Mortgage kredileri Çinliler için saman yığınına dönüştü
Mortgage kredileri Çinliler için saman yığınına dönüştü
(Metin / Ma Yuecheng)
Son istatistiklere göre, Çin'deki hanelerin% 50'sinin tasarrufu yok, ancak% 80'inin ipotek var. Hane halkının% 50'sinin mevduatı olmadığı şeklindeki verilerin kesin bir inandırıcılığı var, çünkü ipotekli insanlar önce ipoteklerini geri ödeyebilirler. Çinlilerin alışkanlığı borç para almamaktır. Diğer insanlardan borç almak iyi uyuyamaz, dolayısıyla paraları olur. İpoteği geri ödemek için kullanılmalıdır. Ve hanelerin% 80'inin ipoteği var, bu biraz fazla görünüyor.Hane halkının% 80'inin ipotek varsa, bu kesinlikle sorun değil. Zenginler ve patronlar dışında ev alan herkes borç olmadığını söylemelidir.
On yıl önce ev satın alan insanlar artık ipotek üzerinde daha az baskı altında görünüyorlar, o zamanlar genellikle bir ev almak için birkaç yüz bin kredi yeterliydi. Daha sonra son on yılda ev satın alanlar milyonlarca kredi olmadan ev alamazlardı. Birçok insanın aylık ödemesi 10.000 yuan'dan fazladır. Ancak, bir milyon yuan ipoteğin baskısına rağmen, alıcıların psikolojisi her gün hala mutlu çünkü bugün 3 milyona satın alınan bir evin, kredi ödendiğinde 6 milyon değerinde olacağını düşünüyorlar. Konut fiyatları artmaya devam ederse, on milyonlarca servet değerinde olabilir.
Satın alın ve kazanın, ev fiyatları sadece yükselip yükselecek, bu son 20 yıldır değişmeyen inançtır. Ancak bu 2018'de değişti. Bu yıl konut fiyatları aniden yükselmeyi bıraktı, spekülatörler birden ortadan kayboldu ve üst düzey alıcılar bir sonraki evlerini bulamadı. Biliyorsunuz 2018 başındaki konut fiyatları iki yıl öncesine göre iki katından fazlaydı. Yani şu anda ev satın alan insanlar krediyi geri ödemek için çok fazla baskı yapıyorlar.Aylık 10.000 geri ödeme baskısı ve 20.000 geri ödeme baskısı duygunun iki katı değil, çok büyük olabilir. fark.
Ev satın almak için peşinat ödeyecek "altı cüzdanı" olan gençler için, aylık ödeme üzerinde ne kadar baskı olması gerektiği düşünülebilir mi? "Altı cüzdanın" aylık ödemeyi iade etmesini sağlayamazsınız, değil mi? Ama kaç genç on binlerce yuan kazanabilir? Yıllık maaşları birkaç yüz bin olan birkaç genç yönetici tanıyorum, ancak ev almak için aceleleri yok. Sonuçta, önce bir ev satın almak, sonra bir ev almak geleneksel bir fikirdir. Yüksek gelirli insanlar kirayı önemserler ve bir ev satın almanın hayatın kazananı olduğu görüşünü pek umursamazlar. Gelecekte ne kadar çok gelir o kadar yüksek ve evin o kadar iyi olduğuna inanıyorlar. Şimdi gençken çok çalışıyorum, kolay yaşıyorum ve çok çalışıyorum.
Onlara göre, ev sadece yaşıyor ve spekülasyon yapmıyor. Geçen yıl konut fiyatlarındaki düşüşün ardından, bazı evlerin mülk konumlandırmasında büyük ölçüde indirim yapıldı ve insanlar gerçekten bir evin yaşamak için olduğunu ve gayrimenkul spekülasyonunun bir fiyat olduğunu fark etti. Milyonlarca dolar emlak piyasasına vurduğunda ve konut fiyatları yükselmediğinde, bu, evlerin her gün değer kaybettiği anlamına gelir. Faiz kiradan çok daha yüksek olduğunda, bir ev satın almanın maliyeti çok yüksektir ve bir ev satın almak para kaybetmek anlamına gelir ki bu da çoğu insanın aklına bile gelmez.
Geçtiğimiz yıl birçok vaka oldu, peşinat kayboldu ve kimse sipariş almadı, kalan aylık ödeme geri ödendiği sürece evi size devredebilirsiniz. Bu durum hala yaygın olmasa da, alarmı çoktan çaldı. Birkaç gün önce, küçük bir villa bölgesi için kira süresinin geldiğini duydum, çünkü bu proje, geliştirici tarafından köyden kiralanan bir arazi. Kira süresi sadece 20 yıl. Yaklaşık yüz seksen Çin tarzı villa var. Açıldığında, 2 milyona satıldı ve hala satılmayan evler var, 4 milyona satıldığı söyleniyor. Kira süresi 20 yıl olan bu destek tesisi ile birlikte küçük bir mülkiyet hakkı topluluğu da var.
Son zamanlarda Pekin, özellikle sığ dağlık alandaki villa grubunun düğüm noktasında yasadışı ve kaçak binaları şiddetle onardı, köy araziyi kurtarmak için bir hareket başlattı. Kira süresinin yakında geleceğini ve araziyi geri almak ve besin ekmek istediklerini söylediler. Hala gerçek amaçlarının ne olduğunu bilmiyorum? Temizlenmesi için baskı altında mı bilmiyorum. Ancak başka bir deyişle, evin değersiz olduğu söylenirse değersizdir. Onlara sordum, villa sadece geçen yıl satın alınmış olsaydı nasıl sayılırdı? Sadece bir yıl sonra mı sona eriyor? Yılda 4 milyon kişi bir villada yaşıyor ve bu bir başkanlık süitinden daha pahalı. Bunu sahada gördüm ve birçok evin çok lüks bir şekilde dekore edildiğini de hayal edebilirsiniz, çünkü bir ömür boyu yaşayacaklar ya da nesilden nesile geçecekler. Kimse birkaç yıl yaşadıktan sonra bu evin kendisine ait olmayacağını düşünmedi. Aslında, bu villa alanının doluluk oranı üçte birin altında, bu da çoğu evin içinde kimsenin yaşamadığı anlamına geliyor.
Gerçekler çok açık ... Bugün ev almak için konut fiyatı 3 milyon olursa, kredi 20 yılda ödendiğinde, fiili anapara ve faiz giderleri 6 milyona ulaşacak. Ancak geçen yıl konut fiyatlarındaki düşüşten bu yana bazı insanlar önemsemeye başladı, ileride evimin değeri ne kadar? Elbette, satın aldığımız büyük mülkler, küçük mülkiyet haklarına sahip olanlarla karşılaştırılamaz, ancak mevcut bankacılık politikalarına göre, 20 yaşın üzerindeki gayrimenkuller genel olarak varlık ipoteği olarak kullanılamaz. Başka bir deyişle, evimin 6 milyon yuan ödediğini ve en az 6 milyon yuan değerinde olması gerektiğini söylediniz, değil mi? Yani 1920'lerde enflasyon vardı, çok fazla demek çok fazla olmasa gerek. Ancak banka öyle düşünmüyor, 60.000 konut kredisi diyorsunuz ama hayır diyor. O anda ne kadar satabilirsiniz? Kim bilir.
Bazıları önümüzdeki 20 yıl içinde konut fiyatlarının metrekare başına 1 milyona çıkacağını söylüyor, mümkün mü? Sahip olmak! Diğer bir deyişle, Renminbi, Venezuela para birimi gibi onbinlerce kez değer kaybederse, metrekare başına 10 milyar mümkündür. Ancak şu anda konut fiyatının kaç kat arttığını söylemeniz gerekiyor, ilginç mi? Bunu söylerseniz, bir ekonomistsiniz ve ekonomiden anlayanlar yüksek sesle güler.
İleriye baktığımızda, Çin emlak piyasası tüm yol boyunca şarkı söylüyor Geriye dönüp baktığımızda, Çin emlak piyasası hala şarkı söylüyor mu? Yol boyunca hüzünlü bir şarkı olacak mı? Mevcut satın alma gücüne göre hesaplanırsa o zamana kadar konut fiyatı metrekare başına 1 milyona yükselecek, o zaman ne kadar para kazanabilirsiniz? Hâlâ ev mi alıyorsun? Satın almamalısın, satın alabilirsen ya da karşılayamazsan, doğal olarak pes edeceksin. Kesin olan bir şey var: 20 yıl sonra emlak piyasası kesinlikle bugün olduğu gibi olmayacak ... Birisi bundan 20 yıl sonra 10'lu ve 20'li yıllarda doğan gençlerin fikirlerine bakarsa harika olur. Yanlış. Belki şimdi bir araba gibidir, diyorsunuz, 20 yıl önce size bir araba verin, ne kadar ucuz olursa olsun, bunu isteyebilir misiniz? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190223 hesabı tarafından yayınlandı]
