Yaklaşık 300 milyon ev kölesi! Görülmesi gerekenler: LPR'ye transfer sadece bir dakika sürer! Tam kullanım kılavuzu
Değişken faizli hisse senedi kredilerinin çapa takası 1 Mart 2020'de başladı!
Bir makale yüz milyonlarca ev kölesini yanıtlıyor: İpoteği değiştirmek istiyor musunuz? Nasıl değiştirilir? Seçilecek zaman nasıl seçilir?
1. Değiştirmek ister misiniz? değişiklik!Formüllere ve rakamlara bakmak istemediğinizi bildiğimizden, doğrudan şu sonuca varıyoruz: Uzmanlar genellikle kısa vadede herhangi bir etki olmayacağına inanıyorlar, ancak uzun vadede ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı hala büyük ve faiz oranlarındaki düşüş eğilimi bir eğilim (Avrupa ve Japonya'daki negatif faiz oranlarına bakın. Koşullar), orijinal faiz oranınız yükselmiş veya iskonto edilmiş olsun olmasın, bunu LPR faiz oranına çevirmek karlı olur ve orijinal iskonto ve artış oranı değişmeyecektir.Gelecekte LPR faiz oranı düşerse, kredi faiz oranı düşebilir. .
İhtiyat fonu kredisi iseniz, transfer edemezsiniz. İhtiyat fonu + ticari portföy sadece ticari kredilere devredilebilir. Orijinal ipotek sabit bir faiz oranı ise (kredinin gerçek faiz oranı, kredi süresi boyunca değişmeden kalır), devredilemez.
Kredinizin dönüştürülüp dönüştürülemeyeceğinden emin değilseniz, en kolay yol mobil bankanıza giriş yapmaktır ve LPR dönüşümünün girişini bir bakışta anlayacaksınız.
Bazı bankaların herhangi bir işlem yapmadan hisse senedi mortgage müşterilerinin fiyatlandırma kriterlerini toplu olarak LPR'ye doğrudan dönüştürdüğünü belirtmek gerekir. Örneğin, China Merchants Bank, Nisan ayı başlarında LPR'ye dönüştürme kapsamında ticari bireysel konut kredilerinin fiyatlandırma kriterini tek tip bir şekilde dönüştürecek ve orijinal sözleşmenin banka ile temasa geçmeden sürdürülmesi umulmaktadır. Sanayi Bankası, 31 Temmuz 2020'den önce doğrudan parti dönüşümü yapılmayacağını öngörüyor.
2. Nasıl değiştirilir?Mobil bankacılık ilk tercihtir Şu anda, işçiler ve köylüler arasındaki diplomatik ilişkilerin inşasında beş büyük banka mobil bankacılığı kullanabilmektedir.
Aşağıdaki şekil ortadaki davranışın bir örneğidir: Mobil bankacılık için işlem adımları aslında tüm büyük bankalarda aynıdır.
Aşağıdaki resim, ICBCnin mobil bankacılık işleminin bir örneğidir
Öyleyse, son soru, efsanede dönüşüm için en iyi zaman noktası nedir ve nasıl seçilir?
Yine de doğrudan sonuca, uzmanların görüşlerine gidiyoruz ve yeniden fiyatlandırma tarihini seçmeye odaklanıyoruz. Mümkün olduğunca, yüksek faiz oranlarına sahip olma olasılığı daha yüksek olan yukarıda belirtilen aylık LPR'yi kullanmaktan kaçınmalıyız (yeniden fiyatlandırma günü önceki ayın LPR'si olduğundan cari ayın 1-19'u). Yaklaşık üçüncü çeyrek, genellikle yıl içinde faiz oranlarının düşük olduğu ve yeniden fiyatlandırma günü olarak kullanılabilen bir dönemdir. Genel hesaplama sonuçlarına göre, Ağustos en uygun zaman aralığı gibi görünüyor.
Sorun şu ki, ICBC resmi duyurusunda yeniden fiyatlandırma tarihini seçebileceğini belirtmesine rağmen, orijinal ifadesi "fiyatlandırma esası dönüştürülürken yeniden fiyatlandırma döngüsü ve yeniden fiyatlandırma tarihi yeniden düzenlenebilir", ancak fiili işlemde bunu yapamaz! Yalnızca 1 Ocak veya kredi verme tarihinizi seçebilirsiniz.
Sadece Bank of China ve ICBC mobil bankacılığı seçmekte özgür değil, ICBC şubelerine danıştıktan sonra, çevrimdışı şubelere gitseniz bile, yeniden fiyatlandırma tarihini özgürce seçemezsiniz, bu nedenle muhtemelen seçim yapmak zorunda kalmazsınız.
Bu ipoteğe kaç kişi dahil oluyor? Çin Halk Bankası verilerine göre, 2019 sonu itibariyle ülke genelinde bireysel konut kredilerinin bakiyesi 30 trilyon yuan oldu. Kaba bir hesaplama 150 milyon haneyi veya yaklaşık 300 milyon insanı içerir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, 4 Mart'ta 30 trilyon bakiyeli kişisel bir ipotek kredisi için basit bir hesaplama yaptı. Ev alıcılarının krediyi geri ödediği gerçek durumdan, geri ödemenin temelde onuncu yılda bittiğine inanıyor. 30 trilyon yuan'lık mevcut kredi, son 10 yılda ev alıcılarının kredilerinden oluşuyor. Son 10 yıldaki konut fiyat düzeyine göre ve 100 metrekarelik tek aileli satın alma alanı varsayılarak, her ailenin son 10 yıldaki kredi anapara tutarı tahmin edilmekte, konut kredilerindeki yıllık artışa göre karşılık gelen aile sayısı hesaplanabilmektedir. Her yıl farklılıklar dikkate alındığında, 150 milyon hanenin hala ipoteklerini ödediği tahmin edilebilir.
Sonunda, sessizce dedim, büyük bankaların personeli çoktan transfer oldu!
Daha fazla içerik için lütfen 21 Finans UYGULAMASINI indirin
