Çok fazla keşiş ve daha az yulaf lapası var, Pekin yüksek gelirli insanların bir ev satın alması çok zor!
Kaynak: Zimu Talking Room
Son zamanlarda, borsa ve emlak piyasası iki günlük bir durum göstermiştir.
12 Mart'ta ABD borsası, tarihteki üçüncü devre kesiciyi doğrudan tetikleyerek tekrar sert bir şekilde düştü. Bununla birlikte, dünyanın birçok ülkesinin borsaları da sisle örtülü sigorta modunu arka arkaya açtı.
Borsadaki düşüşün aksine, Pekin, Şanghay ve Guangzhou'daki arazi alım satım piyasası son zamanlarda oldukça hareketli. Örneğin, Pekin, Şangay ve Guangzhou art arda "birinci sınıf arazi kralı", "toplam fiyat arazi kralı" ve "birim fiyat arazi kralı" sattı ve pazar patlama yaşıyor.
Bu iki düşük akım tarafından yönlendirilen çok sayıda yerli yüksek net değerli birey, varlıklarının değerini korumak için dikkatlerini borsadan birinci sınıf emlak piyasasına çevirdi.
Bu kararın nedeni, yerli yüksek net değere sahip bireylerin her zaman birinci sınıf varlık korumasına hevesli olmaları ve özellikle üst düzey iyileştirilmiş evler satın almayı sevmeleridir. Bununla birlikte, ilginç olan, bu grubun en yoğun olduğu Pekin'de, üst düzey iyileştirilmiş konut satın almanın ve varlıkların korunmasını gerçekleştirmenin o kadar kolay olmamasıdır.
1
Daha çok keşiş ve daha az yulaf lapası
Pekin'deki yüksek gelirli bireylerin "bir ev satın alması" zordur, çünkü Pekin'in üst düzey gelişmiş konut pazarında "daha fazla keşiş ve daha az yulaf lapası" eğilimi yoğunlaşmaktadır.
Her şeyden önce, talep yönünden bakıldığında, 2019 Hurun Servet Raporu'na göre, Pekin, Çin'de en yüksek net değere sahip bireylerin yoğunluğuna sahip şehirdir. Sayı 288.000 hane kadar yüksek olup, ülkenin kentsel sıralamaları arasında ilk sırada yer almaktadır.
Böylesine büyük bir grup tabanı, yüksek kaliteli konut için büyük bir talep doğurdu.
Pazar performansı açısından bakıldığında, 2017'den 2018'e kadar Pekin'in 30 milyon yuan + konut ürünlerinin yıllık oranı% 7'den% 9.3'e yükseldi ve bu rakam 2019'da% 13.3'e yükseldi.
Ancak, güçlü talebe rağmen, Pekin'de üst düzey iyileştirilmiş konut arzı daralmaktadır.
2018 yılı gibi erken bir tarihte, Pekin Belediye Planlama ve Arazi Komisyonu tarafından yayınlanan "İnşaat Projelerinin Yararlı Yapısının Olumlu ve Olumsuz Listesi", Pekin Dördüncü Çevre Yolu ve merkezi eksen uzantısı çevresindeki alanların ve Chang'an Caddesi uzantısının "iki ekseninin" kısıtlanacağını belirtti. Benzer arazi kullanımının ayarlanmasıyla ticari konutların yeniden inşası.
Pekin'in arazi kullanımının doğası üzerine ilk kez bir "negatif liste" belirlemesi, Dördüncü Çevre Yolu'na yeni konut tedariği eklemenin zor olduğu ve düşük yoğunluklu kaynak temelli lüks evlerin planlamasını gerçekten gerçekleştirmenin gerçekten zor olduğu anlamına geliyor.
Ayrıca geçen yıl Nisan ayında, tarihteki en katı "Villa Limit Emri" olarak bilinen "Villa Limit Emri" yayınlandı. Villalar için arsa arzının durdurulması ve inşa edilen, yapımı devam eden, onaylanan ve özel olarak onaylanan villa projelerinin tasnif edilmesi açıkça önerilmektedir.
Sonuç olarak, üst düzey konut arazilerinin arzında bir azalma ve "villalara yönelik kısıtlama" politikasının sıkılaştırılması bağlamında, Pekin'deki üst düzey konutlardaki artış azalmakta ve "daha çok keşiş ve daha az konge" durumu yoğunlaşmaktadır.
Sonuç olarak, uygun üst düzey iyileştirilmiş evlerin nasıl satın alınacağı giderek Pekin'in yüksek gelirli grupları için bir test kağıdı haline geldi.
2
Sert güç
Şimdi, yüksek bir puan almak için bu test kağıdına nasıl cevap verileceği, pek çok Pekin emlak şirketinden ipuçları bulmayı gerektiriyor gibi görünüyor.
Pekin her zaman büyük emlak şirketleri için bir zorunluluk olmuştur. Pazar fırsatlarının nasıl değerlendirileceği ve şiddetli rekabetin nasıl başarıyla aşılacağı, gece gündüz düşünen birçok geliştirici için zor bir sorun haline geldi.
Aslında, fırsatlar genellikle talep üzerine yetiştirilir. Pekin'in yüksek kaliteli konut geliştirme talebiyle birlikte, bu talebi hedefleyen emlak oyuncuları şüphesiz daha rekabetçi cipsler alacak.
Bu tür oyuncuları gözlemleme sürecinde Tahoe Beijing'i gördüm.
Kökleri 18 yıldır Pekin'de olan Tahoe, şimdi sadece Pekin'in emlak şirketlerinin ilk kampına girmekle kalmadı, aynı zamanda üst düzey bir konut sert becerileri de geliştirdi.
Örneğin, 2019'da işlem değeri açısından Pekin'deki ilk on emlak şirketi arasında, Tahoenun metrekare başına ortalama 66.000 yuan fiyatı ve set başına yaklaşık 12 milyon ortalama toplam fiyatı, 1. sırada yer aldı. Birincisi, ortalama toplam fiyatı 10 milyon yuan'dan fazla olan ilk on emlak şirketi arasında yer alan tek emlak şirketidir ve Pekin'in üst düzey pazarında en üst sırada yer almaktadır.
Buna ek olarak, Tahoe Beijing'in üç büyük konut projesi de yüksek gelirli bireyler tarafından tercih edilmektedir.
Örneğin, Xifu Avlusu geçen yıl 5.000'den fazla yüksek net değerli müşteri grubunun dikkatini ve ziyaretini çekti; Lichunhu Avlusu bir kez Pekin'de satış şampiyonunu kazandı; Jinfu Avlusu, 2019'da 70.000'den fazla lüks konut birim fiyatı ile Pekin'in satış şampiyonunu kazandı.
Yüksek kaliteli ürünler konuşabilir, böylece marka için iyi bir üne sahiptir. Tahoe Beijing projesinin tercih edilmesinin nedeni, esas olarak ürün yeteneklerinin ve hizmet yeteneklerinin birleşiminden kaynaklanıyor.
Ürün gücü açısından, Tahoe Beijingin önceki satış performansı, ürün cazibesini kanıtladı. Salgından sonra Tahoe Beijing'in ürün gücü tekrar artacak.
Salgın sırasında, topluluk yoğunluğunun yaşam kalitesi üzerindeki etkisi hızla ortaya çıktı. Salgın sonrası düşük yoğunluklu insan yerleşimlerinin ev satın almada önemli kriterlerden biri olacağı tahmin edilebilir.
Tahoe Beijing'in "düşük yoğunluklu" konut ürünleri, şüphesiz bu düşük yoğunluklu konut talebi eğilimiyle çakışıyor ve bu nedenle "düşük yoğunluklu ürün rekabet gücünü" artırıyor.
Özellikle, dış çevre, topluluk planlaması ve yerleşim alanı Tahoe Beijing'in "düşük yoğunluklu ürün rekabetçiliğinin" üç okudur.
Dış ortamın düşük yoğunluğu birinci oktur.
Örneğin, Xifu Avlusu, Pekin'in üçüncü çevre yolu üzerinde, Yupu Park'ın bitişiğinde, 9 parkla çevrili Lize İş Bölgesi'nde yer almaktadır; Jinfu Avlusu, Pekin'deki dördüncü çevre yolunun orta ekseninde yer alır ve yeni havalimanının ikramiyesini alır ve çağrılmaya yakındır. Nanyuan Sulak Alan Orman Parkı "Güney Orson" dur; Lichun Lake Yard, Haidian'ın kuzey ve kuzeybatı Beşinci Halkası'nda, şu anda Pekin'de bulunması zor olan geniş bir su alanı olan Lichun Gölü'nün 3.500 dönümlük arazisinde yer almaktadır.
Düşük yoğunluklu toplum planlaması ikinci oktur.
Örneğin, Xifu Avlusu, yaklaşık 5 metre yüksekliğindeki bir avlu duvarı ve 80 metrelik ultra geniş bir bina aralığı tarafından oluşturulan düşük yoğunluklu bir özelliğe sahip tamamen büyük bir düz katlı topluluğa sahiptir; Jinfu Avlusu, şehir içi bir avlu olarak Beş Hanedanlar bahçelerini ve üç şerit ve beş Meydan, şehrin iç kesiminin düşük yoğunluğunu fark eder; Lichun Gölü avlusu doğrudan 1.05 gibi düşük bir parsel oranına sahiptir.
Daha düşük yoğunluklu yaşam alanı aslında üçüncü oktur.
Mekansal yerleşim açısından, Xifu Avlusu'nun ana gücü, üçlü bir nezaket alanına sahip olan 197 metrekarelik şehir içi konağıdır; Jinfu Avlusu dört katlı bir avlu villasıdır; Lichun Gölü avlusu ise tek aileli bir tasarımdır.
Kısacası, bu üç ok Tahoe Pekin'in "düşük yoğunluklu ürün rekabetçiliğini" oluşturmaktadır ve bir grup yüksek net değere sahip bireyin kalbini ele geçirmiştir.
Ancak, yüksek net değere sahip bireylerin "hizmet etmeleri" kolay değildir. Üst düzey konutlara ek olarak, aynı zamanda üst düzey yaşam tarzları için daha yüksek gereksinimler ortaya koyuyorlar.
İleriye baktığımızda, son iki yılda üst düzey rotayı seçerken, Tahoe üst düzey yaşam hizmetleri gibi yumuşak gücünü artırmayı unutmadı.
Hizmet, Tahoe'nin son iki yılda güçlendirdiği bir etikettir. 2019'da Tahoe, hizmetin Tahoe'nin yeni temel rekabet gücü haline gelebileceğini öne sürdü.
Son salgın önleme ve kontrol perspektifinden bakıldığında, Tahoe'nin tıp alanındaki ilk hamle avantajı önemli bir rol oynamıştır.Sosyal tıbbi kaynakların genellikle kısıtlı olması durumunda Tahoe, sahipler için zamanında çevrimiçi konsültasyon, tıbbi konsültasyon ve salgın önleme materyallerinin dağıtımını sağlar. Ve diğer hizmetler, sahiplerine kapsamlı koruma sağlamak için.
Tıbbi "as" a ek olarak Tahoe, sahiplerine yaşam döngüsü boyunca avantajlar sağlamak için eğitim, ticaret, kültür ve yaşlı bakımı alanlarında birden fazla hizmet sektörünü konuşlandırmıştır.
"Yumuşak ve sert" birleşimiyle, Tahoe Beijing'in ürün yeteneklerine yaptığı büyük yatırım, aslında tüm gayrimenkul endüstrisinin genel eğilimi ile uyumludur.
3
destek
Tüm gayrimenkul endüstrisinin son zamanlarda bir "ürün patlaması" başlattığını bulmak zor değil.
Açık bir fenomen, çok sayıda emlak şirketinin "kaliteyi ve hızı kontrol etme" sloganını atması ve sonunda hepsinin ürüne geri dönmesidir.
Bu değişikliğin ardındaki mantık, çekirdek şehirlerdeki arazi kaynakları giderek azalırken, daha güçlü ürün işlevsel özelliklerine sahip iyileştirilmiş konutların katı talebin yerini alması ve piyasanın ana akımı haline gelmesi; diğer yandan, konut piyasasının yavaş yavaş alıcı pazarına yönelmesi ve alıcıların rasyonaliteye geri dönmesi gerçeğinde yatmaktadır. Ürünler daha yüksek gereksinimleri ortaya koymaktadır.
Diğer bir deyişle, ürün gücü, gayrimenkul şirketlerinin gelecekteki rekabet gücünü doğrudan belirler.
Öyleyse ruhun derinliklerine ulaşan bir işkence, emlak şirketleri ürün güçlerini nasıl ortaya çıkarmalı?
Belki de Tahoe Beijingin üç ana ürün gücü kaynağı, yani toprak rezervleri, tam ürün hatları ve stratejik belirleme bir referans olarak kullanılabilir.
2019 sonu itibariyle, Tahoe'nin Pekin bölgesi, ürünlere sürekli yatırımı karşılayabilecek yaklaşık 100 milyar arazi rezervine sahip.
Sadece bu değil, Tahoe Beijing, "Bahçe Departmanı", "Büyük Fakülte", "Park Departmanı", "Meydan Departmanı" gibi olgun ürün gruplarını ve diğer olgun ürün gruplarının yanı sıra, yüksek net değere sahip bireyleri tatmin edebilen konak IP yıldız projelerini kapsayan eksiksiz bir ürün hattı düzenine ulaşmıştır. Ürünler için bireysel ihtiyaçlar.
Ek olarak, Tahoe Beijingin ürünleri, stratejik ürün takıntısı nedeniyle yüksek net değere sahip kişiler tarafından tercih edilebilir: bir yandan, ürün seçimine kendi yeni Çin stilini ve işçiliğini enjekte eder; Sitede, birinci ve ikinci kademe şehirlerin çekirdek bölgelerindeki kıt doğal kaynakların mutlak mülkiyetini vurgulamaktadır.
Pekin hala yıldızlarla dolu ve gecenin altındaki lüks konutlar, yüksek net değere sahip her insanın varlıkların değerini koruma arzusunu yansıtıyor.
Pekin'de bir dizi lüks konut satın almaları hala kolay olmasa da, hala birbiri ardına deniyorlar.
Sonuçta, bugün borsadaki iniş ve çıkışlar sinir bozucu ve birinci sınıf yüksek kaliteli konut binalarının değer koruma sicili gönül rahatlığı getiriyor.
Hemingway'in "The Feast of Flowing" de yazdığı gibi:
Gençken Paris'te yaşayacak kadar şanslıysanız, bundan sonra nereye giderseniz gidin, Paris sizi her zaman takip edecektir.
