g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Kuzey Çin'deki ticari emlak piyasası 2019'da yükseldi!

Inshang

Giriş

2019'da Kuzey Çin'de açılacak ticari projelerin analizi.

Kaynak | Ticari Gayrimenkul Gözlemi (ID: sydcgc)

Yazar | Kuzey Çin Merkezi

Resim kaynağı | Winshang.com

Genel Bakış

Ulusal İstatistik Bürosu İstatistik Enstitüsü'nün Makroekonomik Tahmin ve Analiz Grubu, geçtiğimiz günlerde 2018 ve 2019'da Çin'in temel makroekonomik göstergelerinin analizini ve tahminini yayınladı. Çin'in GSYİH büyüme oranının 2018'de% 6,6 ve 2019'da% 6,3 olacağı tahmin ediliyor.

Genel olarak, 2018 yılında Çin ekonomisi genel bir yavaşlama ve istikrar sağlama, istikrar ve gelişme eğilimini sürdürmeye devam etti, ekonomik büyüme oranı makul bir aralıkta işlemeye devam etti ve ekonomik yapı daha da optimize edildi.

Tahminlere göre 2018 dördüncü çeyrekte tüketim malı toplam perakende satışları % 9.0 artış , Yılda% 9,2 artış, 2018'e göre 1,1 puan daha düşük. 2019'da% 8,8 büyümesi bekleniyor , 2018'e göre 0,4 puanlık düşüş.

Ticari gayrimenkul alanında, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, Çin'in ticari gayrimenkullerinin genel performansının 2018 yılında düştüğüne ve aşırı arz baskısının devam ettiğine işaret eden "2018 Çin Ticari Emlak Piyasası Faaliyet Raporu" nu yayınladı.Aynı zamanda ticari tüketim yeni bir yükseliş eğilimi gösterdi.

Tüketiciler gelecekte daha genç olacaklar.Ana yapı olarak 80'li ve 90'lı yıllardan sonra ortaya çıkan tüketici grupları, yalnızca daha yüksek kaliteli tüketim peşinde koşmakla kalmıyor, aynı zamanda gelişmiş tüketim ve taksitli tüketime daha alışık ... Bu nedenle, ilgili yüksek kaliteli tüketimin büyümesi temeller tarafından desteklenecek; Kentleşme sürecinin derinleşmesi, daha büyük bir tüketim potansiyeli yaratacaktır.

Ulusal ticari emlak piyasası yatırımı, yeni inşaat ve satış alanı bir önceki yıla göre azaldı, genel performans düştü ve arz fazlası baskısı devam etti. Ticari arazi piyasasında genel bir arz fazlası var ve üçüncü ve dördüncü kademe arazi pazarı ısınıyor. Belki de 2019'daki ticari projelerin gelişimi yeni bir model gösterecektir. 2019 yılında Kuzey Çin'de açılacak projelerin ticari gayrimenkul gözlemi, analizi ve analizi ve Kuzey Çin'deki ticari gayrimenkulün gelecekteki gelişme eğilimini tahmin etmek.

Not: Kuzey Çin bölgesi idari bölgelere göre bölünmüştür. Dahil edilen iller ve belediyeler Pekin, Tianjin, Hebei, İç Moğolistan ve Shanxi'dir. Proje envanterinde eksiklikler olması kaçınılmazdır. Lütfen eklemek için bir mesaj bırakın.

Bölgesel analiz

Pekin

İstatistiklere göre, Ocak'tan Kasım 2018'e kadar Pekin'deki toplam piyasa tüketimi, yıllık% 7,5 artışla 2327,73 milyar yuan oldu ve hizmet tüketimi, yıllık% 11,6 artışla 126,247 milyar yuan'a yükselmeye devam etti. Sakinlerin tüketim yapısı sürekli olarak optimize edildi ve Engel katsayısı düşmeye devam etti. Sakinlerin tüketme istekleri arttı ve ilk üç çeyrekte kişi başına tüketim harcamalarının kişi başına harcanabilir gelire oranı 2017'ye göre yüzde 3 puan daha yüksek ve Şangay'ınkini aşıyor.

Yeni arz 2018'de yavaşlamaya devam etti. Kümülatif ticari inşaat alanı 1,157 milyon metrekare olan yeni açılan 18 AVM mevcut olup, bir önceki yıla göre% 16,1'lik bir düşüş yaşanmıştır. Yeni açılan projelerin% 72'sini oluşturan 50.000 metrekarenin altındaki küçük işletmelerin hakimiyeti altında ve bunların çoğu şehrin altıncı bölgesinde ve banliyölerinde bulunan iş ve konut tesisleri.

2019'da Pekin'de açılacak projelerin listesi

2019'da yeni arz hala yavaşlıyor. Merkezi kentsel alan temelde doymuş durumda ve çevredeki alanlara doğru ilerlemeye başladı. Genel hacim küçüldü. Changping Bölgesi, Fangshan Bölgesi, Fengtai Bölgesi, Mentougou Bölgesi ve Shunyi Bölgesi'nde yeni projeler var.

11 Ocak 2019'da, Pekin düzeyindeki ajansların şehrin alt merkezinde resmi olarak listelendikten sonra, Tongzhou Bölgesi'ndeki dört büyük ajans da ofislerini yeni yerde yoğunlaştırmaya başladı. Şehrin alt merkez planının başlatılmasından sonra, Pekin için yeni bir büyüme kutbu oluşturması kaçınılmaz. Tongzhou, idari ofis, ticari hizmetler, kültür turizmi ve bilimsel ve teknolojik yenilik işlevlerine, yüksek teknolojili bir ekonomik yapı inşa etmeye ve modern bir ekonomik sistem inşa etmeye odaklanmaktadır. Politikaya dayanarak Tongzhou, 2019'da üç yeni ticari proje ekleyecek.

2018 yılında yeni havalimanı ve çevresindeki beş dikey ve iki yatay üç boyutlu ulaşım ağının inşası tamamlanmak üzere geri sayıma girmiş olup, yatırım tanıtım çalışmaları temelde tamamlanmış olup, 30 Eylül 2019 tarihinde resmi olarak faaliyete geçmesi beklenmektedir. Bu fırsat altında, Daxing Bölgesi en yüksek kalkınma dönemini başlatacak Yeni havaalanı yerel ekonomik kalkınmayı güçlü bir şekilde destekleyecek ve buraya yerleşmek için yeni projeler çekecektir.

Hebei

14 Ocak'ta Hebei Eyaleti On Üçüncü Halk Kongresi'nin ikinci toplantısı başladı.Hükümetin çalışma raporu, Hebei'nin 2018'deki ekonomik gelişiminin istikrarlı ve ilerlediğine işaret etti. İlin GSYİH'sinin yaklaşık% 6,6 artacağı, sabit kıymet yatırımının yaklaşık% 6 artacağı, tüketim mallarının toplam perakende satışlarının% 9'dan fazla artacağı ve tüketici fiyatının% 2,4 artacağı tahmin edilmektedir.

2018'den beri, Hebei'deki büyük ölçekli ticari kompleksler ve ticari bölgeler hızla gelişti. İl Ticaret Bakanlığı tarafından izlenen ilde yapımı devam eden 35 büyük ölçekli ticari kompleks inşaatı düzenli bir şekilde devam ediyor. Şu anda yalnızca Shijiazhuang Şehrinde 14 ticari kompleks var ve Lerthai Center ve Vientiane Şehri gibi kompleksler çok sayıda genç tüketici grubunu bir araya getirdi.

2019'da Hebei'de açılacak projelerin listesi

Hebei Eyaletindeki çeşitli şehirlerin kalkınma durumu düzensizdir. Eyalet başkenti ve kilit inşaat şehri olan Shijiazhuang'ın ticari gelişimi önümüzdeki yıl hızlanmaya devam edecek ve ondan fazla proje açılacak.

Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun ilerlemesi ile Xiong'an Yeni Bölgesi inşaatı yeni bir aşamaya girdi.Baoding Şehri olumlu bir gelişme kaydetti ve ticari seviye bu fırsatı hızla geliştirdi.Baoding City 2019'da 6 proje açacak.

Tangshan, Qinhuangdao ve Langfang gibi diğer bölgeler, Hebei Eyaletindeki şehirler arasında nispeten yüksek bir gelişme düzeyine sahip, kendi ekonomik avantajlarına sahip ve ticari gelişimleri istikrarlı olmaya devam ediyor. Bazı yeni projeler de açılacak.

Hebei Eyaleti, Kuzey Çin bölgesinin yaklaşık% 40'ına tekabül eden 35 proje açmayı planlıyor.Bu rakam önemli. Bu aynı zamanda Hebei Eyaletindeki büyük gayrimenkul geliştiricilerin artan pazarı ele geçirdiğini, ancak yine de yerel geliştiricilerin hakimiyetinde olduklarını ve yabancı geliştiricilerin bulunmadığını doğruluyor. .

Tianjin

Tianjin'in nüfus tabanı, çoğunlukla yerel nüfus olmak üzere 15 milyona kadar çıkmaktadır ve göçmenlerin kentsel kalkınmaya teşvik edilmesinin iyileştirilmesi gerekmektedir. Kapsamlı ekonomik güç güçlüdür ve perakende ve yemek hizmetleri markaları iyi performans gösterir.İyi bir marka kombinasyonu, satışları artırmanın anahtarıdır.

Tianjin pazarı, daha yeni markalar için daha yüksek bir tanınırlığa sahiptir, ancak pazar kabulü daha yavaş olmuştur. Yeni markalar tanıtılırken önlemlerin yerel koşullara uyarlanması gerekir. Şu anda, Tianjin ticari pazarı, tek duraklı bir alışveriş merkezinden bölgesel bir alışveriş merkezine dönüşmüştür. İş bölgeleri, bariz bir homojenlikle son derece birbirine bağlıdır ve ana iş bölgelerinin yolcu akışı azalıyor, bu da acil olarak iyileştirilmesi gerekiyor.

2018'de Tianjin'in tüketim seviyesi, gelir seviyesiyle pozitif korelasyon gösteriyor ve tüketim istekliliği ulusal seviyede. Tüketim 2019'da düşürülecek olsa da, yine de deneyime dikkat etmemiz gerekiyor ve tema alanı projenin bir özelliği olacak.

2019'da Tianjin'de açılacak projelerin listesi

Kentsel alanın doygunluğundan dolayı, ana iş bölgeleri kademeli olarak bölgesel tüketime kaymaktadır. 2019'da yeni açılan işletmeler politika desteğiyle birleştiğinde, banliyö ve ilçe dağılımının özelliklerini göstermektedir. Tianjin Chaohui · Xingguanghui Life Plaza, Binhai New Area'da, Tianjin Deshengxiang Plaza, Tianjin Star Plaza, Tianjin Shengtai Ruixiang Commercial Plaza Wuqing'de, Tianjin Yeni Şehir Merkezi Faz II ve Tianjin Aurora Lapland Plaza Xiqing'de yer almaktadır. Bölge, Guoyao Shanghe Şehri projesi Beichen Bölgesi'nde, Tianjin Riyuewan Ticari Plaza Dongli Bölgesi'nde, Tianjin Jinnan Wuyue Plaza ise Jinnan Bölgesi'nde yer almaktadır.

Ticari hacmin çoğu 100.000 metrekareden az olup, esas olarak çevredeki topluluklara hizmet etmektedir. Topluluk işletmelerinin net bir geliştirme modeline ve iş konumlandırmasına sahip olması gerekir.Satış mağazalarının makul ticari kiracı planlaması veya araştırması olması gerekir ve istikrarlı bir gelişim sağlamak için sağlam bir çıkış mekanizmasına ihtiyaç vardır.

Shanxi

Shanxi Eyalet İstatistik Bürosu istatistiklerine göre, Shanxi'nin ekonomisi 2018'de istikrarlı bir büyüme kaydetti, güçlü bir şekilde eşit bir oyun alanı yarattı, "panjur", "cam kapı" ve "döner kapı" kırıldı, reel ekonominin canlılığını canlandırdı ve kaynak bağımlılığından geçişi hızlandırdı İnovasyon dönüşümü yönlendirir.

Ocak ayından Kasım ayına kadar, Shanxi Eyaletindeki tüketim mallarının toplam perakende satışları% 8.6 artışla 667.08 milyar yuan oldu. Bunların arasında, eğlenceye yönelik tüketimin büyümesi ön plana çıkarken, ev aletleri ve görsel-işitsel malzemeler, iletişim ekipmanları ve mobilya sırasıyla% 33,% 17,7 ve% 17,6 artarak çevrimiçi perakende satışlardan daha hızlı artış gösterdi.

Shanxi'de 2019'da açılacak projelerin listesi

Shanxi Eyaleti, 2019'da Kuzey Çin bölgesinin% 25'ini oluşturan 23 alışveriş merkezi açmayı planlıyor.Planlanan alışveriş merkezleri, Taiyuan ve Yuncheng olmak üzere iki şehirde yoğunlaşmıştır. Taiyuan Şehri, pazara giren 10 proje ile göz alıcı bir açılış sayısına sahiptir. Beijing Hualian Taiyuan Victory Alışveriş Merkezi, Taiyuan Vanke Plaza ve Taiyuan Wuyue Plaza gibi güçlü geliştiricilerle Taiyuanın ticari pazarı değişmek üzere.

Shanxi Eyaleti, 2019 yılında toplam 2.298 milyon metrekare alışveriş merkezi açmayı planlıyor ve% 52'lik bir paya sahip 50.000 ila 100.000 metrekare yoğunluğa sahip 12 alışveriş merkezi var. Ancak, 200.000 metrekarelik birkaç büyük ölçekli proje var, sadece Datong'da 700.000 metrekarelik Datong Doğu Şehri ve 220.000 metrekarelik Datong Yifeng Dünya Ticaret Merkezi. Taiyuan ve Yuncheng'in pazardaki yeni projeleri 2019'da mükemmel performans göstermesine rağmen, genel olarak Shanxi'nin ticari gelişimi hala nispeten gecikiyor ve yerel geliştiricilerin gelişimi nispeten içe dönük.

İç Moğolistan

İç Moğolistan İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, 2018'in ilk üç çeyreğinde bölgenin GSYİH'si bir trilyon yuan'ı aşarak 1,230,92 milyar yuan'a ulaştı ve yıllık bazda benzer fiyatlarla% 5,1 artış gösterdi.

Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, 2018'de ülkenin 31 eyaletinin ilk üç çeyreğinde, İç Moğolistan kişi başına 20.902 yuan'lık harcanabilir gelirle onuncu sırada yer aldı.

İç Moğolistan'da 2019'da açılacak projelerin listesi

Genel ekonomik gelişme ve tüketim seviyelerinin iyileştirilmesi, İç Moğolistan'da ticari gayrimenkullerin geliştirilmesinde istikrarlı ilerlemeyi teşvik etti. İstatistiklere göre 2019 yılında İç Moğolistan'da açılması planlanan sekiz ticari gayrimenkul projesi var. Bu planlanan açılış projeleri bir bütün olarak "dört artı dört eksi" nin özelliklerini sergiliyor:

Orta ve batı bölgelerde çok sayıda, ancak doğu bölgelerinde çok az.
Pek çok kentsel alan ve birkaç bayrak ilçesi vardır.
Pek çok yerel geliştirici ve az sayıda yabancı geliştirici var.
Küçük beden daha fazla, büyük beden azdır.

2019 yılında Midwest'te 5, doğuda 3 proje açılacak. Hubao Ekonomik Çevresinin başkenti ve kalesi olan Hohhot, hala geliştiricilerin odak noktası ve 2019'da açılacak projelerden 3'ünü ele geçirecek. İç Moğolistan'daki Ordos Wanda Plaza projesiyle birleştiğinde, Hubao-E ekonomik çevresi hala güçlü bir gelişme ivmesi sergiliyor.

Xing'an Ligi iki proje açmayı planlıyor ve Tongliao bir proje açarak doğu bölgesinin yükselişinin görünmeye başlamasını sağlıyor. Dahası, ülke doğu Moğolistan'ın yükseliş stratejisini uyguladığından, doğu bölgesinin gelişme potansiyeli küçümsenemez.

Son olarak, iş formatının içeriği açısından bakıldığında, eğlence sektörü formatı, tüm İç Moğolistan'ın gelecekteki tüketim yükseltmesinin odak noktası olacaktır.