Shenzhen Joy City nihayet geliyor mu? !
W
Inshang
Giriş
Shenzhen Joy City iki büyük zorlukla yüzleşmek zorunda.
Kaynak | Winshang (ID: winshang)
Yazar | Luo Jiaxin, Chen Hua
Resim kaynağı | Winshang.com
Uzun yıllardır aktarılan Shenzhen Joy City'nin gizemi ortaya çıktığında, her zaman Shenzhen iş çevresinin odak noktası olmuştur.
Son haberlerde Joy City, Shenzhen Joy City'de bir iş yönetimi ekibi kurmaya başladı ve sorumlu ilgili kişiler birbiri ardına görev yapacak. Yingshang.com'un özel bilgilerine göre, COFCO Land Ulusal Ticari Yönetim Merkezi genel müdür yardımcısı ve Beijing Ticari Yönetim Merkezi'nin eski genel müdürü Zhang Li, Güney Çin'e transfer edildi ve Shenzhen Joy City'den tamamen sorumlu. Bu aynı zamanda Shenzhen Joy City'nin altı yıllık ticari kısmının nihayet hazırlık başlangıç dönemine girdiği anlamına geliyor.
"Joy City" markasının güneye gittiği ilk ticari varlık olan Shenzhen Joy City, ulusal düzeninde çok önemli bir stratejik önem taşıyor. Oldukça rekabetçi Guangshen pazarında, Joy City'nin kartvizitinin anında başarıya ulaşıp ulaşamayacağı, ekibi ve markası için büyük bir zorluk ve testtir.
Bu yazıda, Shenzhen Joy City'nin Shenzhen pazarına nasıl bir etki getireceğini ve karşılaşacağı zorlukları analiz edeceğiz.
//
Projenin temel durumu
//
Halka açık bilgiler, Baoan Joy City'nin Chuangye 2. Yolu ile Qianjin 1. Yolu'nun Baoan 25 Bölgesi'ndeki kesişme noktasının batısında yer aldığını gösteriyor. Bu, Shenzhen'in Baoan Bölgesi'nde önemli bir kentsel yenileme projesidir. Planlanan toplam yatırım yaklaşık 15 milyar yuan'dır. Yaklaşık 1 milyon metrekare . 256.000 m2 konut, ticaret, ofis ve otel olmak üzere toplam 434.700 metrekare (31.100 m2 yer altı ticari binalar dahil), 77.100 m2 iş daireleri, 5,95 proje parsel oranı ve% 20 yeşillendirme oranı.
Plana göre, Baoan Joy City kompleksi projesi 328 metrelik süper yüksek katlı beş yıldızlı bir otel, A Sınıfı ofis binası ve orta ila üst düzey bir iş merkezi inşa edecek, 160.000 metrekare süper alışveriş merkezi , Üst düzey kompleks ticari apartmanlar, okullar, anaokulları, meydanlar vb. Şu anda, Joy City'nin ilk aşaması temeli atıyor ve ilk toplu konut grubunun 2019'da satılması veya piyasaya sürülmesi bekleniyor. ve Ticari bölümün 2021-2022'de görücüye çıkması bekleniyor .
01
İş çevresi rekabeti: hegemonya için ilk dört yarış Baozhong, Shenzhen'in ilk "on milyarlarca ticaret bölgesi" ni doğuracak.
Joy City'nin bulunduğu Dabaozhong iş bölgesinin Xixiang iş bölgesi, Bao'an merkezi iş bölgesi, Xin'an iş bölgesi ve diğer küçük bölgesel iş bölgelerini içerebileceği bildirildi. Açılan projeler şunları içerir: Zhongzhou mall, Haiya Renkli Şehir, Yifang Şehri, Xixiang Tianhong Ve diğer alışveriş merkezleri, toplam ticari hacim 800.000 metrekareden fazla . Bölgeye gelecekte yeni ticari irade eklemeyi planlıyor. 500.000 metrekareden fazla Joy City'ye ek olarak, Hongfa Daqianli Ve komşu Vientiane Qianhai, Shenzhen Metrosu Qianhai Saatleri Ve diğer ticari varlıklar.
Winshangın büyük verilerinden elde edilen istatistiklere göre, Bao'an Merkezi İş Bölgesi'nde yaklaşık 1000 kilit izlenen alışveriş merkezi marka mağazası var. Çeşitli işletme türlerinin oranları açısından, giyim / mükemmel perakende% 29,8, yemek hizmeti% 22 ve eğlence deneyimi formatları, % 20,5, çocukların ebeveyn-çocuk işi% 13 ve yaşam hizmetleri% 6,7'dir.
Kaynak: Site seçiminde kazanın
İş bölgesinde geç kalan biri olarak, bu projeler Joy City ile ne kadar rekabetçi?
Aşağıda, proje konumlandırma, hacim, mesafe, trafik ve proje özellikleri açısından karşılaştırmalı bir analiz yapacağız:
Uzaktan bir bakış açısından, Lingzhi metro istasyonuna sorunsuz bir şekilde bağlanan, ancak ticari kompleks nispeten küçük olan Zhongzhou küçüktür. Sonra düz bir hat üzerinde sadece 1 km uzaklıkta Haiya Binfen Şehri var; sonra sadece 2,2 km uzaklıktaki son teknoloji bir alışveriş merkezi olan Yifang Şehri; ve yaklaşmakta olan Baoan Daqianli projeden belli bir uzaklıkta ama Baoan Daqianli arasındaki mesafe Büyük hacmin Joy City üzerinde etkisi olması kaçınılmaz.
Haiya Renkli Şehir 2013 yılında açılan, 198.000 metrekarelik ticari alana sahip, 400'den fazla mağaza açılmış ve ana hedef ailenin tüm müşteri tabanıdır.İş formatları açısından moda ve güzelliğin iş formatları, spor trendleri, kadın kıyafetleri ve çocuklar en büyük rekabet avantajlarıdır. . Son yıllarda, özellikle güzellik ve cilt bakımı markaları açısından, büyük uluslararası ana akım makyaj markalarının çoğunu bünyesine katmış ve Shenzhen alışveriş merkezlerinin "değer ekonomisinin" en iyi ciro projesi haline gelmiştir.
Tek Kare Şehir 2017 yılında açılan, 360.000 metrekarelik ticari alanıyla, şu anda Shenzhen pazarındaki en eksiksiz iş türlerine sahip en büyük alışveriş merkezidir. Obur yiyecekler, sosyal toplantılar, kaliteli yaşam, moda trendleri, eğlence, görsel-işitsel, çocukların büyümesi ve beşeri bilimler planlamıştır. Sekiz temalı yaratıcılık, spor ve eğlence biçimi ve 15 büyük mağaza var. 100'den fazla restoran dahil olmak üzere 450'den fazla marka ile şehirdeki marka sayısı en yüksek. Açılışından bu yana popüler hale geldi ve batı Shenzhen'in önde gelen ticari projesi haline geldi.
Daqianli, Baoan Ticari alan 160.000 metrekare olup 2019'un ikinci yarısında açılması bekleniyor. Proje, ekolojik boş zaman ve kentsel vaha temalı, su, yeşil bitkiler, çiçek açan çiçekler, güneş ışığı, hayvanlar ve diğer doğal unsurları tanıtan, üç çiçekli cadde, üç temalı atriyum, iki batık meydan ve diğer mekansal manzaraları içeren yaratıcı bir şekilde sahneler yaratıyor. Uluslararası ustaları, kentsel eğlence ve boş zaman yaşamını doğal unsurlarla tam olarak bütünleştiren uzay heykelleri, heyecan verici siklon kaydırakları, ışık ve gölge illüzyon gökyüzü koridorları, cam ormanları, kapalı balık havuzları, yağmur damlası perdeleri ve diğer alan tasarımlarını tasarlamaya davet etti. Doğa ile bağlantılı bir dinlenme alanı yaratın ve bir "kentsel sahne deneyimi alanı" yaratın.
İş bölgesinde böylesine şiddetli bir rekabetle karşı karşıya kalan Joy City, ilk hamle avantajına sahip değil. Bununla birlikte, gelecekte hâlâ aşılması gereken fırsatlar var.
Winshangın büyük verilerinin analizine göre, Joy City'nin bulunduğu Baoan Merkezi İş Bölgesinin üç kilometre içindeki yerleşik + ofis nüfusu 400.000'in üzerinde , Tatillerde yolcu akışı 830.000+ . Müşteri portrelerinin analizine göre bunların% 68'i 19-34 yaşları arasında.
Bu, Baoan Merkezi İş Bölgesi'nin süper bölgesel radyasyona sahip olduğu anlamına gelir.Dabaoan'ın hinterlandında 4 milyondan fazla kalıcı sakin ve Metro Hattı 1, 11 ve 5'in getirdiği metro insan akışı, Baoan Merkez Alışveriş Merkezi'nin hedefi olacak. Müşteri tabanı, gelecekteki ticari potansiyeli ölçülemez.
Bao'an Merkezi İş Bölgesi'ndeki Yolcu Akışı Portresi Kaynak: Yer Seçiminde Kazanan
Öte yandan, Baozhong iş bölgesindeki mevcut alışveriş merkezleri, bölgede büyük bir tüketim potansiyeli sergiledi ve iş bölgesi güçlü bir tüketici atmosferine sahip. Yingshang.com'a göre, iki büyük alışveriş merkezi olan Yapincheng ve Yifangcheng'in satışları, 7 milyar yuan'ı aştı Zhongzhou Alışveriş Merkezi, Xixiang Rainbow, Ganglong City ve diğer alışveriş merkezlerine ek olarak, toplam satışların 8,5 milyar yuan'dan fazla .
İş bölgesinin gelecekteki ana gücü olan Joy City, metro ulaşımı avantajına sahip.Alışveriş merkezi planlaması, Hat 5'in Lingzhi İstasyonu ile sorunsuz bir şekilde bağlantılı. Gelecekte, University Town ve Shenzhen Kuzey Tren İstasyonu gibi metro hatları boyunca yolcuları çekecek. Baoan Center'daki mevcut üç büyük ölçekli alışveriş merkezi ile farklılaşma ve tamamlayıcılık sağlayabilirse, Joy City'nin eklenmesi Baozhong ticaret bölgesinin kapsamını daha da genişletecek ve iş bölgesinde ortak refah sağlayacak.
Gelecekte, Hongfadaki Daqianli ve Shenzhen Joy Citynin Baoan Merkez Metro İstasyonuna 5 kilometre mesafede pazara girmesi ile "Dabaozhong Ticaret Bölgesi" 10 milyarı aşın Satış Sağlam bir gerçek olacak, olacak Shenzhen'in ilk "on milyarlarca" süper ticaret bölgesi.
02
Kentsel fırsat Shenzhen Joy City'nin rakipleri
China Resources Vientiane Departmanının birkaç ticari projesi ve Shenzhen'de bulunan devlete ait devlete ait işletmelerin China Merchants Departmanının birkaç ticari projesi dışında, tüm Shenzhen ticari pazarına bakıldığında, % 95'ten fazlası neredeyse yerel özel işletmeler tarafından devralınmaktadır. Temsilci şirketler arasında Jinguanghua, Coastal Group, Hongrongyuan Group, Jingji Group, Hongfa Group, Kaisa, Maoye International, Excellence Group, Tianhong Group vb. Yer alır ve bunların tümü temsilci amiral gemisi ticari markalarına sahiptir.
Bir usta bulutu gibi olan Shenzhen iş çevresi karşısında, COFCO Joy City Bao'an'ın merkez bölgesindeki üç büyük rakip arasında öne çıkarsa, dışardan gelenlerin ortaya çıkmasıyla tüm Shenzhen ticari pazarını karıştırabilir mi?
Joy City'nin Avantajları: İçerik İnovasyonu ve Yaratıcı Pazarlama
Beipai'nin amiral gemisi olan Joy City, yıllar boyunca alışveriş merkezi içerik inovasyonuna ve büyük veri yaratıcı pazarlamasına derinlemesine giriyor ve bu da ticari alanda benzersiz bir numara haline geldi. Yenilikçi genleri de her Joy City'den miras alınır. Örneğin yatırım teşviki açısından, kendi özelliklerini korumak, toprak ve sudan kaçınmak için Joy City sabit markasının% 30'u + Joy City marka kütüphanesinin ana markasının% 40'ı + yerel karakteristik markaların% 30'unu kullanan markalar açısından kendi 343 yatırım promosyon sistemine sahiptir. Hoşnutsuz.
Mekan içeriğinin parlatılmasında, yenilikçi tema bloğu "Joy City" nin bir kartvizitine dönüştü. Garaj No. 5, Yuejie, Mofang 166, vb. Her blok yerel özellikleri tam olarak dikkate alıyor, kentsel kültürü bütünleştiriyor ve kültür ve işi birleştiriyor. . Pazarlama faaliyetleri açısından büyük veri, pazarlamayı doğru bir şekilde yönlendirmek için kullanılır, ayrıca farklılaştırılmış pazarlama oluşturmak için Dayue Crazy Festival gibi marka aktiviteleri oluşturur.
derin Shenzhen alışveriş merkezi şu konularda iyidir: rafine operasyon, detaylı hizmet
Hong Kong ticaretinden etkilenen Shenzhen Alışveriş Merkezi, alışveriş merkezlerinin ayrıntılı hizmetleri ve rafine işleyişinde güçlü bir rekabet gücü oluşturmuştur. Sektörde de ortak bir söz var: Shenzhen'in özellikle kötü bir alışveriş merkezi yok ve temelde herkes hayatta kalabilir. Örneğin alışveriş merkezinde doğum ve bebek odası, aroma tedavisi, otoparkın sahne inşaatı, üyelik hizmeti ve alışveriş merkezi hizmeti.
Açılıştan sonraki pazarlama faaliyetleri için, Shenzhen Alışveriş Merkezi, faaliyetler yürütmek ve markanın avantajlarından tam anlamıyla faydalanmak, tüccarların performansını artırmak için tüccarlarla bağlantı kurmak ve tatiller sırasında basit tam indirim faaliyetlerinden kaçınmak için tatilleri tam olarak kullanabilir. Aynı zamanda marka yükseltmelerinde, ayarlamalarda ve yinelemelerde de çok aktiftir.
Joy City'ye bırakılan pazar fırsatı: İnovasyonla homojenliği kırmak
Şenzen'deki mevcut alışveriş merkezi stokuna bakıldığında, homojenlik sorunu da daha belirgindir, bu da esas olarak konumlandırma, iş türü, marka ve mimari biçimin homojenliğinde kendini göstermektedir.
-
Konu konumlandırma açısından, Shenzhen'deki alışveriş merkezlerinin çoğu genç ve yeni orta sınıfı hedefleyerek temaları "gençlik, moda, deneyim" ve "alışveriş, eğlence ve eğlencenin entegrasyonu" olarak konumlandırıyor.
-
Biçim ve marka açısından, İnternet ünlü markalı çay, popüler özel restoranlar, hızlı moda markaları, vb. Büyük alışveriş merkezlerinde standart hale geldi.
-
Mimari modelde, Son yıllarda birden fazla blok + alışveriş merkezi ortaya çıktı, ancak marka portföyünde yeni bir şey yok, çoğu restoran ve barlar.
-
Daha sonraki düzenlemelerde, Çoğu referans alışveriş merkezi, güzellik ve moda markalarına odaklanır.
Genel olarak, açılan alışveriş merkezlerinin çoğu oldukça tatmin edicidir ve yenilikten yoksundur. Yalnızca Vientiane Tiandi marka, mimari biçim ve moda marka operasyon düşüncesi açısından büyük atılımlar yaparak Shenzhen'in işine çok fazla tazelik getirdi.
Bu nedenle, Shenzhen iş çevresinde büyük bir başarı yakalayabilmek için yenilik, Joy City'nin dikkatle çalışması gereken bir ev ödevidir. Göçmen bir şehir olarak, Shenzhen'in çeşitliliği ve hoşgörüsü, Joy City'ye kalkınma için daha fazla alan sağlayacaktır.
Winshang.com, günümüzde Shenzhen'de açılan büyük ticari projeleri karşılaştırmaktadır.Konumlandırma, planlama, müşteri tabanı, pazarlama vb. Yönlerden Joy City'nin iş mantığının Vientiane World'ünkine çok benzediği görülmüştür.
-
Ortaklık açısından, Joy City ve Vientiane World, blok + alışveriş merkezi biçimindedir ve her ikisi de deneyimsel ekonomiye adanmıştır;
-
Hedef kitle Hepsi genç orta sınıf tüketici gruplarıdır ve farklılaşma oluşturmak için yerel ilk giriş markalarını tanıtmaya kararlıdırlar;
-
Pazarlama faaliyetlerinde, Her ikisi de gençlik, moda ve trendlerle başlamaya ve yeni pazarlama faaliyetleri oluşturmak için sınır ötesi yöntemler kullanmaya kararlıdır.
Bu, Shenzhen'de yenilik açısından bir kıyaslama projesi bulmak istiyorsanız, Joy City'nin bu sefer en büyük referans hedefi olarak Vientiane World'ü büyük olasılıkla kullanabileceğini gösteriyor.
03
COFCO VS Çin Kaynakları Eşsiz Vientiane dünyasıyla yüzleşen Joy City öne çıkabilir mi?
Aslında, merkezi devlete ait işletmeler altındaki her iki emlak şirketi, COFCO ve China Resources işletmeleri zaten birden fazla şehirde buluştu, ancak ürün hattı proje konumlandırması farklı ve ikisi arasındaki farklar da çok önemli, bu nedenle doğrudan rakiplerle daha az karşılaştırılıyorlar.
Örnek olarak COFCO'nun Pekin'deki merkezini ele alalım. Joy City mutlak bir hegemonyaya sahip. Joy City Xidan ve Joy City Chaoyang zaten ulusal iş öğrenim modelleri haline geldi. China Resources üç büyük iş modeli geliştirdi: Miyun Wanxiang Hui, Qinghe Wucai City ve Phoenix Hui. Farklı proje türleri. Şangay'da, Joy City de bir başlangıç avantajı ve Vientiane Şehri gecikmiş durumda. Chengdu'yu örnek alırsak, yeni birinci kademe şehirler arasında, iki büyük şirketin yerleşim planları var, ancak Chengdu Vientiane Şehri bölgesel etki açısından Joy City'den biraz daha yüksek bir konum avantajına sahip. Diğer yeni birinci sınıf şehirlerde, miktar açısından, Çin Kaynakları Departmanı ilk hamle avantajına sahip ve COFCO Departmanı, Qingdao ve Hangzhou gibi adım adım yetişiyor.
Günümüzde China Resources'ın genel merkezi olan Shenzhen'de, modaya odaklanan "Joy City", moda markası da olan "Vientiane World" ile buluştuğunda kaçınılmaz olarak farklı kıvılcımlarla çarpışacak.
Vientiane World, geleneksel alışveriş merkezi mimari modelini değiştiren bir "yürüyen kentsel yaratıcı alan" olarak konumlandırılmıştır. Tek aileli ticari kombinasyon , Sokaklarda birbirine bağlı, form dağılmış ve ruh dağılmamış, etrafta dolaşırken markaların% 80'ini görebiliyorsunuz. Buna ek olarak, ana caddelerden ve şeritlerden geçerek, çift birinci kat ve çoklu girişler oluşturmak için yükseklik farklarını ve batık kareleri kullanır. Geliştirme ve inşaat sürecinde, Dachong'un orijinal bölgesindeki sakinlerin kültürü , Dawang Tapınağı, Zheng'in Ancestral Hall ve antik banyan ağacı gibi tarihi yerlerin korunması sayesinde blok, tarihi ve güncel kültürel bağlamı devam ettirebilir.
Markalar açısından, işletme formatlarını dört kategori etrafında birleştirir: uluslararası moda, özel yemek servisi, çocuk dünyası ve insan yaşamı. Birçok ilk mağazayı tanıttı . Ve en endişe verici olanı, Güney Çin'deki ilk Eslite Life'ın ve 12 tek aileli amiral gemisi mağazasının gelişi. Sanat heykelleri, beşeri bilimler tiyatrosu, W5 sanat alanı vb. De projeye çok güçlü bir moda, kültürel ve sanatsal atmosfer getirdi.
Bu nedenle, Shenzhen iş çevresi için Vientiane World çok iyi bir başlangıç yaptı. Böylesine güçlü bir rakip karşısında, geç kalan Shenzhen Joy City'nin yeni fikirler ortaya atması kolay değil. Gelişen Vientiane dünyasıyla yüzleşen Joy City, inovasyon yoluyla bir yer kazanabilir mi? Bu büyük bir soru işareti.
Aynı zamanda, Shenzhen Joy City'nin mevcut gelişim sürecine bakılırsa, resmi açılıştan yaklaşık 3 yıl önce olması bekleniyor. Geçtiğimiz üç yılda, Shenzhen'de hala kullanıma hazır birçok ticari kuruluş var. Bunların arasında, 2021-2022, Shenzhen'in büyük ölçekli ticari girişinin en yoğun dönemini de başlatacak. Şu anda açıklanmış olan plana bakılırsa, hile çok dikkat çekici. Ayrıca birçok öğe var.
Bu nedenle, Joy City için bu sadece mevcut iş için bir zorluk değil, aynı zamanda Shenzhen'in önümüzdeki üç yıl içinde iş yapısındaki değişiklikleri öngörmek.
Özetle,
Shenzhen, ülkenin en pragmatik şehridir.Son yıllarda, büyük iş adamları yenilik yapmak istemiyorlar ama yenilik yapmaya cesaret edemiyorlar, ancak bir şekilde "gelir" laneti yüzünden gerçeklikle uzlaşmak zorunda kalıyorlar. Shenzhen Joy City, kuzeyin cesur mizacını getiriyor ve kapsayıcı Shenzhen'e giriyor Yeni bir iş ortamı mı yaratacak yoksa zaten yerleşik olan "pragmatik" aura tarafından özümsenecek mi?
Belki de Joy City için ilk düşünce, hayatta kalma pratik meselesi olacaktır.
Bir yandan, Joy City'nin en rekabetçi Baozhong ticaret bölgesinde sağlam bir yer edinmesi, diğer yandan, temel rekabet avantajlarını gerçekten vurgulaması ve Shenzhen'in deneyimli ve güçlü referans alışveriş merkezleri karşısında kendi farklılıklarını yaratması gerekiyor. Eşsiz özellikleri ile tüketicilerin gönlünü adım adım kazanacağız.
Shenzhen'in harika iş fırsatları var, ancak bir dayanak elde etmek kolay değil. Güneye giden Joy City'nin nasıl birçok denemeyle karşı karşıya kalacağı görülecek.
Winshang.com orijinal el yazması, telif hakkı Winshang.com'a aittir.
Yeniden basma, gönderme, son dakika haberleri, işbirliğini tartışma
İletişim editörü: winshangxb
" Önerilen Kaynaklar
Bu 12 alışveriş merkezi operasyonda "mükemmel"! Kaç kişiyi incelediniz?
Yemek endüstrisinde LV paketli öğle yemeği satmak için "çok zavallı". En ünlü şirketin ölümü nerede?
Bölümlere ayrılmış sektördeki bir başka kara at: ortalama günlük sipariş yaklaşık 40.000 ve 5 yıl içinde 1.000 çevrimdışı mağaza açılacak
WeChat'in revizyonu nedeniyle, önceki zorlamayı kaçırabilirsiniz
Lütfen orijinal metni okuyun, Öne çıkan okumamıza göz atın
