Savaş Salgını Diyaloğu | Zhengjia Li Suisheng: Alışveriş merkezi çökecek mi? çok abartılı
W
Inshang
Giriş
Salgın her zaman kendi panzehirini bulacak ve kendimizi optimize etmeye devam ettikçe kriz bir dönüm noktasına dönüşecek.
Kaynak | Winshang ( İD: Winshang)
Her büyük salgın yalnızca insan sağlığı ve tıpla ilgili değil, aynı zamanda kapsamlı bir sosyal ekonomi ve sosyal yönetim testidir.
Mayıs 2003 civarında SARS salgını zirveye ulaştı. Salgının kasvetli ortamında, Çin'in GSYİH büyüme oranı 2003'ün ilk dört çeyreğinde% 11,1,% 9,1,% 10 ve% 10'a ulaştı ve geride "tehlikeyi pazarlığa çevirme" ekonomik örneğini bıraktı.
Şubat 2020'de, yeni koronavirüs pnömoni salgını hala kritik bir önleme ve kontrol döneminde ve Çin'in reel ekonomisi görülecek. Tarihi bir ayna olarak ele aldığımızda, salgının her zaman kendi çaresini bulacağını ve krizin sürekli kendi kendini iyileştirmemizde bir dönüm noktasına dönüşeceğini biliyoruz.
Bu keşif ve dönüm noktasında, Winshang.com, SARS kapsamında iş durumunu kişisel olarak deneyimlemiş endüstri liderleriyle konuşmak, geçmişe geri dönmek, bugünü yorumlamak ve salgından sonra yeni iş alanlarını keşfetmek için "Savaş Salgın Diyaloğu" röportajları dizisini özel olarak planladı. .
Bugün, bir dizi diyalog, diyalog davetlisinin ilk bölümünü başlattık: Zhengjia Group Başkanı Li Suisheng .
Winshangnet: Yeni koronavirüs pnömoni salgını fiziksel işleri nasıl etkileyecek? SARS döneminden farkı nedir?
Li Suisheng: O sırada SARS salgını 2003 yılında Bahar Şenliği'nden sonra meydana geldi ve insanların seyahatine kilitlenme ve kısıtlama gibi ulusal kontroller yoktu.Yeni koronavirüs pnömoni salgını Bahar Bayramı tatili ile aynı zamana denk geldi. Artı Günümüzde ağ bilgileri geliştirilmekte, ulaşım elverişlidir (uçak, hızlı tren vb.), İnsan akışı sıklığı ve sayısı bir önceki yıla göre çok daha fazladır ve enfeksiyon kanalları ve yoğunluğu gittikçe daha fazladır.
Makro açıdan bakıldığında, SARS ülke çapında 26 ili etkiledi, ancak şimdi ülke genelindeki tüm il ve şehirlerde vakalar var ve vaka sayısı SARS'tan çok daha fazla.Bu nedenle, görece konuşursak, bu salgının etkisi daha kapsamlı. SARS dönemi çok daha uzun ve tüm ülkenin karşı karşıya gelmesi gerekiyor.
Ticaret üzerindeki etkisi açısından bakıldığında, SARS ticari gayrimenkul üzerinde belirli bir etkiye neden olmasına rağmen, hükümet Ayaksız olma zorunluluğu yoktur ve öz koruma ana odak noktasıdır, bu nedenle alışveriş merkezinin yolcu akışı azalmış olsa da, insanlar hala tüm katlarda alışveriş görülebilir.
Ayrıca Çin'in ticari gayrimenkulleri şu anki kadar müreffeh ve gelişmiş değildi ve online e-ticaret modeli yok Genel olarak salgının ticari gayrimenkul üzerindeki etkisi yılınki ile kıyaslanamaz ve iki katına çıktığı söylenebilir.
Örnek olarak Grandview Plaza'yı ele alalım: Şu anda süpermarketler dışında alışveriş merkezleri diğer lokasyonlarda daha az popüler.Yolcu akışı ve satışları bir önceki yıla göre% 80 azaldı.Sezon dışı ile karşılaştırıldığında da en az% 70 azaldı.
Salgın, ülke çapındaki işletmeler için ağır bir darbe.
Winshangnet: Yolcu akışı ve satışlarının yanı sıra salgının alışveriş merkezleri üzerinde uzun vadede nasıl bir etkisi olacağını düşünüyorsunuz?
Li Suisheng: Bu olaydan sonra birçok kişi çevrimiçi satışların veya uzak ofisin yeni bir gelişim aşamasına geçeceğini söyledi, ben sadece yarısına katılıyorum.
Çevrimiçi e-ticaretin çevrimdışı ticaret fırsatlarından mahrum kalacağını düşünmüyorum. E-ticaret geliştirme açısından Çin, dünyanın en iyisini yaptı, ancak gelişiminde de darboğazlarla karşılaştı.
Pek çok şey sadece çevrimiçi kalırsa, sonuçta sıcaklık yoktur ve insanların sosyal ihtiyaçlarını karşılayamaz.Çinlilerin aile ve arkadaşlarının sosyal ihtiyaçları vardır ve bu şimdiye kadar e-ticaret ile değiştirilemez. Önemli olan, alışveriş merkezi operatörlerinin kendi özelliklerini oluşturup yaratamayacağını, yolcu akışını sağlayıp sağlayamayacağını ve hatta gelişip .
Çünkü hükümet İnsanların seyahatleri düzenlenmiştir, bu nedenle alışveriş merkezleri bir dereceye kadar etkilenecek, ancak abartılı bazı sözler gibi "bunalımda olmayacaklar veya fiziksel işletmeler ayakta kalamayacaklar". Salgının iş üzerindeki etkisinin kısa vadeli olduğunu düşünüyorum .
Winshang.com: Salgının işler üzerindeki etkisinin ne zaman süreceğini tahmin ediyorsunuz?
Li Suisheng: SARS Mayıs'a geldiğinde, bakteriler yüksek sıcaklık nedeniyle aniden ortadan kayboldu.SARS'ın piyasadaki etkisinin yaklaşık bir ay sürdüğünü hatırlıyorum.O sırada, SARS salgını sona erdikten bir haftadan az bir süre sonra, popülerlik temelde normale geri dön.
Ve bu yeni tip koronavirüs enfeksiyonu pnömoni salgını, sanırım hükümet Böylesine güçlü bir kontrol altında, temelde Mart ayı sonunda biteceği tahmin ediliyor. Salgın ilan edilir edilmez, Yolcu akışının yakında düzeleceğini düşünüyorum, bu konuda hala iyimserim .
Dürüst olmak gerekirse, İnsanların sosyal ihtiyaçları var , Büyük olayların etkisiyle bu kolay kolay değişmeyecek ve bu büyük salgın geçtikten sonra herkesin ruh halini rahatlatmak için çıkacağına inanıyorum.
Winshang.com: Bu salgının etkisiyle ilgili ne düşünüyorsunuz? hükümet Hangi politikalar daha etkilidir?
Li Suisheng: Birkaç ay değil, işletme vergisinde indirim veya muafiyet olmalı.Umarım bu süre daha uzun olur. Bu dönemde, marka tüccarlar envanter, operasyon, işçilik maliyetleri ve diğer baskılar nedeniyle çok zordur ve alışveriş merkezleri de büyük günlük işletme maliyetleri ödemiştir.
Örnek olarak Grandview Plaza'yı ele alalım. Grandview Plaza'nın kendisinde turizm var, ancak hükümet Gereksinimler, "üç müze (Zhengjia Kutup Okyanusu Dünyası, Doğa Bilimleri Müzesi, Yağmur Ormanı Ekolojik Botanik Bahçesi)" kapatılmıştır.
Müze kapalı olmasına rağmen, günlük bakım, hayvan bakımı ve dezenfeksiyon işletme maliyeti 10 milyon yuan / ay'dan fazla iken, tüm alışveriş merkezinin günlük işletme ve bakım maliyeti 20 milyon yuan / ay'dan fazladır. Artı Son zamanlarda, salgının etkisi altında, koruyucu ekipman satın almak ve dezenfeksiyonu güçlendirmek için ekipmanı yapılandırmak için mevcut harcamalar, orijinal normal masraflardan çok daha fazla.
Ulusal krizi anlıyorum ve destekliyorum, anlıyorum ve destekliyorum. Hem Parti A hem de Parti B çok büyük bir bedel ödedi. Umuyorum ki ülke hükümet Vergilendirmede bazı tavizler verebilme.
İkincisi, bu sürenin ardından insanların tüketici talebi "kısıtlanır" ve salgından sonra serbest bırakılacaktır, bu nedenle alışveriş merkezlerinin insanları rasyonel bir şekilde tüketmeye yönlendirecek bazı faaliyetler planlaması ve umut etmesi gerekir. hükümet Daha sonra, alışveriş merkezi pazarlama promosyonunda daha fazla anlayış ve destek olacaktır.
Winshang.com: Bu ani krizden ticari gayrimenkul sektörü için uyarılar nelerdir? Risklere direnme yeteneğimizi nasıl geliştirmeliyiz?
Li Suisheng: Bu bir sosyal halk sağlığı güvenliği olayı.Bence bu bir sektörün üstesinden gelebileceği bir şey değil ve önceden müdahale önlemi almanın bir yolu yok ... En önemlisi, ilgili devlet kurumlarının ülkeye rehberlik etmek için zamanında ve şeffaf bir şekilde bilgileri ifşa edebilmesidir. Çeşitli endüstrilerin aynı anda korunması yeterlidir.
Winshang.com orijinal el yazmasının telif hakkı Winshang.com'a aittir.
Yeniden basma, gönderme, son dakika haberleri, işbirliğini tartışma
