Savaş Salgını Diyaloğu | Büyük ve İş Jiang Shengjie: Salgından sonra "üç hayır" işi yükselecek
W
Inshang
Giriş
Salgın her zaman kendi panzehirini bulacak ve kendimizi optimize etmeye devam ettikçe kriz bir dönüm noktasına dönüşecek.
Kaynak | Winshang (ID: winshang)
Yazar | Xing Yanling
Editörün Notu
Her büyük salgın yalnızca insan sağlığı ve tıpla ilgili değil, aynı zamanda kapsamlı bir sosyal ekonomi ve sosyal yönetim testidir.
Şubat 2020, yeni Koronavirüs Zatürre salgını hala kritik bir önleme ve kontrol döneminde ve Çin'in reel ekonomisi görülecek. Salgın her zaman kendi panzehirini bulacak ve kendimizi optimize etmeye devam ettikçe kriz bir dönüm noktasına dönüşecek.
Bu keşif ve dönüm noktasında, Winshang.com, SARS kapsamında iş durumunu kişisel olarak deneyimlemiş endüstri liderleriyle konuşmak, geçmişe geri dönmek, bugünü yorumlamak ve salgından sonra yeni iş alanlarını keşfetmek için "Savaş Salgın Diyaloğu" röportajları dizisini özel olarak planladı. .
Bugün Winshang.com Diyaloğu Dayou Ticari CEO Jiang Shengjie .
Yaklaşık 20 yıldır ticari gayrimenkul alanında çalışan ve SARS döneminde perakende ticareti deneyimleyen bir gazi olan Jiang Shengjie, fiziksel işin yeni taç pnömoni salgınından önceki seviyeye dönmesinin Eylül ayına kadar olmayacağını tahmin ediyor.
Jiang Shengjie, Yitian Commercial Group'un başkan yardımcısı ve Taihe Group Yatırım Merkezi'nin genel müdürü olarak görev yapıyordu ve Fuzhou East Second Ring Taihe'nin geliştirilmesine ve işletilmesine art arda katıldı. Meydan , Shenzhen KK MALL ve diğer birçok ticari proje ve ardından ticari alan operasyonuna odaklanan bir "büyük ve ticari" yarattı.
Jiang Shengjie'nin görüşüne göre, yeni taç pnömoni salgınının fiziksel işler üzerindeki etkisi SARS dönemindekinden "olağanüstü derecede kötü". Salgın etkili bir şekilde kontrol edildiğinde, tüketicilerin düşük frekanslı tüketim alışkanlıklarının bir süre daha devam edeceğine inanıyor. Eylül ayına kadar fiziksel işin yeni taç pnömoni salgını öncesi seviyeye geri dönmeyeceği tahmin ediliyor. . Tersine, temassız ödeme, insansız hizmetler ve insansız mağazalar gibi sektörler güçlü bir şekilde gelişecek, insanlar arasındaki teması azaltacak ve hızlı alışveriş deneyimini giderek daha popüler hale getirecek.
"Kısa vadede ticari gayrimenkul sektörü salgınla mücadeleyi yaşadıktan sonra ticari varlıkların ortadan kaldırılmasına ve korunmasına daha çok dikkat edecektir. Aynı zamanda AVM'lerin özellikle temiz hava sistemleri ve filtrasyon sistemleri gibi donanımlarda uygun donanım dönüşümlerini gerçekleştirmesi tavsiye edilmektedir. . "
Jiang Shengjie, uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında, ticari gayrimenkul endüstrisinin hijyen gereksinimlerini ve standartlarını yükseltmesi ve tüketicilerin iyi ve güvenli bir alışveriş ortamına sahip olmasını sağlamak için daha fazla kaynak yatırımı yapması gerektiğine inanıyor ve ayrıca sektöre, tehlikelere dayalı acil durumlara müdahale mekanizması kurması çağrısında bulundu. Panik yapmamak ve etkili olmamak için farklı seviyelerde ilgili farklı önlemlere başlayın.
Winshang.com: Yeni taç pnömoni salgını fiziksel işleri nasıl etkileyecek? SARS döneminden farkı nedir?
Jiang Shengjie: Yeni taç pnömoni salgınının fiziksel işler üzerinde büyük bir etkisi var.
Yükü ilk çeken şey Gıda endüstrisi , Bu ölümcül bir darbe. Bir yandan, yeni taç pnömonisinin kaynağı vahşi hayvan yiyor, görünmez, herkesin dışarıda yemeye karşı doğal bir direnci var ve insan kalabalığı enfeksiyona yatkın. hükümet Catering işi başından beri kısıtlanmıştı. Öte yandan, birçok catering markası bir yıl önce büyük miktarda gıda malzemesi stokladı. Sonuç olarak, Yılbaşı akşam yemekleri ve akşam yemeği partileri iptal edildi. Malzemeler temelde işe yaramaz. Şu anki bakış açısına göre, Şubat temelde bir çorba. Herhangi bir performans olmadan, işçilik maliyetleri her zamanki gibi devam edecek.Takip durumunu değerlendirmek hala imkansız.Salgın 2 aydan fazla devam ederse, önemli sayıda küçük catering şirketi kapanacak.
Resim kaynağı: Visual China
Turizmin ardından Salgının gelişmesinin otel, ulaşım, yiyecek-içecek ve bilet gelirleri üzerindeki etkisi de ölümcül.
Ayrıca tiyatrolar, KTV'ler, barlar gibi kalabalıklar var. Boş zaman ve eğlence endüstrisi Örneğin, Yeni Yılın gişe rekorları kıran filmi " Anne" doğrudan ücretsiz olarak çevrimiçi olarak yayınlandı ve oyun tamamen değiştirildi ve doğrudan sinemada canlı yayına girdi. Başka etkiler de ortaya çıkıyor ... Salgının toplum üzerinde kapsamlı bir etkisi olduğu söylenebilir.
SARS'tan çok farklı, virüs bu sefer daha yayıldı.SARS salgınının ana dönemi Aralık 2002'den Nisan 2003'e kadardı. O sırada Shenzhen'de yeni bir projenin açılışına hazırlanıyordum. Etki, 2008 mali çalkantısı kadar büyük olmamıştır.
Salgın, Çin'in merkez şehri Wuhan'da patlak verdi ve en iyi zamanda kontrol altına alınamadı.Yeni Yıl için eve dönüş 5 milyon insanın Wuhan'dan ülkeye hızla yayılmasına neden oldu.Bu nedenle salgının yayılmasını etkin bir şekilde kontrol altına almak için, hükümet Kalabalık faaliyetleri doğrudan durdurun.
Resim kaynağı: Visual China
Şimdi Şubat ayına girdiğine göre, salgının tamamen tersine döndüğüne dair hiçbir işaret yok. Sektördeki genel güven eksikliği, bu yıl açılmaya hazır olan projeler üzerinde büyük etki yaratacak.
Winshang.com: Şirketiniz o sırada SARS ile nasıl başa çıktı?
Jiang Shengjie: 2003 yılının başında SARS'a cevaben, esas olarak virüsün ortadan kaldırılmasını güçlendirdik. İletimi engellemek için saat başı insanlarla yoğun temaslı asansör ve tuvaletleri dezenfekte ettik. Herkes korunmak için maske taktı ve güvenlik seviyesini daha da yükseltmedi. İkincisi, deniyoruz telefon , E-posta iletişimi çalışıyor, ancak şu anda olduğu gibi gelişmiş bir İnternet yok.
Winshang.com: Şu anda "yeni" Koronavirüs Zatürre ile enfekte ", Dayou Commercial'ın işletme projeleri tarafından hangi önlemler alındı?
Jiang Shengjie: İlk olarak, büyük projeler Kısaltılmış çalışma saatleri , 25 Ocak'tan 9 Şubat'a kadar çalışma saatleri 10: 00-18: 00'a kısaltıldı. Açılan süpermarketler ve diğer insanların geçim kaynağı güvenlik tüccarları dışında kalan mağazalar ihbar bekleyerek kapatılacak. Açılış oranı yaklaşık% 30 .
İkincisi, iyi yap Dezenfeksiyon deposu , Alkol ve dezenfektan satın aldı, günde en az iki kez dezenfekte edildi, tüm çalışanlar maske taktı ve alışveriş yapanlara maske takmaları gerektiğini hatırlattı. Çünkü artık maske malzemeleri gerginlik Ön saflardaki personelin güvenliğini sağlamak için çeşitli kanallardan satın alıyoruz; ayrıca mümkün olduğunca evden ve mobil ofisten çalışmaya çalışmak, bu olağanüstü dönemde işbirliği yapmak ve kendini korumalı olmak herkesi korumaktır.
Winshang.com: Salgının şirketinizin alışveriş merkezlerinin yolcu akışı ve satışları üzerindeki etkisi nedir?
Jiang Shengjie: Şu anda, temelde yarı kapalı durumda olan ve halen faaliyette olan iki proje, açılış oranı sadece% 30 civarında ve bir alışveriş merkezinde yaklaşık 200 müşteri var.Şu anda, süpermarketler, eczaneler, bakkallar vb. Dahil olmak üzere sadece 30'dan fazla müşteri faaliyette bulunmaktadır. Genelde paket servisler için tümü kapalı, Günlük yolcu akışı ve araç akışı% 10'un altına düştü . Son zamanlarda, gizli hastalıkların en yoğun olduğu dönemdir.Şehirdeki topluluklar personel faaliyetlerini sıkılaştırmıştır. İki günde bir aileden sadece bir kişi günlük ihtiyaçlarını almak için dışarı çıkabilmektedir. Geri kalanların dışarı çıkmasına izin verilmemektedir.Süpermarketin iyi satış performansı dışında geri kalanı çalışmayacaktır. Tüketim olmadığı için bazı işletmeler açtıktan sonra mağazalarını kapatmak için başvuruyor. Genel durumun 10 Şubat'ta resmi inşaat başlangıcından sonra gözlemlenmesi gerekiyor.
Winshang.com: Yolcu akışı ve satışlara ek olarak, salgının alışveriş merkezleri üzerinde ne gibi uzun vadeli etkileri olacağını düşünüyorsunuz?
Jiang Shengjie: Bu zatürrenin tüm ülke üzerindeki etkisi çok geniş kapsamlıdır. Alışveriş merkezleri için etkinin esas olarak şu yönlerden olduğunu düşünüyorum:
Biri tüm alışveriş merkezi katilleri Çok Güçlendirilen ve günlük çalışma standardı haline gelen gelecekteki pazarın, emin olmak için kesinlikle daha fazla kaynak yatırması gerekecektir. Halk Sağlığı , Tüketicilerin alışveriş güvenliğini korumak;
İkincisi, projenin Tasarım veya modifikasyon kaynağı Dışarıdan ayırt edilemeyecek kadar temiz hava sistemi, iklimlendirme sistemi, aydınlatma ve PM2.5 filtreleme ekipmanları, özellikle kapalı kutularda iyi bir iş yapmak gerekir;
Üçüncü olarak, alışveriş merkezi Alışveriş deneyimini geliştirin , Müşterilerle çevrimdışı etkileşimi artırın ve müşteri bağlılığını artırın;
Dört Açık blok, gece ekonomisi Yeni bir gelişme başlatılacak. Alışveriş iç mekanlardan daha güvenlidir Dayou altındaki Nanning Shengtiandi ve Shenzhen'deki No.1 Denizaşırı Çin Kasabası blok işletmelerdir;
Beş Temassız ödeme, insansız hizmet, insansız mağaza Güçlü bir şekilde gelişecek, insanlar arasındaki teması azaltacak ve hızlı alışveriş deneyimi giderek daha popüler hale geliyor.
Winshang.com: Salgının işler üzerindeki etkisinin ne zaman süreceğini tahmin ediyorsunuz?
Jiang Shengjie: Mayıs ayına kadar devam edeceğini düşünüyorum, hazirandan sonra rahatlayacak ondan sonra herkes daha dikkatli olacak ve yine de dışarı çıkma sıklığını olabildiğince azaltmaya çalışacak.Fiziksel işin yeni taç pnömonisi patlak vermeden önceki seviyeye Eylül ayına kadar geri dönmeyeceği tahmin ediliyor. .
Winshang.com: Salgından sonra ticari gayrimenkul sektörü nasıl iyileşecek ve gelişecek?
Jiang Shengjie: Her şeyden önce gerçekle yüzleşin, Önce iyi bir koruma ve öldürme işi yapın , Salgının yayılmamasını sağlamak ve herkese güvenli ve emniyetli bir alışveriş ortamı sağlamak.
İkinci olarak alışveriş merkezlerinin, özellikle kapalı alışveriş merkezlerinin, uygun Donanım dönüşümü , Depo havasını daha temiz ve daha iyi bir deneyim haline getirmek için temiz hava sistemini güçlendirin, filtre sistemini artırın, yağ dumanı egzoz sistemini vb. Optimize edin.
Ayrıca, İş ile , Özellikle catering tüccarları, daha fazla paket servisi yapıyorlar. Parti A veya işletme sahibi olarak, tüccarlar için kirayı düşürmek veya muaf tutmak için inisiyatif alıyoruz.
Son olarak devam etmeliyiz Kendi marka portföyümüzü optimize edin , Hizmet kalitesini iyileştirin, tüketicilerle etkileşimi güçlendirin, tüketicilere fayda sağlayın ve kademeli olarak çevrimdışı fiziksel tüketime dönmeleri için onları yönlendirin.
Winshang.com: Bu salgının etkisiyle ilgili ne düşünüyorsunuz? hükümet Hangi politikalar daha etkilidir?
Jiang Shengjie: Şimdiye kadar birçok yer gördüm hükümet Hepsi, kredi tutarının 2019'dan az olmamasını sağlamak, kredi faiz oranını% 10 düşürmek, devlete ait mülk sahipleri kiraları iki aylığına düşürmek için girişimde bulunmak ve sosyal güvenlik ödemesini ertelemek gibi fiziksel işletmeleri desteklemek için önlemler aldı.
Ancak bu ilgili politikalar sonuçta kısa vadeli eylemlerdir, bence hükümet Özellikle çok sayıda iş ve vergi sağlayan ticari işletmeler için, daha uzun vadeli tercihli politikaların uygulamaya konması hâlâ gereklidir.
Winshang.com: Bu ani krizden ticari gayrimenkul sektörü için uyarılar nelerdir? Risklere direnme yeteneğimizi nasıl geliştirmeliyiz?
Jiang Shengjie: Ticari gayrimenkul sektörüne yönelik uyarı, hijyen gereksinimlerini ve standartlarını yükseltmek ve tüketicilerin iyi bir alışveriş ortamına sahip olmasını sağlamak için daha fazla kaynak yatırımı yapmak olduğunu düşünüyorum. İkinci olarak, salgının patlak vermesinden sonra, endüstri ve işletmeler, paniğe kapılmamak ve etkili olmamak için, farklı zarar seviyelerine göre karşılık gelen bir dizi tepki mekanizmasına sahip olmalıdır. Genellikle, bir yangınla karşılaşıldığı gibi, alışveriş merkezi hazırlanmalı ve tatbikatı güçlendirmelidir, böylece gerçek zarar geldiğinde hemen kullanabilirsiniz.
Bu makaledeki görüşler Winshang.com'un görüşlerini temsil etmemektedir ve sadece referans içindir.
Winshang.com orijinal el yazmasının telif hakkı Winshang.com'a aittir.
Yeniden basma, gönderme, son dakika haberleri, işbirliğini tartışma
