Emlak piyasası hızla çöktü! 20 şehirde ikinci el ev fiyatları düştü
Bu makale Çin Haber Ağı genel hesabından geliyor
Bu yılın Mart ve Nisan aylarında Xiaoyangchun'dan Mayıs ve Haziran aylarında ateşin hızlı düşüşüne kadar, emlak piyasası önemli değişiklikler geçirdi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun 15'inde yayımladığı en son konut fiyatı verileri, ülke genelinde 70 ildeki konut fiyatı verilerinde, zincir veya yıldan yıla bağımsız olarak genel büyümede düşüş olduğunu gösterdi.
20 şehirde ikinci el ev fiyatları düştü
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 15'inde yayımladığı 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatlarına ilişkin verilere göre, ikinci el konutlar açısından, konut fiyatlarının aydan aya düştüğü 20 ilde, Mayıs ayında 11'e göre önemli bir artış, 2019'dan bu yana en yüksek değer.
Muhabir, geçen yılın Ekim ayından bu yana 10'dan fazla şehirde ikinci el konut fiyatlarının 9 ay üst üste aylık bazda düştüğünü fark etti.
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu'nun resmi web sitesi. Kırmızı daire içindeki iller, ikinci el konut fiyatlarının bir önceki aya göre düştüğü şehirlerdir.
Büyüme oranı açısından sadece Wuxi, Hohhot ve Tangshan% 1'den fazla arttı. Mayıs ayında% 1'den fazla artışla 12 şehir, Nisan ayında 13 şehir vardı.
Birinci kademe şehirlerde ikinci el konut fiyatlarında aylık artış görülmezken, Pekin ve Guangzhou geçen ay aynı kalırken, Şangay ve Shenzhen geriledi.
Genel olarak bakıldığında, aylık karşılaştırmaya göre, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni konutların fiyat artışı geçen ayla aynı veya düştü; birinci ve ikinci kademe şehirlerde ikinci el konut fiyatları geriledi ve üçüncü kademe şehirlerde hafif artış oldu. Yıllık bazda, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni ve ikinci el konut fiyatlarının yıllık artış oranları düştü.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, "Yukarıdaki fenomenin ana sebebi, emlak piyasası politikasındaki sıkılaşmanın yeniden ortaya çıkmasıdır." Dedi. .
Yeni konut fiyatlarının artması il sayısında düşüş
Yeni konut açısından 63 şehirde aylık bazda artış görüldü, bu da Nisan ve Mayıs aylarında 67'ye göre düşüş oldu.
"Son dönemde konut alım satım piyasasının soğumasından, emlak finansman ortamının sıkılaşmasından ve konut şirketleri için mevcut fonların sıkılaşmasından etkilenen çeşitli yerlerdeki emlak şirketleri bilinçli olarak fiyatlarını düşürüp promosyon yaptı. Bu, artan konut fiyatları olan şehirlerin sayısını azaltacak ve ardından 70 şehri yönlendirecek. E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, konut fiyatlarındaki aylık artış artık artmıyor. "Dedi.
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu'nun resmi web sitesi. Luoyang'ın yeni evleri her ay en çok yükselen konut oldu.
Şehre özel, Luoyang'daki yeni evlerin fiyatı en çok% 2,5 arttı. Yan Yuejin, bu yılın Mart ayından Haziran ayına kadar, Luoyang'ın sırasıyla 58., 7., 4. ve 1. sıralarda yer alan yeni evlerin aylık büyümesinin ilerlemeye devam ettiğini ve bu şehirlerin gelecekte aktif olarak konut fiyatlarını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi.
Buna ek olarak, Hohhot, Dali, Xi'an, Chengdu ve Changchun dahil 21 şehirde yeni evler aylık bazda% 1'den az olmamak üzere arttı.
Sektör, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin soğumaya devam etmesini bekliyor
İleriye baktığımızda, sektördeki kişiler üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının soğumaya devam edeceğini düşünüyor.
Bir gayrimenkul araştırma enstitüsünün baş analisti Zhang Bo, ikinci el evlerin soğutulmasının yılın ikinci yarısında yeni evler üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olmaya devam edeceğini ve yeni ev fiyatlarının düşmesine neden olacağını tahmin ediyor.
Veri haritası: İnsanlar Pekin İlkbahar Konut Sergisi'nde bir emlak standı hakkında bilgi aldı. Fotoğraf: Cheng Chunyu, Çin Haber Servisi
Zhang Bo ayrıca üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının net bir soğuma eğilimine sahip olduğuna dikkat çekti. Yılın ilk yarısındaki verilere bakıldığında, ticari konut satış alanı Ocak ayından Haziran ayına göre yıllık bazda% 1,8 azalırken, satış tutarı eşzamanlı bir düşüş göstermedi, bu da birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki işlemlerin oranının şu anda arttığını gösteriyor. 58 Anju Konuk Evi Endüstri Araştırma Enstitüsü'nün kullanıcı davranışları endeksine göre, Haziran ayında üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde ev bulmanın popülaritesi de yaklaşık% 10 azaldı.
Ayrıca, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Enstitüsü'nün Haziran ayında yayınladığı konut piyasası analizi raporuna göre, birinci ve ikinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarında devam eden artış ivmesi yetersiz ve hükümetin piyasa düzenleme önlemleri de daha sınırlı. Bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde, müteakip yetersiz talep nedeniyle ani bir artış yaşandıktan sonra, konut fiyatları düşme aşamasına girecek.
Rapora göre, birinci kademe şehirler, göreceli olarak eksiksiz düzenleme mekanizmaları ve en katı düzenleme yöntemleriyle en uzun gayrimenkul düzenleme geçmişine sahiptir. İkinci kademe şehirler, daha eksiksiz bir piyasa düzenleme mekanizması kurmak için birinci kademe şehirleri takip edecek ve konut fiyatlarının sıkı kontrolü norm haline gelebilir. Bu bir yandan ikinci kademe şehirleri ve hatta ulusal konut fiyatı beklentilerini istikrara kavuşturacak, diğer yandan konut talebinin yoğunlaşmasını sınırlayacak ve kısa vadeli piyasa dalgalanmalarını yumuşatmaya yardımcı olacaktır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: China News Network
