Hacim artışı ve fiyat istikrarı, yıl sonunda emlak piyasasının ana tonudur
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan Ekim ayı gayrimenkul yatırımı, satış ve konut fiyatı verileri, bu ay konut fiyatlarının büyüme hızının istikrarlı bir şekilde düştüğünü, işlem büyüme oranının planlandığı gibi bir miktar iyileştiğini, kalkınma yatırımlarının büyüme hızının düştüğünü ve fon kaynaklarının büyüme hızının yavaşlamaya devam ettiğini gösteriyor.
1. Konut fiyatlarının büyüme hızı istikrarlı bir şekilde düşmüştür ve arsa primlerindeki düşüş, gelecekte konut fiyatlarının kontrolüne yardımcı olacaktır.
Ekim ayında 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre bir önceki aya göre% 0,5, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre 0,6 puan düşüşle% 8, ikinci el konut fiyatı ise sırasıyla% 0,1 ve% 4,2 arttı. % 0,2 ve% 0,4 azaldı.
Bir önceki aya göre yatay seyreden yeni konut fiyatları dışında, yeni evlerin, ikinci el evlerin ve ikinci el evlerin bir önceki yıla göre büyümesi bir önceki aya göre daraldı ve yıl ortasından bu yana istikrarlı düşüş eğilimini sürdürdü. Bu temelde, Mayıs ayından bu yana sanayi finansman politikalarının sıkılaşmasının getirdiği bariz etkidir. Sınırlı fonların nesnel koşulları altında, daha fazla gayrimenkul şirketi fiyatları hacme göre fiyat şeklinde düşürmeyi tercih ediyor ve bu eğilim yıl sonunda da devam edecek.
Arsa işlemlerinin prim oranındaki düşüş, müteakip konut fiyatlarının istikrarına yardımcı olmaktadır. Mayıs ayından bu yana, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki arsa işlemlerinin prim oranı, Nisan ayının en yüksek seviyesi olan% 22,3 ve% 27,7'den Ekim ayında% 6,4 ve% 7'ye düşmeye devam etti ve bu da bu bölgelerdeki konut fiyatlarının rasyonel getirisini artırmaya yardımcı olacak. Birinci kademe şehirlerdeki arazi işlemleri, bu yılın çoğu ayında yalnızca% 5'in altında küçük bir primle, genellikle düşük bir primi korumuştur, ancak son iki ayda artmıştır. Kalkınma şirketlerinin birinci kademe şehirlerdeki envanteri yenileme istekliliğinin artmasıyla birlikte, yüksek kaliteli arazilerin prim oranının hala yükselme ihtimali var ve arazi fiyatlarının kontrol edilmesi, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir dereceye kadar istikrar kazanmasının kaynağı olacak.
2. İşlem büyüme oranı planlandığı gibi biraz arttı, ancak sürdürülebilirlikle ilgili endişeler var.
Ocak ayından Ekim ayına kadar 1.332,51 milyon metrekare olan ticari konut satış alanı, bu yıl ilk kez bir önceki yıla göre% 0,1 artış ve Ocak ayından Eylül ayına kadar% 0,1 düşüşle negatiften pozitife döndü. Ticari konut satışları% 7,3 artışla 12,441,7 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0,2 puan hızlandı.
Önceki raporda analiz edildiği gibi, dördüncü çeyrek aktif terfi ve performans sprinti aşamasıdır ve alt tabanın doğrudan etkisi üst üste getirilir, satış alanı yıldan yıla pozitifleşir ve satış büyüme oranı toparlanır. Ana akım emlak şirketleri arasında, gayrimenkul şirketlerinin% 60'ı yıllık planlanmış görevlerinin% 80'inden fazlasını tamamlamıştır; bunların Evergrande ve Longhu gibi 10 gayrimenkul şirketinin tamamlanma oranı% 90'dan fazladır; gayrimenkul şirketlerinin yaklaşık% 30'unun tamamlanma oranı% 70'tir - % 80 arasında. Kısa vadede satış verilerinde hafif bir toparlanma eğilimi yıl sonuna kadar devam edebilir.
Ancak, satış verilerindeki kısa vadeli iyileşme, trendin tersine dönmesine neden olmayabilir. Birincisi, talebi ve miktar başına fiyatı artırma çabaları önümüzdeki yılın başlarında zayıflayacak, ikincisi, bu yılki arazi alımları düşmeye devam edecek.Aylık arazi alım alanı ve arazi işlem fiyatları yıldan yıla artmaya devam ederek, önümüzdeki yıl başlatılan "tahıl ve ot" miktarını azaltabilir. Satış gelişiminin sürekliliği konusunda endişeler var.
3. Kalkınma yatırımlarının büyüme oranı düşmüştür ve bunun ana nedeni arazi alımının zayıflamasıdır.
Ocak ayından Ekim ayına kadar, gayrimenkul geliştirme alanındaki ulusal yatırım 10.900.3 milyar yuan, yıllık% 10.3 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına göre 0.2 puan daha düşüktü. Bunların arasında, konut yatırımı% 14.6 artışla 8.0666 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı% 0.3 düştü.
Gayrimenkul yatırımının bileşimi açısından, şu anda yaklaşık% 60'ı oluşturan Jian'an yatırımı güçlü kalmaktadır. Halen proje inşaatının en yoğun olduğu dönemde konut inşaatı ve start-up'lar yüksek büyümesini sürdürürken, Ocak-Ekim döneminde yıllık bazda sırasıyla% 9,0 ve% 10,0 artarak, Ocak ayından Eylül ayına göre 0,3 puan ve 1,4 puan artış gösterdi. İnşaattaki yüksek artış, inşaat projelerine yapılan yatırımlarda hızlı bir artışa yol açmış ve ayrıca tamamlama verilerinin hızlı bir şekilde geri yüklenmesini sağlamıştır. Ocak ayından Ekim ayına kadar, tamamlanan alan bir önceki yıla göre% 5,5 düştü ve düşüş 3,1 puanlık önemli ölçüde daraldı, tamamlanma oranının istikrar kazanması ve toparlanması bekleniyor.
Şu anda yaklaşık üçte birini oluşturan arazi yatırımı zayıflıyor. Ocak ayından Ekim ayına kadar, gayrimenkul işletmelerinin satın aldığı arsa alanı ve arsanın işlem fiyatı bir önceki yıla göre sırasıyla% 16,3 ve% 15,2, düşüş oranı ise sırasıyla% 3,9 ve% 3 daralmıştır. Arsa piyasası işlemlerinde çift haneli negatif büyüme yılın ayları boyunca devam ediyor ve taksitle ödenen arsa alım ücreti daha da yavaşlayabilir.
4. Finansman ortamı sıkılaşmaya devam etmekte ve gayrimenkul işletmelerinin finansman kaynaklarının büyüme hızı yavaşlamaya devam etmektedir.
Ocak ayından Ekim ayına kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 1,455,1 milyar yuan idi, yıllık% 7,0 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına kadar 0,1 yüzde puanı düştü. Bunların arasında, yurt içi krediler% 7,9 artışla 2,128,8 milyar yuan; yabancı sermaye kullanımı% 63,2 artışla 13,1 milyar yuan; kendi kendine artırılan fonlar% 3,3 artışla 4,699,6 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri 4,916,3 milyar yuan,% 9,4 artış; kişisel ipotek kredileri 2,213,7 milyar oldu Yuan,% 14.1 artış gösterdi.
Sanayi fonlarının sınırlı büyümesi bağlamında, mevduatın hızlanması ve satışlardan kaynaklanan kişisel ipotekler dışında tüm fon kaynakları yavaşladı. Satışlardaki iyileşme sürdürülemezse ve finansman ortamı rahatlama belirtisi göstermezse, konut şirketlerinin kullandığı fonların büyüme hızı yavaşlamaya devam edecektir.
Sansheng Hongye'nin borç krizine yakın zamanda maruz kalması, fonların sıkılaştığı buzdağının sadece görünen kısmı olabilir. Emlak şirketlerinin iflas davaları son iki yılda ortaya çıkmaya devam etti.Bu yılın ilk 10 ayında ülkede 400'den fazla gayrimenkul şirketi iflas etti.Sektörün en güçlülerinin hayatta kalmasını hızlandırmak, uyum sağlamanın da tek yolu.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Jiujiang
