İstatistikler, Şubat ayında konut fiyat artışlarının kararlı bir şekilde sınırlandırılmasının ilk sonuçları gösterdiğini gösteriyor
İstatistikler, Şubat ayında konut fiyat artışlarının kararlı bir şekilde sınırlandırılmasının ilk sonuçları gösterdiğini gösteriyor
(Metin / Ma Yuecheng)
İstatistik Bürosu'nun bu yıl şubat ayında 70 şehrin konut fiyatları ile ilgili istatistiklerini inceledim.Bu veri seti çok ilginç ve pratik ve belli bir referans değerine sahip. Bu ayki toplantıda, İstatistik Bürosu başkanı istatistiksel verilerin güvenilir olabileceğini ve hesaplama süreci ve istatistiksel örneklemenin de bilimsel ve etkili olduğunu söyledi.
Bugün, gördüğüm tablonun önceki yıllarda bildirilen tabloyla tutarlı olup olmadığını bilmiyorum. Bugünün verileri gerçekte gözlemlediklerimizden hala farklı olsa da, bu tablodan kabaca emlak piyasasının bu yılki eğilimini ve konut fiyatlarındaki değişim eğilimini görebiliriz.
Birisi ev fiyatlarımızın ayda birkaç yüz veya birkaç bin yuan arttığını söyleyebilir, analiz ettiğiniz veriler neden sabit kalıyor? Sadece istatistik ile gerçeklik arasında belli bir boşluk olduğunu söyleyebiliriz, sonuçta örnekleme analizidir.Her projenin ve her evin fiyatını hesaplamak imkansızdır.Aynı zamanda konut inşaat departmanının sağladığı verilerin de bir gecikme süresi vardır.
Bu tablodan yola çıkarsak, Xi'an gerçekten çok özel ... Xi'an'da her artış olduğunda, Xi'an zincir bazında, yıldan yıla veya 2015'te en yüksek orana sahip. Bir önceki çeyreğe göre düşen tek büyük şehir Pekin'di ve yıllık bir perspektiften bakıldığında, dört birinci kademe şehirdeki konut fiyatlarındaki artış da nispeten düşüktü ve Pekin daha da düşerek düşüş gösterdi. Pekin'in bu kez konut fiyatlarını düşürmede daha iyi bir iş çıkardığı söylenebilir. En kötüsü Xi'an'dı, Qinling Villaları gibi bu sefer de meşhur oldu Xi'an'ın gayrimenkule olan bağımlılığı gerçekten güçlü görünüyor.
Özellikle, 2015 konut fiyatları ile karşılaştırıldığında, neden 2015 ile karşılaştırmalıyız, çünkü bu tur konut fiyatı artışları 2015'te başladı ve herkesin bu tur konut fiyatı artışları hakkında çok güçlü fikirleri var. Genel olarak, bu tur konut fiyatı artışlarının başlangıç noktası, bu düzenlemenin sonudur. İnsanlar ayrıca konut fiyatlarının keskin bir şekilde yükselemeyeceğini veya keskin bir şekilde düşemeyeceğini söylüyor. Öyleyse insanlar, önce 2015'te konut fiyatlarını kontrol edelim diyor. 2015'te konut fiyatları düşük mü?
Aslında, herkesin maaşına kıyasla düşük değil. Herkes bir evi karşılayamaz, ancak beklenenden çok daha düşüktür. Bazıları, belirli bölgelerdeki konut fiyatlarının son iki yılda iki katından fazla arttığını söylüyor. Dayanamıyorum ama şehre bir bütün olarak baktığımda konut fiyatları çok yükselmemiş, bazı projelerde ve bazı kentsel alanlarda konut fiyatlarında farklılıklar olabilir.
İstatistikler, 2015 yılına kıyasla şu ana kadar konut fiyatlarının% 50'den fazla arttığı 4 şehir, yani Guangzhou, Xiamen, Hefei ve Xi'an olduğunu gösteriyor. % 40 ile% 50 arasında artış gösteren 14 şehir var, yani 18 ilde% 40'ın üzerinde artış var,% 25,7 yani çeyrekten fazla. % 30 ile% 40 arasında 20 şehir var, yani şehirlerin% 54,3'ü konut fiyatlarını% 30'dan fazla artırdı. İki yıl içinde şehirlerin yarısından fazlasında konut fiyatları% 30'dan fazla arttı, o kadar da kötü değil mi? Bazıları, konut fiyatlarında böyle bir artışın milli servette% 30'luk bir artış olduğunu söylüyor? Yalan!
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, konut fiyatlarının% 20'den fazla arttığı 4 şehir var, Hohhot, Dali, Guiyang ve Xi'an. Konut fiyatları bir yılda beşte bir arttı, yani bu oranda konut fiyatları beş yıldan az bir sürede, yaklaşık dört yılda iki katına çıkarılabilir. Örneğin 2015 yılında bir evin değeri 3 milyondu, gelecek yıl 6 milyona çıkacak bu servet çok hızlı artıyor, insanların ev fiyatlarının düşeceğine inanmak istememelerine şaşmamalı. Evde yatıp uyurken servet de doğrusal olarak büyüyor, böyle güzel bir şeyi nerede bulabilirim? Çin emlak piyasasının özel etkileri olmadığı sürece.
Ayrıca yıllık bir perspektiften bakıldığında 42 ilde% 10 ile% 20 arasında büyüme görüldü, yani geçen yıl 46 şehir varken, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında konut fiyatları% 66,7'den fazla arttı. . Bu hız yeterince hızlı, ancak bunun güçlü bir evrenselliği var. Veya ülke genelinde konut fiyatlarının görece hızlı yükseldiği söylenebilir.
Bir aydan aya yapılan karşılaştırmaya göre, bu yılki düzenleme ve kontrol durumu oldukça tatmin edici. Bu, asla gevşetmeyen düzenlemelere sürekli vurgu yapılmasından kaynaklanıyor olabilir. "Şehre göre politikalar uygulamak" için önlemler olsa da, çeşitli yerellikler etkili düzenlemeler uyguladı. 9 şehirde konut fiyatlarında aylık düşüş nadirdir ve Pekin iyi bir liderlik elde etmiştir. Bir önceki aya göre% 1 artışla 10 şehir vardı ve bu oran% 14,3'tür. Bir önceki aya göre% 0,5 ile% 1 arasında artış gösteren 29 şehir var, yani aylık bazda% 0,5'in üzerinde artış gösteren şehirler, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin% 55,7'sini oluşturuyor. Konut fiyatları temelde değişmezken, düşüş 31 şehirde gerçekleşti ve% 44,3'e geriledi.
Bu nedenle, Şubat ayındaki istatistiksel sonuçlara bakıldığında, genel sonuç tatmin edicidir ve konut fiyatlarındaki artış nihayet etkili bir şekilde bastırılmıştır. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190317 hesabı tarafından yayınlandı]
