Şiddetli yıkım altında, küçük mülkün doğru evinden kaçmak imkansız mı?
Geçen yıl Ağustos ayında, Nanning City, Kunlun Bulvarı'ndaki küçük bir mülkü yasaya uygun olarak yıktı. Bu yapının görünüşü diğer ticari evlerden çok farklı olmasa da arsa kullanım belgesi ve ön satış izni bulunmayan küçük bir mülk evidir. Aynı gün buradaki küçük mülkü satın alan birkaç vatandaş pişman oldu. Ucuz bir ev almak istedim ama içinde yaşamadan yıkılmasını beklemiyordum. Raporlara göre bu gayrimenkulde 53'ü daha önce satılmış olmak üzere toplam 80 adet küçük ev bulunuyor. Yani 53 mal sahibi aldatıldı. Emlakta evi alan bir vatandaş üzüntüyle dedi: "Aile bu yıllarda ev almak için para biriktirdi. Buradaki evlerin ucuz olduğunu gören patron da emlak sertifikası konusunda yardımcı olabileceklerini söyledi, bu yüzden aldı. Yıkıldı. "
Pekin 2017'den bu yana yoğun bir şekilde yıkım çalışmaları yürütmektedir. Bazı mobilya mağazaları, elektrik ve mekanik mağazalar, taş mağazalar, çiftçi pazarları, otomobil 4S mağazaları ve diğer ticari binalar da dahil olmak üzere banliyö bölgesinde çok sayıda kaçak ve kaçak bina yıkılmıştır. Oteller, ofis binaları, hamamlar gibi ticari binalar Yıkımın bir diğer odak noktası ise dağlık ve kırsal alanlarda küçük villa projeleridir ancak villa alanı hacmi çok büyük değildir. Geçen yıl, küçük ölçekli konut siteleri ile başlama niyeti varmış gibi görünüyordu. Geçen yılın Kasım ayının sonunda, Pekin Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Changping Bölgesi'nde 2 yeni inşa edilen "küçük konut sitesi" yasadışı inşaat, kiralama ve satış listesini açıkladı. 2019'da şimdiye kadar, büro 5 kez açıkladı. Çoğunlukla Changping Bölgesi, Fangshan Bölgesi, Huairou Bölgesi ve Tongzhou Bölgesinde yoğunlaşan "küçük mülk evi" ve kılık değiştirmiş "küçük mülk evi" olmak üzere 108 proje vardır.Bunların arasında, Changping Bölgesi yaklaşık% 40'ını oluşturan en büyük sayıya sahiptir. Bu 108 evde kılık değiştirmiş 85 "küçük mülk evi" ve 23 "küçük mülk evi" bulunmaktadır. Şu anda sırasıyla 7 ve 18 yıkılmış veya yıkılmıştır.
2018 yılında Jinan City'de çok sayıda küçük ev yıkıldı.Küçük mülkleri satın alan ev sahipleri perişan olduklarını söyledi! Aslında, Jinan Şehri küçük mülk evlerine başlayan ilk şehirdi. 2007'nin başlarında Jinan'da birçok küçük mülk ev yıkıldı. O zamanlar 13 katlı bir bina "Jinan tarihindeki en vahşi gayrimenkul" olarak biliniyordu. Tamamlanmadan önce yıkılmış. Bu kaçak bina, Jinan'da ünlü bir doğal nokta olan Daming Gölü'nün kuzey tarafında yer almaktadır. Geliştirme birimi yerel mahalle komitesidir. Jinan tarihinin en 'boğa' vahşi mülkü olarak adlandırılmasının nedeni, diğer vahşi gayrimenkullerin genellikle şehir-kır kavşağında yer alması, ancak bu gayrimenkulün sadece şehrin merkezinde değil, Daming Gölü'nün de kuzey tarafında olmasıdır. Ve 17. kata inşa edecek. Bu proje için ne planlama izni ne de inşaat izni yok Kolluk kuvvetleri defalarca askıya alma emri vermiş ancak yaklaşık 10.000 metrekarelik 13 kat tamamlanmış durumda.
Yıkılan eve baktığında pek çok insan çok üzülüyor, inşa etmek için yapılan birkaç yüz milyon yuan'lık yatırım yıkılırsa metrekare başına birkaç yüz yuan'a mal olacak. Son yıllarda, bazı kırsal alanlar, çiftçiler için küçük evler inşa etme kisvesi altında gayrimenkul geliştirmek için eski köy yeniden inşasını ve güzel kırsal inşaatı kullanmaya başladı. Bu tür bir düşünce dikkatsiz olmamalı ve bazı köyler, köylülerin mutlu ve yeni bir hayat yaşayabilmesi için herkesin villalarda yaşayabilmesi ve herkesin köyde çalışabilmesi için turizm ekonomisi ve ekolojik tarımın yenilikçi yolunu seçmeyi önerdi. Ancak, işler bu kadar basit olamaz.Tarım arazilerini işgal etmek, arazinin kırmızı çizgisini geçmek anlamına gelir ve kırsal turizm kesinlikle birkaç küçük bina ile yapılabilecek bir şey değildir. Sadece bazı köyler zengin olamamakla kalmadı, aynı zamanda ağır borçlarla da yüklendiler.
Bununla birlikte, küçük mülk konutları için herkese uyan bir boyut mu? Korkarım, onu söktüğüm kadar basitleştirilemez. Küçük mülkiyet haklarının doğası aslında farklıdır. Bazılarının düzensiz prosedürleri vardır, ancak bunlar temelde büyük şehir planlaması ilkelerine uygundur. Bazı araziler, tarımsal kırmızı çizgi sorunu olarak sayılmayan kırsal inşaat arazisi de olabilir. Son zamanlarda, devlet toplu inşaat arazisi için piyasa odaklı bir reform önerdikten sonra, bazı küçük mülk evlerinin yeniden inşası için bir çıkış yolu da önerdi.Geçen yıl, Pekin tarafından yürütülen 108 küçük ev projesi arasında, yeniden inşa projeleri de vardı.
Gelecekte, küçük mülk evlerinin işleyişi daha ayrıntılı olmalıdır, çünkü birçok küçük mülk tipi ev vardır ve bazı projeler orijinal olarak dış banliyölerde kırsal alanlardır, ancak on yıldan fazla bir süre sonra bu alan şehirleşmiştir. Bununla birlikte, politika ve hukuk açısından, muhtemelen aşılamayacak kadar az sayıda kırmızı çizgi olmalıdır: Biri tarım arazisidir.Tarım arazisinde küçük mülkiyet hakkı evler inşa edilmesine asla izin verilmez. İkincisi, zaman içinde belirli bir noktayı belirlemektir; örneğin, devletin küçük mülkleri yasaklayan ilgili belgeleri yayınlamasından sonra, inşa edilmeye devam eden projeler rüzgara karşı değerlendirilecektir. Üçüncüsü, doğal çevrenin tahrip edilmesi, sel kontrol kanallarının işgal edilmesi ve büyük güvenlik tehlikelerinin varlığıdır.Bu projeler mutlaka yıkılmalıdır.
Gelecekte projenin büyüklüğüne göre karar verilecek mi? Diğer bir deyişle, birçok insanın sahip olduğu hukukun halkı suçlamadığı zihniyeti kesinlikle arzu edilen bir durum değildir. Küçük mülkiyet haklarının fiyat avantajı, kendi başlarına yaşamaya ihtiyaç duyan birçok düşük ve orta gelirli insan için öz mülkiyetli konut sorununu çözdü, ancak birçok küçük mülkiyet hakkı evinin yasadışı ve yasadışı yapısı bunlara büyük riskler getiriyor. Burada yasal bir emlak sertifikası yok, bu da bu alıcıların her zaman istifa etmesini engelliyor, bu nedenle, küçük mülkler satın almamak daha iyidir.Küçük mülk evlerinin mevcut eğilimi sıkı, bu yüzden yasayı denemeyin. [Bu makale 11 Şubat 2020'de "Ma Yuecheng" hesabıyla yayınlandı]
