China Fortune'un "üç engeli"
Makale | Yidian Finans Yayın Departmanı, Yazar | Han Dong, Editör | Liu Yu
Hayatta dört mevsim varsa, 1998'de kurulan ve 2018'den önceki 20 yıllık gelişme olan Huaxia Happiness, parlak ilkbahar ve yaz olarak adlandırılabilir.
Ancak, 2018 yılında, sıkı düzenlemeler nedeniyle Pekin pazarındaki konut fiyatları düştü ve Çin Fortune Arazi Geliştirme de sermaye zincirini kırma krizine girdi ve şirketin durumu bir gecede kışa girdi.
Sonunda, China Fortune Land Development, şirketin zorlukları aşmasına yardımcı olmak için ikinci bir hissedar olarak "White Warriors" ı tanıtmayı seçti.
Ancak Ping An Groupun hissedarlığı, China Fortuneun sermaye zinciri krizini geçici olarak hafifletmiş olsa bile, gerçek iş dünyası perspektifinden, herkes China Fortune ve Ping Anın evliliğinin peri masalının söylediği gibi olmadığını anlıyor. Prens ve prenses "bu kadar basit" mutlu bir hayat yaşadılar.
Hissedarlar toplantısında oy yok
Prens ve prenses evlendikten sonra, 21 Mayıs'ta China Fortune Land Development tarafından düzenlenen hissedarlar toplantısında son dramatik sahne yaşandı.
China Fortune Land Development tarafından yayınlanan duyuruya göre, 21 Mayıs'ta China Fortune Land Development, 2018 Yıllık Hissedarlar Genel Toplantısını düzenledi. Bunun, Ping An'ın hissedar olması ve Wu Xiangdong'un göreve gelmesinden sonra China Fortune Land Development tarafından düzenlenen ilk hissedar toplantısı olduğunu da belirtmek gerekir.
Ancak, birçok küçük ve orta ölçekli hissedarın hayal kırıklığına uğramasına rağmen, ortaklar toplantısına şirketin yönetim kurulu tarafından toplanmasına rağmen şirketin 9 yöneticisinden sadece 2'si katıldı. China Fortune Land Development, şirketin başkanı Wang Wenxue ve eşbaşkanı Wu Xiangdong'un çalışma nedeniyle toplantıya katılamadığını, şirket direktörleri Meng Jing, Meng Sen, Wang Wei, bağımsız yöneticiler Wang Jingwei ve Zhang Qifeng'in de iş nedeniyle katılamadıklarını söyledi. Şirketin yöneticilerinin yarısından fazlası, bu hissedarlar toplantısına başkanlık etmesi için müdür Bay Zhao Hongjing'i seçti.
ilginç olan nedir, Pek çok yöneticinin yokluğu bu hissedarlar toplantısında pek de gösterişsizlik yaratsa da, küçük ve orta ölçekli hissedarların verdiği olumsuz oylar hissedarlar toplantısına renk kattı.
China Fortune'un 2018 Yıllık Genel Hissedarlar Toplantısı kararları hakkındaki son duyurusuna göre, aynı gün hissedarlar toplantısı için China Fortune tarafından sunulan 15 önerinin% 99'undan fazlası oylarla geçmesine rağmen, hissedarların oyları önemli sorunların% 5'inden azıdır. Ancak, iki dava azınlık hissedarların itirazıyla karşılaştı.
Bunlar arasında 11. Karar "Katılımcı Şirketlere Kredi ve İlgili İşlemler Sağlayan Bağlı Ortaklıklar Önerisi",% 5'ten az hisseye sahip olan küçük ve orta ölçekli hissedarların oranı% 51.6129'a varan itiraz; 15. Karar 2019'un ilk yarısı için şirketin beklenen garanti kotasının artırılması "Teklif" de% 32.0470'e karşı çıktı.
Önemli sorunları içeren, pay sahiplerinin oy kullanma durumu% 5'in altında
Azınlık hissedarların yukarıdaki teklife karşı oy kullanmasının belirli nedenlerini bilmek imkansız olsa da, China Fortune kredisi ve garanti sorunlarını içeren her birine karşı oylanan iki faturadan görmek zor değil - Ping An Groupun öz sermaye yatırımı sayesinde bile China Fortuneun finansal zincir kopması krizi ortadan kalktı, ancak çok heyecan verici bir deneyim yaşadı. Çin'deki kargaşadan sonra, küçük ve orta ölçekli hissedarlar hala China Fortune'un sermaye zincirinin durumu konusunda endişeliler.
Fırtına sonrası Çin'in mali durumu
Hissedarlar genel kurulunda China Fortuneun kredi ve garantileri konusundaki oylama, bir dereceye kadar küçük ve orta ölçekli hissedarların geçen yıl China Fortuneun borç ve sermaye kullanımı konusunda ifade ettikleri memnuniyetsizliktir. Küçük ve orta ölçekli hissedarların endişeleri de dış dünyanın China Fortune ile ilgili endişeleridir.
Yidian Finance, Temmuz 2018'de China Asset Management'ın China Fortune Land Development'ın 580 milyon hissesini Ping An Asset Management Anlaşması'na aktardığını, China Fortune Land Development'ın toplam öz sermayesinin% 19.70'ini oluşturduğunu ve transfer fiyatının 13.77 milyar yuan olduğunu öğrendi. Şubat 2019'da Ping An Life, China Fortune'daki% 5.69 hissesini artırmaya devam etti.
Yukarıdaki işlemin tamamlanmasından sonra, Ping An Varlık Yönetimi ve Ping An Life aracılığıyla An Departmanına Ping göndererek, China Fortune'un toplam% 25.25'i. China Asset Management ve onun uyumlu partisi Dingji Capital'in toplam hissedarlık oranı, Ping An'ın hissedarlığından önceki% 62.37'den% 36.29'a düşürüldü. Hâlâ hakim hissedar ve asıl kontrolör hala Wang Wenxue'dur.
China Fortune Land Development ve Ping An arasındaki stratejik işbirliğinin geliştirilmesine rağmen, China Fortune Land Developmentın finansman ortamı ve finansman yapısı büyük ölçüde iyileştirildi. Bununla birlikte, daha önce China Fortune Land Development tarafından yayınlanan 2018 mali raporuna bakıldığında, şirketin mali durumu hala iyimser değil.
Mali rapor, 31 Aralık 2018 itibarıyla, China Fortuneun dönem sonundaki toplam finansmanının, 2017 sonuna göre% 25,78 artışla 139,39 milyar yuan kadar yüksek olduğunu; şirketin ortalama finansman maliyetinin% 6,42 olduğunu ve 2017 yılına göre 0,44 yüzde puanı arttığını gösteriyor.
2016'dan 2018'e kadar, China Fortune Land Development'ın aktif-pasif oranı yüksek bir seviyede olan% 84.79,% 81.10 ve% 86.65 idi.
2018 sonu itibariyle, Çin Fortune Arazi Geliştirme'nin elinde 47,3 milyar yuan nakit para vardı ve 2017 sonuna göre% 30,55'lik keskin bir düşüş yaşandı. aynı zamanda, 2018'de, China Fortune Land Developmentın işletme faaliyetlerinden net nakit akışı, yatırım faaliyetlerinden net nakit akışı ve finansman faaliyetlerinden net nakit akışı negatifti.
China Fortune Land Developmentın 9 Mayısta 30 Nisan 2019da yaptığı bir önceki açıklamasına göre, China Fortune Land Developmentın 174.969 milyar yuan kredi bakiyesi vardı. Bunlar arasında, şirketin Ocak-Nisan 2019 arasındaki kümülatif yeni kredileri 35.93 milyar yuan idi ve kümülatif yeni borçlanmalar 2018 sonunda net varlıkların% 65.67'sini oluşturdu.
Bu, dönem sonunda toplam finansman 139.039 milyar yuan'a ulaşmış ve borç / varlık oranı% 86.65'e ulaşmış olsa bile, China Fortune Land Development'ın yükümlülüklerinin 2019'da artmaya devam edeceği anlamına geliyor.
Ping Anın hissedarlığından sonra hâlâ "üç engel" var
Hala yüksek olan ve artmaya devam eden borç, Ping Anın hissedarlığından sonraki ilk engeldir. Aslında, Ping Anın hissedarlığından bu yana, China Fortune Land Developmentın bir dizi personel ayarlaması dikkat çekiyor.
İlk olarak 4 Aralık 2018'de China Fortune Land yönetim kurulu, China Resources Land'in eski kıdemli başkan yardımcısı Yu Jian'ı şirketin finans ve finansmandan sorumlu eş başkanı olarak atamayı kabul ettiğini açıkladı.
Daha sonra, 19 Şubat 2019'da China Fortune Land Development, China Resources Land'in eski başkanı Wu Xiangdong'u şirketin altıncı yönetim kurulu adayı olarak, CEO (CEO) ve başkan olarak aday gösterdiğini ve şirketin işlerinden tamamen sorumlu olduğunu açıkladı.
18 Mart 2019'da China Fortune Land Development'ın yönetim kurulu, Wu Xiangdong'u şirketin eş başkanı ve şirketin altıncı yönetim kurulu strateji komitesi üyesi olarak seçtiğini bir kez daha açıkladı.
Wu Xiangdong'un resmi girişi ile China Fortune Land Development, Pekin ve Shenzhen'de ikili genel merkez dönemine girmeye başladı.Shenzhen aynı zamanda Ping An Group'un ana kampı.
Personel değişikliklerine ek olarak, China Fortune Land Development da işinde önemli düzenlemeler yaptı.
China Fortune Land Development, mali raporunda, gelecekte yeni sanayi kentinin işini güçlendirmek temelinde, şirketin yeni sanayi kentinin ötesinde entegre gayrimenkul olan yeni iş alanlarının gelişimini keşfedeceğini belirtti. Şirket, ticari gayrimenkulleri ve ofis binaları, alışveriş merkezleri vb. Gibi orta-üst düzey konut işlerini artıracak; ve sağlık hizmetleri ve uzun vadeli kiralık daireler gibi yeni emlak işlerini keşfetmeye devam edecek.
İster yeni personelin girişi olsun, ister yeni işletmelerin keşfi olsun, Ping An ile entegrasyon aşamasında olan Huaxia Fortune için zorluklar olacak.
Aynı zamanda, Ping Anın hissedarlığıyla, her iki tarafın da imzaladığı bir kumar sözleşmesi var. Geçen yıl Temmuz ayında, China Fortune Land Development, Ping An'ı tanıttığında, iki taraf da bir "anlaşma" imzaladı. O zaman, China Fortune Land Development, önümüzdeki üç yıl içinde, borsada işlem gören şirketlerin hissedarlarına atfedilebilen net kâr büyüme oranının sırasıyla% 30,% 65 ve% 105'ten az olmayacağına söz verdi.
Diğer bir deyişle, 2018, 2019 ve 2020'de, China Fortune Land Development'ın borsaya kote şirketlerin hissedarlarına atfedilebilen net karı sırasıyla 11.415 milyar yuan, 14.488 milyar yuan ve 18 milyar yuan'dan az olmayacak. Kâr tazminat döneminde, herhangi bir yıldaki gerçek net kâr, tahmin edilen kârın% 95'inden azsa, China Xia Holdings nakit tazminat sağlamayı vaat ediyor.
Geçtiğimiz 2018'de, China Fortune Land Development, 11.746 milyar yuan karla 11.746 milyar yuan kar taahhüdünü tamamladı. 2019'da düzenleme hala şiddetli ve piyasa belirsizliklerle dolu, China Fortune'un kar mücadelesinin devam etmesi bekleniyor.
China Fortune Land Developmentın 19 Nisanda yayımladığı Ocak-Mart 2019 iş brifingine göre, China Fortune Land Development Ocak-Mart 2019 döneminde 3.0572 milyon metrekare satış alanına ulaştı. % 32.30.
China Fortune Land Development'ın Ocak-Mart 2019 arası sözleşmeli satışları
Belki de 2019'daki piyasa performansı konusunda pek iyimser değil. Biraz finans, 2018 mali raporunda China Fortune Land Development'ın alacak hesapları için kötü borçlar ve bazı projeler için düşen fiyatlar için karşılık ayırdığını fark etti.
Bunlar arasında, 2018'de şirket, alacak hesapları için 677 milyon yuan ve diğer alacaklar için 747 milyon yuan, şüpheli borçlar için toplam 1.426 milyar yuan olmak üzere, şüpheli alacaklar için karşılık ayırdı.
2018 yılında, şirket envanter amortisman rezervlerinde 1.013 milyar yuan sağladı; bunun, geliştirme maliyetleri için 988 milyon yuan envanter amortisman rezervi ve tamamlanan geliştirme ürünleri için stok amortisman rezervlerinde 24.856.100 yuan. Envanter düşen fiyatlarının sağlanması için yukarıda belirtilen kalemler çoğunlukla Langfang Şehri, Xianghe İlçesi, Jiashan İlçesi ve diğer bölgelerde bulunmaktadır.
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
