22.4 milyar! "Destansı" bir müzayede, Shenzhen'in emlak piyasasının modelini sessizce değiştiriyor! Arkasındaki en büyük kazanan kim?
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Ulusal arazi piyasasında Shenzhen bir aykırıdır. Uzun yıllardır, Shenzhen'de neredeyse "satılacak arazi yok" ve artış kentsel yenilenmeye ve eski reforma bağlı. Şehrin mali durumunun "arazi transfer ücretlerine" bağlı olmadığı da biliniyor. Ve 24 Haziran'daki destansı yerel müzayede, insanların kaçınılmaz olarak Şenzen'e ne olduğunu sormasına neden oldu. Neden ani büyük ölçekli arazi transferi?
Kaynak 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Zhang Xiaoling, Lin Shiyuan
Düzenle Li Qingyu, Li Yutong
Ulusal arazi piyasasında, Shenzhen'de arazi kıt ve geliştiriciler "uzun süredir acı çekiyor." Yıllar geçtikçe, sayısız geliştirici "kuşatmanın" dışında durdu ve girmeden uzun süre dolaştı.
24 Haziran'da Shenzhen'de şiddetli yağmur yağdı ve her zamanki gibi tümü konut arazisi için olmak üzere büyük ölçekli bir arazi müzayedesi düzenlendi.
Pek çok geliştiricinin bu davranışın ardındaki derin anlamı düşünecek zamanı yoktur ve ortak bir ittifak oluşturmak ve hazırlık moduna girmek için mevduatları çoktan teslim etmişlerdir.
Merkezi devlete ait işletmelerden, devlete ait işletmelerden büyük özel emlak işletmelerine ve endüstri kara atlarına kadar, isimlendirilebilecek hemen hemen tüm geliştiriciler ihale listesinde göründü ve tek başına mevduatlar on milyarlarca dolar topladı.
Nihai sonuç piyasa beklentilerini de aştı.Satılabilir arsa fiyatlarına satılan beş konuttan üçü, bölgedeki önceki en yüksek fiyatları geçti.
Hükümet, yetenekli konutlar inşa etmek için para toplamak için arazi satıyor, emlak şirketleri depo kartlarını dolduruyor, sermaye kar arıyor ve ikinci el konut sahipleri fiyatları artırmak için arazide oturuyor ... 22.4 milyar yuan topladıktan sonra, bu "destansı" arazi müzayedesi sessizce devam ediyor. Shenzhen emlak piyasasının beklentilerini değiştirin.
Müteahhitler ve ikinci el konut sahipleri en çok fayda sağlayan gruplardır. Sektördeki bazı insanlar, Shenzhen'de düşen konut fiyatları kanalının "tamamen engellendiği" konusunda iyimser.
Resim / Resim Solucanı
Tüm düşünceler
24'üncü gündeki yerel müzayede alanında, yaklaşık 40 geliştirici ticaret katını doldurdu. Devlete ait devlete ait şirketler, yerel lider şirketler ve nehri geçen yabancı hepsi denemek için hazırlanıyor. Shenzhen'deki arazi arzusunun uzun bir geçmişi var.
Devir belgelerine göre, bu arazi müzayedesi, listeleme şeklinde satış yapmak için "tek limit ve çift rekabet" yöntemini benimser: sınırlı işlem arsa fiyatı, müzayede işlem arsa fiyatı ve satılmayan yeteneklerin sadece konut alanı için rekabet.
Savills Shenzhen Başkan Yardımcısı Wu Rui, "Yerinde ihalenin çok 'trajik' olması beklenebilir."
Birçok geliştirici arasında, merkezi işletme Zhonghai iyi hazırlanmış. İçeriden gelenlere göre, şirket tüm araziler üzerinde önceden araştırma ve hesaplamalar yaptı ve peşin depozito ödedi.
Ana kampı Shenzhen'de bulunan Zhonghai Real Estate, Futian CBD'nin öncüsüydü ancak son yıllarda Zhonghai, Shenzhen'de satılacak ev olmaması ikilemiyle karşı karşıya kaldı. China Shipping'e yakın bir kişi, "Karayı almazsanız, China Shipping'in Shenzhen'de pişireceği pirinç kalmayacak." Dedi.
24'ünde 15: 23'te Zhonghai, en yoğun teklif veren Longhua planına daldı. Arazi fiyatı yarışmasında OCT ve Jinmao ısırdı ve China Shipping sadece bekliyor ve izliyor.Yarışma odasında China Resources 18.200 metrekare olduğunu bildirdi. Bazıları alkışladı. Yüz yüze.
Logan, Shenzhen arazi pazarında ünlü bir "toprak kralı" üreticisi. Shenzhen bölgesi toprak kralını daha önce birçok kez kazandı. Bu kez de kazanmaya kararlı. "No. 28, 22.000 metrekare (Çin Nakliye), No. 19, 22.200 metrekare (Longguang), No. 28, 22.400 metrekare ve No. 19, 22.600 metrekare." İki taraf birkaç tur için şiddetli bir şekilde savaştı ve satılabilir arazi fiyatı metrekare başına 67.000 yuan'a yükseldi.Logan'ın kararlılığı karşısında Zhonghai yenildi.
Müzayedenin bu noktasında, beş parselden ikisi diğerlerinin eline geçerek Zhonghai'ye birkaç fırsat bırakmıştı. Zhonghai, Guangming Ülkesine odaklanmak için döndü. Yetenek konutları için rekabet 10.000'e ulaştığında, yalnızca China Shipping ve China Resources 12 turdan fazla yarışmaya devam etti. Sonunda, China Shipping, toplam 5,4 milyar fiyatla bu sefer en büyük arsayı kazandı.
Yerel emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, yabancı emlak şirketleri stratejik bir kart zihniyetine sahiptir. Guangzhou'dan Yuexiu Real Estate, acilen Shenzhen'e giriş bileti istedi ve en az dört arsa için depozito ödedi. Müzayedenin başında Baoan Jiangang Dağı'na çok güçlü bir niyet gösterdi.
Sonunda, 32 ihale turunun ardından Yuexiu, metrekare başına 63.000 satılabilir taban fiyatla kazandı ve resmen Shenzhen'e girdi.
Fujian merkezli emlak şirketi Ligao Group da Shenzhen'deki bölgesini genişletmek istiyordu ve bir araziye katılmak üzere bir konsorsiyum oluşturmak için yerel lider Kaisa'yı seçti, ancak başarısız oldu.
Şaşırtıcı bir şekilde, finansal kuruluşlar da müzayedeye katıldı. Ping An Real Estate bünyesindeki şirket, Pingshan sitesini en fazla 2.471 milyar + 40.900 metrekare inşaat fiyatıyla, metrekare başına 22.200 satılabilir taban fiyatıyla satın aldı.
Muhabir, dört büyük emlak şirketi olan Vanke ve Country Garden'ın bu yerel müzayedede yüksek profilli pankartlar tutmadığını ve Evergrande ve Sunac'ın bile katılmadığını fark etti.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "Dört Büyüklerin arazi konusunda iyimser olmadıklarını, ancak arazi fiyatının çok yüksek ve fiyat-performans oranının çok düşük olduğunu düşünüyorlar."
Resim / Resim Solucanı
Yerin arkasında
Yerel müzayededen bu yana birkaç gün geçti, ancak müzayedeye kişisel olarak katılan Cheng Bai'nin (takma ad) zihninde, savaşın dumanı henüz dağılmamış gibi görünüyor.
Sadece sakinleşerek bu toprak atışının arkasındaki bazı şeyleri derinlemesine analiz edebilir. "Hükümet araziyi arzı artırmak için zorluyor ve ticari konutlar ve yetenek konutları üzerindeki baskı büyük." Diye düşünüyor.
Geçen yıl Haziran ayında Shenzhen, "ikinci konut reformu" adı verilen bir konut reform planı başlattı. Belgede 2018'den 2035'e kadar Shenzhen'in yetenekli konutlar ve uygun fiyatlı ticari konutlar dahil olmak üzere toplam 1,7 milyon konut inşa edeceği belirtildi. Ve toplam kamuya ait kiralık konut sayısı 1 milyondan az değildir.
Shenzhen Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü Turizm ve Emlak Araştırma Merkezi direktörü Song Ding, "Shenzhen'in arazi arzı uzun zamandır ciddi ölçüde kısaydı ve kıtlığı ülkedeki ilk sorun." Dedi.
Geçen yıl 19 Aralık'ta Shenzhen bir kez bir konut arsası açtı.Arazi edinim koşulları çok sertti ve bu da satılamayan müzayedelere yol açtı. O zamandan beri yeni arazi arzı olmadı ve piyasanın büyük beklentileri olan kentsel dönüşüm çok yavaş ilerliyor.
İşler böyle devam ederse, bu sadece piyasada olağanüstü bir ticari konut sıkıntısına neden olmakla kalmayacak, aynı zamanda "yetenek konutunu koyacak hiçbir yere" neden olmayacaktır. Song Ding, bu sefer beş parsel arazinin serbest bırakılmasının hükümetin arz tarafında arazi arzını güçlendirme kararlılığını açıkça yansıttığına inanıyor.
21st Century Business Herald muhabirlerinin istatistiklerine göre, bu arazi müzayedesi yaklaşık 700.000 metrekare konut alanı sağlayabilir; bunların arasında yetenekli konut inşaat alanı oranı ilk% 13.555'ten% 22.99'a, net 65.100 metrekarelik artışla 252.040 metrekareye yükseldi. .
Yılın ikinci yarısında, Shenzhen Belediye Hükümeti'nin konuşlandırmasına göre, piyasa beklentilerini dengelemek için konut arazileri toplu olarak tedarik edilecek. Sektör, bu zamana benzer büyük ölçekli bir yerel açık artırmanın çıkacağını tahmin ediyor.
Arzın yanı sıra, her zaman mali açıdan yeterli olduğu düşünülen Shenzhen, Çin-ABD ticaret savaşı gibi yeni durum ve ortamda artan mali baskı ile karşı karşıyadır.Mali gelir ve giderler her zamankinden daha dikkatli bir şekilde değerlendirilmektedir ve bu da bu büyük ölçekli itici güç turunun itici gücüdür. .
Song Ding, Haziran ayı sonunda büyük miktarda arazi açmanın sebebinin Şenzen'deki ciddi ekonomik kalkınma durumu ve finansal planlamayla ilgili olduğuna dikkat çekti.
Yılın başında, Shenzhen Finans Bürosu'nun direktörü Tang Shukui, hükümetin 2019'da "aşırı sıkılaştırmada başı çekeceğini" ve üç kamu ve konferans ücretlerine yönelik harcamaları azaltacağını kamuoyuna açıkladı. Bu yılın başından beri Shenzhen, 4 milyardan fazla "çiçek vadisini" ve 30'u durdurdu. Shennan Bulvarı'nın milyardan fazla yuan ile yeniden inşası.
Shenzhen, birçok şehir gibi uzun yıllardır "arazi finansmanına" güvenmemiş olsa da, arazi satışlarının getirdiği mali gelir artışı aşikardır. Arazi müzayedesinin ardından, bu yıl Shenzhen'in bu düzeydeki mali harcama planının% 10'undan fazlasını oluşturan toplam 22.384 milyar mali gelir getirildi.
Fotoğraf / Xinhua Haber Ajansı
Değişmesi mi bekleniyor?
İç ve dış ortamdaki değişiklikler, Shenzhen Belediye Hükümeti'nin En mutlu olan şey müteahhittir, arazi edinilmiş olsun ya da olmasın, hak sahibi görünüyor.
Bu yerel müzayedede iki yeni zirve ortaya çıktı. Longhua'yı ele alalım, örneğin, Longguang'ın kazandığı taban fiyat metrekare başına 67.000 yuan idi.Sektör, Longhua Jinmao Diwang'ın "gevşeyeceği" konusunda şaka yaptı.
2016 yılında, Power Construction Jinmao Konsorsiyumu, Longhua ticari ve konut arsası için metrekare başına 56.800 yuan taban fiyatla ihaleyi kazandı ve bölgesel birim fiyat rekorunu kırdı; ancak son iki yılda Jinmao Malikanesi pazarın açılışında gecikti.
Taban fiyatı üzerinden hesaplanan Logan Xindi Wang, metrekare başına Jinmao'dan 10.000 yuan daha yüksek, bu da Jinmao Konağı'nın fiyatına büyük güven getiriyor.
Muhabirin anlayışına göre Jinmao Köşkü model ev henüz açılmamış ve fiyatı belirlenmemiş, ağustos ayında lansmanı yapılması bekleniyor.
Yuexiu tarafından satın alınan Baoan Jiangang Mountain parselinin metrekare başına yaklaşık 63.000 yuan satılabilir taban fiyatı bulunuyor. Eski Diwang Taihe Avlusu'nun hemen karşısındadır.
Aralık 2015'te Tahoe, Jiangang Dağı'nda 5,7 milyar yuan karşılığında iki konut arsası kazandı. Bunlardan birinin taban fiyatı 51,300 yuan / metrekare iken diğerinin taban fiyatı yaklaşık 79,900 yuan / metrekare idi ve bu da ulusal birim fiyat arazi rekorunu tazeledi.
Üç yıldan fazla bir süre sonra Tahoe, piyasayı açamadı. Şu anda bir arsa inşaat halinde, pazarlama merkezinin iyileştirilmesi gerekiyor ve diğer arsa kullanılmadan bırakılıyor. Yerel müzayededen sonra Tahoe bir dönüm noktasına giriyor gibi görünüyor.
"Geçmiş deneyimlere göre, arazi müzayede fiyatlarının yüksek olduğu her yerde, çevredeki proje fiyatları sağlam, hatta yükseliyor." Song Ding, yeni müzayedeye çıkarılan arazi fiyatlarının çevredeki konut fiyatları üzerinde açık bir destekleyici etkiye sahip olduğuna inanıyor.
Sağduyulu daha fazla hale geliyor. Shenzhen'deki büyük bir geliştiriciden bir yönetici, arazi fiyatlarından konut fiyatlarına geçiş etkisinin artık emlak piyasası yükselirken olduğu kadar belirgin olmadığına dikkat çekti. Geçmişte, yüksek fiyatlı arazi edinen şirketlerin sorunlarını çözüp çözemeyeceği, arsa maliyetine değil, piyasanın konut fiyatlarını kabul etmesine bağlıdır. Mevcut piyasa ortamında, Guangmingin konut fiyatı 40.000den fazla ve Longhuanın 60.000-70.000i. Satılık Lao Diwang, fiyatları önemli ölçüde artırmaya cesaret edemiyor.
Yeni satın alınan emlak şirketlerine gelince, bu kadar çok yetenekli ev inşa etmek şartıyla, araziyi satın alan müteahhitler muhtemelen nasıl para kazanacaklarını veya ne kadar kâr edeceklerini düşünmemişlerdi. "Neden bu kadar çok insan müzayedede duruyor? Ama gelin, "dedi yönetici.
Wu Rui ayrıca, geliştiricilerin fiyat sınırlayıcı politikaların hala var olduğunu ve hükümetin yüksek fiyatlı arazi müzayedelerinden sonra fiyatları sınırlama riski olduğunu fark etmeleri gerektiğini hatırlattı.
Bununla birlikte, genel olarak, bu sefer açık artırmaya çıkarılan arazi fiyatı, Shenzhen emlak piyasası üzerinde hala büyük bir psikolojik etkiye sahip. Song Ding, bazı arazilerin taban fiyatının temelde çevredeki konut fiyatlarına yakın olduğunu ve "un ekmekten daha pahalı" nın tekrar ortaya çıktığını, bunun da pazar ve geliştiricilerin psikolojisi üzerinde büyük etkisi olacağını belirtti.
Müzayededen önce, Longhua'nın ev fiyatları son üç yılda yükselmemiş hatta düşmemişti ve ikinci el evler uzun süredir metrekare başına 60.000'den fazla geziniyordu; Guangming, yalnızca son iki yılda popüler hale gelen yeni bir alan ve konut fiyatı temelde metrekare başına yaklaşık 40.000.
Yüksek arazi fiyatları konut fiyatlarına yönelik beklentileri artırdı. "Fiyat limiti yükselmese bile, konut fiyatları kanalı tamamen bloke olacak." Hatta Longhua ve Guangming konut fiyatlarının yeniden yazılabileceği konusunda sektör görüşleri bile var.
21st Century Business Herald'dan bir muhabir, arsanın açık artırmaya çıkarılmasının ardından, Shenzhen'deki bir avuç yeni mülkün hemen yeniden fiyatlandıracaklarını belirttiklerini fark etti.Arazi çevresindeki bazı ikinci el ev sahipleri de liste fiyatlarını değiştirmek için aracı mağazalara gitti.
Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi direktörü He Qianru, mevcut piyasa ortamında, mal sahiplerinin çok fazla fiyatlandırma gücüne ve sesine sahip olmadığına inanıyor. "Yeni ev geliştiricilerinin ve ikinci el sahiplerinin yüksek fiyatlı arazilere olan güveni kesinlikle daha da güçlenecek. Güvene sahip olmak yeterli değildir. Bu sadece alıcılar güvendiğinde olur. "
Qianru, şu an için ikinci el konutta önemli bir fiyat artışı olmadığını söyledi.
Yeni satın alınan arazi için, Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, bazı emlak şirketlerinin gevşemek için fiyat sınırlama politikasına bahse girdiğine ve zihniyetlerinin çok iyimser olduğuna inanıyor. Bu arazilerin arsa fiyatına göre, mevcut fiyat sınırlama politikası kapsamında bu emlak şirketlerinin kar etmesi zor ve pazara girme baskısı çok yüksek.
Fotoğraf / Xinhua Haber Ajansı
Büyük kazanan kim?
24 Haziran'daki destansı yerel müzayede, insanların kaçınılmaz olarak Şenzen'e ne olduğunu sormasına neden oldu. Neden ani büyük ölçekli arazi transferi?
Elbette pek çok neden var ve finansmanı arazi devir ücretleriyle desteklemek de meşru bir hareket. Ne de olsa 2018'de Shenzhenin vergi indirimleri 141,8 milyar azaldı ve ülke toplamının yaklaşık% 11'ine tekabül ediyor ve bu yıl da kesintiye devam edecek; dahası, Shenzhen, kapsamlı açık kaynak gerektiren özel ihtiyaç yetenekleri için% 15 düşük vergi oranı başlattı.
Aynı zamanda, Shenzhen'in ekonomisi muazzam bir büyüme baskısı altında. Shenzhen Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü Turizm ve Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Song Ding, geçen yıl Çin-ABD ticaret savaşından bu yana ABD'nin Çin'den ABD'ye ihraç edilen binlerce ürüne yönelik ithalat vergilerini sürekli olarak artırırken, Çinli yüksek teknoloji şirketlerini sürekli olarak bastırdığına dikkat çekti. Shenzhen'in tanınmış yüksek teknoloji şirketleri ZTE, Huawei ve DJI en çok bastırılanlar oldu.
Geçen yıl Shenzhen'in ekonomik büyümesi tüm yıl için önceden tahmin edilen% 8,5'ten gerçek% 7,6'ya geriledi. Bu yılın ilk çeyreğindeki ekonomik büyüme yalnızca% 7,5 oldu.
Şu anda, Shenzhen, makro ekonominin düşüş eğilimine karşı korunmak için arazi ihalelerini ve bunun sonucunda emlak piyasasının istikrarını kullanma konusunda bir teşvike sahiptir.
Ek olarak, arazinin kıt olduğu Shenzhen'de, "ikinci konut reformu" planında uygun fiyatlı konut ve yetenekli konut tedarikini tamamlamak da büyük bir zorluktur.
Bu müzayedenin sonuçlarından, Shenzhen Belediye Hükümeti ilk önce iyi bir kazanan: 22,4 milyar arazi devir ücreti aldı ve inşa edilen yetenekli odaların sayısı 250.000 metrekareye çıktı ve konut fiyatlarının istikrarını korudu.
Shenzhen Emlak Araştırma Merkezinde bir araştırmacı olan Li Yujia, hükümetin alması gerekeni elinden aldığına ve "en yüksek fiyat" teklif koşullarında teklif ettiği fiyat farkının, yetenekli konutlara geri döneceğine inanıyor. Bu, emlaktan reel ekonomiye kan nakli ve piyasaya, arazi devir ücretimin nerede kullanıldığını açıkça söylüyor.
Ayrıca, arsa fiyatları piyasayı konut fiyatlarının desteklendiğine inandırdı ve Shenzhen emlak piyasası canlandı.Geliştiriciler ve ikinci el ev sahipleri daha da mutlu.
Bununla birlikte, bu beş çiseleyen tarzı ev (700.000 metrekareden az inşaat alanı, Shenzhen, 3 milyon metrekarelik en düşük yıllık yeni konut işlem alanına sahiptir), arazi kıtlığının susuzluğunun üstesinden gelmek hala zordur ve Shenzhen'deki mevcut yüksek ticari konut fiyatlarını sarsmak zordur. .
2015'ten beri Shenzhen, tüm şehirler arasında en güçlü konut fiyatlarına sahip ve Nanshan ve Qianhai gibi bazı bölgeler yükseliyor.
Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, Shenzhen emlak piyasası nadir bir istikrar dönemine girdi Bazı bölgelerde ikinci el konutlar azaldı ve sadece ihtiyacı olan bazı alıcılar tekrar umut görüyor gibi görünüyor.
Ancak, bu yerel müzayede, Shenzhen'de yükselen konut fiyatlarının alevlerini bir kez daha ateşleyebilir. Sonuçta, Guangming Yeni Bölgesi'ndeki arazi fiyatı satış fiyatına eşitti; Longhua'daki arazi fiyatı da ikinci el konut fiyatını yakaladı.
Yüksek arazi fiyatlarını görmeye en isteksiz olanlar, sadece ihtiyaç duyulan ve sıradan ticari konut piyasasındaki alıcılar veya Shenzhen'in konut fiyatlarının düşmesini isteyen insanlar grubudur. Çünkü herkes "yetenek barınma" ve "anju barınma" olanaklarından yararlanamaz ve herkesin fiyatı sabit bir malikaneye parası yetmez.
Shenzhen'in konut planlamasında yetenekli konut, toplu kiralık konut, uygun fiyatlı konut ve ticari konut oranı 2: 2: 2: 4 olarak belirlenmiş olup, şimdiye kadar ticari konut oranı hala% 60'ın üzerindedir.
Bu nedenle, mevcut kaynakların yeniden canlandırılmasının yanı sıra arsa arzını artırmaya devam etmek, arsa fiyatları ile konut fiyatlarını nasıl dengelemek ve emlak fiyatlarının beklentilerini yönetmek, böylece sıradan ticari konut piyasasında alıcıların güvenini kaybetmemek, arsa müzayedesi sonrasında hükümet yönetiminin anahtarıdır.
Shenzhen özellikle gençleri kucaklayan bir şehirdir ve yerleşim politikası birinci kademe şehirler arasında en rahat olanıdır; Shenzhen aynı zamanda yüksek teknoloji şirketlerinin yoğunlaştığı ve birçok üst düzey yeteneğin ilgisini çeken bir şehirdir; aynı zamanda Shenzhen'in eğitim, tıbbi ve diğer destek tesisleri geri kalmış ve tanıtmak için özellikle isteklidir Daha çok öğretmen ve doktor.
Shenzhen'e ilk kez gelen gençler, yüksek teknoloji şirketlerinin tanıttıkları yetenekler ve diğer şehirlerden transfer edilen öğretmenler ve doktorlar, yüksek konut fiyatları tarafından caydırılmadığında ve burada uzun süre yaşayıp çalışabileceklerine emin olduklarında; o sırada Shenzhen Şehrin kendisi en büyük kazanan.
21 Haziran
Bu "destansı toprak vuruşu" hakkında ne düşünüyorsunuz? Shenzhen'in konut fiyatları üzerinde nasıl bir etkisi olacak?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Çok tuhaf! Ev almak için 1,47 milyon peşinat uçuyor! Hem alıcılar hem de satıcılar aracı tarafından "dolandırıldı" ...
Çöp ayırma Şangayca'yı "çılgına çeviriyor" ... Bu en güçlü "çöp" stokunun 7 günlük limiti var! Sürekli olarak bir açıklama yaptı: "Ben bir traktörüm ..."
Şok edici video pozlama! "Üç Vücut" animasyonu burada! Liu Cixin: "Bir nefes alayım" resmini dört gözle bekliyorum
"Spirited Away" tekrar yayınlandı: 18 yıl önce, gençken oyunda ne demek istediğimi bilmiyordum ve şimdi oyundayım
Bu sayı editörü Li Yutong
Ben izliyorum sen nasılsın
