Dünyanın dört bir yanındaki 10 şehirdeki emlak piyasası, fiyatların keskin bir şekilde düştüğü "en çok etkilenen alan" a giriyor olabilir. Spekülatörler teslim olacak mı?
Yakın tarihli bir CNBC raporuna göre, en son rapor, 2017 yılında Çinli alıcıların yurtdışından satın aldıkları konut ve ticari gayrimenkul miktarının yıllık% 18,1 artarak 119,7 milyar ABD dolarına ulaşarak rekor düzeyde yüksek olduğunu gösteriyor. Bu veriler, geçmişte yurtdışından ev satın alan Çinli alıcıların sayısının önemli olduğunu gösteriyor gibi görünse de, arkasında gizlenen birçok gizli tehlike var. Biri mevcut küresel ekonomiden, ikincisi yabancıların dünyanın birçok ülkesinde ev satın almalarındaki kısıtlamalardan ve üçüncüsü birçok Çinli alıcının yurtdışından ev satın alabilme riskinden kaynaklanıyor.
Resim kaynağı Friday Newsletter
ABD dolarının hakim olduğu küresel parasal ödeme sistemi altında, birçok ekonominin son birkaç yılda yüksek ABD doları kredileri ve yatırımları ile geliştiğini biliyoruz. Bugünün durumunda, Fed'in sürekli faiz artırımları sesiyle, zayıf dış rezervleri ve yüksek borcu olan birçok piyasa, Arjantin ve Türkiye gibi kırılgan bir para birimi ve ekonomik modele düşmüştür. Geçenlerde Amerika Birleşik Devletleri Dallas Federal Rezerv Bankası başkanı Robert Kaplan, "Önümüzdeki 9-12 ay içinde faiz oranlarını en az üç, belki dört kez yükseltmek için ısrar etmeliyiz" dedi.
Fed yetkililerine benzer pek çok şahin beklentisi var Bazı analistler, bu tur ABD doları faiz artırım döngüsünün uzun süreli bir küresel para oyunu olabileceğine inanıyor, bu da gelecekte birden fazla piyasada para birimleri ve ekonomiler olacağı anlamına geliyor. Emlak spekülatörlerinin eskiden sevdiği Avustralya'yı içeren bir Arjantin. Para birimi ve ekonominin çifte riski altında, Avustralya emlak piyasası uzun yıllar boğa piyasasından değişebilir ve bir durgunluk dönemine girebilir. Avustralya emlak piyasasının neredeyse Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel emlak spekülatörlerinin kanadı olarak adlandırılabileceğini belirtmek gerekir.
Resim kaynağı KINGAFP
Uyarı işareti, Avustralya dolarının geçen ay Endonezya rupisine denk olan% 3'ten fazla düştüğü yönündedir. Avustralya doları 2018'de en kötü performans gösteren gelişmiş piyasa para birimlerinden birine düştü ve hatta bir likidite ikilemine düştü. Bloomberg, Amplifying Global FX Capital Pty'nin kurucusu Greg Gibbs'in, sıkı likidite sorununun anahtarının Avustralya bankalarının ağırlıklı olarak denizaşırı fonlara bel bağlaması olduğunu söyledi. Bank of America Merrill Lynch'in ekonomistleri, son yıllarda Avustralya'nın ekonomik büyümesinin, ekonomik küreselleşmeden sonra ihracatın ve emlak piyasasının büyümesi nedeniyle tamamen ataletten kaynaklandığına dikkat çekti. Eski bir Avustralya ekonomi ve politika danışmanı olan John Adams, "artık Avustralya ekonomisinin zenginden fakire değişmesinin kaçınılmaz olduğunu" söyledi ve The Economist, Avustralya'yı dünyanın en fazla değer verilen ekonomisi olarak listeliyor. Ünlü Avustralyalı ekonomist Chris Richardson, emlak balonunun Avustralya ekonomisini aşırı derecede kırılgan hale getirdiği konusunda uyardı.
Bu işaretler, Avustralya ekonomisinin ABD dolarının hem ticaret açısından hem de yabancı yatırımı çekme açısından küresel ekonomik ve parasal sisteme hükmetme hedefi haline gelebileceğini, ki bu da büyük ölçüde azaldığını, yani geçmişte Avustralya emlak piyasasındaki yatırımcılara çok fazla para atıldığı anlamına geliyor. Ya da buzulun ateşli bir yinelemesini başlatacak. Avustralya emlak piyasasının domino etkisi, benzer deneyimlere sahip olan ve Yeni Zelanda, Kanada, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri gibi yabancı yatırımcılar tarafından abartılan bölgelere daha da aktarılıyor.
Örnek olarak Kanada emlak piyasasını ele alalım. Bu yılın ilk yarısında, Kanada'nın birçok yerindeki üst düzey bağımsız mülklerin satışları keskin bir düşüş gösterdi. Sothebys International Realty'den elde edilen veriler, Toronto'da toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan müstakil evlerin satışlarının bir önceki yıla göre% 46 düştüğünü gösterdi. Vancouver'da 4 milyonu aşan lüks evlerin satışları% 51, benzer evler ise% 47 düştü. Toronto bölgesindeki apartman binaları da kötü performans gösterdi Bu bölgedeki toplam fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan apartmanların satışları yıllık% 13 düştü. Aynı durum İngiltere'de de yaşandı.Bu yılın Ocak ayının başlarında, Londra konut fiyatları Ağustos 2009'dan bu yana en büyük düşüşünü yaşadı ve Birleşik Krallık'taki birçok şehre yayıldı. Bloomberg News'e göre, İngiltere'de konut fiyatları Eylül 2010'dan bu yana en büyük düşüşünü yaşadı.
Daha da kötüsü, yukarıda bahsedilen ülkelerden bazıları, yabancı alıcıları kısıtlamak veya caydırmak için art arda önlemler uygulamaya koydu.Örneğin, Avustralya Victoria Eyaleti, geçen yıldan bu yana, yabancı alıcılara bir önceki miktarın iki katı olmak üzere% 7 ek bir damga vergisi koydu. Yeni Güney Galler ve Queensland, yabancı alıcılara ayrıca% 8 ve% 3 damga vergisi uygulamaktadır. Geçen yıldan bu yana Kanada Toronto, denizaşırı alıcılara% 15 "yerleşik olmayan spekülasyon vergisi" uyguladı, artan konut kiraları üzerindeki düzenleyici kontrolleri genişletti ve konut fiyatlarındaki hızlı artışı durdurmak için bir konut boşluk vergisi uyguladı. Vancouver kısa süre önce yabancılar için vergiyi% 15'ten% 20'ye yükseltti ve ikinci bir ev satın alındığında daha yüksek bir vergi getirmeyi planlıyor, ailenin gelirinin ana ekonomik ayağı denizaşırı ülkelerden geliyor ve ev fiyatı 3 milyon Kanada dolarını aşıyor. Yeni Zelanda son zamanlarda yabancıların ikinci el konut satın almasını kısıtlamak için önlemler aldı.
Resim kaynağı Businessamlive
Bazı analistler, küresel emlak spekülatörlerinin son yıllardaki büyük alımlarının, bu bölgelerdeki birçok şehirdeki konut fiyatlarındaki artışı artırdığına ve ekonomik büyümeyi sürdürmek için yatırım yapmak için denizaşırı ev alıcılarına güvenen Avustralya gibi pazarların da yerel emlak piyasasının potansiyel risklerini ve kırılganlığını artırdığına inanıyor. Kur riski, küresel emlak spekülatörlerine aktarılır. Sonuç olarak, dünyanın dört bir yanındaki birçok spekülatör, evleri bir an önce satılamayacağı için birkaç yıl boyunca ipotekle yükümlü olabilir. Bu, küresel emlak spekülatörlerinin alabileceği risk olasılığının ne kadar büyük olduğu sorusudur.
Yatırımcılara birçok kez Sidney, Melbourne, Adelaide, Avustralya'da Perth, Yeni Zelanda'da Auckland, Kanada'da Toronto ve Vancouver, Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester ve hatta Amerika Birleşik Devletleri'nde Seattle, en azından bu on Aşırı abartılı küresel kentsel emlak piyasası, ev fiyatlarının keskin bir şekilde düşebileceği "en çok etkilenen alanlara" giriyor olabilir.Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel spekülatörler bu alanlarda teslim olmak zorunda kalabilir.
Aslında, yatırımın olduğu yerde riskler vardır.Küresel emlak spekülatörleri açgözlülükle gözlerini kamaştırdığında ve dünyaya aşina olmayan birçok şehre yatırım yaptığında, belki Kanada'da emekli işçi kavramına başvurabilirler. Vancouver banliyölerinde yaşayan emekli bir uçak tamircisi olan Welsh, bir keresinde şöyle demişti: "Bütün yeri ayık kılmak için bir düzeltme görmek istiyorum. 200.000 veya 300.000 kaybedersem, çocukların kalmasına izin verebilirim ve buraya bir gelecek verebilirim. Öyle olsun. "2000 yılında bir ev satın aldı ve şimdi mülk değerinden dolayı kağıt milyoner oldu. Bu onu daha endişeli, mutlu değil hissettiriyor. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
