Ningbo, Foshan ve daha pek çok yer "daire satın alıp yerleşmeyi" destekliyor! Yetenek veya özet envanterine aç mısınız?
Mavi kelime , Dikkat 21 Haziran ~
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Gayrimenkul yönetmeliğinin bir arada bulunması ve yeteneklerin ortaya çıkması bağlamında, "yerleşmek için bir daire satın alma" uygulaması, son zamanlarda piyasayı yeniden tetikledi Dikkat .
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde birçok şehir, yetenekleri çekmek ve elde tutmak için yerleşim koşullarını gevşetmiştir. Sektördeki bazı kişilerin görüşüne göre, "yerleşmek için bir daire satın alma" uygulamasının arkasında gizli bir şey var.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Zhang Min
Düzenleme Zhang Weixian
Gayrimenkul yönetmeliğinin bir arada bulunması ve yeteneklerin ortaya çıkması bağlamında, "yerleşmek için bir daire satın alma" uygulaması, son zamanlarda piyasayı yeniden tetikledi Dikkat .
15 Eylül'den itibaren Ningbo Şehri Hane halkı kaydı için yeni politika resmi olarak uygulanmıştır. Geçen yıl uygulamaya konan politikalar temelinde, Yeni Anlaşma yeteneklerin yerleşim, ikamet ve istihdam koşullarını önemli ölçüde gevşetmiş, yaşlı ebeveynlerin yerleşimine getirilen kısıtlamaları kaldırmış, yatırım ve girişimcilik için yeni kira ve yerleşim yerleri eklemiş ve açık bir şekilde "ticari veya ofis binalarının yerleştirilebileceğini" belirtmiştir. , Bir daire alsanız bile, yerleşebilirsiniz. Ningbo'ya ek olarak, daire satın alınarak doğrudan yerleşilebilecek şehirler arasında Lu'an da bulunuyor.
Ek olarak Foshan Puanların yerleştiği bazı şehirlerde, apartmanlar ve evler aynıdır ve aynı puan kuralları geçerlidir.
Bu uygulamalar endüstri tarafından "yerleşmek için bir daire satın almak" olarak adlandırılır. Şu anda bu tür bir politika yeni bir düzenleme değil ve Çin'deki bazı şehirler bu yaklaşımı uyguladı.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde birçok şehir, yetenekleri çekmek ve elde tutmak için yerleşim koşullarını gevşetmiştir. Çoğu şehirde, hane halkı kaydını serbestleştirmek genellikle bir ev satın alma hakkının serbestleştirilmesi anlamına gelir. Sektördeki bazı kişilerin görüşüne göre, "yerleşmek için bir daire satın alma" uygulamasının arkasında gizli bir şey var.
Resim kaynağı / 21st Century Business Herald (fotoğraf, Jun Gan)
"Bir daire satın alın ve halledin" anlaşmazlıkları
Konut binalarından farklı olarak daireler, konut ürünleri olarak tasarlanmış bir tür ticari proje türüdür. Dairelerin mülkiyet haklarının kullanım süresi genellikle 40 veya 50 yıldır ve su, elektrik ve mülk ücretleri için standartlar genellikle konut binalarınınkinden daha yüksektir. Şu anda, Pekin gibi birkaç sıcak şehir dışında, çoğu şehir dairelere satın alma kısıtlamaları uygulamamıştır.
Ningbo Şehri Yeni uygulanan yeni yerleşim politikası bu yıl 25 Temmuz'da tanıtıldı. "Şehrimizdeki Hukou'nun Erişim Koşullarını Daha Fazla Rahatlatma Bildirimi" ticari veya ofis binalarının yasal mülkiyetini elde edenlerin, kendi, eş ve küçük çocukların daimi ikametgahını gayrimenkulün bulunduğu topluluk kolektif hanesine taşıyabileceklerine işaret etmektedir. .
Ancak belgede ayrıca bir ön şart da yer alıyor: "Şehrimizdeki işletme ve şahıslara yatırım için vergi ödemesi en az 3 yıl veya sosyal güvenlik en az 3 yıl ödendi."
Başka bir deyişle, Ningbo'nun yerleşim politikası basitçe "bir daire satın alarak yerleşebilirsiniz" değildir. Bu şekilde yerleşenler de belirli eşiklerle karşı karşıyadır.
Changsha Apartman yerleşim politikası da onaylandı. 4 Eylül Changsha hükümet Kitlelerin sorularını yanıtlayan internet sitesinin "Belediye Başkanı'nın Posta Kutusu" sütunu, "Satın alma, bağış, miras vb. Yoluyla dairelerin yasal mülkiyetine sahip olanlar, eşleri ve birlikte yaşayan çocukları için başvurabilir. , Ebeveynlerin hane halkı kaydı, ilimizdeki evin bulunduğu kasabaya taşınmıştır.
Birkaç gün sonra, sütun ayrıca, ticari apartmanların yerleşmesinden sonra, Changsha'nın kentsel bölgesinde başka konut mülkleri yoksa ve ebeveynler ve çocuklar gerçekten yaşıyorsa (hanehalkı anketine göre), hanelere göre ve ev yokken kabul ayarlayabileceklerini belirtti.
Puanların uygulandığı bazı şehirlerde, apartmanlar ve evler için aynı puan kuralları geçerlidir. Örneğin, göre Foshan Geçen yıl Kasım ayında yayımlanan yeni yönetmelik, Foshan City'deki yasal gayrimenkulün (apartman, dükkan, ofis binası vb. Ticari mülkler dahil) mülkiyetinin gayrimenkul inşaat alanı metrekare başına 1 puan olarak puanlanacağını öngörüyor.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, 21st Century Business Herald muhabirine, "'Yerleşmek için bir daire satın almak" yeni bir düzenleme değil. Çin'deki bazı şehirler zaten bu tür bir politikayı uygulamaya koydu. " hükümet Yeteneklere acil ihtiyaç var ama bu şekilde çözüm tartışmaya açık.
Sektördeki bazı kişilerin görüşüne göre, mevcut emlak piyasası yönetmeliğinin ana tonuna göre, ticari ve apartman projelerinin uygulamasının sıkı bir şekilde kontrol edilmesi ve yerleşim için bir kanal olarak kullanılmaması gerekmektedir. Örneğin, 2017'de Pekin ticari ve konut ürünlerine konut ürünlerinden daha katı satın alma kısıtlamaları getirdi. Hangzhou ve Nanjing gibi şehirler, 2018'de "ticari yaşamı" kısıtlayacak. Bu yılın Ağustos ayında Xiamen, ticari projelerin apartmanlara dönüştürüldüğünde arazi kullanım haklarından muaf olarak geri alınabileceğini şart koşan en katı "apartman yasağı emrini" uygulamaya koydu.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, 21st Century Business Herald'a, "yerleşmek için bir daire satın alma" uygulamasının tartışmalı olmasına rağmen, yine de belirli pratik önemi olduğunu söyledi. Konut alımlarındaki kısıtlamalar ve diğer nedenlerden dolayı, son yıllarda birçok şehir tek ikametgahları olarak çok sayıda apartman ürünü satın almıştır.Bu grup insanın pratikte yerleşme ihtiyacı duymaktadır.
Ayrıca, bu yaklaşımın basitçe konut satın alma politikasının gevşetilmesi olarak anlaşılamayacağını, ancak bu tür mülklerin değerini objektif olarak artırmaya yardımcı olduğunu söyledi. Birçok şehirdeki büyük daire envanteri nedeniyle, envanterin sindirilmesine de yardımcı olabilir. "Birçok şehir, bu tür politikaları oluştururken aslında bunu dikkate almıştır."
Destocking baskısı hala harika
Görüntü ve metinle ilgisiz veri haritası (Görüntü kaynağı / Yaratıcılık)
Çin'deki apartman pazarının envanter ölçeği ne kadar büyük?
CB Richard Ellis Kuzey Çin'in araştırma departmanı başkanı Sun Zutian, birinci kademe şehirlerdeki durumun biraz daha iyi olduğuna inanıyor. İki üç Kademe şehirlerde, apartman ürünlerinde yaygın bir fazlalık var. İzlemeye göre, Changsha'daki daire boşluk oranı% 30'a ulaştı.
Bunun nedeni, son yıllarda aşırı ticari arsa arzından kaynaklanmaktadır.Son yıllarda arazi transferinde ticari arsa oranı düşmesine rağmen kapsamlı arsa ticari kısmı da içermektedir. Ve saf konut ürünleriyle karşılaştırıldığında, apartman ürünlerinin dağılma oranı çok daha yavaştır.
Son yıllarda birçok şehir boş apartman ürünlerinin kiralık dairelere veya ortak ofis alanlarına dönüştürülmesine izin verdi, ancak mevcut apartman stok büyüklüğü hala göz ardı edilemez.
Hunan Zhongyuan Real Estate'in istatistiklerine göre, örnek olarak "daire satın alıp yerleşmeyi" tanıtan şehirleri ele aldığımızda, bu yılın Haziran ayı sonu itibarıyla Changsha'daki ticari ve ofis dairelerinin stok alanı 1.627 milyon metrekare ile son iki yılın en yüksek seviyesi. Mevcut sindirim oranına göre bu tür ürünlerin eliminasyon döngüsü 16,8 aydır.
Ningbo Centaline Property'nin verilerine göre, Ningbo apartman ürünlerinin arz ve talebi son zamanlarda patlama yaşıyor, ancak envanter ölçeği hala küçük değil.
Ruili'nin istatistiklerine göre, diğer şehirler arasında Ağustos 2019 sonu itibariyle Chengdu apartman piyasasının stoğu yaklaşık 64 0,72 milyon metrekarelik envanterin sindirilmesi 21,7 ay alacak. Crane'in istatistiklerine göre 2018 Kasım sonu itibarıyla Guangzhou'da birinci el daire stoğu 1.6604 milyon metrekare, kalan 28 adet ise 136 Envanter kaldırma döngüsü 23,1 aydır.
Sun Zutian, "bir daire satın alın ve yerleşin" politikasının uygulanmasının, yetenekleri tanıtma ve ticari ürünleri stoktan çıkarma gibi iki düşüncesi olduğuna inanıyor.
Anhui Lu'an, geçen yıl Haziran ayında "bir daire satın al ve yerleş" i başlattı. Lu'an'da bir stok daire satın aldığınızda, konutlara giriş, okul ve kentsel ve kırsal sakinler için temel sağlık sigortası ile aynı poliçelerden yararlanabilirsiniz. Bu madde "Konut Dışı Ticari Konutların Stoksuzluğunun Azaltılmasına İlişkin Görüşler" başlıklı belgede yer almıştır ve başlangıç noktası açıktır.
Yan Yuejin hala bu politikaya olumlu bakıyor ve "bir daire satın alıp yerleşmenin" düzenleme politikasını gevşetmeye eşdeğer olmadığına inanıyor. Yetenekleri tanıtırken ticari ve ofis envanterinin sindirimini teşvik etmek kötü bir şey değildir.
Sun Zutian, ticari operasyonlar açısından toplu satış mülklerinin yönetim zorluğunun, tüm kiralama veya en-blok mülklerden önemli ölçüde daha fazla olduğuna dikkat çekti. Bu nedenle, apartman satışlarının serbestleştirilmesi, bu tür projelerin yönetimi üzerinde bir miktar baskı yaratabilir.
Ayrıca, "bir daire satın al ve yerleş" politikasının uygulanmasının, dikkat gerektiren bir miktar yatırım talebinin serbest bırakılmasını kolayca teşvik edebileceğini söyledi.
21 Haziran
Arkadaşlar, "bir daire satın alıp yerleşebilirsiniz" sizi bir daire almaya çekebilir mi?
Bu sorunu düzenle Liu Xiang
