Shenzhen'in yeniden "Japon CD'si" üretmesi, müşterilerin tereddütle başlamasını gerektiriyor
Metin | Xie Si Lin
Geçen hafta, Shajing bölgesinde bulunan Huaqiang City Phase III satışa açıldı. Toplam fiyat aralığı 3,74-6,28 RMB olan toplam 464 set ürün piyasaya sürüldü. Birkaç saat içinde tükendi. Burası Huaqiang Şehri III.Aşama ve Shajing bölgesi "zor" müşteriler. Yaklaşık 3,5 milyon yuan fiyatının, Shenzhen'de standart "üç yatak odalı" ürünleri satın almak için en düşük fiyat olduğuna dair kabul edilen kanıt.
Huaqiang Şehrinin uzun yıllardır "müşteri edinmiş" etkenlerini hesaba katmanın yanı sıra, bu açılış aynı zamanda Shenzhen'in "sadece ihtiyaç duyan" müşterilerinin 2019'daki yoğun bir başlangıcıdır. Proje lokasyonunun avantajlara sahip olması ve fiyatlandırmanın nispeten makul olması koşuluyla, Shenzhen'in talebinin hala güçlü olduğu görülebilir.
Baoan Shajing, Guangming, Longgang, Yantian ve diğer bölgeler neredeyse Shenzhen'in "sadece ihtiyaç duyulan" gayrimenkullerinin yoğunlaştığı yerlerdir. Daha önce arayüz kat görüşmeleri Shajing, Guangming, Longhua ve diğer yerlerdeki zor ihtiyaç duyulan gayrimenkulleri ziyaret etti. En büyük satış hacmine sahip alan aynı zamanda müşterilerin özgürce seçim yapmasını gerektiren bir alandır.
Dongjin stratejisinin uygulanıp uygulanmadığına bakılmaksızın, gayrimenkul oradadır ve müşteriler oradadır.İki taraf arasındaki eşleşmeyi sağlamak için, geliştiricinin kendi konumlandırmasının, proje kalitesinin ve pazarlama stratejisinin kapsamlı gücünü test etmeye devam eder.
Hecheng Jiaye
Adres: Bantian Caddesi, Longgang Bölgesi
Unit tipi: 80-141 metrekare üç yatak odalı, dört yatak odalı
Ortalama fiyat: 56.000 yuan
Satılabilir set sayısı: 954
Park alanı: 1100
Giriş:
Hecheng Jiaye, Longgang Bölgesi, Bantian Bölgesi'nde Yangmei Yolu ile Shibei Yolu'nun kesiştiği noktada yer almaktadır. 28.100 m2'lik bir alanı kaplamaktadır ve toplam inşaat alanı yaklaşık 173.400 m2'dir. 7 adet ve 30-32 katlı 5 yüksek katlı ve 3.300 m2'lik bir bina da bulunmaktadır. Yaklaşık 20.000 metrekarelik anaokulu ve ticari tesisler. Projeye, yaklaşık% 75,76'lık bir paya sahip olan 90 metrekareden küçük 719 hane ile küçük ölçekli ev ürünleri hakimdir.
Projenin etrafındaki alanlar, yaşam ortamını etkin bir şekilde iyileştirecek olan büyük eski alanlarla değiştirilecektir, ancak, eski alanların çoğu şu anda istek taleplerinin erken aşamasındadır ve ilerleme nispeten yavaştır. Aynı zamanda projenin kuzey tarafı Pingnan Demiryolu'dur.Plana göre Pingnan Demiryolu, Shenzhen-Huizhou şehir içi raylı sistem olarak inşa edilecektir.Şehir içi rayların sıklığı dikkate alınırsa, uygun ses yalıtım önlemlerinin bulunmaması proje üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacaktır.
Proje ilkokul bölgesi Yangmei Deney Okulu ve ortaokul bölgesi Shenzhen Deney Okulu Bantian kampüsünün üniversite bölgesidir. Eğitim kaynakları nispeten avantajlıdır. Projenin kendisi 20.000 metrekarelik ticari tesislere sahip ve temelde günlük yaşamın ihtiyaçlarını karşılayabilen Bantian Tianhong'a yaklaşık 2 kilometre uzaklıkta. Çevrede geçici bir büyük alışveriş merkezi eksikliği vardır ve bu bölgenin genel iş ortamını etkili bir şekilde iyileştirecek ve geliştirecek olan yaklaşık 100.000 metrekarelik kapsamlı bir alışveriş merkezinin Vanke Shichang'dan dönüştürülmesi planlanmaktadır.
Birim tipi esas olarak 81-141 metrekare, iyi aydınlatma, kare yapı, iki kat ve beş hane ile üç yatak odası ve dört yatak odasıdır.Ortalama fiyat yaklaşık 56.000 yuan / metrekare ve ince dekorasyon 4.000 yuan / metrekare ek bir fiyata ihtiyaç duyar. Fiyat avantajı değil açık. Site içi gayrimenkul satışlarına göre 6 Haziran'da açılışın ilk gününde konut satın alınması tüm ince dekorasyon masraflarını karşılayabilir.
Hecheng Jiaye'nin geliştiricisi, Jinlongyu Group bünyesindeki bir emlak şirketi olan Shenzhen Jinjianye Real Estate Development Co., Ltd.'dir. Jinlongyu Group, ülkenin en büyük kablo üreticisidir. Gayrimenkul proje geliştirme konusunda çok az deneyime sahiptir. Sadece 2013 yılında piyasaya sürülen bir "Hecheng Century" geliştirmiştir. Ürün daha parlak bir daireye sahiptir ve daha fazla dikkat çekmiştir.
Yanlord Park Yüzyıl
Adres: Longgang Bulvarı ve Aixin Yolu'nun kesişme noktasının güneyinde
Unit tipi: 83-103 metrekare üç yatak odalı, dört yatak odalı
Toplam konut: 1303
Park alanı: 1023
Giriş:
Longgang Bölgesi'ndeki Longgang Caddesi ile Aixin Yolu'nun kesişme noktasının güney tarafında bulunan Yanlord Park Century, yaklaşık 170.000 metrekarelik bir alanı kaplar ve geliştirme ve inşaatın dört aşamasına ayrılmıştır. Lansmanın ilk aşamasında, 5 yüksek katlı konut binası ve 12 vardiyalı bir anaokulu bulunuyor. Bunlardan ticari evler 1, 3 ve 4, toplam 3 bina ve 6 ünite; 2 ve 5 sosyal konut ve relokasyon konutlarıdır.
Yanlord Park Century'nin en önemli özelliği zengin eğitim kaynaklarıdır.Proje iki anaokulunu ve dokuz yıllık bir okul olan Shanghai International Studies University Longgang'a bağlı bir okulun tanıtımını içermektedir. Şu anda, Şangay Uluslararası Çalışmalar Üniversitesi Longgang Bağlı Okulu tamamlandı ve bu yıl Eylül ayında öğrenci kaydetmeye başlaması bekleniyor. Ancak, adalet açısından, bu tür prestijli okullar genellikle daha yüksek puan gereksinimleri olan bir üniversite bölge sistemidir ve okul çağındaki çocukların önceden hazırlanmaları gerekir.
Projenin karşısında Longgang koko parkı ve Sam's Club yer alıyor.Çevreye 90.000 metrekarelik COFCO Xiangyun merkezi ticaret inşa edildi ve Evergrande City Plaza ve Yi'an Metropolis gibi büyük alışveriş plazaları inşaat halinde. uygun.
Ünite tipleri temelde 83-103 metrekarelik üç yatak odalı ve dört yatak odalı üniteler olup, kare üniteleri ve iyi aydınlatması vardır.Bunlardan 103 metrekarelik dört yatak odalı alan düzeni nispeten zayıftır ve genel ünite kullanım oranı nispeten yüksektir.
Projenin haziran ayı ortasında açılması bekleniyor ve spesifik fiyat henüz belirlenmedi.Sahne satışlarına göre ortalama fiyat 51-5,2 milyon yuan / metrekare artı 2,000 yuan / metrekare ince dekorasyon ücreti olabilir ve genel fiyat sunulacak Yaklaşık 54.000 yuan / metrekare. Çevreleyen yeni mülklerin fiyatı çoğunlukla 43-46.000 RMB / m2 civarındadır .. Sadece Yi'an Metropolis Faz III'ün ortalama fiyatı 52.000 Yuan / m2'dir.Yanlord Park Century ile karşılaştırıldığında, fiyat avantajı açık değildir.
Jianxin · Tianchen'in "sadece gerekli" fiyatı
Adres: Longgang Bulvarı ve Kangle Yolu Kavşağı, Longgang Bölgesi
Unit tipi: 96-113 metrekare üç yatak odası, 36-41 metrekare daire
Satılabilir konut sayısı: 525
Park alanı: 700
Giriş:
CCB Tianchen, Longgang Bölgesi'ndeki Longgang Caddesi ile Kangle Yolu'nun kesişme noktasında yer almaktadır ve yaklaşık 23.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır ve yaklaşık 156.000 metrekarelik toplam inşaat alanına sahiptir ve ağırlıklı olarak konut ve ticari dairelerden oluşmaktadır. Proje, gelişimin ilk etabının 6 Haziran'da açılması beklenen, ikinci etabın hala yıkım aşamasında olduğu ve yapım süresinin belirleneceği iki aşamaya ayrılmış durumda. Bir Blok A ve Blok B, 95-113 metrekarelik konutlar, iki ve üç Blok B 36-41 metrekare apartman projeleri, bir Blok C bir yeniden yerleşim konut ve üç Blok A yetenekli insanlar için bir konuttur.
Proje, Hat 3 Tangkeng Metro İstasyonu'na yaklaşık 300 metre ve yapım aşamasında olan Metro Hat 14'ün Silian İstasyonu'na 800 metre uzaklıkta olup, Ekspres hat olarak Hat 14, bu bölgenin şehre ulaşma süresini etkin bir şekilde kısaltacaktır. Trafik daha uygundur. Xinyi Tianhong'a 300 metre ve Wal-Mart'a 1,2 kilometre yürüyün.Çevredeki ticari tesisler nispeten eskidir ve temel günlük yaşamı karşılayabilir.
Projenin çevresi oldukça dağınıktır, çoğunlukla çiftçi evleri ve kısa vadede büyük ölçüde iyileştirilemeyecek olan büyük ölçekli eski yenileme projeleri. Şu anda proje, hem ilk hem de orta okul bölgelerinde Nanyue Okulu'nun okul bölgelerine ayrılmıştır.Longgang Bölgesi'ndeki sıralama nispeten düşüktür Genel olarak, Henggang Bölgesi'nin eğitim kaynakları nispeten zayıftır.
Daire tipi göreceli olarak büyük projenin parlak bir noktası olarak kabul edilir. 95-113 metrekarelik 3 yatak odasının tamamı mal sahibi tarafından 4 yatak odasına dönüştürülebilir.Kullanım oranı yüksektir.Dar ebeveyn yatak odasına ek olarak genel yerleşim kare ve pratik performans mükemmeldir. Binalar arasındaki mesafe nispeten yakındır ve dış mekanın görüş hattında belirli bir parazit vardır. Apartman kullanım oranı yüksek değildir ve daha çok yatırım müşterileri için başlatılır. Ev kaba teslim edilir, daire zarif dekorasyon ile teslim edilir.Konut içi satışlara göre evin metrekare başına yaklaşık 45.000 yuan, çevredeki emlak fiyatlarına benzer.
CCB Tianchen'in geliştiricisi, Shenzhen CCB Group'a ait olan Shenzhen Fusiyuan Real Estate Development Co., Ltd.'dir.Şirket, Shenzhen Buji Wal-Mart Plaza ve Longgang Wal-Mart Plaza dahil ondan fazla projeyi başarıyla geliştirmiştir. Ancak, gayrimenkul projelerinin geliştirilmesinde çok fazla deneyim yoktur, bir önceki proje, 2010 yılında küçük hacimli ve ağırlıklı olarak küçük dairelerle açılan Century New City idi.
