Lecong 110.000 m2 arazi 7.500 yuan / m2'den başlıyor ve parkur geçip gidiyor
Eylül ayından bu yana, Foshan'daki emlak piyasası, yoğun bir şekilde ortaya çıkan bir dizi yeni projeyle çok popüler oldu.Geçen yılın en yoğun sezonuyla karşılaştırıldığında, bu yılki "Golden Nine Silver Ten" güçlü bir getiri gibi görünüyor. Tabii ki, bu "Altın Dokuz" sadece emlak piyasası değil, aynı zamanda sıcak arazi müzayedesi pazarıdır.
Her zaman ilgi odağı olan Shunde yerel müzayede pazarı bu hafta tekrar satıldı ve arazinin konumu küçük kasaba sokağında değil, emlak piyasasında son derece popüler olan Lecong'da. Bu sefer satılan arsa 110.000 metrekarenin üzerinde bir alanı kaplıyor ve Foshan Caddesi, Foshan Birinci Çevre Yolu ve Lelong Yolu'nun üç ana yol ağına yakın, Batı tarafında Foshan Metro Hattı 1, güney tarafında ise Guangfo Jiangzhu hafif raylı istasyon inşa edilecek.
(Arsanın havadan görünümü)
Geçen yılın sonunda (26 Aralık), China Shipping, Lecong, Shanghua Köyü'nde 48.000 metrekarelik ticari ve konut arsasını 6,934 yuan / metrekare ile kazandı ve Shunde'ye ilk kez girdi. Arazi projesi bugün Zhonghai Yeni Şehir Konağı olarak adlandırılmış olup, satış merkezi ve model evler Ekim ayında açılacaktır.
Çevrede daha fazla açık alan ve geliştirme için daha fazla alan var
Metro planlaması da çekici
Çevrede boş arazi ve fabrikalar hakimdir.Yakınlarda Yunshang Lojistik Parkı, Hele Ev Eşyası E-ticaret Parkı, Lecong Çelik Dünyası ve bazı ev yapı malzemeleri fabrikaları bulunmaktadır. Lojistik işi nedeniyle, arsa çevresinde seyahat eden çok sayıda büyük kamyon var. Aynı zamanda, çevredeki yaşam tesisleri yetersizdir ve sebze pazarları, yemekhaneler, okullar ve hastaneler gibi destekleyici tesisler de eksiktir. Parsele en yakın yaşayan iş bölgesi, çoğunlukla mobilya malzemesi fabrikalarından oluşan Lihu Sanayi Bölgesi'dir.
Xiaohu, çevredeki biraz tamamlanmamış tesislerle karşılaştırıldığında, arsanın bulunduğu alanın verimli bir toprak parçası olduğuna inanıyor. Xiaohu'nun saha ziyareti, arsanın etrafındaki yol ağının nispeten eksiksiz, beş yatay ve beş dikey olduğunu ve planlamanın düzenli olduğunu ortaya çıkardı. Bu sefer satılan iki parsel arsaya ek olarak, çevrede hala geliştirilecek geniş bir arazi alanı bulunmaktadır.
(Arsa etrafındaki şematik diyagram)
Ayrıca arsa Foshan Birinci Çevre Yolu, Lelong Yolu ve Foshan Caddesi'ne 2 kilometre mesafede. Karadan başlayarak bu üç otoban üzerinden Changui, Longjiang, Leliu ve benzeri yerlere ulaşabilirsiniz. Xiaohu'nun gerçek ölçümüne göre, arsadan Foshan Yeni Şehri'ne ulaşmak sadece 18 dakika ve Changui'ye ulaşmak yarım saatten az sürüyor.
(Arsa konum haritası)
Foshan Metro Hat 1'in parselin batı tarafında yapılması planlandığını belirtmekte fayda var. Lecong Land Reserve Center personeline göre Foshan Metro Hattı 1'in, Xincheng Doğu İstasyonu'ndan güneye, karadan geçerek Longjiang'a doğru devam etmesi planlanıyor. Ancak güzergah hala planlama aşamasında ve henüz resmi bir onay yok. Ek olarak, personele göre, Guangzhou-Foshan Nehri-Zhuhai Demiryolu Transit'in de arsanın güney tarafında bir istasyonu olacak.
(Foshan Metro Hattı 1'in konumunun planlanması)
Guangzhou-Foshan Nehri-Zhuhai Şehirlerarası Demiryolu Projesi, Guangzhou'daki Fangcun İstasyonu'nda başlar ve Guangzhou, Foshan, Heshan, Jiangmen Binjiang Yeni Bölgesi ve Xinhui'nin ana kentsel alanlarını kapsayan ve Zhuhai Şehri'nin merkezi kentsel bölgesini (Doumen, Golden Bay) Zhuhai Havaalanına. Pearl Nehri Deltası'nın kentleşme planlamasında Guangzhou-Zhuhai Ulaşım Koridorunun ana ekseninin önemli bir parçasıdır.
Markalı emlak şirketleri yerleşmek için acele ediyor ve emlak fiyatı 20.000 / 'yi aştı
Shunde ve Chancheng'i çevreleyen bir kasaba sokağı olan Lecong, uzun süredir markalı emlak şirketleri tarafından tercih ediliyor. Şu anda bölgeye China Shipping, Poly, Country Garden, Agile ve Taihe gibi tanınmış emlak şirketleri girmiştir. Bunların arasında Tahoe, Foshan New Town'daki ilk durak olarak Foshan'da konuşlandırılacak ve China Shipping de Shunde'de ilk çıkışını yapacak.
İki projenin Milli Gün'de yeni pazarlama faaliyetlerine gireceği anlaşılıyor. Bunların arasında Lecong'un tamamen yeni projesi olan Zhonghai New Town Mansion, pazarlama merkezini ve model odalarını Kasım ayında açacak. Zhonghai, Foshan'da 13 yıldır derin bir şekilde yer aldığından ve Shunde'ye bir başyapıt olarak ilk kez girdiğinden, Zhonghai Xincheng Mansion, iki düşük yoğunluklu levhadan oluşan yüksek kaliteli bir topluluğa inşa edilecek ve Zhonghai'nin altıncı nesil yeni bir ürününü piyasaya sürecek. Projenin ana ünitesi, kuzey-güney konveksiyonlu, bir asansörlü ve iki aileli slab yapı tasarımlı, 99-143 metrekare üç ve dört yatak odalı ürünlerdir.
Ayrıca Taihe Foshan Yard'ın, 640/720 metrekarelik bir alanı kapsayan ilk sıra avlu ürününü, 3 zemin üstü ve 2 kat yer altında olmak üzere eylül ayı sonunda piyasaya sürmesi bekleniyor.Fiyat belirlenecek. Ayrıca bungalovların model evlerini eylül ayı sonunda açıp, ekim ayında satışa açması beklenen projenin 95-300 metrekareyi kaplayacağı ve fiyatının belirleneceği belirtiliyor.
Şu anda Lecong, Country Garden China Resources New Town Light, IOT Innovation Valley, Poly Hyde Park, German Port of China, Lecong Julong Fengdu Plaza, M-CITY gibi satılık birçok gayrimenkule sahiptir. Ortalama satış fiyatı 1,4-1,7'dir. 10.000 yuan / , M-CITY'nin üç veya dört evinin fiyatı 23.500 yuan / 'e ulaştı.
Teklif vermeye giden üç adım: "Arazi fiyatı limiti + inşaat için teklif verme + kendi kendini satan konut alanı için teklif verme"
Güney arsasına sınıf ölçeğinde 24 anaokulu inşa edilmelidir
Bu kez satılan iki ticari ve konut alanı, Shunde'deki Lecong Xingui Yolu'nun doğusunda, toplam 110.000 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Her ikisi de "arazi fiyat limitini kullanıyor, önce hükümete ücretsiz olarak teslim edilen ticari konut alanını inşa etmek için teklif veriyor ve ardından kendi kendine satış için teklif veriyor. "Yetenekler için barınma alanı" yöntemi kazananı belirler.
Bunların arasında, Chuangfu 2. Yolu'nun kuzeyindeki arsa 27 Eylül'de saat 10'da müzayedeye çıkarılacak. Arsa, 1.06 milyar yuan başlangıç teklifi ve 7.500 yuan başlangıç fiyatı ile 140.000 metrekareden fazla inşaat alanı ile 50.000 metrekareden fazla bir alanı kapsıyor. , maksimum fiyat limiti 1.56 milyar yuan'dır.
Chuangfu 2nd Road'un güneyindeki arsa, 1.26 milyar yuan başlangıç fiyatı, metrekare başına 7.500 yuan başlangıç fiyatı ve 1.85 milyar yuan maksimum limit ile 170.000 metrekareye yakın brüt taban alanı ile 60.000 metrekarenin üzerinde bir alanı kapsıyor. Aynı gün öğleden sonra saat 15: 00'te yapılacak Çekime başlayın.
Devir belgelerine göre, iki parsel arsa konut projesi topluluk evleri parseli kapsamında, toplum polis ofisleri, toplum hizmet merkezleri, yaşlı aktivite merkezleri vb. Dahil olmak üzere inşa edilmelidir. Ayrıca Chuangfu 2. Yol'un güneyindeki parselde bu parsel kapsamında 24 sınıftan az olmayan bir anaokulu inşa edilmelidir.
