Bahar Şenliği'nden sonra ev fiyatlarının yükseldiğine dair işaretler var ve gelecek trendi endişe verici.
Bahar Şenliği'nden sonra ev fiyatlarının yükseldiğine dair işaretler var ve gelecek trendi endişe verici.
(Metin / Ma Yuecheng)
Emlak piyasası düzenlemesinin bu turu tarihteki en uzun süreye, en büyük yoğunluğa ve en iyi etkiye sahiptir. Bunun temel nedeni, her zaman "bir ev yaşanmaktır, spekülasyon değil, yaşamaktır" konumlamasına bağlı kalması ve "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurma" net hedefinin konulmuş olmasıdır. Bu, düzenleme ve kontrolün bu turunun temel taslağıdır ve aynı zamanda Çin emlak piyasasının sağlıklı gelişiminin anahtarıdır.
Dürüst olmak gerekirse, "evin içinde yaşamaktır, spekülasyon yapmak değil" konumlandırma ilkesi temelde iyi bir bağlılıktır.Şimdi, emlak spekülatörlerinin küstahlığı çok daha az ve spekülatör sayısı azalıyor. Geçmişte birçok insan etrafına baktı ve emlak spekülasyonuyla gurur duyuyordu. Artık bir emlak spekülatörü olduğuna göre, insanlar herkesin bağırmasını istediğini söyleyecek.
Ancak, "konut fiyatlarındaki artışın kararlılıkla durdurulması" hedefine gelince, hala çok uzak. Birinci kademe şehirlere ve birkaç etkin noktaya ek olarak, ülke genelindeki birçok şehirdeki konut fiyatları, özellikle de başlangıçta yükselen konut fiyatları için şartlara sahip olmayan, ancak yükselen dördüncü ve beşinci katmanlardaki küçük şehirlerde etkin bir şekilde kontrol edilmemiştir. Bu endişe verici. Bu, emlak piyasasının genel yönünün bu yerlerde tersine dönmediğini gösteriyor. Buradaki emlak piyasası hala bir satıcının piyasasıdır, fiyatlandırma gücü ne alıcı tarafında ne de piyasa tarafında, geliştirici tarafında bu durum değişmedi.
Yakın vadede finans, kısa vadede politikalar, orta vadede arazi ve uzun vadede nüfus denen teoriye göre, büyük şehirlerin konut fiyatlarında küçük şehirlere göre kesinlikle daha fazla yükselme alanı olacak, ancak şu anda gerçek durum tam tersi. Garip. İşte tam da bu nedenle, kontrol politikası değişmeden kalırsa, bu garip olgunun devam edemeyeceğine ve tüm dünyanın düşmesinin imkansız olmadığına inanıyoruz.
Ancak son zamanlarda yaşanan bazı durumlar bizi biraz tedirgin etti.Birincisi, uzmanların ve akademisyenlerin konuşmalarında "konut spekülasyonu yapılmasın" ve "konut fiyatları yükselmesin" anahtar kelimelerine değinilmedi. Yönetmelik politikasına aykırı. Uzmanların davul eylemi küçümsenemez.
İkincisi, birçok bölgedeki bankalar, kredi faiz oranlarını ve peşinat oranlarını düşürerek politikada gevşeme işaretleri gösterdi. Üçüncüsü, fiyat indirimlerinin en şiddetli olduğu Yanjiao gibi yerlerdeki konut fiyatları yükseldi.
Dördüncüsü, konut fiyatlarının yükselip daha az düştüğü 70 büyük ve orta ölçekli şehrin durumu önemli ölçüde değişmedi. Bu durum daha tehlikeli, yani sadece konut fiyatlarındaki düşüşlerin genel durumu oluşmamış, aynı zamanda konut fiyatlarının yeniden yükselme baskısı her zaman var olmuştur.
Beşincisi, pek çok yer etkili fiyat sınırlayıcı önlemler formüle etmedi. Başlangıçta, "farklı şehirlerdeki politikalar", yerellerin gerçeklerden gerçeği aramasını ve yerel koşullara dayalı katı ve etkili kontrol önlemleri formüle etmesini gerektirdi. Şimdi, bazı yerlerde bile yerellerin "kendi işlerini yapmaları" için temel oluşturdular. , Konut fiyatlarındaki artışı teşvik etmenin nedeni.
Konut fiyatlarındaki artış bazı yerlerde popüler hale geldi ve sözde "yetenek tanıtımı" onun en büyük etkenidir. Bazı yerler alenen istikrarlı yükselme yok! İstikrar = istikrarlı yükseliş ilan etti. Bu noktada Xi'an'daki durumdan bahsetmeye değer.
Son zamanlarda, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin ticari konut satış fiyatı verilerinin Ocak 2019'daki Ulusal İstatistik Bürosu şunu gösterdi: Xi'an'da yeni inşa edilen emtiaların konut fiyatı Ocak ayında bir önceki aya göre% 1,5 ve bir önceki yıla göre% 23,5 arttı.Ülkede bir önceki yılın aynı dönemine göre büyüme oranı ilk sırada yer alırken, Xi'an'da Ocak ayında ikinci el konut fiyatları geçen Aralık ayına göre karşılaştırıldı. % 0,1 düştü, ancak yine de yıllık bazda% 14,8 artarak ülkede zirvede yer aldı.
Genel olarak, ulusal konut fiyatları Ocak ayında istikrar kazandı. 70 il arasında, 58 ilde yeni inşa edilen ticari konutların konut fiyatları geçen aydan bir ay daha az yükselmeye devam ediyor. Bu şartlara göre şunu açıkça anlamalıyız ki Emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolünde büyük başarılar elde edilmiş olmasına rağmen, emlak piyasası genel olarak istikrarlıdır, ancak konut fiyatları hala yavaş bir şekilde yükselmektedir ve Bahar Şenliği'nden sonra yükselme işaretleri vardır, bu yüzden dikkatli olmalıyız. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190122 tarafından yayınlandı]
