Yanjiao emlak piyasasının toparlanması, alt merkez ve metro hattıyla değil, doğrudan iki şeyle ilgilidir.
Yanjiao emlak piyasasının toparlanması, alt merkez ve metro hattıyla değil, doğrudan iki şeyle ilgilidir.
(Metin / Ma Yuecheng)
Yanjiao'da konut fiyatları yükseldi, biliyor muydunuz? Yanjiao konut fiyatları düşmeyi ve yükselmeyi bırakacak, buna inanıyor musunuz? Geçtiğimiz birkaç gündür herkes bundan bahsediyordu.Bir makale yazıp analiz ettikten sonra hala tedirgin oldum.Şimdi Yanjiao'da bir arkadaşımla bir telefon görüşmesi yaptım ve bazı yeni durumlar öğrendim. Yanjiao emlak piyasasında neler oluyor?
Bu arkadaş Yanjiao'nun yerlisi. Geçen yıl, satın alma kısıtlamasından önce, Yanjiao'daki çeşitli gayrimenkullere gitti ve pazara yatırım yapmayı planladı.Ancak, ev fiyatı çok hızlı yükseldiği için harekete geçmeye cesaret edemedi, bu bir felaketti. Şu anda aradığında, bu konuda gerçekten bir şeyler bildiğini söyledi.
Yanjiao'daki kapılı evinin geçen yılın ikinci yarısında bir aracı tarafından kiralandığını, ancak kiranın yıl sonuna kadar geri çekildiğini söyledi. Hayır, Bahar Şenliği'nden sonra başka bir aracı devraldı. Bu aracı, Yanjiao'daki en büyük aracı şirketti. Zirvede 100'den fazla mağazaya ulaştı. Geçen yıl 40'ın üzerine düştü. Yeni yılda bir düzineden fazla toparlandı. Ev.
Bu arkadaşım bir önceki yazıda belirttiğim ana noktaya katıldığını ve bahsettiğim tüm nedenlerin var olduğunu söyledi. İlgilenen arkadaşlar göz atmak için merdivenleri çıkabilirler.
Yanjiao'daki Bahar Şenliği'nden sonra, konut fiyatlarının yaklaşık% 10 arttığını, bunun da 1.000 yuan'den fazla arttığı anlamına geldiğini söyledi. Ancak en yüksek zamanda bu yerlerdeki konut fiyatları 30.000 yuan / metrekareyi aştı ve daha sonra 15.000 yuan / metrekarenin altına düştü, ortadan kesildiğini veya dizden kesildiğini söylemek çok fazla değil. Şimdi biraz yükselmiş olması şaşırtıcı değil. Yanjiao'nun konut fiyatlarının yükseldiği iddiasına katılmıyor ve Yanjiao'nun toparlanması için henüz çok erken olduğunu ve satın alma kısıtlamalarını iptal etmenin bile imkansız olduğunu söyledi.
Bu arkadaş, yanjiao'da alt merkez ve metro hattının yanı sıra iyi konut fiyatları için önemli bir neden daha olduğunu söyledi.Yanjiao, son zamanlarda iki adet ticari konut inşaatı parsel çıkardı.Bu konu Yanjiao'da büyük önem taşıyor. Önceden ısıtılmalıdır. Yanjiao'da iki yıldır yeni bir proje yok. Asıl sebep, "Dört Birleşme" den sonra, Beisan İlçesinin planlaması ile Tongzhou'nun planlamasının aynı çizim üzerinde gerçekleştirilmesidir. Diğer bir deyişle, Pekinin sermaye dışı işlevlerini rahatlatan Beisan İlçesi de artık Görevden alınacak bir nesne haline gelin.
Bu nedenle, Yanjiao'daki en katı satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından sonra, son iki yıldaki tüm ticari konut projeleri dondurulmuştur.Şimdi, iki arsanın aniden çözülmesi emlak piyasasının canlanmasının bir işareti olmalıdır. Ancak bu bağlamda bu arkadaş, Yanjiao emlak piyasasının satın alma kısıtlamasını kaldırmasının olası olmadığını düşünüyor.
Özellikle "dört birleştirme" politikasını vurguladı: Yanjiao için bu daha gevşek değil, çok katı. Pekin'in alt merkezinin bir parçası olarak Beisan County, birleşik planlama uyguladı.İlk büyük politika, farkındalığı ortadan kaldırmak. Sadece gayri menkulle uğraşmakla kalmayabiliriz, aynı zamanda sermaye olmayan birçok projeyle uğraşabiliriz.Yanjiao'daki giyim pazarı daha önce engellenmemişti, ancak yeniden ne zaman açılacak bilmiyorum.
Ona, Yanjiao emlak piyasası yabancıların pazara girmesine izin vermiyorsa, yerel halkın ev satın alması için fazla talep olmaması gerektiğini sordum. Hayır dedi, Yanjiao bölgesinde geçen yıl birkaç köy yıkıldı. Bununla birlikte, Yanjiao son iki yıldır pazara girmedi.Neredeyse tüm işlemler ikinci el konut piyasasında gerçekleşiyor.Bu köylerdeki evlere olan talep, küçük Yanjiao emlak piyasasında hala önemli bir etkiye sahip.
Bu arkadaşım, bana en son gösterdiğim ara sokağın kapanıp kapandığını ve şimdi birkaç ara sıra açılan dükkanların olduğunu söyledi. Bu aracılar ticarete açık oldukları için işlemlerinin de olması gerekiyor, bu aracıların daha çok planı olmalı, biz bu konuda henüz fazla bir şey bilmiyoruz. Her halükarda, bu aracıların açılması kaçınılmaz olarak biraz gürültü çıkaracaktır ki bu anlaşılması zor değildir ve beni birkaç gün içinde Yanjiao'yu ziyaret etmeye davet etti. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesap sürümü 20190222'ye sahiptir]
