Jinan Wanda, Qingdao Wanda'ya Karşı: Başlangıçta aynı kökten, popülerlik çok farklı mı?
Çin'de tanınmış bir ticari proje markası olan Wanda Plaza (özel okuma) (ilgili kuru mallar), Shandong'a girdiği günden bu yana büyük ilgi gördü. 2009 yılında açılan Qingdao CBD Wanda Plaza, tüm ticaret bölgesinde merkezi bir konumda yer almaktadır.Ana mağazanın kapanması bir ölçüde etkilenmiş olsa da, Qingdao Shibei Bölgesi'ndeki en endişe verici projedir.
Qingdao CBD Wanda Plaza'ya benzer şekilde, Jinan Weijiazhuang Wanda Plaza da Jingsi Road iş bölgesinin merkezi bir projesidir.Ancak, Jinan'da zengin iş formatlarına sahip nadir bir orta sınıf alışveriş merkezi olmasına rağmen, Jingsi Road Wanda Plaza üç süpermarketi birbiri ardına kapatmıştır. Jingsi Yolu'nun ana yolcu akışı yavaş yavaş eski ihtişamını yitirdi ve daha fazla popülerlik yavaş yavaş yeni açılan projelere yöneldi.
Jinan Jingsi Yolu Wanda Plaza: İş bölgesinde el ele, ana gücü yükseltmekGeliştirici: Wanda Group (özel okuma) (ilgili kuru mallar)
Ticari alan: 23 metrekare
İş Bölgesi: Jingsi Yolu İş Bölgesi, Merkez Bölge, Jinan Şehri
Açılış saati: 19 Kasım 2010
Proje adresi: Shandong Eyaleti, Jinan Şehri, No.5 Jingsi Yolu
İş bölgesi konumlandırması: iş bölgelerinin iyileştirilmesini teşvik etmek için önemli bir güç
İş Bölgesi Yorumları:
Jingsi Road ticaret bölgesi, Jinan'daki en eski ticaret bölgesiydi. Şu anda, esas olarak orta sınıf tüketim mallarıyla ilgileniyor. Jinan'da eski ve yeniyi birleştiren büyük ölçekli kapsamlı bir ticaret bölgesi. Eski işletme esas olarak Grand View Garden'a atıfta bulunur ve yeni iş bölgesi, yemek, eğlence, eğlence ve alışverişi bütünleştiren kapsamlı bir merkez haline gelen Jingsi Road'u ifade eder. Eski ticaret merkezi Grand View Garden'a atıfta bulunur ve yeni ticaret merkezi Jingsi Yolu üzerinde yoğunlaşmıştır.
Jinan'daki en eski ticaret bölgesi olan Jingsi Road ticaret bölgesi, güçlü bir popülariteye, büyük bir tüketici grubuna ve gelişmiş finans ve perakende sektörlerine sahiptir. Bununla birlikte, Jingsi Yolu Ticaret Bölgesi'nin ticari yapısı çok basitleştirilmiş ve gelişme hızı yavaş. Jinan'daki beş büyük iş bölgesi arasında gelişme nispeten yavaştır. Jinan Jingsi Road Wanda Plaza'nın 2010 yılında açılması, Jingsi Road ticaret bölgesini büyük ölçüde geliştirecek. Wanda'nın açılışından bu yana, Jingsi Road iş bölgesi merkezi, Wanda Plaza'nın girişi nedeniyle Jingsi Road'un orta bölümüne taşınacak.Ayrıca, Jinan People's Alışveriş Merkezi'nin yenilenmesi ve iyileştirilmesi, Jingsi Road iş bölgesinde yüksek kaliteli ticari projelere yol açmıştır.
Jingsi Yolu Ticaret Bölgesi, Daguanyuan Ticaret Bölgesi'nin selefi, Jinan, Jingsiwei 2. Yol üzerinde yer almaktadır ve Jinan'ın karakteristik bir ticari bölgesidir. Alışveriş, yemek, eğlence ve eğlenceyi birleştiren modern bir iş merkezidir. Daguanyuan Alışveriş Merkezi ağırlıklı olarak çeşitli Shandong özel ürünleri ve siyah çömlekçilik, kök oyma, Shandong Ejiao, hünnap, vb. Gibi turistik hediyelik eşya ve süslemelerle ilgilenmektedir. Chenguang Çay Evi, Daguanyuan Ticaret Bölgesi'ndeki en prestijlidir. Burası sadece halk sanatına ve karşılıklı konuşma performanslarına adanmış bir yer değil, aynı zamanda Jinan'da çoğu yerel spesiyalitenin servis edildiği tanınmış bir kafe. Ayrıca, Daguanyuan Snack Street, ölçek ve miktar olarak sadece Furong Caddesi'nden sonra ikinci sırada yer alan yerel özelliklerle dolu her türlü Jinan atıştırmalıklarını bir araya getiriyor.
Jingsi Road ticaret bölgesindeki mevcut ana tüketiciler, çevredeki sakinler ve Jinan'daki çok sayıda üniversite öğrencisi. Buradaki catering işi ana akım ve tüketim seviyesi yüksek değil, öğrenci grubu arasında çok popüler. Bununla birlikte, Quancheng Road iş bölgesindeki dev projelerin ayarlanması ve iyileştirilmesi ile buradaki popülerlik de azalmaya başladı.
Marka durumu:
Jingsi Road Wanda Plaza, çevredeki en büyük kapsamlı alışveriş yeridir ve Daguanyuan ticaret bölgesine aittir. Jingsi Road Wanda, Jinan'daki ilk kentsel kompleksdir. Hala ülke genelinde Wanda Plazas tarzını miras alır ve orta düzey alışveriş merkezlerinin yolunu tutar. Her türlü dükkan ağırlıklı olarak 1. ve 2. katlarda yoğunlaşmış, restoranlar 3. ve 4. katlarda yoğunlaşmıştır.Bunlardan Çin lokantaları çoğunluktadır.
Jinan Wanda, Çin yemekleri, Batı yemekleri ve tatlı güveç gibi çok çeşitli catering markalarına sahiptir. Markalar açısından Starbucks, Pizza Hut, KFC, McDonald's, Xijiade Dumpling Shop, Honeymoon Dessert, DQ, 101 Steak, Sichuanese Baiwei, Haagen-Dazs, Halla Mountain, Blue Shark Bay, Chongqing Little Swan, Congee Lovers, DQ Ice Cream Ajisen Ramen ve Helu Sushi, Jingsilu Wanda'nın daha popüler markaları arasındadır.
Yingshang.com'un istatistiklerine göre, Jingsilu Wanda catering markaları, çevreye benzer şekilde yaklaşık% 50'lik bir paya sahip. Grand View Garden başlangıçta turizm ve yemek servisi için önemli bir yerdi, Jingsi Road ticaret bölgesi onu genişletse bile özü olmamalı. Temmuz ayında üçüncü süpermarket markası Huikerong Süpermarket'in kapanmasıyla, Jingsi Yolu üzerindeki Wanda Plaza tamamen Jingsi Road iş bölgesindeki bir yemek alanına indirildi.
Qingdao CBD Wanda Plaza: Olağanüstü iş bölgesiGeliştirici: Wanda Group
Ticari alan: 150.000 metrekare
İş Bölgesi: Merkezi İş Bölgesi, Kuzey Bölgesi, Qingdao
Açılış saati: 27 Kasım 2009
Proje adresi: No.116, Yanji Yolu, Shibei Bölgesi, Qingdao
İş bölgesi konumlandırma: CBD'yi kendi başına destekleyin
İş Bölgesi Yorumları:
Qingdao Merkezi İş Bölgesi, 2005 yılında Shibei Bölgesi'nde inşaatına başlaması onaylanan "bir merkez, üç eksen, bir kuşak, iki bölge" yi entegre eden kapsamlı bir iş merkezidir. Batıda Shandong Yolu'ndan başlayıp doğuda sona eren Qingdao şehrinin ortasında yer almaktadır. Güneydeki Yanji Yolu'ndan kuzeydeki Liaoyuan Yolu'na kadar uzanan Fuzhou Yolu, eski Qingdao şehrinin dönüşümünden geliştirilen yeni bir ticari bölge. Şu anda, bünyesinde 30'dan fazla ofis binası var ve Shibei Bölge Hükümeti de iş bölgesinde, Shibei Bölgesi MİA'sının Shibei'nin merkezi olduğu söylenebilir.
Bununla birlikte, Winshang.com'a göre, diğer ticari bölgelerdeki ticari projelerin aksine, Shibei Bölgesi'ndeki ticari projeler arasında, yalnızca Wanda Plaza bir kentsel kompleks olarak adlandırılabilir ve geri kalanı daha fazla ofis binası ve süpermarketlerdir. Üst düzey konut topluluklarının eksikliği olmadan, Shibei Bölgesi'ndeki ticari gayrimenkul biraz zayıf. Bu aynı zamanda şehrin kuzeyindeki MİA'nın ticari gelişimini kısıtlayan önemli bir nedendir.
Marka durumu:
Qingdao CBD Wanda Plaza 2009'da açıldı. Taitung Road'daki Wanda Plaza'dan sonra Qingdao'da Wanda Group tarafından açılan ikinci Wanda Plaza, aynı zamanda Shandong işine daha erken başlanan ve yüksek itibara sahip bir projedir. Qingdao şehir merkezindeki ana yol olan Yanji Yolu'nda yer almaktadır. Bağımsız bir büyük ölçekli ticaret bölgesi oluşturmuştur ve Shibei Bölgesi'nin ticaret merkezidir.
CBD Wanda Plaza, Wanda Alışveriş Merkezi, Jiasike Süpermarket, Gome Electric, Wanda International Cinema, Liangyou Catering, Big Singer KTV, Big Player Super Le City, Yi Zhao Wade Fitness Club, Qi Le Er Ebeveyn-çocuk Bahçesi, Seaside People açılışının başlangıcında Music Kitchen gibi büyük mağazalar. Bugün, en büyük ana mağaza olan Wanda Alışveriş Merkezi uzun süredir kapalı. Şu anda proje, tüm ana mağazaları işletmek ve birbirine bağlamak için 100'den fazla marka tüccarını tanıtan 400 metre uzunluğunda, üç katlı güneşli bir kapalı butik yaya caddesine sahip.
Şu anda, CBD Wanda Plaza'nın birinci katında, markaların yaklaşık% 60'ı, ya boş dükkanlar ya da tadilat altında, ayarlama döneminde. Kalan markalar arasında çoğu mücevher. İkinci ve üçüncü kattaki catering markaları çoğunluğu oluşturuyor ve seyrek popüler olmalarına rağmen hala açık. Hazır giyim perakendeciliği ve diğer iş formatları da kapsamlı düzeltmelerden geçiyor. Dördüncü ve beşinci katlar aslında Wanda Alışveriş Merkezi'nin boş dükkanlarıydı ve hala tadilat altında ve henüz açılmamış.
Yemek markaları şu anda en popüler olanı.Japon ve Kore restoranları yerel markalar kadar popüler değil.Axiang pirinç eriştesi üçüncü katta en popüler hale geldi. Buna ek olarak, çocuk işletmeleri ve tiyatroları da müşterileri çekmenin odak noktasıdır ve bu da çoğunlukla çevredeki ofis binaları ve yerleşim alanlarıyla ilgilidir.
Ve bu yılın Temmuz ayının sonunda, kadın temalı üçüncü kapalı tema caddesi Shangjie, kadın perakende, eğlence, güzellik ve kozmetik, kültürel ve yaratıcı ve diğer deneyimsel tüccarların egemenliğinde. Chow Tai Fook, Luk Fook, IDO, Psychic, Kelan, Allow, Ben Yifan, Supin, Mijian, Nr, Cai Yi Song, La Chapelle, Yixiang Liying, Cosmo lady, bodystyle, Desert Island Bookstore ve bunun dışında kalan diğer markalar yerleşti. Ayrıca bir takım kuaförlük kurumları, yabancı kurumlar, Huaxianju ve güzellik ve makyaj tüccarları da buraya yerleşti.
İkiz Şehirlerin Analizi:
Marka karşılaştırması:
Ortak zemin: müstakil iş bölgesi, ana tüketici olarak topluluk
Daha önce Jinan ve Qingdao'da açılan deneysel ticari projeler olarak, CBD Wanda ve Jingsi Road Wanda gerçekten de açılışlarının başında yerel işletmelerin gelişimine uzun bir süre öncülük ettiler ve hatta kendi iş bölgelerinin gelişimini teşvik ettiler. Geliştirme ve yükseltme. Bununla birlikte, Jinan Quancheng Road Shimao Plaza, Qingdao Laoshan Ticaret Bölgesi Golden Lion Plaza, Hong Kong Middle Road Mixc ve diğer ticari projeler gibi Jinan ve Qinghai'nin büyük iş bölgelerinde 2014 yılı civarında daha yenilikçi ve daha zengin projelerin uygulanmasıyla, bu İki projenin ana tüketici grupları, çevredeki sakinlere ve üniversite öğrencilerine sıkıştırıldı. Tüketimde belirli bir yetenek olmasına rağmen, gelecekteki tüketim hedefi hala orta sınıf yemek servisi ve nispeten düşük kaliteli bazı giysilerle sınırlıdır. Şu anda, birden fazla projenin farklılığı nedeniyle, her iki proje de ana trafik arterlerinde yer alsa da, marka kalitesi ve derecesi hala projelerin gelişimini kısıtlamaktadır.
Fark: Qingdao Wanda'nın hala dönüşüm için yeri var, Jinan Wanda'nın geleceği zayıf
Jingsi Road Wanda Plaza, Jinanın ilk şehir kompleksi projesi açıldı ve Wanda Groupun Jinana girmeye yönelik ikinci projesi bir zamanlar Jingsi Road iş bölgesindeki ana işti. Ancak 2010 yılındaki açılışından bu yana iniş çıkışlar yaşadı.Yedi ana mağazadan Gome geri çekildi, büyük şarkıcı KTV el değiştirdi, üç kez yeniden markalaşan süpermarket de bir yıldan az bir süre açılarak tekrar kapandı.
Aslında, CBD Wanda Zicheng ticaret bölgesinin aksine, Jingsi Road Wanda, Quancheng Road ticaret bölgesine çok yakındır. Birkaç adım ötedeki Quancheng Yolu üzerinde, ister Guihe gibi üst düzey, ister Shimao gibi popüler olsun, Jingsi Road Wanda çok geride ... Bu nedenle Jingsi Road Wanda, dönüştürülse bile pazarın etkisinden tamamen ayrılamaz. .
Diğer ticari bölgelerden uzak olan CBD için Wanda, Laoshan ticaret bölgesi ve Xinduxin ticaret bölgesi üzerinde etkili olmasına rağmen. Bununla birlikte, Shibei Merkezi İş Bölgesi'nin büyük yerleşim ve iş bölgeleri, büyük bir yolcu akışı kaynağı sağlar. CBD Wanda, dönüşüm sürecinde iki farklı temalı blok yarattı: çocuk işletmeleriyle "Candy City" ve genç tüketicilerle "Geleceğin Fabrikası". Tecrübe temalı iki bloğun tepkisi güzeldi ve bir dereceye kadar çok sayıda ziyaretçinin ilgisini çekti.Sonra Shang Street, Wanda Plaza'da kadın temalı üçüncü iç mekan temalı blok açıldı ve bu da oldukça popüler oldu. (Resim kaynağı: Winshang.com)
