g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Gelir ve satışlar "düştü", Sun Hung Kai'ye ne oldu?

Inshang

Giriş

Sun Hung Kai'nin ara sonuçları neyi ortaya çıkaracak?

Kaynak | Ticari emlak başlıkları (Kimlik: Dtoutiao)

Yazar | Eğlence ve Joy Chen Yuqi

27 Şubat öğleden sonra, Sun Hung Kai Center'ın 53. katında, Hong Kong, Wanchai, Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Guo Binglian, şirketin 2018/19 mali yılı ara sonuç toplantısına, aralarında İcra Direktörü Guo Jihui'nin de bulunduğu sekiz kişilik bir grubu yönetti.

Duyuru gösterir,

Şirket dönem içinde gelir elde etti 37,11 milyar HK $ , Yıllık bazda% 32,7 değer kaybetti
Geçen yılın aynı döneminde 34,5 milyar emlak satışı 14,6 milyar HK $ 'a düştü .
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, yıllık toplam kira geliri ile iyi performans gösteriyor % 7 artarak 12.286 milyar HKD'ye yükseldi .

Ancak performans toplantısında anormal performans ilgi odağı haline gelmedi. Hapishaneden tahliye edilmek üzere olan Guo'nun ikinci oğlu Guo Bingjiang'ın şirkete geri dönüp dönmeyeceği konusu, izleyicilerden yeterince ilgi gördü.

"Anormal" performans

Hem gelir hem de satış "Waterloo" , Sun Hung Kai'ye ne oldu?

"Bunun nedeni, şirketin dönem içinde yeni yürürlüğe giren muhasebe standartlarını benimsemesi ..." Başlangıçta Guo Binglian yüzünde bir gülümsemeyle cevabı verdi.

Duyuruya göre Sun Hung Kai, muhasebeyi onaylamak için "Hong Kong Finansal Raporlama Standartları No. 15" muhasebe standartlarını benimsedi. 1 Temmuz 2018'den bu yana grup, mülk sahipliği devri alıcıya tamamlandığında Hong Kong mülk satış gelirini tanır.

Sun Hung Kai'ye göre, bu standart, Hong Kong'daki mülk satışlarının onayının, yapı kullanma izni verildiğinde önceki muhasebe politikasından daha geç muhasebeleştirilmesi için zaman tanıyor.Sonuç olarak, yılın ilk yarısında yaklaşık 16,7 milyar olan satış gelirinin mali yılın ikinci yarısına kadar ertelenmesi gerekiyor.

Bu nedenle Guo Binglian inanıyor, Bu tür sonuçlar beklentileri karşılar:

"Bu mali yılın ilk yarısında Çin ile Hong Kong arasındaki toplam sözleşmeli satışlar 43 milyar yuan, yıllık hedefin% 90'ı aşıldı , Çok etkileyici. Şubat ayında 47 milyara ulaştığı dikkate alındığında, yıllık satış hedefi geçen yıl Eylül ayında açıklandı. "

Bununla birlikte, Guo Binglian'ı baştan beri gülümseten şey, Sun Hung Kai'nin yatırım mülklerinin iyi performansıydı.

Dönem boyunca Sun Hung Kai'nin toplam kira geliri % 7 artarak 12.286 milyar HKD'ye yükseldi , Yıllık net kira geliri % 7 artarak 9.5 milyar HK $ oldu . Bölgeler açısından, Hong Kongun toplam kira geliri% 7 artarak 9.632 milyon HK $ 'a yükselirken, Anakaranın geliri ise yıllık% 12 artışla 2.025 milyar RMBye yükseldi.

Açıkçası, anakaradaki yatırım amaçlı gayrimenkuller, grubun toplam kira gelirinin önemli bir kaynağı haline geldi.

İstatistiklere göre, Sun Hung Kai şu anda Anakara'da ticari mülklere sahip: Beijing APM, Shanghai International Financial Centre, Shanghai World Trade Plaza, Guangzhou IGC Mall ve Guangzhou Tianhuan Plaza.

Bunların arasında, Guangzhou'nun merkezindeki Tianhuan Plaza Doluluk oranına ulaşıldı % 90 . Guo Jihui toplantıda Nisan veya Mayıs ayına kadar Birinci katta çok sayıda amiral gemisi olacak , Daha canlı olacak, kiralar artacak, projenin getirisi iyi olacak.

Şu anda Guo Binglian buna bile dayanamıyordu. "Tianhuan'ın konumu çok iyi. İyi kiracılar işe almak ve bu kadar iyi bir yeri israf etmemek gerekiyor."

Resim kaynağı: Tianhuan Plaza

Anakaraya yatırımı artırmak

Bir bakıma, Guo Binglian'ın Tianhuan'a karşı tutumu, Sun Hung Kai'nin anakara işinin gelecekteki yönünün habercisidir.

1990'ların başında, Sun Hung Kai Properties ana kara pazarını hedef almıştı. İlk proje Pekin'de seçildi Yeni Dongan Plaza, Beijing Dongan Group ile ortaklaşa geliştirildi, 1998'de açıldı ve Beijing APM ticari projesi doğdu. Sun Hung Kai ayrıca Anakara'da kendi marka etkisini de kurmuştur.

Shanghai Central Plaza, Sun Hung Kai'nin Şangay'a giren ilk projesi olan 1999'da açıldı ve aynı zamanda kooperatif geliştirme yolunu da kullanıyor.

2003 yılından bu yana, Sun Hung Kai Properties, Yangtze Nehri Deltası'na agresif bir şekilde girdi ve Şangay Uluslararası Finans Merkezi ve Şangay Dünya Ticaret Plazası da dahil olmak üzere bir dizi üst düzey proje geliştirdi. O zamandan beri, bölgesi Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Guangzhou ve diğer şehirlere genişlemeye devam etti.

Resim kaynağı: Şangay IFC resmi web sitesi

2013 yılında, Sun Hung Kai Properties, Şangay'daki Xujiahui Center'da 21,8 milyar bedelle bir ticari arazi kazandı ve bir zamanlar "ülkenin en pahalı arazisi" rekorunu kırdı ve ardından Pudong ve Ningbo'da iki arazi kazandı. 2015 yılında Sun Hung Kai, Vanke ve Grönland ile birlikte Şangay Güney Tren İstasyonu iş bölgesi arsasını 5,4 milyar yuan karşılığında kazandı.

Ancak, geçtiğimiz iki yıl içinde, çeşitli nedenlerle, Ana Kara'daki arazi edinimleri neredeyse durdu.

Duyuruya göre, Aralık 2018 sonu itibariyle Sun Hung Kai'nin Anakara'daki emlak bankası yaklaşık 7 milyon metrekare idi ve bunun yaklaşık 5.42 milyon metrekaresi geliştirilmekte olan mülklerdi. Geri kalanların çoğu yatırım amaçlı tamamlanmış gayrimenkullerdir ve bunların çoğu birinci sınıf şehirlerin merkezinde yer alan alışveriş merkezleri ve ofis binalarıdır.

"Performans dönemi boyunca, Sun Hung Kai Propertiesin Anakara'daki sözleşmeli satışları 2,9 milyar yuan idi ve performans katkısı esas olarak Şangay, Guangzhou ve Foshandaki Sun Hung Kai Propertiesin projelerinden geldi." Guo Jihui, Sun Hung Kainin Şangay ve Guangzhouda marka avantajları olduğunu ve bunu yapmaya devam edeceğini söyledi. Anakara yatırımı artırdı.

Greater Bay Area politikasının uygulanmasından bahsederken Guo Jihui, Greater Bay Area politikasının Sun Hung Kai Properties için iyi bir geliştirme fırsatı olduğunu ve şirketin Büyük Körfez Bölgesi'nin gelecekteki gelişimine dikkat etmeye devam edeceğini söyledi.

Sun Hung Kai Properties, 10 Mayıs 2018 tarihinde Guangzhou Nansha Qingsheng Hub Block arsası için 37.800 metrekareden fazla arsa alanı ve geliştirmenin ilk aşaması için yaklaşık 66.700 metrekarelik inşaat alanı için başarılı bir şekilde teklif verdi.

Guo Jihui bunun olduğuna inanıyor Yurt içi beklentileri iyi olan TOD projeleri , "Site, Guangzhou Tianhuan Plaza ve Tianhui Plaza'dan sonra başka bir yüksek kaliteli dönüm noktası projesine inşa edilecek."

"İyi bir toprak varsa, ilgileniriz, Özellikle Guangzhou ve Shenzhen'de, özellikle Nansha'da. "Guo Binglian ekledi.

Basın toplantısının sonunda, bazı isteksiz medya hassas bir konudan bahsetti:

"Bay Guo Bingjiang (bu yılın Mart ayında) hapishaneden tahliye edilmek üzere, görevini almak için şirkete geri dönecek mi?"

Bu soruyu duyduğunda Guo Binglian gülümsedi ve Guo Jihui'ye şu soruyu sordu:

"Şu anda (baba) Yine de vücudumuza iyi bakmamız gerekiyor ve kısa vadede grupta bir rol oynamayacağız. "

Sun Hung Kai Properties'in ara sonuç toplantısının canlı Soru-Cevap kaydı eklidir:

Medya: Tianhuan Plaza iki veya üç yıldır faaliyet gösteriyor, ancak birinci ve ikinci katlardaki kiralama durumuna bakılırsa, hala çok sayıda boş dükkan var.Kira stratejinizi öğrenmek istiyorum Bu proje ne zaman tamamlanacak?

Guo Jihui: Tianhuan Plaza'nın doluluk oranı şimdi% 90'a ulaştı. Nisan ve Mayıs aylarında tekrar ziyaret ederseniz, birinci katta birçok yeni mağazanın açıldığını görebilirsiniz, bunların çoğu ilk kez Guangzhou'nun amiral mağazaları, ikinci kattaki mağazalar da bu yıl büyük bir değişim geçirecek.

Aynı zamanda, Tianhuan Plaza iki ila üç yıl için açıldı ve kademeli olarak olgun bir döneme girdi.Satışlar veya kiralar ne olursa olsun, artış çok güçlü.

Guo Binglian: Tianhuan Plaza ile ilgili olarak, konum çok iyi ve ulaşım rahat, bu yüzden her zaman kiracı seçiyoruz, kiralamak isteyen herhangi bir kiracıya kiralayamayız.

Doluluk oranı şimdi% 90, bu yüzden birkaç ay içinde kontrol edin. O (Guo Jihui) şahsen sorumludur.

Medya: Geçtiğimiz yıl, Sun Hung Kai Properties, yaklaşık 40 milyar yuan'a mal olan büyük ölçekte arazi satın aldı, bunun nedeni nedir? Gelecekte büyük ölçekli arazi alımları devam edecek mi?

Gök gürültüsü: Son aylarda Kai Tak pist bölgesinde deniz manzaralı arsayı satın aldığımızı herkes biliyor.Fiyatı çok uygun olduğu için çok mutluyuz.Arazinin kendisi doğudan batıya görülebiliyor.Tasarımı kolay ve temelde her birim tasarlanabiliyor. Deniz manzarası var ve projenin kendisi yeterli ticari olanaklara sahip.

İki hafta önce Bai Shek Kok'taki site için teklif verdik ve ortam çok güzel.Gelecekte, sakinlerin günlük ihtiyaçlarını karşılayacak dükkanlar olacak.

Bu iki proje için çok eminiz. Aslında, araziye her yatırım yaptığımızda, kesinlikle finansal hesabı hesaplarız.

Guo Binglian: Her yıl 40 milyar yuan'dan fazla satıyoruz Doğal olarak, meslektaşlarımız için yeterli işimiz olmadan önce araziyi oluşturmamız gerekiyor. (Herkes güldü ve izleyiciler arasındaki tek gülen kişi oldu.)

Gök gürültüsü: Aslında yeterli toprak rezervimiz var. Orta vadede, ortalama 40 milyar yuan satış hedefine ulaşacağımıza eminiz.

Medya: Anakaradaki birinci sınıf şehirlerdeki arazi rezervlerini artıracağından az önce bahsetmiş miydiniz? Hedefler neler?

Guo Jihui: Birinci kademe şehirlerin ve münferit ikinci kademe şehirlerin temel güzel alanlarına dikkat ediyoruz. Son zamanlarda Hangzhou, Şangay ve Guangzhou'da tekliflerimiz var ve yerel yönetimle iletişim halindeyiz. Kapsamlı projeler yapmayı seviyoruz ve gelecekte de bu yöne bağlı kalmaya devam edeceğiz.

Medya: Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area planının yayınlanmasından sonra, şirketin Greater Bay Area, özellikle de ana karada ne gibi planları var ve bazı yeni kentsel yerleşim planları olacak mı?

Guo Jihui: Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area planı yayınlandı ve Hong Kong'un yerel ekonomisi ve Körfez Bölgesi ekonomisi için güçlü bir destek olduğunu düşünüyorum. TOD hub üstyapı projesinin geliştirilmesi ve geliştirilmesi konusunda daha iyimser olacağız ve ayrıca Körfez Bölgesi'nin kalkınma beklentileri ve iş fırsatları konusunda iyimser olacağız.

Medya: Greater Bay Area'ya sormak istiyorum Sun Hung Kai Properties yerel birinci kademe şehirlere ve bireysel ikinci kademe şehirlere dikkat ediyor. Büyük Körfez Bölgesi'ndeki Sun Hung Kai Mülklerinin Guangzhou ve Hong Kong'da iki üssü olup olmadığını tahmin edebilir miyiz?

İkinci soru, Bay Guo Bingjiang'ın Mart ayında hapisten çıkacağı, o zaman grupta bir rol oynayacak mı? Bir düzenleme varsa nasıl düzenlenir?

ana bilgisayar: Yönetimden ilk soruya cevap vermesini istiyoruz ve ikinci soru utanç verici, bizim işimizle hiçbir ilgisi yok.

Guo Jihui: Büyük Körfez Bölgesi'nin planlama taslağına bakarsanız, Büyük Körfez Bölgesi'nin sadece Guangzhou ve Hong Kong olmadığını, aynı zamanda Shenzhen, Dongguan Songshan Gölü ve Zhongshan Gençlik İnovasyon Üssü gibi birçok şehirde de bahsedildiğini bilirsiniz Anahtar "9 + 2" şehirdir. Nasıl uyumsuzluk yapılır?

Guo Binglian: Büyük Körfez Bölgesi ile ilgili olarak, şunu da ekleyeyim, eğer iyi arazi varsa, ilgileniyoruz. Ancak, Hong Kong'da yapmadığımız bazı işleri Anakara'da denememize izin verilirse, iyi yapma konusunda pek güvenmeyebiliriz.

İyi olduğumuz ve fırsat verildiği sürece, Nansha da dahil olmak üzere özellikle Guangzhou ve Shenzhen'de kesinlikle aktif olarak katılacağız.

Guo Jihui: Babama gelince, herkes aile birleşimini dört gözle bekliyor ve festival boyunca her seferinde geri gelmesini dört gözle bekliyor. Tabii ki gelecek ay geri dönecek, ben de bu dönemde kendisiyle konuştum.Vücudunu kaldırmak, hayır işleri yapmak ve kilisede çok hevesli olduğu şeyler gibi yapmak istediği şeyleri yapmak için hala daha fazla zamanı olmasını umuyor. Bazı aile işlerini de halledecek.

Bu da bizim kısa vadeli planımız, önce bir ara versin, sonuçta uzun süre çok çalıştı.

Medya: Sun Hung Kai Properties ve Empire Group'un gelecekte bir araya gelme planları olacak mı? Bay Guo Jijun, icracı olmayan bir yönetici olarak yönetim kuruluna katıldı.Gelecekte otel işinden sorumlu olmaya devam edecek mi?

Guo Binglian: Onu (Guo Jijun) yönetim kuruluna davet ediyoruz Şirkete yavaş yavaş adapte olduktan sonra, bir sonraki şirkette nasıl bir rol oynayacağını düşünebiliriz, ancak otel işiyle ilgilendiği biliniyor. Empire Group ile işbirliği yapıp yapmamaya gelince, şu an için herhangi bir plan yok.