Guangzhou Luogang, Yonghe, Xiagang yıkım tazminat standartları açıklandı, kaç milyon alabilirsiniz?
Son zamanlarda Huangpu Bölge Hükümeti, Bilim Şehri Alanında Toplu Mülkiyetli Arazilerin Satın Alınmasına İlişkin Tazminat Hakkında Yol Gösterici Görüşler yayınladı (deneme uygulaması için) Görüşler, kamulaştırılan kişilerin kapsamını, kamulaştırılan kişilerin tanımını, toplu arazi kamulaştırma tazminatını, konut dışı evlere kamulaştırma tazminatını, konutların kamulaştırma tazminatını, geçici Yer değiştirme ücretlerinin tümü düzenlenir.
Bu görüşün uygulama kapsamının, Lianhe Caddesi, Luogang Caddesi, Yonghe Caddesi, Dongqu Caddesi ve Xiagang Caddesi yargı yetkisi dahilindeki toplu mülkiyete ait arazilerin kamulaştırılmasına yönelik tazminatı içerdiği bildirildi.
Bu görüş yayınlandığı tarihten itibaren uygulanır ve 3 yıl süreyle geçerlidir. Geçerlilik süresi sona erdiğinde veya ilgili kanun ve politikaların temeli değiştiğinde, uygulamaya göre değerlendirilecek ve revize edilecektir.
Konut edinme tazminatı
Hanehalkına göre: Tazminat ve yeniden yerleşim, "hanelere" ve hane kaydı Huangpu Bölgesindeki köylülere ait olan kamulaştırılan kişilere dayanmaktadır.
Yıkım tazminat alanı: Çiftçilerin toplu mülkiyete ait arazilerindeki konutların talep edilmesi yasal ve geçerli sertifikalarla olacaktır.
Onaylı inşaat alanı olmayan sadece belgeli bir inşaat alanı varsa, bir evin üç buçuk katın altında veya 240 metrekare içinde ölçülen alanı onaylı inşaat alanı olarak kabul edilir. Haneler bölündükten sonra, "bir hane, bir ev" ilkesi karşılanır ve sadece sertifikalı üs alanında inşaat alanı yoksa, onaylanan inşaat alanı, baz alanın 3,5 katı (üç buçuk kat) ölçülen ancak 240 metrekareden fazla olmamak üzere ölçülen alana göre belirlenir. .
Yeniden yerleştirme tazminat fiyatı: değiştirme fiyatı (600 yuan) + konum tazminat fiyatı
Kamulaştırma tazminatı, kamulaştırılan konutun yenileme fiyatı artı mahal tazminat bedeli esas alınarak hesaplanır.
Kamulaştırma için tazminat miktarı, ev değiştirme tazminatını ve yer tazminatını içerir. Hesaplama formülü:
Kamulaştırma tazminat tutarı = ev değiştirme tazminatı + yer tazminatı = kamulaştırılan evlerin yeniden yerleşim birim fiyatı × tazmin edilecek ve yeniden iskan edilecek bina alanı × tazminat yüzdesi + mahal tazminat birim fiyatı × tazmin edilecek inşaat alanı.
Lokasyon tazminat bedeli, talep edilen arsa kapsamında konutların işgal ettiği arsa kullanım haklarının değerini ifade etmekte olup, arsanın talep edildiği alanın baz arazi fiyatının% 50'si üzerinden hesaplanmaktadır. Bilim Şehri bölgesinin gerçek koşulları ile birleştirildiğinde, referans arazi fiyatı seviyesi metrekare başına 9,600 yuan olarak birleştirildi.
Ev değiştirme tazminat standartları birkaç duruma ayrılmıştır:
Ev değişimi için tazminat standartları
(1) Onaylanmış bir konutun takdir edilen fiyatı 600 yuan / metrekareden az ise, yenileme maliyeti 600 yuan / metrekare olarak telafi edilecektir.
(2) Onaylanan alan ölçülen alana eşitse, tazminat yüzdesi% 100'dür.
(3) Onaylanan alan ölçülen alandan daha büyükse, ölçülen alan için tazminat yüzdesi% 100'dür ve fark 600 yuan / metrekare olarak hesaplanır. Arazi kullanılmışsa veya inşaat başvurusu yapılmamışsa veya orijinal bina yıkılmış ancak inşa edilmemişse ve ruhsatsız başka bir konut yoksa, metrekare başına 600 yuan olarak hesaplanacaktır.
(4) Onaylanan inşaat alanının fiili ölçülen alandan az olması durumunda, onaylanan inşaat alanı için tazminat yüzdesi% 100'dür; fark, 5. fıkra uyarınca ele alınacaktır.
(5) 30 Haziran 2007'den önceki tarihi evler için, ölçülen alanın 240 m2 veya daha az olması durumunda, ruhsatsız bölüm için tazminat yüzdesi% 90; ölçülen alan 240 m2'yi aşarsa, hiçbiri Sertifika kısmı için tazminat yüzdesi% 60'tır. Köy kolektifinin onayı olmadan, özel olarak işgal edilen araziye inşaat ve kurulum maliyeti üzerinden parasal tazminat verilecek; 30 Haziran 2007 tarihinden sonra kaçak yapılaşmaya tazminat verilmeyecektir.
(6) İnşaat, arazi ediniminin ön duyurusu veya inşaat ilanının duyurulmasından önce başlamış ve tamamlanmış olup, ikame bedelinin% 60'ından fazlası verilemez. Kentsel yönetim departmanı, inşaatın tazminat ödenmeksizin askıya alınmasının ardından inşaatın devam etmesini talep etmek için dava açtı. İnşa etmek için kötü niyetli bir acele içeriyorsa veya yasadışı inşaat olarak kabul edilirse hiçbir tazminat verilmeyecektir.
Bu şekilde, yukarıdaki standartlara göre tazminat tutarı için hesaplama formülü şöyledir:
Edinme tazminat tutarı = ev değiştirme tazminatı (onaylı inşaat alanı 600 yuan) + konum tazminatı (9600 yuan / metrekare % 50 tazminat yeniden yerleşim alanı)
Onaylanan inşaat alanının 240 metrekare olduğunu varsayarsak, yukarıdaki formüle göre tazminat miktarı: 1,296,000 yuan, yani yaklaşık 1,300,000 yuan!
Yeniden yerleşim ilkesi ve fiyatı: Talep sahibi, yakınlardaki yeniden yerleşim ilkesine göre yeniden yerleşim yeri yönetim birimi ile birlikte yeniden yerleşim konutunu belirlemelidir. Asansör odası 2300 yuan / metrekare ve çok katlı daire 2100 yuan / metrekare. Kamulaştırılan kişiler, kamulaştırma işi ile aktif olarak işbirliği yaparlar ve proje kamulaştırmasının belirlenen süresi içinde ev kamulaştırma tazminatı ve yeniden yerleşim sözleşmesini imzalarlarsa metrekare başına 300 yuan indirim teklif edilecektir. Çok katlı bir daire seçerseniz, metrekare başına fazladan 200 yuan alacaksınız.
Kamulaştırılan kişi parasal yeniden yerleşimi seçerse ve fiziksel yeniden yerleşimden vazgeçerse, mülk sahibi kamulaştırılan kişiye parasal yeniden yerleşim bedeli üzerinden tazminat ödeyecektir.
Parasal yeniden yerleşim fiyatı = aynı bölgedeki ortak ticari konutların ortalama çevrimiçi fiyatı - 2300 yuan / metrekare-ölçüt arazi fiyatı.
Yeniden yerleştirme maliyetleri: Kamulaştırılan kişinin orijinal evi yıkım için mülk sahibine teslim ettiği günden başlayarak, kamulaştıran kişi, aylık metrekare başına 18 yuan onaylı yeniden yerleşim alanına dayalı olarak kamulaştırılan kişiye geçici bir yeniden yerleşim ücreti hesaplayacak ve verecektir.
Fiziksel yeniden yerleşimi seçenler için, geçici yeniden yerleşim ücreti, istimlak eden kişinin yeniden yerleşim evi satın alma sözleşmesini imzalaması için kamulaştırılan kişiyi bilgilendirmesinden sonraki 3 aya kadar ödenecektir. Parasal yeniden yerleşim seçilirse, kamulaştırılan kişiye bir defaya mahsus üç aylık geçici yeniden yerleşim ücreti verilecektir.
Taşınan evin mevcut konut ölçüm alanı 150 metrekareden az ise (150 metrekare dahil), yeniden yerleştirme maliyeti bina başına 3000 yuan; mevcut konut ölçüm alanı 150 metrekareden fazla, yeniden yerleştirme maliyeti Bina başına 5000 yuan. Yer değiştirme maliyetleri, klima, telefon, televizyon, gaz ve internet gibi tüm yer değiştirme, sökme ve montaj maliyetlerini içerir.
Konut dışı evlerin kamulaştırılması için tazminat
Mağazaların yıkılması için tazminat
Yasal mülkiyet hakları sertifikaları ve inşaat raporlama prosedürleri olan toplu arsada konut dışı evler için tazminat ücretleri: Metrekare başına 9.500 yuan'dan daha düşük bir tahmini fiyatı olan ticari dükkanların birinci katı için, tazminat metrekare başına 9.500 yuan olarak yapılabilir; ikinci kat veya üzerindeki dükkanlar için değerlendirme Fiyat metrekare başına 6.500 yuan'dan düşükse, metrekare başına 6.500 yuan olarak telafi edilecektir.
Değerlendirilen fiyatı metrekare başına 6.200 RMB'den az olan dükkanlar dışındaki (A) çerçeve yapı tipi konut dışı evler için tazminat metrekare başına 6.200 RMB; değerlendirilen fiyatı metrekare başına 5.800 RMB'den az olan karma yapı tipi (B) için tazminat ödenebilir Dükkanlar dışındaki konut dışı evler metrekare başına 5,800 yuan, değerlendirilen fiyatı metrekare başına 5,600 yuan'dan düşük olan tuğla-ahşap yapı (C) dükkanları dışındaki konut dışı evler için metrekare başına 5600 yuan olarak tazmin edilebilir.
İşletmenin askıya alınması için tazminat
Vergi durumunun, mali tabloların kanıtını sunamayan veya vergi sonrası karı hesaplayamayanlar için, üretim veya iş veya faaliyet zararlarının durdurulması için tazminat aşağıdaki standartlara göre uygulanacaktır.
(1) İşletme sahaları için tazminat birimi fiyat standartları: 1. Konut arazisi 12 yuan / m² / ay; 2. Ticari hizmet tesisleri 13.5 yuan / m² / ay; 3. Sanayi arazisi, lojistik ve depolama alanı 12 yuan / m² / ay Ay 4. Diğer arazi türleri 8 yuan / m² / ay.
(2) Ticari evler, farklı işlem türlerine göre tazmin edilecektir.Referans standartları:
1. Ticari veya hizmet endüstrileri için, birinci kat 70 yuan / m² / ay, ikinci kat 50 yuan / m² / ay, üçüncü kat 40 yuan / m² / ay ve dördüncü kat (dört kat dahil) Yukarıdaki 30 yuan / metrekare / ay;
2. Ofis alanı veya kamu refahı işleri için, birinci kat 60 yuan / metrekare / ay, ikinci kat 50 yuan / metrekare / ay, üçüncü kat 40 yuan / metrekare / ay ve dördüncü kat (dört Kat) Yukarıdakiler 30 yuan / m2 / aydır;
3. Atölyelerde ve depolarda kullanılan katlara bakılmaksızın, tekdüze oran 25 yuan / m2 / ay'dır.
Taşınma ücreti tazminatı ve sözleşme ödülleri için standartlar aşağıdaki gibidir:
(1) Konut dışı yer değiştirme ücretleri: 50 metrekare içinde 2000 yuan / hane (50 metrekare dahil), 50 ila 200 metrekare arasında 3000 yuan / hane (200 metrekare dahil), 5000 yuan / 200 metrekarenin üzerinde hane Ev halkı. Konut dışı "haneler" işletme ruhsatı olarak sayılır, bir ruhsat bir hane halkıdır; birden fazla operatör bir işletme ruhsatını paylaşırsa, bunlar bir hane olarak sayılır. Yukarıda belirtilen alanların tümü ölçülen alanlardır.
(2) Ekipmanın yerinin değiştirilmesi, kurulması, devreye alınması ve diğer özel yer değiştirmelerin maliyeti, ekspertiz fiyatı üzerinden telafi edilebilir.Taşınan varlıkların taşıma mesafesi genellikle 20 kilometreyi geçmeyecek şekilde hesaplanır. Yeri değiştirilemeyen makine ve ekipman, değerlendirilen yenileme fiyatı üzerinden tazmin edilebilir.
(3) Kamulaştırma projesinin ilerleme gereklerine göre, 25 inci madde standartlarına göre sözleşme ödülleri verilebilir.
Konut dışı evler için geçici yeniden yerleşim ücretlerinin standardı, proje konumundaki benzer mülklerin kiralama değerlendirmesine göre belirlenecektir. Dükkanlara 30-60 yuan / m² / ay tutarında geçici bir yer değiştirme ücreti verilir ve diğer mülklere 18 yuan / m² / ay geçici bir yer değiştirme ücreti verilir.
Kentsel yenileme ve yeniden inşada yeniden yerleşim için seçilen toplu mülkiyete ait dükkanlar için, 5 yıla kadar geçici yer değiştirme ücretleri ödenir.
Parasal tazminatı seçen yasal konut dışı evler için (yeniden inşa veya yeniden yerleşim yok), kamulaştırılan kişiye evin ölçülen alanına bağlı olarak bir seferde üç aylık geçici bir yeniden yerleştirme ücreti verilecektir.
Toplu arazi edinimi için tazminat
Kamulaştırılan toplu arazi için kapsamlı tazminat standardı 300,000 yuan / mu'yu aşmayacaktır. Talep edilen toplu arazinin ve ayrılmış arazinin yeniden yerleşim, ilçedeki ayrılmış arazinin ilgili yönetim yöntemlerine göre uygulanacaktır.
Kamulaştırılan arazi topluluğun tarihi arazi talebi ise, ayrılan arazi 1: 1 oranında iade edilir. Arazi kamulaştırılan birimin yeniden yerleşim için ayrılmış arazi göstergesini terk etmesi durumunda, ayrılmış arazi göstergesi 1,96 milyon yuan / mu standartında nakit olarak tazmin edilecektir ve ev, bölgedeki ayrılmış arazinin ilgili düzenlemelerine göre de değiştirilebilir.
