Salgın ciddi, neden işe dönmen gerekiyor? Hala çalışmaya devam edemeyen endüstrilere ne yardımcı olabilir?
Bugün ilk ayın on beşinci günü ... Bu salgının ekonomiye ve insanların hayatına etkisi, tıpkı salgının gelişmesi gibi, hala belirsiz. Birisi sordu, Akademisyen Zhong Nanshan dönüm noktasının henüz gelmediğini ve ülkenin çoğu bölgesinin daha katı izolasyon önlemleri benimsediğini söyledi Neden birçok birim iş düzenlemeye başlıyor? Herkes işe gittikten sonra bulaşma olasılığını artırmıyor mu? Böyle bir sorunun olması mantıksız değil, bir yandan daha katı bir izolasyon gerektiriyor ve hatta insanların dışarı çıkmasını kısıtlıyor. Bir yandan herkesi çalışmak ve üretmek üzere örgütlüyoruz. Ancak, sonunda salgını tamamen yenmek için güçlü ekonomik desteğe sahip olmamız gerekir, ekonomik bir toplumda yaşıyoruz ve hiçbir üretim ekonomik toplumun damarlarını kesmekle eşdeğer değildir.
Bugün ilk ayın on beşinci günü ... Bu salgının ekonomiye ve insanların hayatına etkisi, tıpkı salgının gelişmesi gibi, hala belirsiz. Birisi sordu, Akademisyen Zhong Nanshan dönüm noktasının henüz gelmediğini ve ülkenin çoğu bölgesinin daha katı izolasyon önlemleri benimsediğini söyledi Neden birçok birim iş düzenlemeye başlıyor? Herkes işe gittikten sonra bulaşma olasılığını artırmıyor mu? Böyle bir sorunun olması mantıksız değil, bir yandan daha katı bir izolasyon gerektiriyor ve hatta insanların dışarı çıkmasını kısıtlıyor. Bir yandan herkesi çalışmak ve üretmek üzere örgütlüyoruz. Ancak, sonunda salgını tamamen yenmek için güçlü ekonomik desteğe sahip olmamız gerekir, ekonomik bir toplumda yaşıyoruz ve hiçbir üretim ekonomik toplumun damarlarını kesmekle eşdeğer değildir.
Elbette şimdi üretime devam etmek için öncelikle salgın önleme, koruma ve koruma konusunda iyi bir iş çıkarmalıyız, orjinali kadar basit bir üretim değil ve güvenlik sağlanmadan inşaatın başlaması imkansız. Sonuçta, iyi koruma aynı zamanda maliyetleri de artırır. Dolayısıyla salgın sırasında sadece makroekonomik düzeyde bazı sorunlar yaşanmayacak, mikro ekonominin karşılaştığı sorunlar aslında daha da büyük olacaktır. Bu yılki Bahar Şenliği tatili başlangıçta nispeten uzundu ve 8 güne kadar ulaştı, ancak salgının gelişmesi nedeniyle hükümet tatili 10 Şubat sonrasına, yani 15 yıl sonrasına uzattı. Aslında sektörün özelliklerinden dolayı inşaata başlamak için temel şartlara sahip olmayan pek çok firma ve kurum var, birçoğu açıkça Şubat ayı sonuna kadar erteledi, yani Mart ayındaki duruma göre değişiyor.
Bazıları uzun bir tatil geçirmek güzel mi diyecek. Bu tür uzun tatiller rahatsız edici, sadece evde kalmak o kadar da önemli değil, ancak işletme geliri yoksa ve ürün üretimi yoksa, ödenecek para nerede? Hangi şirket bu kadar uzun bir işin askıya alınmasına dayanabilir? Yeni Yıl tatili henüz sona ermedi.Belirli bir ulusal zincir yemek servisi şirketi 30 milyar yuan'dan fazla net zararı olduğunu açıkladı. O zamanlar salgın şimdiki kadar şiddetli değildi ve restoranların tamamen kapanması gerekmiyordu, bu şekilde bakıldığında bu zincir işletmenin mali durumu iflas etmiş olmalı. Bu nedenle, birçok yerel yönetim ve ev sahibi, kira ve vergiyi düşürmek için önlemler önerme girişiminde bulunmuştur.Bankacılık sistemi ayrıca işletmeler için kredi desteğini artırmayı önermekte ve hatta bazı bankalar aynı gün kredi işlemleri için özel yöntemler önermektedir. Ancak soru şu ki talep nerede? Talep olmadan arzı artırmanın anlamı nedir?
Emlak sektörünün karşılaştığı sorun temelde aynıdır. Aslında, her Bahar Şenliği tatilleri emlak satışları için altın bir haftadır. İşe giden pek çok insan Yeni Yılı kutlamak için memleketlerine geri döner.Bazı insanlar Bahar Şenliği tatilinde evlerine yerleşmeye karar verebilir. Bununla birlikte, yıllık tatil sırasında hükümet satış ofislerini zorla kapattı ve tüm satışları durdurdu. Emlak sektörü zaten soğuk kıştan daha kötü durumda değil mi? Raporlara göre, 5 Şubat'ta Zhongnan Construction, gayrimenkul iş segmentinin 5.95 milyar yuan kontratlı satış ve 457.000 metrekarelik satış alanı elde ettiğini, yıllık bazda sırasıyla% 32 ve% 35 düşüş gösterdiğini gösteren Ocak ayında işletme performansını açıkladı. Zhongnan Construction'ın karşılaştığı durum emlak piyasasının genel durumunu yansıtıyor, ancak bu kesinlikle en zor girişim değil. % 50'den fazla düşüş gösteren birçok emlak şirketi var.
Bu nedenle, salgının mevcut gelişimi hala belirsizdir ve gayrimenkul satışları, inşaat, yatırım vb. Hala "şok" döneminde olup, Şubat ve Mart aylarında gayrimenkul şirketlerinin performansına gölge düşürürken dönüm noktası bilinmemektedir. Bu sadece görebildiğimiz beklenen durum ... Mart ayından sonra sadece bekleyip durumun ne olduğunu görebiliriz. Aslında, yemek hizmetleri, eğitim, eğlence, kongreler ve sergiler, toplu taşıma ve insanların toplanması gereken diğer yerler gibi bazı endüstriler hala var ve nispeten uzun bir zaman sınırı olabilir. Salgının dönüm noktası oluştuktan sonra işe devam etmeyi beklemeyin Yeni salgınlar olduğu müddetçe gerekli izolasyon durmayacaktır.Salgın artmasa bile korkarım bir süre daha durağan olacaktır. Yeni koroner pnömoninin durumu bu sefer karmaşık, virüs nispeten hızlı bir şekilde mutasyona uğruyor ve hala tam olarak çözülmemiş bazı teknik sorunlar var. Bu nedenle, salgın tamamen ortadan kalkmadan önce, bırakın geçici zaferle felç olmak şöyle dursun, uyanıklığı gevşetmemelidir. Bugün bu zamanın ne kadar uzun olduğunu gerçekten bilmiyoruz.
Dolayısıyla salgından etkilenen tüm sektörler, şirketler ve kurumlar salgının sonunu pasif bir şekilde bekleyemezler, şimdiden erken plan yapmaları gerekir. Mutlu bir yaşam için sabırsızlanıyorsanız, sadece pasif bir şekilde fırsat için bekleyin ve fırsat kesinlikle uçup gidecek ya da hazırlıklı biri tarafından kaçırılacaktır. Sıklıkla söylediğimiz bir şey, her zaman zorluklardan daha fazla çözümün olduğu ve zorluklar karşısında savaşı yenemeyeceğimizdir. Artık İnternet teknolojisi ve yapay zeka teknolojisi, ekonomik faaliyetler için önemli bir destek haline geldiğine göre, ilgili kurum ve kuruluşlar, iş yöntemlerinde bir atılım yapmak için modern teknoloji ve teknolojiyi kullanmalıdır. Şu anda krizin bir dönüm noktası olduğunu söylemek pek uygun olmasa da, yönetim seviyesi ve teknolojik ilerleme, yenilikçilik ve geliştirme yetenekleri ve üretim yöntemlerinin iyileştirilmesini hızlandırmak için ancak kriz karşısında dönüşü zorlayabiliriz. Ya da bu tamamen yeniden keşfedilmiş bir yeniliktir. Bu ne istediğinizle ilgili bir soru değil, ama yapmak zorundasınız.
Gayrimenkul, büyük ölçüde finansman kredilerine bağımlı olan sermaye yoğun bir sektördür.Nakit akışının düzgün ve sorunsuz akışı esastır. Depozito + satış öncesi ödeme ve peşinat sonrası kişisel kredi, gayrimenkul firmaları için en önemli fon kaynağıdır. Şimdi, salgının neden olduğu satışların askıya alınması nakit akışını etkiliyor.Yüksek borç oranlarına sahip olan ve kısa vadede borcunu geri ödemek için daha fazla baskı yapan bazı şirketlerin nakit akışı risklerinden korunmaları gerekiyor. Crane'in istatistiklerine göre 2020'de 95 tipik emlak şirketinin vadesi gelen toplam 557,5 milyar yuan tahvil bonosu var, bu da 2019'da vadesi gelen tahvillere göre% 43 artış gösterdi. Bunlar arasında, sırasıyla 61.6 milyar yuan, 61.5 milyar yuan ve 66.2 milyar yuan olan borç geri ödemeleri ile Ocak, Temmuz ve Kasım, borç geri ödemesinin zirveleriydi. Yihan Think Tank'a göre, 30 Haziran 2020 itibariyle, gayrimenkul kredi tahvillerinin vadesi 98,2 milyar yuan ve denizaşırı tahvillerin vadesi yaklaşık 122,6 milyar yuan idi.
Sektördeki bazı insanlar, hükümetin konut şirketleri üzerindeki baskıyı hafifletmek için uygun önlemleri alacağını umuyor. Ancak hükümetin para politikası her zaman küçük ve orta ölçekli işletmelerin desteklenmesine vurgu yapmıştır.Emlak sektörü devlet desteğinin hedefi değil, bir süre önce gayrimenkul işletmelerinin sosyal finansman kanallarını bile kesmiştir. Peki emlak şirketleri nereye gidiyor? Gerçekten de çok önemli bir pratik konu.
Uzun süredir yurtdışı yatırım yapan Dr.Li'ye göre (WECHAT: GlobalCitizen8) yabancı yatırım satışı konusunda bazı uygulamalarını tanıttı, öğrenmeye değer çünkü yabancı gayrimenkullerin ülkeye satışı yerli bir emlakçı gibi satış ofisi aracılığıyla yerinde görülemiyor. Kum masasında bir ev satın alın, hatta bir ev satın almak için çizimlere bakın. Yabancı gayrimenkul genellikle mevcut evlerdir, ancak her alıcının bu kadar çok fırsata sahip olması imkansızdır. Sonuçta yurtdışında ev satın almak basit bir mesele değil, vize ihtiyacının yanı sıra maliyeti de yüksek. Bu nedenle, yabancı yatırım ürünlerinin satışının referansımıza değer birkaç özelliği vardır.Birincisi, çevrimiçi bilgilerin yeterli olması ve projenin ayrıntılı bilgilerinin birden çok kanal ve yöntemle bulunabilmesidir.İkincisi, güçlü güvenilirlik ve yüksek bütünlük dahil olmak üzere Tüm fiyatlar kamuya açıktır, müşteriler için tek satış kanalı olmasa da satışlar ve fiyatlar aynıdır, fark hizmette olabilir. Üçüncüsü, her projenin iletişim kuracak, müşterinin endişelerini yanıtlayacak ve proje ilinin sorunları, yerel insan coğrafyası, hükümet politikaları, yasal düzenlemeler vb. Dahil olmak üzere hakim olunması gereken durumu tanıtacak bir dizi özel satış danışmanı ve alıcıya sahip olmasıdır. . Dördüncüsü, çevrimiçi satış ve çevrimdışı iletişimin birleşimidir, yani müşteriler ev satın almaya oldukça meyilli olduğunda, müşterilerin yerinde incelemeler yapmasına yardımcı olur ve denetimlerin içeriği projenin kendisi ile sınırlı değildir.
Dolayısıyla artık emlak sektörü şok içinde olduğuna göre, aslında yeni savaş alanları ve yeni kanallar açmak için yapılacak çok iş var. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı tarafından 8 Şubat 2020'de yayınlandı] Lütfen bir resim açıklaması girin
