Gayrimenkulün kentsel gelişim modelinden neden kurtulamıyoruz?
Gayrimenkulün kentsel gelişim modelinden neden kurtulamıyoruz?
Kentleşme sürecinde, Japonya ve Çin'in Tayvan bölgesi, 20 yıldan fazla bir süredir Çin'in anakara bölgesinden daha önceydi. Yaşadığımız süreç tam olarak 20 yıldan daha önce yaşadıkları şey. Bu başlangıçta bizim geç kalan avantajımızdı, ancak birçok insanın düşüncesi hala gelişme, kirlilik ve yönetişimdir. Son zamanlarda, Tayvan'daki bazı kırsal ve kentsel toplulukların gelişimini ve inşasını gördüm. Derinden ilham alıyorum. Nüfusları geri dönmeye başladı. Karşı-kentleşme eğilimi görece açık. Kırsal alanlar artık sadece tarımsal üretim ve çiftçilerin yaşadığı yerler değil, aynı zamanda Sosyal aktivite merkezi, tatil merkezi, doğal bilgi için amfi, her köyün bir ürünü, yerel özellikleri, ekolojik çevre koruması ve doğal uyumu vardır. Gezginlerin memleketlerine dönmelerine izin vermek, topluluk yaratma temasıdır ve gönüllüler geliştirmek ve yaşlılara bakmak, topluluklarının canlılığının anahtarıdır.
Son zamanlarda açıkça şunu da belirttik: "Etkin talebi serbest bırakın, konut sakinlerinin tüketiminin yükseltilmesini teşvik edin, makul yatırım büyümesini sağlayın, yeni bir tür insan merkezli kentleşmeyi aktif ve istikrarlı bir şekilde teşvik edin ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edin." "İnsanlar özdür", bu harika. İnsanları çekirdek olarak almak, çekirdek olarak kalkınmayı değil, özü GSYİH'yi değil, özü olarak gayrimenkul geliştirmeyi değil, insanların mutluluğunu almak demektir.
Yeni tip kentleşme asla eski gayrimenkul yolunu izlememelidir. Sanayileşme, çevreleşme ve insan kültürüne daha fazla vurgu yapılmalıdır. Diğerleri, büyük yıkım ve inşaatın yıkıcı gelişimini değil, kırsal kaynak stoklarının korunmasını ve iyileştirilmesini vurguladı. Ancak bazı uzmanların farklı görüşleri var.Li Tie adlı bir uzman, Çinin konut fiyatlarındaki artışın genel terimlerle değerlendirilemeyeceğini vurguladı.Çinin emlak gelişimi ve konut fiyatlarındaki artış hiyerarşik kentsel yönetim sistemiyle doğrudan ilişkili. Yüksek konut fiyatları esas olarak üst düzey şehirlerde, özellikle belediyeler, il düzeyindeki şehirler ve ilçe kentlerinde yoğunlaşmaktadır. Yüksek dereceli bir şehirde bir ev satın almak, esas olarak orada yüksek kaliteli kaynaklar ve yüksek kaliteli kamu hizmetleri satın almaktır. Sınırlı arazi arzı, bu kentsel kaynakların kıtlığına yol açmıştır.Yüksek dereceli şehirlerin çekirdek bölgelerindeki arazi kaynakları her zaman kıttır.Arazi kaynaklarının kıtlığı, kesinlikle bu alanlarda konut fiyatlarının yükselmesine neden olacaktır. Finans, banka mevduatları, menkul kıymetler, fonlar ve diğer alanlarla karşılaştırıldığında, gayrimenkul şu anda nispeten istikrarlı bir yatırım talebidir ve arazi kaynaklarının kıtlığı fiyat artışını belirler.
Birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerde kaynak kıtlığının hala var olduğuna ve konut fiyatlarının hala artması gerektiğine inanıyor. Bazı üçüncü kademe şehirler, dördüncü kademe şehirler ve ilçeler bu modele göre gayrimenkul geliştirecek ve korkarım ki genişleme belli bir seviyeye ulaştığında Bir çökmeye neden olur. Çin'in gayrimenkullerinin basitçe Japonya, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri ile karşılaştırılamayacağına inanıyor. Bu ülkelerin kentleşme oranı doymuşken, Çin yarıdan biraz fazladır ve kayıtlı nüfusun kentleşme oranı yalnızca% 35,3'tür. Bu nedenle, kentsel konut talebine hala çok yer var ve iç talebin başlaması da bununla bağlantılı. Çinin balonları incelendiğinde, nedenleri farklı ve sonuçlar da farklı ... Bazı küçük ve orta ölçekli şehirlerde emlak piyasasının çökmesine neden olabilir, ancak yüksek düzeyli şehirlerde çökmekle kalmayacak, aynı zamanda yükselecektir.
Li Tie'nin açıklamasının bir miktar doğru olduğunu söyleyemeyiz, çünkü bu açıklama yeni değil ve aynı zamanda uzun yıllardır konut fiyatlarının artmasının da ana nedeni. Ancak birinci kademe büyük şehirlerde bile konut fiyatları gülünç derecede yüksek olamaz, çünkü büyük şehirler yoksulların hizmetleri olmadan sadece zenginlere sahip değildir, yoksullar olduğu sürece, yoksulların konut talebi olacaktır. Büyük şehirlerde konut fiyatları daha yüksek olabilir ama fakirlerin ihtiyaçlarını dikkate almadan sadece zenginler satın alabilecek kadar yüksek olamaz. Geçtiğimiz iki veya iki yıldaki gerçekler, Pekin gibi birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının düşmeye başladığını, ancak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki ve hatta dördüncü kademe şehirlerdeki fiyatların bu eğilimi kırdığını gösterdi.
Şu anda, şehirlerdeki yüzen nüfus toplam kentsel nüfusun yarısına yakındır ve çoğu yüzen nüfus, aslında kentsel kalıcı sakinlerdir ve şehirlerde doğup büyüyen birçok çocuk vardır. Öte yandan, şehirlerde uzun süre geçici olarak yaşayan insanların da kırsalda memleketlerinde kendi gayrimenkulleri olduğunu, hatta bazı yeni küçük binaların, şehrin çitleri altında ayakta kalabilmek için çalıştığını ve kırdaki lüks villaların göz kamaştırıcı olduğunu görüyoruz. Durum nadir değil. Ancak, bu varlıkların çoğu bir rol oynamadı ve boş kabuk köylerde atıl evler haline geldi. Çok büyük kaynak israfına neden oldu ve ayrıca insanların yaşamlarına ve psikolojisine büyük zarar verdi.
Dürüst olmak gerekirse, kentsel gelişmenin yıllar içinde neden olduğu sosyal sorunlar oldukça ciddi olmuştur. Şimdi "çekirdek insan" olan yeni bir kentleşme türü önermek mantıklı, ekonomik kalkınmayı ve konut sektörünün gelişimini, özü insan olmak üzere doğru yola geri döndürmektir. Yardım edemeyiz ama yüksek konut fiyatlarının göçmen işçilerin vatandaş olma hızını engellediğini söyleyebiliriz. Ayrıca yüksek konut fiyatlarının yeni kentleşmenin düşmanı olduğu ve kentleşmenin gelişmesine yardımcı olmadığı söylenebilir. Ülkede 260 milyon göçmen işçi ve 70 milyon kentli göçmen var, göçmen işçilerin yüksek konut fiyatlarıyla gelmesi imkansız. Yüksek konut fiyatları da Çin'in ekonomik kalkınmasına büyük gizli tehlikeler getirdi.Birçok yerde hayalet şehirlerin ortaya çıkması ve kalkınmadan kaynaklanan yerel borçlar, ekonomik yapının uyumunun önündeki temel engeller haline geliyor. Savunduğumuz şey, kentsel ve kırsal alanları birbirine bağlayan bir akış mekanizmasıdır. Güzel köylerin ve kırsal alanların yeniden canlandırılması birçok bölgenin kalkınma stratejisine yükselmiştir. Kentleşme gayrimenkul geliştirmeden geçmemelidir. Kırsal nüfusu şehirlere mekanik olarak etkileme yöntemi modernizasyon değildir. Kentleşme. (Metin / Ma Yuecheng)
