Büyük yıkım ve inşaatın kentsel gelişim modeli durduğunda
Yıkım ve gecekondu yeniden inşasının amacı elbette güvenlik açısındandır, çünkü bu eski evler nispeten uzun bir hizmet ömrüne sahiptir ve geçmişte inşa edilen evlerin yapı ve malzeme açısından belirli güvenlik tehlikeleri vardır. Evin yıkılması ve yenilenmesi gerekli ve sorumludur. Aynı zamanda planlama ve kentsel gelişim açısından, eski şehirlerin gerekli dönüşümü, yeni şehirlerin yeniden planlanması ve inşası da sosyal gelişim için kaçınılmaz seçimlerdir.
Emlak sektörü açısından, emlak piyasasının istikrarlı ve düzenli bir şekilde gelişmesini sağlamak için hem arz hem de talebin kavranması ve her ikisinin de zor olması gerekir. 20 yıldan fazla süren yıkım ve yeniden yapılanmanın ardından, özellikle bu yıl gecekondu mahallelerinin yeniden inşasından sonra, eski şehrin yeniden inşası görevinin temelde tamamlandığı söylenmelidir.Gelecekteki kentsel gelişimde, pasif konut talebini azaltmak için yıkımın ölçeği ve ilerlemesi makul bir şekilde kontrol edilmelidir. Aşırı büyüme.
Yıllar içinde kentsel yapılaşma sürecinde bazı şehirler çoğu şehir gibi büyük ölçekli yıkım ve yeniden yapılanma gerçekleştirmemiş, bunun yerine eskiyi koruyup yenisini inşa etme politikasını benimsemişlerdir. Şehirdeki köylerin neredeyse tamamı muhafaza edilmiştir. Paradan sonra yüksek katlı bir binaya taşınarak köydeki evi göçmen işçilere kiraladı, bu köylülerin gelirini artırdı ve göçmen işçiler için düşük kiralı konut sorununu çözdü. Şehrin yetkili makamları da geliri düşürdü. Çok fazla baskı, her biri kendi zevkini alıyor.
Aksine, son yıllarda bazı büyük şehirlerin yıkımı çok yoğun ... Raporlara göre, belli bir metropolde bir köyde yıkım alanı 100.000 metrekareye ulaştı ve bu köyde olduğu tespit edilebilir ve yakında yeni bir şehir kurulacak. Yüksel. Şehrin yıllık yıkım planının 4,5 milyon metrekare olduğu ve yıkım sonucunda eski görünümün değiştiği, dünyanın değiştiği ancak 100 hanenin yıkılabileceği, 500 yeni eve ihtiyaç duyulabileceği ve yapılacak alandaki artışın olabileceği söyleniyor. 10 kattan fazla yani eskiyi söküp yenisini inşa etme sürecinde alanın arsa oranı on kat artacaktır. Şehirde gittikçe daha fazla köy yıkılıyor ve göçmen işçiler adım adım şehrin kenarına sürülüyor, artan kentsel hastalıklar da yayılıyor, trafik gittikçe tıkanıyor, kişisel hayatta kalma ve sosyal kalkınma maliyetleri gitgide artıyor. Emlak piyasası üzerindeki baskı artıyor.
Gayrimenkul sektörü kentsel inşaat ve dönüşüm adına gelişti.Eski şehrin büyük ölçekli yıkımı, kentsel yapılaşmanın simgesi ve işareti haline gelmiş gibi görünüyor.İlimizin yüzü ister büyük ister küçük bir ilçe olsun, dünyayı sarsan değişikliklere uğradı. Artık çocukluk anılarını bulmak kolay değil.
Yıkım, inşaatın temelidir ve yeniyi sevmek, eskiyi sevmemek insan doğasıdır, yıkım olmadan modern metropol olmazdı. Buna dayanarak, ülkemizin kuzeyi ve güneyinde her yerde büyük ölçekli yıkım ve inşaat için büyük şantiyeler bulunmaktadır. Sadece bu da değil, ekonomide "büyük bir çukur kazma" teorisi var, yani pratik değeri olsun ya da olmasın, büyük bir çukur kazmak GSYİH yaratacak ve büyük bir boşluğu doldurmak GSYİH yaratacaktır. Bu teori yıkıma göre çok anlamlıdır.Yıkılan her 1 metrekare için yaklaşık 5 metrekarelik yeni bir ev yapılması gerekiyor.Çölde ev inşa etmek için arsa fiyatı metrekare başına 1 birim ise yıkım alanındaki arsa fiyatı 10 birim olacak bu şekilde her bir metrekare yıkım yeni bir metrekareden 50 kat daha fazla bir GSYİH yaratıyor Yerel yetkililer için ne kadar cazip olmalı.
Buna ek olarak, yıkım aynı zamanda hizmet endüstrisinin gelişimini, atık malzemelerin kullanımını, nakliye, belediye inşaatı ve diğer ilgili endüstrileri de teşvik edeceğinden, yıkımın itici etkisi gerçekten bir kelebek etkisine benzer.Küçük bir kanadın kışkırtılması aslında bir kasırgaya neden olabilir. yükselen.
Her yerdeki yetkililerin yıkım projelerine meraklı olması şaşırtıcı değil. Yıkım ve yer değiştirme gerçekten siyasi başarı projelerine katılmanın en iyi yoludur. Hiçbir dar görüşlü yetkili pes etmeyecektir. Ancak, iyi ekonomik büyüme kelebeklerin küçük kanatlarını harekete geçirmez, bir kasırganın gelişi sadece mevcut mülkleri yağmalayacaktır, yardım edemeyiz ama bu sorunla yüzleşeceğiz. Bilimsel olarak geliştirilmiş uyumlu bir toplumun inşasının şehirlerin tekrar yıkılmasına izin vermeyeceğini ve Çin ekonomisinin emlak tarafından krizin eşiğine doğru ilerlemesini sağlamaya devam edeceğini umuyoruz. Yıkımı kontrol etmek için bir yöntem belirlemek ve hatta yıkımın askıya alınması haklı.
1. Yıkım projelerinin azaltılması veya askıya alınması, çok sayıda ev satın alma talebini azaltabilir, böylece konut fiyatlarını dengeleme ve piyasayı dengeleme amacına ulaşabilir.
2. Antik kenti korumak sadece birkaç ünlünün eski konutlarını terk etmekle ilgili değil, şehrin belli bir menzili var, ancak eski şehrin geniş bir alanı ve antik konutlar kaldığında eski kent restore edilebilir.
3. Şehir, beşeri bilimler, coğrafya ve peyzajın uyumlu bir bütünlüğüdür.Ancak evler bırakıldığında nüfus ve kültür korunabilir.Eski başkent olarak bilinen şehir, modern yüksek binalar ve göçmenler ise, avlular, küçük sokaklar ve Pekin aksanları olmayacaktır. Hala eski bir başkent mi? Çin'e gelen yabancılar ya da çocuklarımız ve torunlarımız tarih hakkında bilgi edinmek istiyor, sadece Yasak Şehir ve Cennet Tapınağı'na bakın.
4. Eski yapıları taklit etmenin bir yolu yok.Bir parçanın yıkılması tarihin bir parçasını yok edecek, bazı büyük şehirlerin duvarları gibi insanlar için kalıcı bir pişmanlık olacak, gelecekte bu antik evler de insanların hayali olacak. Birkaç gün önce, Fujian'ın kırsal kesimindeki sıradan eski bir evin İngilizler tarafından 200.000 yuan'a satın alındığı ve bir bütün olarak Birleşik Krallık'a taşındığı bildirildi. Her zaman ünlülerin eski evlerinin muhafaza edilmesi gerektiğini düşündüğümüz bilgisini düşünme zamanıdır.
5. Her zaman yıkım ve yer değiştirme yoluyla geri kalmışlıktan modernliğe bir sıçrama yaptığımızı düşünüyoruz.Bir şehri yönetmenin tek yolu ve başarıya giden yol olduğunu düşünüyoruz.Bir şehrin yönetimini sadece arazi satmak, ev yapmak ve yol yapmak olarak anlıyoruz. Bazı antik köylerin turizmin gelişmesi, bazı çiftlik evi projelerinin geliştirilmesi vb. Gibi, geriye dönük şeyler operasyonla ileri şeyler haline gelebilir. Şehirdeki kaynaklar, kalkınma için daha değerlidir.
6. Yerel halkın yaşam koşullarını iyileştirmenin pek çok yolu vardır Son birkaç yılda, Pekin büyük ve küçük avlulu 200'den fazla evi müzayedeye çıkardı ve diğer değiştirme ve rehberlik yöntemlerini benimsemek, kesinlikle eskiyi korumak ve yeniyi, iyileştirici koşullar ve çevreyi inşa etme amacına ulaşacaktır. .
7. Tarih bir devamlılık sürecidir. 1980'lerden önceki yerleşim yerleri gibi, hepsi de çok derin tarihsel öneme sahiptir. Pekin'deki birçok topluluğun tarihi, beşeri bilimleri ve hikayeleri. Pek çok topluluk, modern ünlülerin eski konutlarına sahiptir. Yıkılmış olmaları üzücü. Bu evler yapılarında, birim tiplerinde ve şekillerinde birçok özelliğe sahiptir. 6 katlı bir bina yıkıldığında yer değiştirme, yeniden yerleşim ve karlılık sorunlarını çözmek için 20 kat yapılması gerekir.Aynı zamanda kat alanı oranı büyük ölçüde artmış, bu da büyük ölçüde azalmıştır. İnsanların yaşadığı çevre koşulları.
8. Yıkım işi aynı zamanda pek çok toplumsal çelişkiyi de beraberinde getirecek ve uyumlu bir toplum inşa etmenin ekonomik ve politik maliyetlerini artıracaktır.Tarihsel olarak bu kayba değmez.Gerçekte emlak piyasasını düzenlemede tökezleyen bir engeldir.
Bazı uzmanlar, kentleşmenin çeşitliliğini sağlamak için eski evlerin, kentleşme nüfus politikasıyla optimize edilen yoksulların ve belirli yoğunluktaki eski kentsel alanların kaçınılmaz koşullar olduğunu söylüyor. Şehrin canlılığı planlı değil, kendiliğinden büyüyor. [Bu makale 5 Şubat 2020'de "Ma Yuecheng" hesabı tarafından yayınlandı]
