Satın alma kısıtlaması iptal edilirse, ev fiyatı gerçekten yükselecek mi?
Satın alma kısıtlaması iptal edilirse, ev fiyatı gerçekten yükselecek mi?
Geçmişte, milyonlarca servetin ve multi-milyonerin hepsinin cennetten gelen masallar olduğunu düşünmüştüm. Şimdilerde etrafıma baktığımda herkes milyonerlerin ve multi-milyonerlerin sahibi gibi görünüyor ... Bugün bu seviyeye ulaşmamış olsam da, Pekin'den ne kadar uzakta olursa olsun sonunda bir ev edindiğimi hayal ediyorum. Er ya da geç, ev metrekare başına 100,000 yuan'a yükselebilirdi O sırada, o da kalıcı bir mülke sahip bir multi milyonerdi.
Geçmişte zenginler çok küçük bir azınlıktı. Şimdi zenginler çoğunluk haline geldi.Pekin'de bir milyon yuan'dan az değere sahip neredeyse hiç proje yok. Hebei sınırındaki küçük kasaba kadar, hava sahası ve ekolojik koruma alanı konseptinden de kaynaklanıyor. , Bilim ve teknoloji parkı kavramı, özellikle alt merkezin radyasyonu, konut fiyatları kentsel konut fiyatlarına yakın. Çinliler gerçekten bu seviyede zengin mi? Pekin gerçekten zengin bir bölge mi?
Aslında, birçok insan şu anki yüksek konut fiyatlarına öfkeyle doludur, bunlardan birçoğu multi-milyonerdir ve on milyon yuan ile kırılmış bir evin hala kırık bir ev olduğundan şikayetçi? İstesem de evi değiştiremezdim, on milyonlarca insanın kırıldığı bir ev beni ölümüne tuzağa düşürdü. Hala on milyonlarca yıkık evi olan birçok insan var, ancak çocuklarının evlenmesi için peşinat yeterli değil. Bu nedenle, çevremdeki herkesin multimilyoner olduğunu gördüğümde, daha fazla şikayet, şikayet ve istismar duyuyorum. Pek çok insan on milyonlarca kırılmış evinden gurur duymaz ve tatmin olmaz. Bu anlaşılabilir bir durum, çünkü insanlar analiz yoluyla kendi sonuçlarını çıkaracaklar, on milyonlarca evleri olsa bile zengin değiller.
Çünkü ev fiyatı sanal bir şey, sadece bir sayı. İnsanların gerçekten zengin olup olmadığını belirleyen faktör, kişisel harcama gücüdür. Cari konut fiyatları çok yüksek olduğundan, kendi gelirlerine göre hesaplanırsa, kira-satış oranı veya konut fiyatının gelire oranı, bu gelirin cari konut fiyatına oranından bahsetmeye değmez. Konut fiyatlarını nakit tüketimine çevirmenin bir yolu yok, ancak çok yüksek konut fiyatlarının neden olduğu sosyal maliyetler genel olarak yükseldi ve hayatlarını zorlaştırdı.
Dün, bir televizyon programında, genç bir kız genç yaşta bir düzineden fazla eve yatırım yapmıştı ve aylık ödemesi 60,000 yuan'den fazla gerektiriyordu. Deneyimi, peşinatı ödeyebildiği sürece bir ev satın almaktı. Satın alır almaz satın al, eve bakma, sadece fiyata bak. Ona göre çok fazla ev görmemiş. Bu, ailesini çok tatminsiz hale getiriyor, çünkü her ay ipoteği ödemek çok baş ağrısı. Para toplamanın zorluğundan bahsetmiyorum bile. Bu kadar çok hesap cüzdanı olsa bile, hangisinin geri ödendiğini ve hangisinin ödenmediğini hatırlamak zor. Bir misafir ona evin değerinin şimdi ne kadar takdir edildiğini sordu. Takdirin olmadığını söyledi. Seyirci, ev fiyatları düştüğünde bu kız için ne gibi bir felaket olacağı konusunda daha da endişeliydi? Bazı uzmanlar sordu, ipotek faizindeki artışı düşündünüz mü? Hiçbir şeyin dikkate alınmadığını ve herhangi bir düzenleme yapılmadığını söyledi.
Sektördeki satış personelinin istatistiklerine göre, profesyonel yatırım ev alıcılarının yarısından fazlası, yıllar içinde yaptıkları her proje için satıldı. Bunların yaklaşık% 80'i hem yatırımı hem de kendi mesleğini dikkate alıyor ve yaşamak için gerçekten bir ev satın alması gereken çok fazla insan yok. Gayrimenkul yatırımı yapan müşterilerin ağırlıklı olarak ticari gayrimenkule yatırım yapması gerektiğini söyledi.Ancak aslında birçoğu konut fiyatının yarısından daha az olan ticari gayrimenkul fiyatlarının yükselmediğini gördük, bu da bir sürü ticari arsa ve nihayet ticari gayrimenkule dönüştü. Bir binada yaşamanın temel nedeni. Bu çok garip ve kitaplarda öğretilen ekonomik ilkelerden çok farklı.
Yatırımcılar, yerel zorbalar ve emlak spekülatörleri tarafından çok sayıda ev satın alındı, çoğu durumda onlarca ev ve bina satın alındı. Bu insanlar tek bir amaç için ev satın alırlar, bu da konut fiyatları üzerine spekülasyon yapmak ve sonra gösteriş yapmaktır. Böyle bir konut fiyatı gerçek bir piyasa talebi midir? Hayır! Son zamanlarda, emlak spekülatörlerinin modelini ortaya koyan, konutları kontrol eden, fiyatları yükselten ve ardından listeden çıkarmayı nakde çeviren birçok rapor var. Piyasada ev sıkıntısı yok çünkü çok fazla spekülatör var ve ev kıtlığı var. Bu nedenle bazı kişiler konut fiyatlarını düşürmenin ana sebebinin mevcut alım kısıtlamaları olduğunu söylüyorlar, alım kısıtlamaları kaldırıldıktan sonra konut fiyatları yükselmeye devam edecek.
Asırlık bir proje olan ev, tek seferlik kontrol önlemlerinin kalıcı sorunları çözmek için kullanılamayacağı söyleniyor. Piyasada ev sıkıntısı olmadığı için satın alımları kısıtlamaya kesinlikle gerek kalmıyor ve hatta piyango için yerler bile var. İnsanların ev satın alma talebini düzenlemenin daha iyi bir yolu olmalı, önemli olan emlak spekülasyonuyla mücadele etmektir. Mesela satın alma kısıtlamasını gevşetmek için kendi kendine işgal ihtiyaçlarını tam olarak karşılıyor ve her evin sadece birkaç dairesi olduğunu şart koşmaya gerek yok, ev on yıl satın alındığı sürece devredilemez. Bazen fiyatları daha da artırmak için alıcılara aktarılacak olan vergi artışlarının kullanılması da mümkün değildir. Peki para kullanmak için acele eden bazı insanlar ne yapmalı? Parayı geri ödemek için ipotek alabilir veya rehinciye gidebilirsiniz Neyse, ev alıp satarak para kazanamazsınız. Bir yıllık beklemenin ardından, serbest ticaret artık kısıtlanmayacaktır. Bu tür önlemler, satın almalardaki kısıtlamaları tamamen kaldırmıştır. Ev fiyatlarının artmayacağından emin olabilirsiniz, çünkü çok az insan ev fiyatlarının artmasını ister, spekülatörler dışında, tabii ki başkaları da var. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 03 Haziran 2018'de yayınlandı]
