Görünüşe göre ticari konut ile uygun fiyatlı konut arasında çok büyük bir fark var. Jiangxi'deki insanlar bir ev satın almadan önce bilmeli!
Kimin için olursa olsun,
Günümüz toplumunda ev
Hayattaki en büyük şeylerden biri gibi görünüyor!
Özellikle Nanchang'da
Bir eve sahip olmak, dünyaya sahip olmak gibi ...
fakat! ! ! Yeniden konut fiyatları konusunda şikayet etmeye başlayacağınızı mı düşünüyorsunuz?
O zaman gerçekten Chenchen'i anlamıyorsun
Paranızın yetip yetmeyeceği önemli değil,
Umutla yaşamak en önemli şeydir
Böylece gelecekte memnun kalacağınız bir ev satın alabilirsiniz.
Öncelikle farklı özelliklere sahip bu evleri netleştirelim.
Her gün ev hakkında konuşun
Ama bahsettiğimiz evlerin çoğu ticari evler
Aslında Nanchang'da
Genelde yaşadığımız üç tür ev vardır
1. Ticari konut
Sıradan ticari evler, bağımsız ticari evler.
2. Ticari konut
Yani, ticari ve mesken amaçlı bir ev, konut olarak kullanılabilir ve ticari faaliyette bulunmak için bir şirkete kayıt yaptırılabilir.
3. Uygun fiyatlı konut
Düşük kiralı konut, kamu kiralık konut, ekonomik olarak uygun fiyatlı konut ve sınırlı fiyatlı konut.
Evin sınıflandırmasını netleştirdikten sonra
Çeşitli ev nitelikleri arasındaki farkı anlamak gerekir
Arz nesnesi, mülkiyet hakları, fiyat seviyesi ve nasıl ticaret yapılacağı
Ancak bunu anladıktan sonra satın alıp alamayacağımı öğrenebilirim
Ticari konut
Ticari konut şunlardan oluşur: Gayrimenkul geliştiricileri için birleşik tasarım
Toplu olarak inşa edildikten sonra emtia olarak satılan evler,
Genellikle konut olarak
Genel ticari konut Eksiksiz destek tesislerine sahip olmak
Fiyat, maliyet, vergi, kâr ve acente ücretlerine bağlıdır
Ve konum, seviye, yönelim, kalite, malzeme fiyatı farkı vb. Bileşimi.
Ticari Konut
Ticari konut, "Onbirinci Beş Yıllık" dönem
Devlet, sıradan ticari konutların geliştirilmesine odaklanmalıdır
Ticari konut için iki açıklama vardır:
Birincisi, bir mağaza olarak kullanılabileceği gibi bir konut (ticari ve konut) olarak da kullanılabilir;
İkincisi alt kattaki mağaza ve üst kattaki konuttur. Mülkiyet hakları aynı kişiye aittir.
Ticari konut genellikle sadece 50 yıllık mülkiyet hakkına sahiptir
Aşağıdaki resim ticari konut ve ticari konut arasındaki farktır.
Farkı sezgisel olarak görebilirsiniz
Uygun fiyatlı konut
Uygun fiyatlı konut, hükümetin
Barınma güçlüğü çeken düşük ve orta gelirli aileler
Sınırlı standart, sınırlı fiyat veya kira ile konut sağlandı
Genellikle tarafından Düşük kiralı konut, uygun fiyatlı konut,
Politikaya dayalı kiralık konutlar, hedeflenen yeniden yerleşim konutları Öyleyse oluştur
Bu tür konutlar,
Ticari konut
Yani bu tür evler daha ucuz olacak
Ama hepsi Belirli koşullara ihtiyaç duyar ve belirli standartları karşılar Satın almak
Aşağıdaki resim, çeşitli uygun fiyatlı konut türleri arasındaki farkı göstermektedir
Yukarıdakileri okuduktan sonra
Çeşitli evler arasındaki öznitelik ayrımı konusunda herkes net olmalı
Öne çıkan konulardan bahsedelim
Çeşitli evler satın alma veya kiralama koşulları
Şartlarınıza göre ne tür bir ev satın alabileceğinizi (kiralayabileceğinizi) görün
Ticari konut
Bu yılın başında, Nanchang tarihindeki "en katı satın alma kısıtlama emri" ticari konutları hedef aldı
Ev satın alma koşullarına sahip olanlar sadece yabancılar değil
Nanchang yerlilerinin ev satın alma konusunda belirli kısıtlamaları var
Aşağıdaki resmi inceleyin
Ticari bir ev satıp satamayacağınızı bilecek
dışında
Nanchang İlçesi ve Xinjian Bölgesi sırasıyla satın alma kısıtlamaları çıkardı
Nanchang County'deki satın alma kısıtlamalarının kapsamı: Xiongxi Nehri'nin doğusunda, Yingbin Bulvarı'nın doğusunda, Liantang Bulvarı'nın batısında, Changnan Bulvarı'nın güneyinde ve Gümüş Üçgen Üst Geçidi'nin kuzeyindeki alan. Bunun dışındaki alanlar sınırlı satın alma alanı içinde değildir.
Bu, Nanchang İlçesinde nilüfer göleti dışında bütün bir alanı kapsadığı anlamına gelir. Xianghu New City sınırsız satın alma .
Yeni inşa edilen alanın satın alma kısıtlama alanı: Changwan Bulvarı'nın doğusunda, Fengsheng Otoyolu'nun kuzeyinde, Changjiu Bulvarı'nın batısında ve Huangjia Gölü'nün güneyinde (Ulusal Karayolu 320'nin güneyinde, Changying Kasabası yetkisi altındaki alan dahil).
Başka bir deyişle, yeni inşa edilen bölgedeki Changhou Kasabası ve Wangcheng Kasabası (Wangcheng Yeni Bölgesi hariç), satın alma kısıtlaması kapsamındadır ve yeni inşa edilen bölgedeki diğer ilçelerde satın alma kısıtlaması yoktur. Wangcheng New District, Nanchang tarafından inşa edilecek "Four New Towns" a aittir. Wangcheng New City'nin gelişimini teşvik etmek için, Wangcheng Yeni Bölgesinde bulunmayan satın alma kısıtlamaları .
Ticari Konut
Yukarıda bahsedildiği gibi, ticari konut, hane kayıt kredileri ile sınırlandırılmamaktadır.
sadece Yerleşemiyor ve mülkiyet hakları sadece 50 yıldır
Mülkiyet hakkı sona erdikten sonra arazi devir bedeli devlete ödenmelidir.
Nasıl yenileneceği bilinmiyor
Çünkü apartman henüz dolmadı
Ve budur Ticari su, ticari elektrik, gazsız vb.
Küçük alanda neredeyse hiç yeşillik ve çocuk aktivitesi yok
Ticari konut (apartman) yüksek yaşam yoğunluğuna sahiptir ve yaşam konforunu büyük ölçüde azaltır
Genellikle, genellikle üç boyutlu avlu olarak bilinen 7-20'den fazla evde görülmüştür.
Ticari konut (apartman), çoğunlukla 40-80 olmak üzere daha çok küçük birimlere sahiptir.
Toplam oda fiyatı çok daha ucuz
Daha az varlıklı paraya sahip aileler için düşünmeye değer
Ancak, çocuklarının eğitimi için okul bölgesinde konut satın almak isteyenler ticari konut satın almamalıdır
Sadece bir cümle: Yerleşemiyorum
Bu yüzden satın alırken herkesin dikkatlice düşünmesi gerekir!
Üçlü oda
Ve geçen ayın hemen başında emlak piyasası daha da daraldı
Nanchang Konut Yönetimi Bürosu yeni "Üç Sınırlı Konut" politikasını yayınladı
karşısında Ticari konut (ticari konut dahil) Satış ve devir sürecindeki kısıtlamalar
Ticari konut ve ticari konut içerdiği için
Dolayısıyla, ayrımı netleştirmek için tek başına bir kategori olarak
"Üç sınırlı oda" politikası: 1 Ekim'den itibaren, geliştirme ve inşaat için arazi, sınırlı konut fiyatı ve rekabetçi arsa fiyatı yöntemiyle devredilecektir. Ticari konut (ticari ve konut dahil) projeleri Ticari konut satışı ve devir sürecinde, Sınırlı oda fiyatı, sınırlı nesne, sınırlı transfer Ve diğer önlemler (bundan böyle "üç kısıtlı oda" olarak anılacaktır).
Üç basit cümle
Sınırlı ev fiyatları, sadece ihtiyaç garantisi, emlak spekülatörleri dur! !
Bütçe nispeten küçükse, satın alma koşullarını karşılayıp karşılayamayacağınızı görebilirsiniz.
Uygun fiyatlı konut
Ulusal plana uygun fiyatlı konut dahildir
Şehir yönetimi tarafından düzenlenen gayrimenkul geliştirme işletmeleri
Veya para toplayan evlerle inşa edin
Şehirlerde ve kasabalarda düşük ve orta gelirli ailelere düşük bir fiyata satılan konut
Nanchang şehrinde uygun fiyatlı konut inşaatı 2012'de durdu
Uygulayamıyorum
Ancak Nanchang Şehri tanıtıldı
Satın alınan uygun fiyatlı konutların listelenmesi ve geri satın alınmasıyla ilgili politikalar
Politika: 5 yıldır uygun ev alan aileler
Gayrimenkul sertifikası veya emlak sertifikası ile Shifang tarafından listeleme başvurusunda bulunabilirsiniz.
Satın alınan ekonomik konutun tam mülkiyet haklarına dönüştürülmeden önce devredilmesi gerekir.
Devlet tarafından geri satın alma
Uygun fiyatlı konut listeleme koşulları
-
En az 5 yıl için uygun bir ev satın almış (ev satın alma sözleşmesinin rekor süresine bağlı olarak)
-
Başvuru sahibi, uygun fiyatlı konut satın alma fiyatını, ilgili vergileri ve banka ipotek kredisinin anapara ve faizini ödemiştir;
-
Başvuru sahibi ve diğer ortak sahipler halka açılmayı kabul eder;
-
Listelemeyi yasaklayan hiçbir yasa veya yönetmelik yoktur.
Uygun konut için özel inceleme standartları
-
Satın alınan uygun fiyatlı konutlara, müstakil konutlara (veya kiralanmış toplu konutlara) ek olarak Kişi başı konut alanı 15 metrekareyi geçmiyor
-
Kişi başına aile geliri Listeleme için başvururken Nanchang Şehrinin kişi başına harcanabilir gelirinin 2,5 katından fazla olmamalıdır
-
Başvuru sahibi ve ortak sahibinin ticari evleri, ofis binaları ve diğer konut dışı ve motorlu araçları (iki tekerlekli veya üç tekerlekli motosikletler ve engelli scooter hariç) yoktur.
Piyasada listelenen aileler, ilgili fiyatı ödemelidir.
-
Alıcının konut ve ekonomik koşulları, listeleme başvurusu sırasında hükümet tarafından belirlenen konut güvenlik standartlarını aşmıyorsa, (Fiyat-alış fiyatını belirtin) × Arazi gelirinin% 60'ı, vergi, ücret indirimi ve muafiyet
-
Alıcının konut ve ekonomik koşulları, listeleme başvurusu sırasında hükümet tarafından belirlenen konut güvenlik standartlarını aşarsa, (Fiyat-alış fiyatını belirtin) × Arazi faydasının% 100'ü, vergi, ücret indirimi ve muafiyet vb. .
-
Bunlar arasında, belirtilen fiyat, ev sahipliği belgesinde (emlak sertifikası) belirtilen uygun fiyatlı evin satın alınması sırasında aynı yerde bulunan sıradan bir emtia konutunun satın alma fiyatıdır. Fiyat tespiti, fiyat ve konut güvenliği departmanları tarafından görevlendirilen değerlendirme kuruluşu tarafından belirlenir ve belediye yönetiminin onayından sonra kamuoyuna duyurulur.
Uygun fiyatlı konut satın alma koşulları
-
başvuru sahibi Uygun fiyatlı konut satın alma fiyatı, ilgili vergi ve harçlar, banka ipotek kredilerinin anapara ve faizi ödenmiştir.
-
Başvuru sahibi ve diğer ortak sahipler yeniden satın almayı kabul eder;
-
Geri satın almayı yasaklayan hiçbir yasa veya düzenleme yoktur.
Geri satın alma fiyatı nasıl belirlenir
Nanchang Şehrinin konut güvenliği departmanı ve finans departmanı, geri alım fiyatını orijinal satış fiyatı (satın alma faturasına tabidir) artı şehir sakinlerinin banka vadesiz mevduatlarının faizi temelinde belirler.
Faiz hesaplama dönemi, konut faturasının satın alındığı andan konut güvenlik departmanının onayı geri aldığı ana kadar başlar.
Geri alım başvurusunda bulunan kişi tarafından karşılanan masraflar
-
Ev alımından kaynaklanan vergi ve harçlar (tapu vergisi, konut bakım fonları ve mülkiyet hakkı sertifika ücretleri vb. Dahil);
-
Konut alımından veya ipoteğinden doğan tahvillerin anapara ve faizi, konut alımından sonra konut dekorasyon giderleri, konut alımından sonra ve çıkıştan önce oluşan su, elektrik ve gaz mülk hizmet bedelleri ve satın alan aileye ait olması gereken diğer giderler.
-
Not: Nanchang City Finance geri satın alma uzlaşma bildirimini aldıktan sonra, başvuru sahibi geri satın alma fiyatını 30 gün içinde tek seferde alabilir!
tamam
Çeşitli ev türleri arasındaki fark açıktır
Bir sonraki adım, bu harika umut için savaşmaktır!
Kaynak: Yeni Hukuk Haberleri
