Ağır! Yeni bir emlak piyasası düzenlemesi geliyor ve bu şehirlerin ev satın almak için yeni gereksinimleri var
Son yıllarda, birinci ve ikinci kademe sıcak nokta şehirlerinden sıradan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kadar, konut fiyatları çok artmış olsa da, insanların ev satın alma hevesi azalmıyor. Emlak piyasası her zaman çok dikkat çekmiştir.İki oturumdan sonra, yeni bir emlak piyasası düzenlemesinin ortaya çıkmasıyla, bu şehirlerde ev satın alma kuralları yeniden değişmiştir.
"Evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" ana fikrinin rehberliğinde, her yerde yeni bir konut piyasası düzenlemesi başlatıldı. Hainanın satın alma kısıtlamalarının artması, Hangzhounun yeni ev satışları için kamuya açık piyango ve Shenzhen'in ikinci el konutlarla ilgili spekülasyonunu azaltması gibi bir dizi önlemden görmek zor değil, ülkenin emlak yönetmeliği katı olmaya devam edecek.
Peki emlak piyasasında çeşitli yerlerde yeni düzenlemeler neler ve gelecekte konut fiyatları nasıl gelişecek?
Changsha'da, ilk ihtiyaç duyulan ev seti önce satın alınabilir
27 Mart'ta, Hunan Eyaleti, Changsha Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi yeni bir ev satın alma politikası yayınladı. 27'den itibaren, Changsha'nın sınırlı satın alma alanındaki "sınırlı ev fiyatları ve arsa teklifi" ticari konut projelerinin satışı ve yeni inşa edilen sıradan ticari konutlar farklılaştırılacak. Yoğunlaştırılmış kontrol önlemleri, sadece ihtiyacı olan ilk konut alıcılarını tatmin etmeye öncelik verecektir. Changsha'yı, iki seanstan sonra öncelikli satın almalar için ilk ayrıntılı politika setinin yayınlandığı bölgelerden biri yapın.
Aslında, bu yılın Şubat ayı gibi erken bir tarihte Wuhan, katı ihtiyaçları olan insanlar için ilk öncelikli konut seçimi modelinin tam olarak uygulanmasını ortaya koydu.Emlak ön satışında, sadece eve ihtiyacı olanlar veya ilk ev alıcıları önce ev alma fırsatına sahip oluyor. Bu, sadece bir eve ihtiyaç duyan ilk alıcılar grubunun çıkarlarını korumaya yardımcı olur ve aynı zamanda gayrimenkul spekülasyonunu yandan caydırır.
Hangzhou, piyango alıcıları arasına katıldı
28 Mart'ta, Hangzhou Belediyesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi, yeni ev satışları için halka açık bir piyango ve tam noter tasdik yöntemini benimseyeceğini ve ev numaralarının spekülasyonu ve bohçalama gibi yasadışı davranışları ciddi şekilde engelleyeceğini açıkladı. Bu, Hangzhou'nun ticari konut satışları için bir piyango sistemi ile şehirlerin saflarına katılmasını da sağladı.
Şangay'ın bir ev piyango sistemini ilk benimseyen olduğu bildirildi. Geçen yıl Mayıs ayı gibi erken bir tarihte, Şangay, yeni açılan ticari konutların bir noter acentesi tarafından barındırılan bir piyango modunda satılmasını, ev satın alımları için kesinlikle gerçek isim sistemini uygulamaya koymasını ve herhangi bir isimde dışarıdan fiyatlar talep etmemesini istedi. O zamandan beri Nanjing, Changsha ve Chengdu art arda piyango satış politikaları yayınladılar.
Piyango numaralarına sahip bir ev satın almak, spekülasyon ve emlak spekülasyonunu azaltmaya ve emlak piyasası ortamını daha şeffaf ve açık hale getirmeye yardımcı olur.Tüm noter tasdiki süreci aynı zamanda daha adil olan rakam satma uygulamasından da kaçınır. Öte yandan, yükselen konut fiyatları beklentisini de ortadan kaldırabilir ve gayrimenkul sektörünün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edebilir.
Shenzhen ikinci el konut işlemi "üç fiyat bir arada"
28 Mart akşamı, uzun süredir söylentilere konu olan "üç fiyat bir arada" Shenzhen'e indi! Shenzhen'deki bazı departmanlar ortaklaşa olarak, ikinci el konut işlemlerinde, kredi değerlendirme, çevrimiçi imzalama ve doldurma sözleşmesi fiyatının ve ev değerlendirmesinin üç fiyatının "üç fiyat bir arada" olması gerektiğini belirten bir bildirim yayınladı. Bu önlem, "yin ve yang sözleşmelerini" ve "yüksek oranlı ve yüksek kredileri" frenlemek için önemli bir önlem olarak kabul edilir.
Şenzenin mevcut emlak işlemlerinin% 70'inin ikinci el konut olduğu anlaşılmaktadır.Geçmişte, Shenzhenin ikinci el konut piyasasında yin ve yang sözleşmelerinin karmaşası vardır, yani her evin sahte bir sözleşmesi, birden fazla "fiyatı" vardır ve düşük bir fiyata peşinat yapılır. Evin peşinatını düşürme ve daha fazla banka kredisi alma hedefine ulaşmak için yüksek fiyata banka kredisi alın. New Deal'ın tanıtılmasından sonra bu uygulama kaldırıldı.
Regülasyon artışının ve "üç fiyat bir arada" politikasının arifesinde, Shenzhen'in büyük emlak acenteleri saat 12'ye kadar çılgınca fazla mesai yaptı ve bir ev almaya hazırlanan müşteriler için son treni yakalama sahnesi son derece muhteşemdi.
Hainanın satın alma limiti artar, sahtecilik yasaktır
31 Mart'ta, Hainan Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, ilin katı konut satın alma yeterlilik incelemesini güçlendirmesini zorunlu kılan bir bildirim yayınladı.İldeki yerleşik olmayan haneler, Hainan Eyaletinde yalnızca bir ev satın alabilir ve ticari kişisel konut kredileri için peşinat oranı, % 70.
Aynı zamanda ihbar verildikten sonra satın alınan konutun gayrimenkul belgesinin alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde devredilmeyeceği öngörülmüştür. Bu satın alma kısıtlama politikasının getirilmesi, Hainan'da spekülasyon yapmayı planlayanlara bir darbe verdi! Emlak spekülasyonlarına devam etmek daha da zor olabilir.
Yeni konut satın alma politikasında, sahte sertifika veren ve konut satın almak için satın alma kısıtlama politikasını aşan kişilerin 5 yıl boyunca Hainan Eyaletinde ev satın almamaları da öngörülüyor. Hainan'ın spekülatif konut alımlarını kısıtlama konusundaki baskısının çok büyük olduğu görülüyor. Bu politikanın yürürlüğe girmesinden sonra, gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı işlemesine büyük ölçüde yardımcı olacak ve piyasa beklentilerini dengeleyecektir. Huaerjun, Xi'an ve Chengdu'da da benzer "sahteciliği önleme" önlemlerinin uygulandığını öğrendi.
Son zamanlarda, yerel düzenleyici politikaların yoğun bir şekilde tanıtılmasıyla, gayrimenkul piyasası düzenlemesinin daha derin bir seviyeye girdiği anlamına da geliyor. "Birinci prim alım seti", "piyango numarası ile konut satma", "ikinci el konutta tahrifat ve kısıtlama" gibi tedbirlerin uygulanması da, gayrimenkul piyasası politikasının ikinci çeyrekte sıkılaşmaya devam edeceğinin sinyallerini verdi. Bunun emlak piyasasının istikrar kazanması ve emlak piyasasının sağlıklı gelişiminin teşvik edilmesi üzerinde olumlu bir etkisi vardır.
Konut fiyatlarını sabitleyin ve ihtiyaç duyulan ihtiyaçları koruyun Emlak spekülatörlerinin ağlamasına izin verin, çünkü ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil!
