7090 Hedong Kağıt Fabrikasının konut arsasını iptal etmeyi veya inşaata başlamayı planlıyor
Tianjin'den Leju Zhang Hong Kısa bir süre önce, Tianjin Arazi Değişim Merkezi, içeriği esas olarak 5 Nolu Kağıt Fabrikasının ikame arazisinin geliştirilmesi ve inşası üzerindeki "7090" kısıtlamasını iptal etmek olan "Tianxiao Kağıt Fabrikasında Değişiklik (Ek Duyuru)" yayınladı. Yıllarca süren sessizlikten sonra, pek çok viraj ve dönüş yaşayan Jintang Road, Hedong'daki Tianxiao Kağıt Fabrikası Projesi nihayet piyasaya çıkmış gibi görünüyor.
Duyuru değiştir
Bükülür ve "yedek" arazi döner
"Yüzölçümü 90 metrekareden az olan yerleşim alanının oranı toplam yerleşim alanının% 70'inden fazla olmalıdır". Yaygın olarak "7090" politikası olarak bilinen ve geriye kalan "antika seviyesi" politikası olarak tanımlanabilecek ".
Dört yıl kadar önce, 17 Ekim 2014'te, Tianjin Şehri, emlak piyasası düzenlemesinin bir önceki turunda, 7090 kısıtlayıcı düzenlemelerini iptal etmek ve kalkınma şirketlerini bölgesel şehirleri takip etmeye teşvik etmek için satın alma kısıtlaması iptal politikası belgesini "tamamen gevşetdiğini" açıkça belirtmişti. Fonksiyonel konumlandırma ve pazar talebi tasarımı pazarlanabilir ürünler.
Ancak, arazi devir sözleşmesinde yerleşim birimlerinin oranına ilişkin şartlar bu zamandan önce belirlenmişse, orijinal sözleşme hükümleri yine de uygulanacaktır. Ekim 2012'de arazi değiştirme anlaşması imzalayan beşinci kağıt fabrikası arazisi tam olarak burada.
Hedong Kağıt No.5 Fabrikası Arsa
Kamuya açık bilgiler, 2010 yılı civarında Meijiang Kongre ve Sergi Merkezi inşaatının ikinci aşaması nedeniyle Jinbin Development kapsamındaki Hexi Jingjie Meijiang Projesi'ndeki 3 parselin kamulaştırılması gerektiğini göstermektedir.Ekim 2012'de Jinbin Development ve Tianjin Belediyesi arazi eşdeğeri bir yenileme anlaşmasına varmıştır. Meijiang H6 konut arsası ve Hedong Paper No. 5 konut arsasının değiştirilmesi ve satın alınması.
Daha sonra, beşinci kağıt fabrikasının arazisi Jinbin Development altında Tianxiao Investment Development Co., Ltd.'ye yerleştirildi.
Daha sonra 2012 ile 2014 arasında Jinbin Development ve OCT, Tianxiao Company'nin hisselerinin devri konusunda bir anlaşmaya vardı. Beşinci kağıt fabrikası projesinin OCT tarafından geliştirileceği haberi geldi.
Ancak yıkım ve planlamada yaşanan çeşitli katliamlar nedeniyle 2014 yılı sonunda öz sermaye devri gerçekleştirilemedi.
Şu an itibariyle, Tianjin Tianxiao Investment Development Co., Ltd., Tianjin Tianxiao Real Estate Development Co., Ltd. olarak değiştirildi ve ana şirketi de Jinbin Development'ın bir yan kuruluşu olan Jinbin Times'dan Tianjin TEDA Construction Group Co., Ltd.'ye aittir.
Evet, "stil" markalı TEDA İnşaattır.
Tianxiao hissedarlık yapısı
İnşaat 2019'da başladı ve hafif raylı sistem piyasaya yeni girdi
Beşinci kağıt fabrikası arsası, Hedong Bölgesi ile Dongli Bölgesi'nin kavşağında, Jintang Yolu ile Xuelian Yolu'nun kavşağında ve 9 numaralı Hafif Raylı Hattın Zhangguizhuang İstasyonunun güneybatı tarafında yer almaktadır. İdari olarak, arsa Hedong Bölgesi'ne aittir.
Arsa Alım Satım Merkezi'nin ilan verilerine göre arsa konut amaçlıdır.Arazi transfer alanı yaklaşık 132.000 metrekare, planlanan yer üstü bina alanı 316.000 metrekareyi geçmeyecek, yüzölçümü oranı yaklaşık 2.4, yeni tadilat yapılmış bir konut ürünü olmalı. Ek olarak, arsa bağımsız bir anaokulu içeriyor.
2012'de ikame anlaşmasının imzalanmasından bu yana, beşinci kağıt fabrikası projesi altı ila yedi yıl boyunca boş ve gelişmemiş durumda kaldı.
Beşinci kağıt fabrikasının gerçek sahnesi
göre Hedong Planlama Bürosu Büro, bu yıl Kasım ayında bir rapor yayınladı Projenin planlama ve onay ile ilgili çalışmalarını aktif olarak teşvik etmek . Proje inşaat birimi, arazi departmanı ile başlama ve bitiş zamanını yeniden düzenleyen bir ek sözleşme imzaladı, Projenin önümüzdeki yıl hayata geçirileceği belirlendi.
Tianxiao Paper'ın beşinci fabrika planına yeni disklerin / alt-yeni disklerin dağıtımı
Yeni ev piyasası perspektifinden, beşinci kağıt fabrikasının Tianjin Şehrinin doğu kesimindeki emlak piyasasının uzun vadeli "vakum" bölgesinde olduğu söylenebilir:
Tangkou Tüneli'nden başlayıp dış halkada biten Jintang Yolu'nun şehir kesimi boyunca uzun yıllardır yeni diskler bulunmuyor.
Özellikle, beşinci kağıt fabrikası arsasının etrafındaki 2 No'lu Köprü ve Zhangguizhuang bölgesi, üç kilometre yarıçapındaki neredeyse 30-40 yıllık topluluklardır.Çevredeki sakinler, pazarı doldurmak için iyileştirilmiş yeni bir pazara acilen ihtiyaç duyuyorlar.
Geçen yıl, Hat 9'un Zhangguizhuang İstasyonu tamamlanarak, çevredeki konut kiralama ve satış pazarını doğrudan ısıtan kullanıma açıldı. Beşinci kağıt fabrikası planının bir köşesi, hafif raylı istasyonun bitişiğinde yer alıyor ve bu, raylı geçiş tesislerine odaklanan evleri yeni modellendiren alıcılar için daha da faydalı.
Hedong Planlama Departmanı'nın açıklamasına göre, projenin inşaatına 2019 yılında başlaması planlanıyor ve bu alanda bir ev satın almak isteyen alıcılar dikkat etmek isteyebilir.
