Huang Qifan "yardım fonunun iptal edilmesini" önerdi, neden bu fikrin kötü olmadığını söyledi?
Yeni taç pnömonisi salgını henüz tam olarak kontrol altına alınmadı. Asıl sebep Wuhan'daki durumun hala şiddetli olması. Hubei Eyaletindeki şehirlerde salgını kontrol etmede hala büyük zorluklar var. Ülkenin diğer bölgelerindeki durum hala iyi. Ülke çapında yeni vaka sayısı arka arkaya 8 gün düştü. Araştırmalar, salgının dönüm noktasının Hubei dışında ülkede ortaya çıktığına inanıyor. Elbette, salgınla mücadele hala ülkenin temel görevi. Sloganımız, salgının yayılmasıyla mücadele etmek için tüm çabaları yoğunlaştırmak ve yeni taç pnömoni salgınına karşı savaşı kararlılıkla kazanmaktır.
Aynı zamanda, salgın durumunun belirli dağılımına göre, her seviyedeki hükümetlerin ve işletmelerin önüne iş ve üretime yeniden başlama işi de yerleştirilmiştir. Bir aydan kısa bir süre içinde bazı küçük ve orta ölçekli işletmelerin üretim ve üretimin durması nedeniyle zor duruma düştüğünü gördük. Şu anda salgın henüz bitmedi ve tamamen sona ermesi belli bir zaman alacak.Gelecekte zorluklar daha da büyük olacak.Bir sonraki adım nedir?
Nitekim bu yılki makroekonomik düzen içerisinde kurumsal sosyal güvenliğin yükünü azaltacak politika önerileri ortaya konmuştur, bu nedenle bu genel ortamda Huang Qifanın konut tedarik fonunu iptal etme önerisine baktığımızda farklı bir anlayışa sahip olacağız. .
Konut teminat fonu sistemi, Singapurun toplu konut sistemine atıfta bulunarak, konut reformunun başlangıcında oluşturuldu. Amaç, düşük ve orta gelirli insanların konut ihtiyaçlarını korumaktı. Aslında, Singapurun konut sistemindeki en önemli şey kamu konut sistemidir. Yardım fonu yalnızca bir toplu konut sistemidir. güvenlik önlemleri. Ülkemiz Singapur konut sistemini incelerken, sadece yardım fonu sistemini öğrenmiş, aynı zamanda toplu konut sistemi üzerinden geçmemişti. Konut ticarileştirme sürecinde, Çinin konut sistemi reformu gerçekten de düşük ve orta gelir gruplarının konut sorunlarını fark etti ve uygun fiyatlı bir konut sistemi de kuruldu.
Ancak, uygun fiyatlı konutumuz aslında dönüştürülebildiği için gerçek bir uygun fiyatlı konut değildir.Genel olarak, beş yıllık bir satın alma işleminden sonra, ticaret için kote edilebilir ve ticari bir konut haline gelebilir. Ancak, uygun fiyatlı konut satın alma fiyatı ticari konut fiyatından daha düşük olduğundan, uygun fiyatlı konut aslında daha yüksek getirili bir ticari konut haline gelmiştir. Sonunda güç, yolsuzluk ve spekülasyon yuvası haline geldi. Daha sonra, uygun fiyatlı konutlar durduruldu ve çifte kısıtlamalı konut ve sınırlı rekabete dayalı konut gibi çeşitli uygun fiyatlı konut biçimleri yaratıldı, ancak beş yıllık listelemeden sonra ticari konut haline geldikleri ana noktadan kurtulamadılar.
Neden konut mülkiyet haklarının bu kadar anlaşılmaz bir şekilde dönüştürülmesi var? Singapurun konut sistemini gerçekten öğrendiysek, o zaman toplu konut planı ve yardım fonu sistemini birlikte hareket ettirmeliyiz ama neden sadece yardım fonunu aldık ve toplu konut sistemi referans olarak bir rol oynamadı? Esas olarak, konut sistemi reformunun ilk aşamasında, konut reformunun amacı Singapur'unkinden çok farklıydı. Reformumuzun çıkış noktası, insanların konut sorunlarını çözmekti, ancak amaç ekonomiyi geliştirmekti. Hayatın her alanındaki tüm işler ekonomik kalkınmaya hizmet etmesi gerektiğinden, konut reformu doğal olarak bu göreve hizmet eder.
Basit gerçek şu ki, ekonomik kalkınmayı teşvik etmek sürekli meta değişimini gerektiriyor ve konut, sermaye yoğun bir endüstridir Bu nedenle, emlak endüstrisinin gelişimi doğal olarak ekonomik kalkınmayı büyük ölçüde destekleyecektir. Bu dönem boyunca, Çin'deki işçi sınıfı temelde düşük gelirli kişilerdir, yani neredeyse tüm ev alıcıları uygun fiyatlı konut ve diğer uygun fiyatlı konut satın alma koşullarına sahiptir. Ancak ekonomiyi canlandırmak için gayrimenkule bel bağlandığından, evlerin taşınması gerekiyor. Ancak Singapur'da toplu konut alınıp satılamaz, sadece içinde yaşayabilirsiniz, satamazsınız, yani toplu konut planı ancak kapatılabilir. Ticari ev satın alanların toplu konuttan çekilmesi ve geri çekilen toplu konutun kullanmaya devam edebilmesi için diğer başvuru sahiplerine devredilmesi gerekir. Çin de kapalı operasyon uyguladıysa, emlak piyasası bunu yapamayabilir.
Bu nedenle, ülkemiz emlak piyasası hiçbir zaman istikrarlı bir gelişim düzenine sahip olmamıştır. Gayrimenkul piyasası sürekli düzenlenmekle birlikte, garantinin garanti altına alınması ve piyasanın listelenmesi basit prensibi, nasıl olursa olsun kaçınılamayacak bir kısır döngü haline gelmiştir. Bu nedenle garanti garanti edilemez ve piyasada olmaması gerekenler piyasanın büyük katılımcıları haline geldi. Aynısı ihtiyat fonu için de geçerli: İhtiyat fonu başlangıçta düşük gelirli insanların ev satın almalarına, yani ücret geliriyle ev almaya gücü yetmeyenler için ev satın almalarına yardımcı olmayı amaçlıyordu. Başka amaçlarla kullanılamaz, yardım fonunu bir ev satın almak için kullanırsanız ve daha sonra para kazanmak için evi satarsanız, bu bir suçtur. İhtiyat fonunun kredi faiz oranı banka faiz oranından düşük olduğu için yani refah indirgeme sistemidir.İhtiyat fonu yüksek kar elde etmek için yatırım amaçlı kullanılıyorsa buna müsaade edilmemelidir.
Ancak, ihtiyat fonumuzun yıllar içinde yaşadığı temel sorun, ihtiyat fonunun temel işlevini yitirmiş olmasıdır, artık bazı yüksek gelirli şirketlerin servet transferinde bir araç haline gelmiştir ve vergi indirimi yoktur.Bazı yüksek gelirli şirketlerin ihtiyat fonu birçok şirketin ücretlerinden daha yüksektir. Hepsi büyük bir blokla daha yüksekte ve daha ciddi farklılaşmaya neden oluyor. Ve bu yüksek gelirli grupların aslında ev almak için fazla talepleri yok, bir ev alsalar bile, uygun fiyatlı konut gibi uygun fiyatlı konut satın almayacaklar, bir ev alsalar bile, yardım fonunu kullanmalarına hiç gerek yok.
Öte yandan, küçük ve orta ölçekli işletmelerin bazı sıradan çalışanlarının, çoğu sadece iki ila üç bin yuan olan düşük gelirleri vardır.Aslında, bu tür işletmelerde çalışanlarına yardım fonu ödemeyen çok sayıda işletme vardır. Bunun nedeni, işletmelerin ağır yükleri olmasıdır. Her ay birkaç yüz yuan kesiliyor Korkarım ki asgari ücret garanti edilemez, ücret artırılırsa şirket bunu karşılayamaz. Öte yandan, bazı çalışanlar maaşları düşük olduğu için bunu istemek için inisiyatif almadılar.Her ay birkaç yüz yuan kesilirse, aylık gelir daha da düşük olacak ve bu da o sırada hayatlarını etkileyecektir. Başlangıçta çalışanların gelirini artırmaktı, ancak birçok göçmen işçi kaç yıldır çalıştıklarını ve geleceği kimin bildiğini bilmediklerini söylüyor. Elbette bu da çaresiz bir fikir, aslında herkesin daha çok para alıp daha fazla ihtiyat fonu ödemesi için bir sebebi var.
Konut destek fonu, başlangıçta düşük ve orta gelirli insanlara temel uygun fiyatlı konut satın almaları için destek sağlamayı amaçlamıştı, ancak gelir veya konutun niteliği ne olursa olsun, konut yardım fonumuz gerekli olarak sınıflandırılmamış, yani temelde buna ihtiyaç yok. Düşük ve orta gelirli insanlar için barınma sağlamak amacıyla. Aksine konut piyasasındaki yatırımlara aktif olarak katılarak konut fiyatlarının artmasına katkı sağladı. İhtiyat fonu kredileri için bazı tercihli faiz oranları olmasına rağmen, aslında, artan konut fiyatlarının maliyeti nedeniyle aşınmıştır.
Raporlara göre, Çin'in mevcut konutları 3 milyardan fazla insana yetiyor ve kişi başına düşen konut alanı 40 metrekareye ulaştı.Emlak piyasası stok konut çağına girdi, bu da ekonomik büyümeyi teşvik etmek için bir faktör olarak yardım fonunun da tamamlandığı anlamına geliyor ve çekilme zamanı geldi. Tarihi aşama zamanı. Düşük ve orta gelirli insanlar için barınma garantisi vermenin en iyi yolu, uygun fiyata konut sağlamaktır. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı tarafından 12 Şubat 2020'de yayınlandı]
