g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Hangzhou'nun nüfusu "on milyonu kırar", arkasındaki sevinçler ve endişeler

· Dikkat Qin Shuo Arkadaş çevresi Kimlik: qspyq2015 ·

· Bu 2775'inci orijinal ilk yayınlanan makaledir. Kelime sayısı 4k + ·

Geçtiğimiz iki gün içinde, bazı Hangzhou medyası "Hangzhou, nüfusunun 10 milyonu aştığını resmen açıkladı" ve mega kentlerin saflarına girdi ve Hangzhou halkından büyük ölçüde etkilendi. Dikkat . Kesin konuşmasına rağmen, "on milyon işaretine" hala biraz yakın, ama aynı zamanda kişinin bacaklarını kaldırması meselesi.

Hangzhou'da sevdiğim Jiuxi ve Eighteen Streams, Manjuelong, Alipay, Taobao, Netease Yanxuan, Nongfu Spring gibi birçok arkadaşım var ... Hangzhou'yu seviyorum, nazik ve saygılı. Hâlâ sizi şimdiden tebrik etmek istiyorum Hangzhou.

Trafik Şehri

Hangzhou, eski çağlardan beri kendi "akışına" sahip bir şehir olmuştur.Sui Hanedanlığı'nda "Hangzhou" nun kurulmasından bu yana, ulusal topraklarda her zaman benzersiz olmuştur. Sadece ekonomik ağırlık merkezi değil, aynı zamanda kültür merkezi, turistik yerler ve yıldızlarla dolu bir akış şehridir. .

Sun Quan, Bai Juyi, Su Shi ve modern Liang Shiqiu, Dai Wangshu ve Yu Dafu'dan bahsetmiyorum bile, sadece şimdi G20, Asya Oyunları ve Alibaba'nın Hangzhou'nun küresel itibarını genişlettiğini söyleyin; Ma Yun, Zong Qinghou ve Song Weiping iş yıldızlarıdır. Biri internetin idolü, diğeri geleneksel endüstrinin mihenk taşı, diğeri gayrimenkulün lideri; Sun Yang ve Fu Yuanhui, spor dünyasının yetenekli ve bireysel, trafik kralları; Zhejiang Satellite TV China Blue, yenilikçi ve etkili, China TV, Eğlence sektörünün trafik kralı ...

Hangzhou'nun refahı, özgürlüğü, sanatı ve eğlencesi de Hangzhou'nun benzersiz kentsel temelini oluşturuyor. Bu şehir sayısız görünür ve görünmez zengin insan, sayısız İnternet yeteneği ve bu şehre akın eden mükemmel üniversite mezunları ile doludur ve üniversite öğrencilerinin iş tatmini Pekin'den sonra ikinci sıradadır; Tmall, Taobao ve Mogujie ayrıca toplu halde İnternet ünlü ekonomisini yaratmıştır. Hangzhounun West Lake ve şehir merkezindeki iş bölgelerinde, sokak fotoğrafçılığı uyarısının viral hale gelmesi için her gün büyük fotoğrafçı grupları ve sokak fotoğrafçılığı yapan ünlüler toplanıyor: "Lütfen herkesten hızlı bir şekilde maden suyu şişeleri tutmayın" çünkü Hangzhou sokaklarında Bayan İnternet ünlü abla, aniden maden suyu içerken ya da yolda yürürken yere serpebilir, aniden bir split sahneye çıkabilir, dans edebilir ...

Sırf bu kadar göz kamaştırıcı, bu kadar müreffeh ve modaya uygun olduğu için ve ekonomi internete ve üçüncül endüstriye karşı fazla önyargılı olduğu için, Hangzhou kaçınılmaz olarak insanlara bir şekilde gerçek dışı olan "net şöhret" duygusu verecektir.

İnternette ünlü olup olmadığına bakılmaksızın, bugünlerde, nüfus "on milyonu kırıyor" (çok yakında) hala çok ikna edici.

1, Her şeyden önce resmi olarak mega şehirler arasında yer alıyor Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen dışında 10 milyonu aşan sağlam nüfusa sahip şehirler sadece tek hanelidir. İnsanlar Hangzhou'ya akın etmeye istekli, bu da Hangzhou'nun yeterli kentsel yüksekliğe ve çekiciliğe sahip olduğunu gösteriyor.

Daha da önemlisi nüfus kalitesidir. Uzun zamandır, Hangzhou'da toplanan göçmenlerin çoğu endüstri seçkinleri ya da orta ve üst düzey yetenekler.Bu sadece birçok şehrin kıskançlığı değil, aynı zamanda birinci sınıf şehirleri uyanık ve düşünceli kılıyor. Buna ek olarak, diğer illerden üniversite öğrencilerinin istihdam tercihi, bir şehrin kalkınmasının kalitesinin önemli bir göstergesidir. Veriler, Hangzhou'da çalışmayı seçen son üç mezunun% 55,3'ünün 14 birinci kademe ve "yeni birinci kademe" şehrin tümünde diğer illerden olduğunu göstermektedir. Ortada 4. sırada. Mezunların iş tatmini, mezuniyetten altı ay sonra Pekin'den sonra ikinci sıradadır. Dahası, Hangzhou kolej öğrencilerinin istihdamı temel olarak yeni bilgi güvenliği ekonomisi, yazılım mühendisliği, ağ mühendisliği, Nesnelerin İnterneti mühendisliği, dijital medya teknolojisi, iletişim mühendisliği, dijital medya sanatı vb. Üzerine kuruludur ve gelirleri genel endüstrilerden daha yüksektir.

2, Şehrin statüsü belirlendi. Şangay Jiaotong Üniversitesi'nde saygın bir profesör olan Lu Ming, "Çin'in kentsel sistemi giderek" Ziff Yasasına "yöneliyor - bu, bir bölgedeki ilk en büyük şehrin nüfusunun ikinci en büyük şehrin iki katı olacağı anlamına geliyor. Üçüncü büyük şehrin üç katı, N'inci en büyük şehrinkinin N katı olacak. "

Doğrusu, Şangay'ın nüfusu 2 148 Milyonlarca Suzhou'nun nüfusu 10.72 milyon, Hangzhou'nun 10 milyonun üzerinde bir nüfusu var (yakında), Nanjing 8.33 milyon, Ningbo 8.2 milyon ve Hefei 8.08 milyon. Yukarıdaki kurallar daha yakından sunulmuştur. Yangtze Nehri Deltası şehir kümesinin tamamı "bir süper (Şanghay), iki özel (Suhang) ve üç (Nanjing, Ningbo, Hefei)" modelini sunar.

Model ve eğilim oluştuğunda, kolayca değişmeyecekler. Daha fazla nüfus ve kaynak akmaya devam edecek. Hangzhou'nun "akışı" devam edecek ve şehrin gelişimi derinlemesine ve genişlikte daha da gelişecek.

Hangzhou Endişesi

Trendin gücünü tersine çevirmek zor olduğundan, Hangzhou'nun gelişimi dikkate alınmaya değer.

Şimdi, yaz tatillerinde, tatillerde ve hafta sonlarında Hangzhou'ya gitmeye cesaret edemiyorum.Sadece çok fazla insan değil, aynı zamanda tren bileti satın almak da zor. Son yıllarda, nadiren yeşil deri bir araba alıyorum, Hangzhou'dan Şanghay'a sadece birkaç kez döndüğümde, gerçekten bir bilet alamıyorum.

Şehir üzerindeki baskı da artıyor ... Ara sıra Hangzhou'da hafta sonları arkadaşlarıma Batı Gölü'nü ziyaret etmelerini önerdim ve ellerini salladılar Unut gitsin, çok fazla insan var, bu yüzden seyahat kısıtlı. Pazartesiden Cumaya hepsi çok meşgul. West Lake, Hangzhou halkının Batı Gölü yerine giderek Yangtze Nehri Deltası'nın Batı Gölü ve tüm ülke halkının Batı Gölü haline geldi.

Topografyası nedeniyle Hangzhou, pastayı birçok şehir gibi yayamaz, iç, orta ve dış halkalar inşa edemez ve dört tane inşa edemez. Beş veya altı Daha fazla insan ve daha fazla otomobille Hangzhou giderek daha kalabalık hale geldi ve Hangzhou ünlü bir "kapalı şehir" ve "kirli şehir" haline geldi. Ülkenin dört bir yanındaki insanların West Lake'e olan coşkusu azalmadan devam ediyor ve nüfus akmaya devam edecek. Manzara Hangzhou, akıllı Hangzhou'nun inşasını güçlü bir şekilde teşvik ediyor, ancak birçok yaygın kentsel hastalığın kısa vadede tedavi edilmesi zor. Bu da onlardan biri.

Diğer mega kentlerle karşılaştırıldığında, Hangzhou'nun kentsel mizacı genellikle güzelliğe, zarafete, duyarlılığa ve insani ilgiye dayanmaktadır. Bay Lu Xun bir keresinde şöyle demişti: "Hangzhou'nun şehir görünümü, okyanus alanının görünümünü öğrendikten sonra her zaman cimri ve soğukkanlı görünüyor. Büyük ... Batı Gölü manzarasına gelince, güzel olmasına ve gölün ve dağların manzarası insanların iradesini öldürecek olsa da ... Su Xiaoxiao'lu insanları tanıyorum ve huzurlu bir hayat sürmek sıkıcı olacak. "Bay Lu Xun çok açık bir şekilde, Hangzhou Yaşama uygun, incelikli ve cesur olmayan bir şehir.

Pekin'in imparatorluk başkenti, Şangay tarzı ve Shenzhen'in büyük yenilik ve reform ruhundan bahsetmeye bile gerek yok. Şehir, Taihu Gölü ve Jianhelu'ya bakan İlkbahar ve Sonbahar Döneminden itibaren, tarihte Yangtze Nehri'nin güneyinin merkezi olmuştur. 1990'lı yıllarda dünyayla bağlantı kurmak, antik kenti kırmamak, eski şehri geleneksel kültüre ve yabancı turistlere bırakmak, eskiyi "terk etmek" ve yeni olanı açmak için Suzhou Park'ı kurarak şehrin geleceğini taşımak, böylece ana şehrin altında yeni bir kentsel gelişim modeli oluşturmak , Kunshan, Zhangjiagang, Changshu ve Taicang, merkezi kentsel alandan bağımsız olarak bağımsız olarak gelişti ve hepsi "İlk 100 İlçe ve Şehir" arasında ilk 10'a girerek Suzhou'nun geliştirme kalitesini ve modelini genişletti ve "merkezi olmayan" geliştirme daha yüksek kalitede; aynı zamanda, Suzhou, üretim endüstrisinden ve güney Jiangsu modelinden doğmuştur. Bugünün ana gelişim ivmesi aynı zamanda uluslararası işbölümünden, modern endüstri, gelişmiş üretim ve ileri teknolojiden gelmektedir. İnovasyon, sağlam, ölçülü ve çalışkan bir mizaçla sıkıştırılmıştır. Buna kıyasla, daha fazla mega şehir var, Bir megakentin sahip olması gereken sakinlik ve desen de bir tür "büyük Suzhou" ruhudur.

Hangzhou'ya tekrar bakın, eğer ona "Büyük Hangzhou" demek istiyorsanız, bu tat bir şekilde eksiktir. Hangzhou'nun arazisi sıkışıktır, pastayı yaymak zordur ve eskisini terk edip yenisini yaratmak zordur. Batı Gölü'nün genel coğrafi ve insani merkezi hala Xixi ve Qiantang Nehirleri ile çevrilidir. Dışarıda genişler ve onarılır ve her zaman temiz hava eksikliği vardır.

Sanayi açısından da aynı şey geçerli: Jack Ma, Hangzhou'ya rastlamamış ve ardından İnternet yolunu keşfetmemiş olsaydı, Hangzhou yalnızca turistik bir şehir sahnesinde kalabilirdi.

Günümüzde İnternet, Hangzhou'nun yarısını destekledi ve Hangzhou'ya enjekte etti. Hayır, şehrin mizacını derinleştiriyor - daha moda, rafine, moda, daha "çevrimiçi", daha akıllı ve daha az "duyarsız". Başarıya giden üniversite öğrencileri ve internet çalışanları getirmedi " Göçmenlik "Ruh ve çokkültürlülük, bu kentsel ruhun bütünleşmesi ve tanıtımıdır. Hangzhou, giderek daha belirgin bir kişiliğe sahiptir, ancak aynı zamanda, birinci kademe bir şehrin sahip olması gereken bazı ruhsal niteliklerden yoksundur. Bu ikincisidir.

Alibaba ve Hikvision gibi birçok internet ve büyük veri şirketi Hangzhou'nun yarısını destekledi ve şehri derinden etkiledi. Bununla birlikte, tüm mega şehirlere ve mega şehirlere bakıldığında, Hangzhou gibi şehirlerin belirli şirketlere büyük ölçüde güvenmesi çok nadirdir.

Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'den bahsetmeye gerek yok, aynı zamanda Suzhou. Fortune 500 yabancı fonlu işletme, ilk 500 özel işletme ve yerel ilçe ve köy işletmesi, Suzhou'nun endüstriyel gelişimini ortaklaşa destekliyor; yüksek teknoloji, yüksek kaliteli üretim, yeni enerji, biyotıp ve geleneksel endüstriler gibi gelişmekte olan endüstriler, Hafif sanayinin ortak gelişimi Suzhounun endüstriyel yapısını destekler; üst düzey teknik yetenekler, çok uluslu şirket yöneticileri, hayatın her kesiminden beyaz yakalı ve altın yakalı işçiler ve sıradan üretim hattı çalışanları, sıradan yabancı işçiler Göçmenlik Birlikte şehrin endüstriyel nüfus yapısını zenginleştirirken, aynı zamanda şehrin çok kültürlülüğünü zenginleştiriyor.

İnternette bile, "ademi merkeziyetçilik" eğiliminden farklı olarak, Alibaba Departmanı e-ticareti çekirdek ve "merkezileştirmeyi" yönlendirme olarak alır ve güçlü e-ticaret endüstri zinciri ve büyük veri yetenekleri sayesinde Alibaba ekosistemine katılan girişimdir. Çeşitli hizmetler sağlayın. Temel ürünü, verimliliği artıran veri ve eşleştirme hizmetleridir.Ali, meslekten olmayanların deyimiyle, Ali esas olarak bir platform yapar ve içerik veya ürün üretmez.Akıllı ve popüler bir yaklaşım-üretmeye istekli girişimciler? Kim platform olmak istemez?

Alibaba hizmetlerinin sürekli derinleşmesiyle birlikte, internetin açıklık, paylaşım ve ademi merkeziyet değerlerine aykırı olan kaçınılmaz olarak değerden mahrum kalma duygusunun eşlik ettiği çemberdeki işletmelerin kontrolünü de derinleştirdi.

Benzer şekilde, Alinin "merkezileştirilmesi", Hangzhounun gelişimine hizmet ederken ve teşvik ederken, Hangzhounun değerli kaynaklarını, yeteneklerini, sermayesini, politikalarını da kapıyor ... Hangzhounun yeni endüstrileri desteklemesi ve bir Aliyi yetiştirmesi gerekiyor " Rakipler ". Bu üçüncü.

Deneme dersim zor. İçgörülü insanlar bu sorunları uzun zaman önce görmüş olmalılar.Aslında, blok zinciri, yapay zeka, nesnelerin interneti gibi sürekli deniyorlar ve rüya kasabaları (İnternet kasabaları) kuruyorlar ve küçük fonlar kuruyorlar. Kasaba, Unicorn Endüstri Parkı, Blockchain Endüstri Parkı vb . Bu küçük kasabalar, Ali sisteminin gölgesini bir dereceye kadar görebilirler ve gelişimleri ideal değildir.

Bu girişimler ve bu küçük kasabaların hepsi "moda", ancak bu "moda" endüstriyel birikim ve temeli ve hatta ikincil sanayinin temelini gerektiriyor. Kötü olan en kötüsü. Hangzhou'nun "ikinci sanayi" unutuldu. Çok uzun. 2018'de, Hangzhou'nun ikincil endüstrisinin katma değeri 457,2 milyar yuan idi; bu, neredeyse birinci kademe ve büyük yeni kademe şehirlerin altındaydı, Suzhou'nun sadece yarısı idi. Bu veri 2017'de 438,7 milyar yuan, sadece bir artış 185 100 milyon yuan,% 4.

Üçüncül üretim trend ve ana akım olmasına rağmen, mega şehirlerin ve mega şehirlerin üretime önem vermediği, ancak yüksek kaliteli üretimi vurguladıkları anlamına gelmez. Amerika Birleşik Devletleri bile imalat sanayilerinin geri dönüşünü vurguluyor ve kendisini dünyadan ayırmakta tereddüt etmiyor.

Hangzhou ne zaman "ademi merkeziyetçi" şeyler yapıyor? Moda şeyler değil, bu şehrin gerçek değişiminin başlangıcıdır.

Emlak hakkında konuşalım

Buna rağmen Hangzhou hala çok ama çok iyi bir şehir.Doğal güzelliğe, kültürel mirasa ve insani bakıma ek olarak, bu şehrin tüm Zhejiang ile birlikte ona bağlı olmaması daha önemli.Gelişim yolu kendiliğinden keşfediliyor. Özellikle saygı görmeye değer!

Her zaman Suzhou'yu Hangzhou ile karşılaştırsam da, Hangzhou'yu Suzhou ve yaşadığım Şanghay'dan daha çok seviyorum. İki yıl önce, Ningbo'dan Şangay'a çekildiğimde, bir ev satın almak ve yerleşmek için Hangzhou'ya gitmeyi ciddi olarak düşündüm.Maalesef, satın alma kısıtlaması da sarsıldı. Asıl mesele, ev fiyatı gerçekten düşük değil.

Yüksek konut fiyatlarına rağmen, Hangzhou'nun gayrimenkulünün genel olarak iyi huylu olduğunu söylemeliyim.

Fiyat, arz ve talebi yansıtır, piyasa bir bütün olarak arz ve talebe göre işlediği sürece makuldür.

Hangzhou emlak piyasasına yönelik talep gerçek ve etkilidir. Hangzhou, Zhejiang halkının Hangzhou'udur ve Zhejiang halkı, kişi başına harcanabilir geliri olan zengin insanlardır.Zhejiang, 42.000 yuan ile listenin başında yer almaktadır. Çeşitli şehir ve kasabalardan zengin insanlar yaşamak, değeri korumak, yatırım yapmak veya kalkınma aramak için Hangzhou'ya koştuklarında, Hangzhou'nun konut fiyatlarının yükselmesi zor olacaktı.

Sürekli İnternet zengin efsaneler yaratır, yüz Yedi veya sekiz Borsaya kayıtlı on şirketin servet yaratma mitleri de çok sayıda varlıklı insan ve hatta varlıklı gruplar üretti.Bu, Hangzhou'nun yüksek konut fiyatları için bir başka önemli destekleyici güçtür.

Ve yüksek ücretli meslekler olarak çok sayıda İnternet ve bilgi endüstrisi çalışanı, büyük bir orta sınıf grubunu oluşturmaktadır. Unutmayın, çok sayıda üniversite öğrencisi hâlâ "on milyonu kırarak" içeri giriyor.

Yeni Hangzhou halkından bahsetmeye bile gerek yok, Hangzhou'da uzun yıllardır kalan birçok orta sınıf insanın bir evi yok, yıkılan yerel halkla birlikte, Hangzhou'nun "on bin kişilik piyangosunu" birbiri ardına ortaklaşa desteklediler.

Üniversite sınıf arkadaşım Zhang Chi, Zhejiang turizm pazarlaması ve marka tanıtımında lider olan Hangzhou Mouse ve Cat Interactive'i yönetiyor ve harika bir iş çıkarıyor. Kızı doğdu ve Wenyi Road'daki tek odalı evi daha büyük bir evle değiştirmeye çalıştı. Eski şehirdeki evi satıp ikinci bir kredi almadıkça, her yerde karşılayamazdı. Ancak çocuğunu bir şirket kurmak için ev kredisi için büyütmek çok stresli. Büyük ve eski şehri terk ettiğinizde, bu aynı zamanda bir daha geri dönemeyeceğiniz anlamına da geliyor, fiyat çok yüksek.

Zhang Chi'nin vuruşu hala erken. On yıldan fazla bir süredir Hangzhou'da çalışan ortağı, bir Hangzhou eşiyle evlendi. Çocuk anaokuluna gitti ve üç kişilik aile ile yaşlı adam bir araya toplandılar. Çoktan taşınmayı planlamışlardı. Ancak, ev fiyatı çok yüksekti ve sayı çok yüksekti. Ev alma hayali defalarca ertelendi. Sonunda dağın kuzeyindeki bölgede sadece bir set satıldı. İkinci el konut, işe giden yol çok uzakta, destekleyici tesisler iyi değil ve yaşam kalitesi büyük ölçüde düşüyor.

Hangzhou'daki tedarik de olumlu ve etkilidir.

Hangzhou emlak piyasasında, büyük ölçekli geliştiriciler ve yerel yüksek kaliteli geliştiriciler hayatta kalabilirler, şiddetli bir rekabete sahiptirler, kalite ve itibara büyük önem verirler ve tüketicilere değerdirler.

Hangzhou hükümet , Arz da artıyor.Son yıllarda kara transfer alanı ve transfer ücretleri diğer şehirleri de yönlendirdi. Özellikle yüksek arazi fiyatı nedeniyle arazi devir ücreti çok ileride olmuştur.Sadece 2019'un ilk yarısında Hangzhou kara devir gelirine ulaşılmıştır. 144 450 milyon yuan, ikinci sıradaki Wuhan'ın 1.5 katı Hangzhou'nun gelişimi, altyapı inşası ve Asya Oyunlarının ev sahipliği yapması büyük ölçüde toprağa bağlı. G20 ve Asya Oyunları da arazi fiyatlarını artırıyor.

Hangzhounun bölgeselleşmesi, belirli bir sektöre, belirli temel şirketlere ve gayrimenkule olan derin bağımlılığını yansıtıyor. Hangzhou, büyük bir nüfusa sahip küçük bir bölgedir. Nüfus "on milyonları kırarken", kentsel altyapıya ve akıllı Hangzhou'ya yatırım artmaya devam etmelidir. Çok fazla dış destek olmadan, sadece kendimize güvenebiliriz. Bu yol devam etmelidir.

Fiyat kısıtlamaları ve kısa vadeli ayarlamalar nedeniyle, Hangzhou emlak piyasası, özellikle ikinci el konutlar, istikrarlı bir şekilde düşüş gösterdi, ancak Hangzhou'nun konut fiyatları yüksek kalmaya devam edecek.

Orta sınıf ve yeni Hangzhou sakinlerinin ev satın alması ve şehrin mutluluk endeksini iyileştirmesi için hala uzun bir yol var.