo" ile karşılaşıyor
Şubat ayından itibaren, arazi müzayedesi piyasası resmi olarak 2018'de "başladı" ve ilk arsa 2 saatlik! 84 tur fiyat artışı teşvikleriyle düştü. Piyasanın bir dizi fiyat sınırlayıcı arsayı listelemesinin hemen ardından, emlak şirketleri kovalamaya koştu ve su yatırımı arazisi 13 gayrimenkul şirketini savaşmaya çekti. Veriler açısından bakıldığında, Ağustos ayı itibarıyla Changzhou, yılın ilk yarısında, ortalama% 28 prim oranıyla sınırlı fiyatlı 8 arazi parseli dahil 19 arazi parselini başarıyla sattı. O zamandan beri, Changzhou arazi müzayedesi pazarının popülaritesi hızla azaldı ve satılmayan müzayedeler, transferlerin sona ermesi ve dipten iniş gibi "arazi müzayedesi koşulları" dönüşümlü oldu.Yılın ikinci yarısında, 25 arazi müzayedesinin ortalama prim oranı% 5'in altındaydı.
Wujin en yüksek arazi arzına sahip ve Çan Kulesi'nin görünen fiyatı "en pahalı"
2018'de arz açısından Wujin Bölgesi 1,16 milyon metrekare arazi, Xinbei 906.000 metrekare arazi, Bell Tower 420.200 metrekare ve Tianning 723.200 metrekare arazi tedarik etti.
Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde 3.993 dönümlük konut arsası satıldı
Arazi parsellerinin toplam işlem değeri açısından, Tianning Bölgesindeki arsa parsellerinin toplam işlem değeri yaklaşık 12,3 milyar yuan, metrekare başına ortalama 7347 yuan taban fiyatı, Wujin Bölgesi'nin toplam işlem değeri 9,504 milyar yuan ve Xinbei Bölgesi'nin toplam işlem değeri 6,875 milyar yuan. Ortalama taban fiyatı 6,356 yuan / metrekare'dir. Çan Kulesi Bölgesi'ndeki parsellerin toplam işlem değeri 5.49 milyar yuan ve ortalama taban fiyatı metrekare başına 7426 yuan olarak görülüyor ki Tianning parselleri en yüksek işlem fiyatına sahipken, Çan Kulesi parselleri en pahalı parsellerdi.
Yeni şehir bir kez daha "yılın kara istifçiliğinin kralı" unvanını kazandı siyah şakayık ve güzel "kara at" ortaya çıktı.
2018'de emlak şirketleri tarafından arazi edinimi istatistiklerine bakıldığında, Xincheng, kendi arazisinin avantajına dayanarak 7 arsa ile 480.000 metrekareden fazla istifleyen ve toplam arazi edinimi 6,08 milyar yuan'ı aşan, yılda en çok arsayı istifleyen emlak şirketi oldu. Buna ek olarak, Black Peony 3.31 milyar yuan'a mal olan 303.700 metrekare arsa alanına sahip 5 parsel ile ikinci sırada yer alıyor. Midea ayrıca 2.043 milyar yuan ile 4 arsa kazandı ve 146.500 metrekarelik arsa alanı listede üçüncü sırada yer aldı.
Yerleşim açısından bakıldığında, yeni şehir arsası üç bölgede bulunuyor: Wujin, Tianning ve Xinbei ve Midea, bölgesini Çan Kulesi, Wujin, Xinbei ve diğer bölgelere genişletti. Kara Şakayık, Xinbei'ye derinlemesine dahil oldu ve toprak müzayede pazarının gerileme dönemindeki birçok parsele arka arkaya sahip oldu ve bu yıl toprak müzayede pazarında en dikkat çekici "kara at" oldu.
Ayrıca China Railway Construction, Jinmao, Xuhui, Guangming, DXN, China Construction First Bureau ve Lianchuang gibi emlak şirketlerinin tümü Changzhou'ya ilk kez giriyor. Geçen yıl daimi ikametgaha giren Jinke ve Zhongliang gibi emlak şirketleri, bu yıl her biri arsa rezervlerini artırmak için bir arsa satın alarak bazı kazançlar elde etti. Geçen yıl daha fazla arazi satın alan Road Jin, bu yıl şehrin batısındaki aynı bölgede arsa ihalesini kazanarak şehrin batı planına renk kattı. Jiayuan, Jiahong, Rongsheng, Dragonair, China Resources ve Daiwa gibi emlak şirketleri nihayet yeni parseller edindiler.Satılan ürünlere ek olarak, yeni araziler ve yeni ürünler de dikkate değer. Yerel emlak şirketi Fortune Land, büyük ilgi gören gümrük arazisini devraldı.Yerel Gemdale Binhe Bölgesi'ndeki arsayı devraldı.Kuangda ve Aoyang gibi emlak şirketleri de orijinal projeyi çevreleyen yeni araziyi başarıyla satın aldı.
Yıllık "Land King" çevrimiçi iletimi, gelecekte 4 wattın üzerinde satış yapacak
Pazarın her zaman dikkatini çeken tren istasyonunun Güney Meydanı arsası, 2018 yılında yerel müzayede pazarında nihayet "ortaya çıktı". Sonunda, Changzhou South Square Construction Co., Ltd. (hissedarlar: Jiuzhou, Tianning Construction) 4.03 milyarlık ihaleyi kazandı. Şu anda arsa planı yayınlandı. Kat yüksekliği 11-33F arasında değişen 24 küçük yüksek katlı ve çok katlı konut binası inşa etmeyi planlayan projede ayrıca ticari binalar, ofis binaları ve anaokulları için planlar bulunmaktadır.
Arsa, ticari konut binalarının geri alımını içerdiğinden, toplam geri alım miktarı 2 milyar yuan'ı aşıyor. 987 evin geri satın alma fiyatı metrekare başına 11.000 yuan idi. Şu anda, piyasada önceden evleri seçmek için 2 milyon yuan ödeme yaptığı ve konutların gelecekteki fiyatları 38.000 yuan / m2, 42.000 yuan / m2 ve 45.000 yuan / m2 olduğu söyleniyor. Ancak, haberler resmen onaylanmadı ve hala projenin ilerlemesini bekliyor.
Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde 3.993 dönümlük konut arsası satıldı
